دليل لوائح الإيجار قصير الأجل في برمنغهام
برمنغهام خيار رائع لأصحاب المنازل ومديري الإيجارات الباحثين عن استثمارات جديدة. ثاني أكبر مدينة في بريطانيا تجذب ملايين الزوار كل عام وأسعار العقارات أكثر من معقولة.
بدء إيجار قصير الأجل (STR) في برمنغهام بسيط نسبيًا مقارنة بالعديد من المدن الكبرى. ومع ذلك، هناك بعض القواعد والإرشادات التي يجب أن تكون على دراية بها. تابع القراءة لاستكشاف جميع لوائح STR في برمنغهام والمنطقة المحيطة بما في ذلك الضرائب والتراخيص ومعايير الممتلكات.
إخلاء المسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.
لوائح STR في برمنغهام
على الرغم من كونها مدينة كبيرة، لا تفرض برمنغهام العديد من القواعد أو القيود على مشغلي STR. لديها نهج أكثر تساهلاً من أماكن مثل لندن وبرلين وروما.
تتبع برمنغهام في الغالب القانون البريطاني عندما يتعلق الأمر بتأجير العقارات. تُعرف الإيجار قصير الأجل بأنه عقار سكني تؤجره للضيوف لبضعة أيام أو أسابيع. يمكن أن يكون شقة أو منزل أو جزء من مبناك.
لا يوجد قاعدة 90 يومًا كما في لندن. يمكنك تأجير العقارات لمدة تصل إلى 140 يومًا في السنة التقويمية سواء كانت منزلك أو إقامة ثانوية. أي أكثر من ذلك وعليك التقدم للحصول على إذن تخطيط من المجلس المحلي لتشغيل عمل تجاري.
بينما القواعد مريحة الآن، ستتغير الوضع قريبًا. تطلق المملكة المتحدة برنامج تسجيل على مستوى البلاد في عام 2024 ومراقبة استخدام STRS بشكل أكثر دقة. سيؤثر هذا التشريع الجديد على برمنغهام والمناطق الحضرية المحيطة.
التراخيص الانتقائية في برمنغهام
في عام 2023، قدمت برمنغهام برنامج ترخيص انتقائي لأصحاب العقارات الخاصة في مناطق معينة. الهدف هو ضمان تلبية جميع العقارات للمعايير المحددة وحماية المستأجرين.
يجب على أي شخص يؤجر عقارات للضيوف والمستأجرين التقدم للحصول على ترخيص إذا كانوا في واحدة من 25 دائرة محددة في برمنغهام. لا تحتاج إلى أن تكون المالك ولكن يجب أن تكون مسؤولاً عن جمع الإيجار وإدارة العقار. رسوم الترخيص هي 700 جنيه إسترليني وتستمر لمدة تصل إلى خمس سنوات.
قد تكون معفيًا من برنامج الترخيص إذا كانت العقار:
- لديه بالفعل ترخيص HMO
- قد يتغير استخدامه في الأشهر القليلة المقبلة
- حاليًا لا يوجد به سكان
حتى إذا كنت تؤجر عقارك بشكل عرضي فقط، تحقق دائمًا مما إذا كنت بحاجة إلى ترخيص. قد يفرض المجلس غرامات أو يتخذ إجراءات قانونية إذا اكتشف أنك قبلت ضيوفًا دون الأوراق الصحيحة.
كجزء من اتفاقية الترخيص، يجب أن تفي عقارك بمعايير معينة. على سبيل المثال، يجب أن يكون لديك أجهزة إنذار الدخان وكاشفات أول أكسيد الكربون. كما تحدد برمنغهام حدًا للإشغال لكل عقار — أنت مسؤول عن التأكد من عدم وجود عدد كبير جدًا من الضيوف أو المستأجرين في أي وقت.
حظر الحفلات بواسطة الذكاء الاصطناعي
برمنغهام واحدة من المدن في أوروبا التي تجرب ميزة جديدة من Airbnb. تستخدم المنصة الذكاء الاصطناعي وتعلم الآلة الطبيعي لتحديد الحجوزات التي تبدو كحفلات غير مصرح بها.
برمجت Airbnb الذكاء الاصطناعي للبحث عن عوامل مثل المدة والتواريخ وعدد الضيوف. على سبيل المثال، يومين في وسط المدينة لعشرة ضيوف في ليلة رأس السنة قد يثير تنبيهًا. ثم يمكن للبرنامج حظر الحجز تلقائيًا وقد تقوم Airbnb بتعليق أو حتى حظر المستخدمين.
حتى الآن، حظرت Airbnb أكثر من 380 حجزًا في برمنغهام. إذا كنت تستخدم الموقع للإعلانات، يمكن أن تساعدك هذه الميزة في تصفية الضيوف المزعجين وتجنب المشاكل مع المجلس المحلي.
متطلبات الضرائب لـ STR في برمنغهام
بجانب رسوم الترخيص الانتقائي، لا توجد متطلبات ضريبية إضافية لمشغلي STR في برمنغهام. عليك فقط دفع ضريبة الدخل والأرباح الرأسمالية وضريبة القيمة المضافة مثل بقية المملكة المتحدة.
تدين بضريبة المجلس إذا كنت تؤجر عقارك لأقل من 140 يومًا في السنة. هناك نطاقات مختلفة في برمنغهام والمنطقة المحيطة. تحقق مما يُتوقع منك دفعه باستخدام محدد الرمز البريدي في المملكة المتحدة.
من الجدير بالذكر أن برمنغهام أعلنت مؤخرًا عن زيادة بنسبة 21٪ في ضريبة المجلس. ضع في اعتبارك هذا التكلفة الإضافية المحتملة في ميزانيتك عند النظر إلى العقارات.
هل تؤجر عقارك لأكثر من 140 يومًا في السنة؟ تدين برسوم الأعمال حتى إذا كنت تعيش هناك بدوام كامل وتستخدم جزءًا فقط من المبنى للضيوف. ومع ذلك، قد تكون مؤهلاً لتخفيض مؤقت إذا كنت:
- تعتبر شركة صغيرة
- لديك دخل متقلب
- توفر التدفئة أو التبريد للمباني المجاورة
- حاليًا لا يوجد به سكان
- تعاني من صعوبات مالية
قد تكون مؤهلاً تلقائيًا للحصول على معدل مخفض لكونك في صناعة الضيافة أو تقع ضمن واحدة من مناطق الأعمال في برمنغهام.
أماكن شهيرة حول برمنغهام مع لوائح STR
إذا كنت غير مألوف ببرمنغهام، يجب أن تعرف أن المنطقة الحضرية تشمل العديد من المدن والبلدات الأخرى. في هذا القسم، سنستكشف لوائح وإرشادات STR لهذه المناطق.
كوفنتري
مدينة كوفنتري التاريخية تبعد 30 دقيقة فقط بالسيارة عن برمنغهام. إذا كان الضيوف يسافرون شمالًا، فهي محطة رائعة في الطريق إلى ليستر ونوتنغهام.
حاليًا، لا توجد قوانين في كوفنتري بشأن استخدام الإيجارات قصيرة الأجل. ومع ذلك، يفكرون في برنامج ترخيص انتقائي مثل برمنغهام. إذا تقدموا بالمبادرة، ستكون الرسوم 380 جنيهًا إسترلينيًا لمدة خمس سنوات.
خدمة واحدة قد يقدرها مديري العقارات هي نصيحة المجلس قبل التقديم. إذا كنت تسعى للحصول على إذن تخطيط لـ STR الخاص بك، يمكنهم الإشارة إلى ما إذا كانوا سيقبلون الاقتراح وأي قضايا يجب معالجتها. يحذر المجلس من أنهم لا يمكنهم تقديم ضمانات أو التشاور مع الجيران.
وولفرهامبتون
وولفرهامبتون هي موطن لفريق كرة القدم الذي يحمل نفس الاسم. هذا يعني أن المدينة تحصل على تدفق مستمر من السياح والمشجعين الزائرين.
حاليًا لا يوجد برنامج ترخيص انتقائي في وولفرهامبتون. يتوقع المجلس فقط من أصحاب العقارات الخاصة تلبية المعايير الوطنية والاستجابة للمشاكل. إذا حددوا أي مخاطر ناتجة عن الإيجار قصير الأجل الخاص بك، فقد يخدمونك بإشعار يحظر استخدام بعض أو كل العقار.
ساندول
بالقرب من برمنغهام ستجد منطقة ساندول. إنها موطن للحديقة الريفية التي تغطي 1700 فدان من الريف البكر حيث يمكن للضيوف المشي وركوب الدراجات ومشاهدة الطيور.
لا يوجد برنامج ترخيص انتقائي في ساندول لذا عليك فقط التأكد من أن عقارك يفي بالمعايير البريطانية.
قد يكون الحصول على إذن تخطيط لتشغيل STR في أجزاء معينة من ساندول تحديًا. تحتوي المدينة على العديد من مناطق الحفظ وأماكن الجمال الطبيعي. إذا شعر المجلس أن التطوير أو تغيير الاستخدام قد يؤثر على هذه المناطق المحددة، فسوف يرفضون الاقتراح.
دادلي
يأتي العديد من السياح إلى دادلي لاستكشاف قنوات المدينة وكهوف الحجر الجيري. المدينة أيضًا على بعد رحلة قصيرة من وسط مدينة برمنغهام بالقطار أو السيارة.
لا تتطلب دادلي من أصحاب العقارات الخاصة الحصول على ترخيص ولكنها تتوقع منهم تلبية معايير معينة. كما أنهم نفذوا أمر حظر. إذا ارتكب المالك جريمة خطيرة، فقد يتم منعه من التأجير لمدة تصل إلى 12 شهرًا.
يتخذ المجلس موقفًا صارمًا ضد السلوك المعادي للمجتمع. بصفتك المالك، أنت مسؤول عن منع الضيوف من التسبب في ضوضاء عالية أو تلويث المنطقة. يمكن للجيران الإبلاغ عن المشاكل مع عقارك وإعادة فتح القضية إذا كانوا غير راضين عن النتيجة.
سوليهول
قد تكون أسعار العقارات في سوليهول أعلى من المناطق الأخرى في برمنغهام ولكن مديري العقارات لن يواجهوا صعوبة في جذب الضيوف. لقد تصدرت المنطقة الخضراء مرارًا قوائم أفضل الأماكن للذهاب إليها في المملكة المتحدة.
على الرغم من جاذبية المدينة، لم تقدم سوليهول ترخيصًا انتقائيًا. يحتاج أصحاب العقارات الخاصة فقط إلى الحفاظ على معايير مقبولة.
مثل كوفنتري، تقدم سوليهول نصائح قبل التقديم لأولئك الذين يفكرون في تطوير أو تغيير في الاستخدام. يمكنك ترتيب اجتماع مع ضابط التخطيط لمناقشة STR الخاص بك ومعرفة ما إذا كانت خططك من المحتمل أن تُقبل. اسمح بثلاثة أسابيع من تاريخ إرسال الطلب للسماح للمجلس بالرد.
الموارد
- GOV.UK، متى يتطلب الإذن؟
- GOV.UK، قواعد الإيجارات قصيرة الأجل لحماية المجتمعات والحفاظ على المنازل متاحة
- برمنغهام، الترخيص الانتقائي
- أخبار Airbnb، استخدام Airbnb للذكاء الاصطناعي للمساعدة في الحد من حفلات ليلة رأس السنة الجديدة عالميًا
- برمنغهام، من عليه دفع رسوم الأعمال؟
- Coventry.gov، ترخيص العقارات
- Coventry.gov، نصائح قبل التقديم للتخطيط أو الطرق أو الصرف
- Wolverhampton.gov، سياسة إنفاذ الإسكان والرسوم
- Sandwell.gov، هل أحتاج إلى إذن تخطيط
- Dudley.gov، هل أنت مالك عقار؟
Solihull.gov، مناقشات قبل التقديم