دليل لوائح الإيجار قصير الأجل في ليفربول
صناعة الإيجار قصير الأجل (STR) في ليفربول تشهد لحظة ازدهار. الأسعار العقارية المعقولة مع الطلب على الإقامة أدت إلى زيادة في الاستثمارات. الإيجارات قصيرة الأجل في المدينة لديها حاليًا إمكانات كسب حوالي 38,000 جنيه إسترليني.
على الرغم من أن ليفربول عادة ما تلتزم بالقانون البريطاني، إلا أن لديها بعض القواعد والإرشادات الإضافية التي يجب الانتباه إليها. الأحياء المجاورة مثل ويرال وسانت هيلينز لديها أيضًا تشريعاتها الخاصة. لهذا السبب نستكشف جميع لوائح الإيجار قصير الأجل في ليفربول ومنطقة ميرسيسايد الكبرى، بما في ذلك متطلبات الترخيص والضرائب.
إخلاء المسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.
لوائح الإيجار قصير الأجل في ليفربول
تتبع ليفربول في الغالب القانون البريطاني فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل. المدينة عمومًا لديها موقف أكثر استرخاء تجاه الصناعة مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى الأخرى.
مثل بقية المملكة المتحدة، تعتبر ليفربول أن الإيجار قصير الأجل هو عقار سكني يتم تأجيره لفترات قصيرة. عادة ما تكون بضعة أيام أو أسابيع.
يُسمح للمقيمين بتأجير ممتلكاتهم للضيوف لمدة تصل إلى 140 يومًا في السنة التقويمية. قد يكون ذلك غرفة إضافية، أو وحدة في مبنى، أو المبنى بأكمله. لا يتعين عليك العيش في العقار أو البقاء فيه في نفس الوقت مع الضيوف.
إذا كنت تنوي تأجير ممتلكاتك لفترات قصيرة خلال العام، فإن ذلك يشكل تغييرًا في الاستخدام. يجب عليك التقدم للحصول على إذن تخطيط لإعادة تصنيف الإيجار قصير الأجل ككيان تجاري. هناك عقوبات كبيرة على مالكي ومديري العقارات الذين يفشلون في القيام بذلك.
لاحظ أن قواعد الإيجار قصير الأجل على وشك التغيير في ليفربول. الحكومة البريطانية تقدم نظام تسجيل وطني لتنظيم الصناعة بشكل أكثر فعالية. كما يقومون بمراجعة عدد الأيام التي يمكن لأصحاب المنازل تأجير ممتلكاتهم قبل السعي للحصول على إذن تخطيط.
برنامج الترخيص الانتقائي في ليفربول
يتعين على الملاك الخاصين الحصول على ترخيص قبل تأجير العقارات في مناطق معينة من المدينة. يشمل ذلك الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل. يضمن برنامج الترخيص أن جميع العقارات تفي بالمعايير المحددة وأن الملاك يوفون بمسؤولياتهم.
يمكنك استخدام مدقق الرمز البريدي لمعرفة ما إذا كان الموقع المطلوب يتطلب ترخيصًا.
كل من الأفراد والشركات مؤهلون للتقدم للحصول على تراخيص. من الناحية المثالية، يجب أن يكون مقدم الطلب هو الشخص المسؤول عن الاتفاق على الإيجارات، وجمع الإيجار، وإدارة العقار. هم أيضًا على الأرجح الشخص الذي يتواصل معه المستأجرون.
للتقديم، يمكنك زيارة بوابة ويب مجلس مدينة ليفربول. ستحتاج إلى المعلومات والوثائق التالية:
- إثبات العنوان (على سبيل المثال، فاتورة مرافق حديثة باسمك)
- نسخة من شهادة الغاز
- تفاصيل العقار
- تفاصيل الإيجار
- معلومات السلامة
- تفاصيل الاتصال لجميع الأشخاص المشاركين في إدارة العقار
- دليل على أنك مؤهل لإدارة العمل
هناك رسوم ترخيص تتراوح بين حوالي 300 إلى 600 جنيه إسترليني. يعتمد المبلغ على نوع العقار، وأداء الطاقة، والانتماء إلى الجمعيات البريطانية. تدفع على قسطين: مرة لمعالجة الطلب ومرة أخرى للحصول على الترخيص.
إذا كنت مدير عقار، لاحظ أن الترخيص يصبح غير صالح إذا قمت بحل الشركة. لن تتمكن من نقل الوثيقة إلى المالك.
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في ليفربول
لا توجد متطلبات ضريبية خاصة للإيجارات قصيرة الأجل في ليفربول. تدفع فقط ضريبة الدخل، وضريبة الأرباح الرأسمالية، وضريبة القيمة المضافة كالمعتاد.
إذا كنت تستخدم العقار بشكل أساسي لأغراض تجارية، فعليك أيضًا دفع معدلات الأعمال. السكان الأساسيون (الذين يؤجرون لمدة 140 يومًا أو أقل) يدينون بضريبة المجلس بدلاً من ذلك. لاحظ أنه حتى إذا كنت تؤجر عقارك من الباطن، فإنك لا تزال مسؤولاً عن الدفع.
على الرغم من أن ليفربول تغطي منطقة كبيرة، إلا أنها تحتوي فقط على مجموعة واحدة من نطاقات ضريبة المجلس. عليك فقط دفع معدل مختلف إذا كان عقارك يقع في واحدة من المناطق المجاورة. لاحظ أن الأحياء غالبًا ما تلتقي بحدود المدينة.
تحقق من المعدل الذي ستدفعه على أي عقار في المملكة المتحدة باستخدام محدد الرمز البريدي.
المناطق الشعبية حول ليفربول مع لوائح الإيجار قصير الأجل
لا يتعين على المستثمرين أن يقتصروا على وسط المدينة. منطقة مدينة ليفربول مليئة بالفرص من الساحل الخلاب إلى الأراضي العشبية الخصبة. إليك نظرة على بعض اللوائح والإرشادات لجميع هذه المناطق:
نوزلي
جار ليفربول المجاور مليء بالإمكانيات. حي نوزلي قريب بما يكفي من معالم مثل الأرصفة وملعب أنفيلد لجعل الزيارة تستحق العناء. ومع ذلك، فإن أسعار العقارات عمومًا أقل من وسط المدينة.
نظرًا للتطورات الجديدة، يمكن أن يزداد الطلب على الإقامة أيضًا. قد يجذب قرية حدائق هالسنياد آلاف العائلات والمسافرين والشركات الجديدة إلى المنطقة.
بدلاً من الترخيص الانتقائي، لدى نوزلي برنامج اعتماد للمالكين. إنه برنامج تطوعي يمكنك الانضمام إليه لإظهار أن عقارك يفي بالمعايير العالية. يمكنك الانضمام مجانًا ولكن عليك تلبية المتطلبات مثل تحديث محفظتك بانتظام والخضوع لتدقيق سنوي.
من المرجح أيضًا أن تستفيد من برنامج اعتماد المالك إذا كنت تقبل الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل. يقدم البرنامج في المقام الأول خدمات المشورة والوساطة للمالكين الذين لديهم مستأجرون دائمون.
سانت هيلينز
على بعد رحلة قطار قصيرة من ليفربول، ستجد حي سانت هيلينز. يمكن للزوار بسهولة الذهاب لمشاهدة المعالم السياحية والعودة للاسترخاء في المدن الريفية الخلابة.
لا يحتوي سانت هيلينز على ترخيص انتقائي ولكنه يتطلب من جميع الملاك الخاصين تلبية المعايير. يجب أن تكون جميع ممتلكاتك في المنطقة:
- نظيفة وفي حالة جيدة
- تحتوي على مساحة كافية للسكان
- توفر أثاث وتجهيزات كافية
- آمنة من المخاطر
- تحتوي على شهادة سلامة الغاز
- تحتوي على أجهزة إنذار الدخان في كل طابق
- تحتوي على كاشف أول أكسيد الكربون
يجب عليك أيضًا فحص نظامك الكهربائي من قبل محترف مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات والحصول على شهادة.
سيفتون
تشهد سيفتون تدفقًا مستمرًا من السياح بسبب السباق الوطني الكبير في إينتري. الساحل الطويل هو أيضًا نقطة جذب لعشاق الحياة البرية ومراقبي الطيور.
في عام 2023، أطلقت سيفتون برنامج ترخيص انتقائي للملاك الخاصين في مناطق محددة. عليك التقديم وإثبات أن جميع ممتلكاتك تفي بالمعايير المقبولة. يوفر المجلس قائمة مفصلة للغاية من المتطلبات على موقعهم الإلكتروني.
لا ينظم الحي فقط الملاك الخاصين بل يسمح أيضًا للجيران والزوار بالتحقق مما إذا كان العقار لديه ترخيص. هذا يجعل من الخطير تشغيل إيجار قصير الأجل من منزلك دون التقدم أولاً للحصول على الأوراق الصحيحة.
تدير سيفتون أيضًا برنامج اعتماد. إذا كان عقارك يفي بالمعايير العالية، تحصل على خصومات على رسوم الترخيص وشهادة.
ويرال
على الرغم من أن ويرال هي الأبعد عن ليفربول، إلا أنها لا تزال تجذب نصيبها العادل من السياح. يحتوي الحي على ساحل طويل ومسارات غابات لأولئك الذين يرغبون في قضاء عطلة مريحة. إذا رغبوا في زيارة المدينة، فإنها تبعد فقط رحلة قطار لمدة 30 دقيقة.
مشابهة لليفربول، لدى ويرال برنامج ترخيص انتقائي للملاك في مناطق معينة. يمكنك التحقق من خرائط التقسيم لمعرفة ما إذا كان ذلك ينطبق على موقعك. نظرًا لأن العقوبة تبلغ 30,000 جنيه إسترليني، فمن الأفضل التحقق مع المجلس أيضًا.
هالتون
إذا لم تكن من المنطقة، قد تكون مرتبكًا بشأن ما إذا كانت هالتون تنتمي إلى ليفربول. الحي في الواقع في مقاطعة تشيشير ولكنه جزء من منطقة مدينة ليفربول. يتعاون مع المجالس المجاورة في المبادرات الاقتصادية مثل السياحة والنقل وتطوير الإسكان.
لا تحتوي هالتون على ترخيص انتقائي. ومع ذلك، يشجع المجلس المستأجرين والضيوف على الإبلاغ عن العقارات التي لا تحافظ على عقاراتهم في حالة جيدة.
الموارد
- GOV.UK، متى يتطلب الإذن؟
- GOV.UK، قواعد الإيجارات قصيرة الأجل لحماية المجتمعات والحفاظ على المنازل متاحة
- Liverpool.gov، الترخيص والتصاريح
- Invest Knowsley، قرية حدائق هالسنياد
- Knowsley.gov، برنامج اعتماد المالكين في نوزلي (KLAS) وسجل العقارات
- StHelens.gov، الملاك الخاصين
- Sefton.gov، الترخيص الانتقائي
- Sefton.gov، برنامج اعتماد العقارات
- Wirral.gov، الترخيص الانتقائي
- Halton.gov، الإسكان في القطاع الخاص