دليل لوائح الإيجار قصير الأجل في مانشستر
إذا كنت تبحث عن فرص استثمارية في المملكة المتحدة، فلا تبحث بعيدًا عن مانشستر. المدينة تستقبل تدفقًا مستمرًا من الزوار وبعض أسعار العقارات تتراجع.
عادةً ما تتبع مانشستر القانون البريطاني فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل. ومع ذلك، هناك بعض القواعد والإرشادات التي يجب عليك فهمها قبل البدء. لهذا السبب نستكشف اللوائح الرئيسية للإيجار قصير الأجل في مانشستر والمناطق المحيطة.
تنويه: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.
لوائح الإيجار قصير الأجل في مانشستر
تصف مانشستر “الإيجار قصير الأجل” بأنه عقار تؤجره للضيوف لمدة تصل إلى 30 يومًا في المرة الواحدة. يعترفون بأن الناس يستخدمونها لأسباب متعددة بما في ذلك السياحة والأعمال والرحلات الشخصية.
إذا قمت بتأجير عقارك لأكثر من 140 يومًا في السنة، فإن ذلك يشكل تغييرًا في الاستخدام. عليك التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط.
“العقار” يشمل مجموعة واسعة من أنواع الإيجار. مانشستر تحتوي على كل شيء من الشقق والمنازل إلى المستودعات المحولة. قد تؤجر جزءًا من هذه المباني أو المبنى بأكمله.
على الرغم من أن مانشستر واحدة من أكبر مدن المملكة المتحدة، إلا أن قوانينها أكثر تساهلاً من لندن. لا تحتاج حاليًا إلى إذن تخطيط لتأجير عقارك.
ومع ذلك، من المتوقع أن تتغير القوانين البريطانية. الحكومة على وشك تقديم نظام تسجيل لمساعدتهم في تتبع الإيجارات قصيرة الأجل. سيتعين على أصحاب المنازل أيضًا الحصول على إذن تخطيط لتأجير عقارهم لأكثر من 90 ليلة في السنة التقويمية.
خطة “أماكن للجميع” في مانشستر الكبرى
في عام 2024، تبنت تسع من المناطق العشر في مانشستر الكبرى خطة “أماكن للجميع” (PfE). يركز هذا المشروع طويل الأجل على الإسكان والتنمية والحفاظ على البيئة بين سياسات أخرى.
المحور الرئيسي في PfE هو خطة الحكومة لبناء أكثر من 175,000 منزل إضافي للسكان بحلول عام 2039.
من المؤكد أن خطة كهذه ستؤثر على صناعة الإيجار قصير الأجل. مع قيام المجلس بإنشاء وتطوير المناطق، قد تتغير اللوائح المحلية. قد تجد أن بعض الأماكن تصبح أكثر تقييدًا بينما تقدم أخرى فرصًا جديدة.
PfE هي خطة شاملة لا تزال تخضع للتحديثات والمراجعات. للبقاء على اطلاع، فكر في الاشتراك في نشرة مانشستر الكبرى.
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في مانشستر
لا توجد قوانين محددة في مانشستر بشأن ضرائب الإيجار قصير الأجل. عليك فقط اتباع سياسة المملكة المتحدة بشأن ضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة القيمة المضافة.
يتعين على المقيم الأساسي دفع ضريبة المجلس على العقار. إذا كنت تستأجر وتؤجر منزلك من الباطن، فإن المسؤولية تقع عليك.
هل أنت غير مألوف بالمنطقة؟ لاحظ أن مقاطعة مانشستر الكبرى تتكون من المدينة وعدة بلدات صغيرة مجاورة. جميع هذه الأماكن لديها حكومة محلية وتحدد نطاقات ضريبة المجلس الخاصة بها.
يمكنك التحقق مما ستدفعه على عقار باستخدام محدد الرموز البريدية في المملكة المتحدة.
الأماكن الشهيرة في مانشستر الكبرى مع لوائح الإيجار قصير الأجل
نظرًا لأن العديد من المجالس تعمل داخل منطقة مانشستر الكبرى، دعونا نلقي نظرة على قواعد وإرشادات الإيجار قصير الأجل الخاصة بهم.
مدينة مانشستر
مانشستر واحدة من الوجهات الأكثر صعودًا في المملكة المتحدة. اختارت العديد من أدلة السفر الرائدة مثل لونلي بلانيت وتايم آوت المدينة لقوائم “يجب رؤيتها” في عام 2023. يمكن للعديد من أصحاب المنازل والشركات الإيجارية الاستفادة من هذا الاهتمام المتزايد إذا تصرفوا الآن.
على الرغم من أن مدينة مانشستر ترحب بالسياح، إلا أن لديها قواعد صارمة للمقيمين والضيوف. يشجعون الجيران على الإبلاغ عن:
- اضطرابات الضوضاء بعد الساعة 6 مساءً
- التخلص من النفايات والمباني غير المرتبة
- الأضرار التي تلحق بالممتلكات
- السلوك المعادي للمجتمع
لأمر الحماية إرشادات محددة جدًا حول ما يشكل “سلوكًا معاديًا للمجتمع”. على سبيل المثال، لا يمكن للضيوف شرب الكحول في الخارج أو عرقلة المناطق العامة.
إذا انتهك الضيوف أيًا من هذه القواعد، فقد يواجهون غرامات تصل إلى 1000 جنيه إسترليني.
سالفورد
على الضفة الأخرى من النهر من مانشستر، يمكنك العثور على مدينة سالفورد. أسعار العقارات أقل ولكن يمكن للضيوف زيارة معالم مثل أولد ترافورد وويتورث بسهولة.
تتبع سالفورد القانون البريطاني عندما يتعلق الأمر بالإيجارات قصيرة الأجل. ومع ذلك، فإن المدينة لديها سياسات بشأن الضوضاء والإزعاج والسلوك المعادي للمجتمع. يمكنك إقامة حفلات لمرة واحدة ولكن قد تواجه عقوبات وإجراءات قانونية إذا استمر ضيوفك في إزعاج الجيران.
ستوكبورت
تقع بين مانشستر ومنطقة بيك، ستوكبورت مثالية لعطلات الأنشطة المتنوعة. يمكن لضيوفك الذهاب للتنزه في يوم والتسوق في اليوم التالي.
تشتهر ستوكبورت بكونها البلدة الوحيدة في مانشستر التي لم تنضم إلى PfE. المدينة تطور حاليًا خطة مستقلة تنوي إصدارها في أواخر عام 2024. نتيجة لذلك، من غير الواضح كيف قد تؤثر خطط الإسكان والتنمية طويلة الأجل على لوائح الإيجار قصير الأجل.
أولدهام
تُعرف أولدهام باسم “بوابة بينينز”. المسافة القصيرة للمدينة من كل من وسط المدينة والريف تجعلها مكانًا مثاليًا للرحلات.
المدينة لديها ما يسمى ببرنامج الترخيص الانتقائي. قد تحتاج إلى التقدم بطلب للعمل كمالك خاص في بعض المناطق، سواء للإقامات القصيرة أو الطويلة. رسوم الترخيص هي 582 جنيه إسترليني — 340.34 جنيه إسترليني للتقديم و241.66 جنيه إسترليني للوثيقة.
تحتاج إلى تقديم:
- إثبات العنوان
- نسخة من الاتفاقية التي تستخدمها
- بيان إدارة
- شهادة سلامة الغاز صالحة
- تقرير تركيب كهربائي
يجب عليك إبلاغ أي شخص آخر له مصلحة في العقار. يمكنك ترشيح هؤلاء الأشخاص ليكونوا حاملي الترخيص المشتركين إذا رغبت في ذلك.
ترافورد
يتدفق الآلاف من عشاق الرياضة إلى ترافورد خلال الصيف. المدينة هي موطن لملعب كرة القدم الشهير وملاعب الكريكيت التي تحمل نفس الاسم.
يتخذ مجلس ترافورد موقفًا صارمًا بشأن السلوك التخريبي والمعادي للمجتمع. يشجعون السكان على التقدم بشكاوى. إذا أثر ضيوفك على الحي، فقد يرسلوا فريق السلامة المجتمعية لإدارة الوضع.
ومع ذلك، يتجنب الفريق التدخل في النزاعات قدر الإمكان. قد يحيلونك إلى أطراف أخرى للوساطة إذا لم يكن هناك نشاط إجرامي.
تايمسايد
على الرغم من أنها ليست مشهورة مثل الأحياء الأخرى في مانشستر، إلا أن تايمسايد لديها إمكانات استثمارية كبيرة. المدينة تحتوي على مئات المباني المدرجة والآثار القديمة بالإضافة إلى أنها تقع بجوار منطقة بيك.
تايمسايد تدرس حاليًا ما إذا كانت ستقدم الترخيص الانتقائي. يريد المجلس التأكد من أن الملاك الخاصين يلبون المعايير المطلوبة.
بوري
يتمتع زوار بوري بأفضل ما في العالمين. المدينة السوقية محاطة بالريف ولكنها تبعد فقط ثلاثين دقيقة عن وسط مدينة مانشستر.
لدى بوري إرشادات لكل من الضيوف والزوار. يسردون أنواعًا مختلفة من الإزعاج والسلوك المعادي للمجتمع بما في ذلك:
- اللغة المسيئة
- الموسيقى الصاخبة
- التخلص من النفايات
- شرب الكحول في الأماكن العامة
- سوء استخدام الألعاب النارية
يطلب مجلس بوري من الجيران حل النزاعات بينهم. ومع ذلك، لديهم إجراءات للشكاوى الجادة. إذا كانت هناك شكاوى متكررة ضد عقارك، فقد يتخذون إجراءات جنائية.
الموارد
- GOV.UK، متى يتطلب الإذن؟
- GOV.UK، قواعد الإيجارات قصيرة الأجل لحماية المجتمعات والحفاظ على المنازل متاحة
- مانشستر الكبرى، أماكن للجميع
- Manchester.gov، مشاكل مع الإيجارات قصيرة الأجل
- Salford.gov، السلوك المعادي للمجتمع
- Stockport.gov، مخطط التنمية المحلي
- Oldham.gov، الترخيص الانتقائي للملاك الخاصين
Trafford.gov، استجابة السلامة المجتمعية - تايمسايد، استراتيجية الإسكان في تايمسايد 2021 – 2026
- بوري، ما هو السلوك المعادي للمجتمع والإزعاج؟