دليل لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في تكساس
يشهد قطاع الإيجارات قصيرة الأجل في تكساس ازدهارًا مع استمرار نمو عدد العقارات المتاحة. يجد الزوار أنفسهم منجذبين إلى مدن الولاية النابضة بالحياة وثقافتها الغنية ومناطقها الطبيعية الواسعة.
بينما تدعم تكساس استخدام الإيجارات قصيرة الأجل، لا تزال هناك قيود قائمة. يجب على الملاك والمديرين البقاء على اطلاع دائم بالقوانين المحلية والولائية للبقاء متوافقين. لمساعدتك في التنقل في هذه التعقيدات، قمنا بإنشاء دليل للوائح الإيجارات قصيرة الأجل في تكساس وأشهر وجهاتها.
إخلاء المسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.
لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في تكساس
وفقًا لولاية تكساس، فإن الإيجار قصير الأجل هو أي إقامة تقوم بتأجيرها لمدة 30 يومًا أو أقل. تعني الإقامة أي مسكن لعائلة واحدة مثل منزل أو شقة أو تعاونية أو مشاركة وقت.
تكساس لديها عدد قليل جدًا من اللوائح على مستوى الولاية. بصرف النظر عن الضرائب، فإن السياسة الأكثر بروزًا هي أن المقاطعات والمدن لا يمكنها حظر أو تقييد استخدام الإيجارات قصيرة الأجل بشكل مفرط. يجب على البلديات إثبات أن أي حظر هو في مصلحة سكانها قبل فرضه.
هناك حاليًا بعض التوتر بين ولاية تكساس والمدن الفردية. بينما تريد الولاية تشجيع استخدام الإيجارات قصيرة الأجل، ترغب الحكومات المحلية في تقييدها بشكل أكبر.
إذا كنت تدير عقارات متعددة، فقد تحتاج إلى الحصول على رخصة تجارية في تكساس. اعثر على النموذج لبدء طلبك هنا.
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في تكساس
إذا كنت تدير أو تمتلك عقارات للإيجار قصير الأجل في تكساس، يجب عليك دفع ضرائب الدخل والإشغال الفندقي عليها.
لا تفرض تكساس ضريبة دخل على مستوى الولاية، لذا ستكون خاضعًا للمتطلبات الفيدرالية بدلاً من ذلك. تنص مصلحة الضرائب الأمريكية على أن الأفراد يجب عليهم تقديم دفعات ربع سنوية مقدرة إذا كانوا يتوقعون كسب أكثر من 1000 دولار سنويًا من ممتلكاتهم.
على الرغم من الاسم، فإن ‘ضريبة إشغال الفنادق’ تنطبق على أي مبنى تقوم بتأجيره لمدة 30 يومًا متتاليًا أو أقل. لاحظ أنه يجب عليك توفير منطقة للنوم وفرض رسوم لا تقل عن 15 دولارًا في الليلة ليتم اعتباره فندقًا هنا.
الملاك والمديرون مسؤولون عن جمع هذه الأموال من الضيوف ودفعها للحكومة الولائية. يتولى مكتب مراقب تكساس جميع هذه الرسوم. ومع ذلك، قبل أن تتمكن من بدء جمع المدفوعات، يجب عليك التقدم للحصول على تصريح ضريبة الفنادق من المكتب الرئيسي الخاص بهم.
حددت ولاية تكساس ضريبة إشغال الفنادق بنسبة 6٪ من إجمالي ما تفرضه على الضيوف. قد تفرض المقاطعات والمدن أيضًا رسومًا على الفنادق. من الأفضل التحقق مع المكاتب المحلية لمعرفة ما إذا كنت مدينًا بأي مدفوعات والحصول على الأسعار الحالية.
وجهات تكساس الشهيرة مع لوائح الإيجارات قصيرة الأجل
في تكساس، تُحدد لوائح الإيجارات قصيرة الأجل عادةً على المستوى البلدي. لهذا السبب سنستكشف بعض القوانين والإرشادات لأكثر المدن زيارة في الولاية في هذا القسم.
هيوستن
إذا كنت تبحث عن شيء مؤكد، فقد صنفت AirDNA مؤخرًا هيوستن كثالث أفضل مكان للاستثمار في عقارات الإيجار قصيرة الأجل. تجذب المدينة دائمًا مستويات عالية من السياح ولا توجد حاليًا أي قيود.
ومع ذلك، فإن مسؤولي مدينة هيوستن في محادثات مع السكان حول لوائح الإيجارات قصيرة الأجل. على الرغم من أنهم لم يتوصلوا إلى قرارات بعد، إلا أنهم يفكرون فيما إذا كانوا سيقدمون قوانين تقسيم المناطق والحد الأدنى لفترات الإقامة.
دالاس
سيكون المستثمرون المحتملون سعداء بمعرفة أن دالاس تسمح باستخدام الإيجارات قصيرة الأجل. تجذب المدينة الشهيرة عالميًا أكثر من 22 مليون شخص كل عام.
قبل أن تتمكن من بدء تشغيل الإيجارات قصيرة الأجل، يجب عليك التسجيل من خلال الامتثال للقوانين، والخضوع للتفتيش، ودفع الرسوم. يجب عليك أيضًا الالتزام بالقواعد التالية:
- حد أقصى لثلاثة ضيوف لكل غرفة نوم
- حد أقصى لعدد 12 ضيفًا إجمالاً
- حد أدنى للإقامة ليلتين
- لا توجد إزعاجات صوتية بين الساعة 10 مساءً و7 صباحًا
توجد قوانين تقسيم المناطق في دالاس ولكنها تخضع للمراجعة. حاول المسؤولون حظر الإيجارات قصيرة الأجل من بعض المناطق السكنية لكن الولاية منعتهم. يتوقعون التوصل إلى حل في منتصف عام 2024.
أوستن
تشهد صناعة الإيجارات قصيرة الأجل ازدهارًا في أوستن مع توفر ما يقدر ب11,000 عقار. ومع ذلك، فإن القواعد أكثر تعقيدًا من العديد من المدن الأخرى في تكساس.
لدى أوستن ثلاثة أنواع من تراخيص الإيجارات قصيرة الأجل:
- النوع 1 – مشغولة من قبل المالك: يجب أن يكون الإيجار هو مقر إقامتك الرئيسي. إذا كنت تستأجر جزءًا فقط من المبنى، فيجب أن يحتوي على منطقة للنوم وحمام. يجب على الملاك تقديم دليل على أنهم يعيشون في العقار معظم الوقت.
- النوع 2 – غير مشغولة من قبل المالك: يمكن أن يكون الإيجار مقر إقامتك الثانوي ولكنه لا يمكن أن يكون جزءًا من عقار متعدد العائلات.
- النوع 3 – مشغولة من قبل المالك وغير المالك: يكون الإيجار عادةً جزءًا من عقار متعدد العائلات (ولكن ليس دوبلكس). يجب عليك تضمين تفاصيل حول عدد المباني والوحدات لكل مبنى في طلبك.
للحصول على ترخيص، تحتاج إلى ما يلي:
- شهادة من المالك (إذا لم تكن أنت)
- عنوان العقار
- تفاصيل الاتصال بالمالك
- إثبات التأمين الصحي
- دليل على أنك على اطلاع بالضرائب
قد يطلب المسؤولون في المدينة معلومات إضافية إذا لم يكونوا راضين عن طلبك.
بمجرد الموافقة عليك، يكون الترخيص صالحًا لمدة عام. يجب عليك تحديث تفاصيلك إذا كانت هناك أي تغييرات على ممتلكاتك في هذه الأثناء.
سان أنطونيو
على الرغم من أنها أقل شهرة من أماكن مثل هيوستن ودالاس، إلا أن سان أنطونيو لا تزال تستقبل نصيبها العادل من الزوار. تعد الضيافة واحدة من أكبر الصناعات في هذه المدينة الجنوبية.
تتطلب سان أنطونيو من مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل الحصول على تصريح. البقاء على اطلاع دائم بالتراخيص والضرائب أمر بالغ الأهمية حيث يفشل العديد من أصحاب الأعمال في القيام بذلك مما أدى إلى موجة من الشكاوى. يقدر المسؤولون أن ما يصل إلى 30٪ من الإيجارات قصيرة الأجل لا تمتلك تصاريح صالحة.
هناك نوعان من تصاريح الإيجارات قصيرة الأجل في سان أنطونيو: مشغولة من قبل المالك وغير مشغولة من قبل المالك. كلا التصريحين يكلفان 300 دولار ويستمران حتى ثلاث سنوات. الفرق الرئيسي بين النوعين هو أن غير المشغولة من قبل المالك لا يمكنها تأجير جزء من المبنى، بل العقار بالكامل فقط.
إل باسو
ناقشت إل باسو مؤخرًا ما إذا كانت ستنظم الإيجارات قصيرة الأجل لكنها قررت عدم القيام بذلك. يمكنك تشغيل عملك هناك دون الحاجة إلى ترخيص أو دفع ضرائب المدينة. مع ارتفاع مستويات السياحة في إل باسو، يجعل هذا منها خيارًا رائعًا للمستثمرين.
فورت وورث
تجذب المدينة التاريخية فورت وورث العديد من السياح بفضل مساراتها التراثية ومعالمها الهامة. ومع ذلك، فإن الكثير من المدينة محظور على الإيجارات قصيرة الأجل حيث حظرت الحكومة المحلية مؤخرًا هذه الإيجارات من الأحياء السكنية.
الخبر السار هو أن فورت وورث تتطلب تقديم طلب ترخيص لمرة واحدة فقط. إذا كنت تفكر في تشغيل إيجار قصير الأجل في منطقة تجارية أو صناعية، فستتعامل مع أوراق أقل من المواقع الأخرى.
أرلينغتون
على الرغم من أن أرلينغتون تجاور فورت وورث، إلا أن المدينة لديها لوائح أكثر مرونة للإيجارات قصيرة الأجل. يمكنك الاختيار من بين عدة مناطق سكنية وغير سكنية. إذا كنت تفكر في موقع محدد في أرلينغتون، يمكنك التحقق من أهليتك باستخدام الخريطة التفاعلية.
يمكن أن تكون عملية التقديم للحصول على تصريح مرهقة. تتطلب أرلينغتون:
- إثبات حساب تسجيل المدينة (لدفع ضريبة إشغال الفنادق)
- خطة المبنى بما في ذلك أي أماكن لوقوف السيارات
- دليل على وجود تأمين بقيمة لا تقل عن مليون دولار
- القواعد المقترحة للضيوف
- تفويض المالك (إذا كان ذلك ينطبق)
تفرض أرلينغتون أيضًا قيودًا على كيفية استخدامك والضيوف للعقار. بعض القواعد الأكثر أهمية هي:
- حد أقصى لضيفين لكل غرفة نوم
- لا يزيد عن 12 ضيفًا إجمالاً
- لا يُسمح بإجراء تحويلات على العقار
- تُحظر التجمعات الخارجية بين الساعة 10 مساءً و9 صباحًا
تقدم أرلينغتون العديد من الموارد عبر الإنترنت لمساعدة مالكي ومديري العقارات. على سبيل المثال، يمكنك تنزيل قائمة فحص التفتيش ونموذج خطاب التفويض.
بلانو
تفرض مدينة بلانو حاليًا حظرًا تامًا على استخدام الإيجارات قصيرة الأجل بينما تدرس كيفية تنفيذ اللوائح. طلب المسؤولون ملاحظات من السكان ومديري العقارات حول السياسات التي يجب اعتمادها.
لونغفيو
تقع لونغفيو في منتصف الطريق بين دالاس وحدود ولاية تكساس، وهي نقطة توقف مثالية للمسافرين. يمكن للضيوف أيضًا الاستفادة من الحدائق الكبيرة ومسارات الطبيعة.
تسمح لونغفيو بالإيجارات قصيرة الأجل في معظم أنحاء المدينة. ومع ذلك، فإن ضريبة إشغال الفنادق أعلى من بعض المواقع الأخرى بنسبة 9٪.
ليتل إلم
تمتلئ ليتل إلم بالوعود حيث تخطط الحكومة المحلية لجذب المزيد من الأعمال والتطورات. نظرًا للمعالم السياحية والقوانين القريبة، يبدو أنها ستصبح مركزًا سياحيًا في السنوات القليلة المقبلة.
لوائح الإيجارات قصيرة الأجل خفيفة نسبيًا. لا تقيد ليتل إلم هذه الإيجارات ولكنها تتطلب منك الحصول على ترخيص، ودفع الرسوم، واتباع معاييرها. القواعد الرئيسية هي:
- لا يزيد عن ضيفين لكل غرفة نوم
- حد أقصى لعشرة أشخاص في العقار
- يمكن استخدام خمس سيارات أو أقل لأماكن وقوف السيارات (بالإضافة إلى سيارات المالك)
- تُحظر الموسيقى والحفلات الخارجية
يمكنك تنزيل ملصق يحتوي على لوائح ليتل إلم لتعليقه داخل عقارك هنا.
الموارد
- ولاية تكساس: مشروع قانون رقم 2551
- مصلحة الضرائب الأمريكية: أساسيات الضرائب المقدرة للأفراد
- مراقب تكساس: الأسئلة الشائعة حول ضريبة إشغال الفنادق
- مدينة هيوستن: الإيجارات قصيرة الأجل
- قاعة مدينة دالاس: الصفحة الرئيسية للإيجارات قصيرة الأجل
- أوستن: دليل الامتثال للقوانين للإيجارات قصيرة الأجل
- سان أنطونيو: المادة XXIL – الإيجارات قصيرة الأجل
- إل باسو تكساس: الإيجارات قصيرة الأجل
- فورت وورث: الإيجارات قصيرة الأجل
- أرلينغتون: الإيجارات قصيرة الأجل
- لونغفيو: كود التطوير الموحد
- ليتل إلم: لوائح الإيجارات قصيرة الأجل