دليل لوائح الإيجار قصير الأجل في تينيسي
إذا كنت تبحث عن مكان للاستثمار في عقارات الإيجار قصير الأجل، فقد تكون تينيسي هي الإجابة. السياحة في ولاية بلوغراس تنمو بمعدل غير مسبوق حيث يتوافد الناس للاستمتاع بجمالها الطبيعي وتراثها الموسيقي الغني.
مع ازدهار صناعة الإيجار قصير الأجل، تقدم ولاية تينيسي المزيد من القواعد والإرشادات. لتحقيق أقصى استفادة من أي استثمارات، من الأفضل البقاء على اطلاع والحفاظ على الامتثال.
استمر في القراءة لاستكشاف لوائح الإيجار قصير الأجل في تينيسي بما في ذلك القوانين الحكومية ومتطلبات الضرائب والقواعد للأماكن الشهيرة.
إخلاء المسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.
لوائح الإيجار قصير الأجل في تينيسي
تحدث معظم اللوائح على المستوى البلدي في تينيسي. ومع ذلك، هناك بعض القواعد والإرشادات التي يجب الانتباه إليها على مستوى الولاية.
تعتبر تينيسي عقارك إيجارًا قصير الأجل إذا كنت تؤجر أي جزء منه لمدة 29 يومًا متتالية أو أقل. ينطبق هذا على أي مساكن سكنية مثل المنازل والشقق، ولكن ليس الفنادق.
إذا كنت تدير إيجارًا قصير الأجل في تينيسي، يجب عليك:
- الحصول على تغطية مسؤولية تصل إلى 500,000 دولار
- الامتثال لجميع لوائح السلامة
- الخضوع لفحوصات الدولة المنتظمة
- دفع الضرائب والرسوم المطلوبة
هناك أيضًا قواعد للحكومات المحلية. لا يمكن لمقاطعات ومدن تينيسي حظر أو تقييد استخدام الإيجارات قصيرة الأجل إلا إذا تمكنت من إثبات أنها في مصلحة السكان.
بعض العقارات مستثناة أيضًا من اللوائح الجديدة بموجب قاعدة الإرث. إذا كنت تدير إيجارًا قصير الأجل منذ قبل عام 2016، فقد ينطبق عليك هذا.
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في تينيسي
إذا كنت تدير أو تمتلك إيجارًا قصير الأجل في تينيسي، يُطلب منك دفع ضريبة الدخل وضريبة الأعمال. تفرض معظم الحكومات المحلية أيضًا رسومًا.
أي إيرادات تولدها من أنشطتك التجارية تخضع لضريبة الدخل الفيدرالية. عليك تقديم دفعات تقديرية ربع سنوية إذا كنت تكسب أكثر من 1000 دولار في السنة.
تتوقع تينيسي أن تدفع أي مساكن ضرائب الأعمال إذا كانت
- تقبل الضيوف لمدة 180 يومًا أو أقل
- تكسب أكثر من 10,000 دولار في السنة في نطاق قضائي
عليك التسجيل في كل من المقاطعة والمدينة حيث تدير العقارات. ثم تخضع لأسعارها المحلية. نظرًا لأن المبلغ يختلف بين المناطق، من الأفضل التحقق مما تدين به مع السلطات المعنية.
يجب عليك حساب الضرائب بناءً على المبلغ الإجمالي الذي تفرضه على الضيوف. قم بتضمين جميع الرسوم للإيجار مثل ودائع الأضرار وخدمات التنظيف.
إذا كنت مدير العقار، لاحظ أنك دائمًا مسؤول عن جمع ودفع الضرائب. تقع المسؤولية فقط على المالك عندما يدير الأعمال مباشرة.
المواقع الشهيرة في تينيسي مع لوائح الإيجار قصير الأجل
نظرًا لأن لوائح الإيجار قصير الأجل تختلف عبر المدن والمقاطعات، سنستكشف القواعد لبعض الأماكن الأكثر شهرة في تينيسي في هذا القسم.
ناشفيل
انفجرت صناعة الإيجار قصير الأجل في ناشفيل. على الرغم من اللوائح الجديدة، لم تفقد الزخم وهناك الآن آلاف العقارات في المنطقة.
تتطلب ناشفيل منك الحصول على تصريح قبل إدراج العقارات. إذا انتهكت هذا القانون، سيتم حظرك من تشغيل الأعمال لمدة تصل إلى عام.
هناك نوعان من التصاريح: مشغول من قبل المالك وغير مشغول من قبل المالك. النوع الأول مسموح به في كل مكان ولكن النوع الثاني مقيد في مناطق معينة.
تشمل عملية التصريح
- إنشاء مخطط للطابق الخاص بالعقار
- تقديم إثبات أنك دفعت أي ضرائب مستحقة
- الحصول على تغطية تصل إلى مليون دولار
- إبلاغ جيران العقار
- تنظيم فحص
- توقيع إفادة خطية
- دفع رسوم معالجة بقيمة 313 دولارًا
بمجرد الموافقة، يجب عليك إضافة صورة لتصريحك إلى أي قوائم عبر الإنترنت. الوثيقة صالحة لمدة عام واحد.
مقاطعة نوكس
لا تحتاج حاليًا إلى تصريح لإدارة إيجار قصير الأجل خارج حدود المدينة في مقاطعة نوكس. ومع ذلك، يناقش المسؤولون حاليًا ما إذا كانوا سيقدمون لوائح جديدة. يُقال إنهم يبحثون عن إلهام من مرسوم مدينة نوكسفيل.
نوكسفيل
على الرغم من أنها أصغر من ناشفيل، إلا أن مدينة نوكسفيل لا تزال تجذب نفس عدد السياح. يزداد عدد الإيجارات قصيرة الأجل بشكل مطرد.
تنظم نوكسفيل الإيجارات قصيرة الأجل بمساعدة شركة تسمى ‘الامتثال المضيف’. يتتبعون القوائم لتحديد الأعمال التي تعمل بدون تصريح ويقبلون الشكاوى من السكان.
هناك نوعان من التصاريح:
- مشغول من قبل المالك في المناطق السكنية مقابل 70 دولارًا في السنة
- غير مشغول من قبل المالك في المناطق غير السكنية مقابل 120 دولارًا في السنة
لاحظ أنه، على الرغم من الاسم المضلل، فإن النوع الثاني من التصريح متاح لكل من المساكن الأساسية والثانوية.
لا توجد قيود على عدد الأيام التي يمكنك فيها قبول الحجوزات. ومع ذلك، إذا كان لديك تصريح مشغول من قبل المالك، يجب أن تعيش في منزلك بدوام كامل. يُسمح لك أيضًا بضيفين فقط لكل غرفة نوم.
تقوم نوكسفيل حاليًا بمراجعة قواعدها المتعلقة بوحدات السكن الملحقة مثل المرائب المحولة أو الأكواخ الخلفية. يحاولون تحديد كيفية حماية حقوق السكان مع منع المطورين من شراء جميع العقارات.
ممفيس
ممفيس هي واحدة من أحدث المدن التي تقدم لوائح. تحتاج إلى التقدم للحصول على تصريح ما لم تكن قد أدرت عقارك للإيجار قصير الأجل قبل 1 يوليو 2023.
هناك أيضًا شروط صارمة على بند الجد. يفقد المالكون والمديرون استثناءهم إذا كانوا:
- ينتهكون اللوائح
- ينقلون أو يبيعون العقار
- يوقفون الأعمال لمدة 30 يومًا أو أكثر
تبلغ تكلفة التصاريح 300 دولار في البداية و150 دولارًا للتجديدات. للتقديم، عليك تقديم تفاصيل حول العقار، وتنظيم فحص، وتعيين شخص اتصال.
فرانكلين
مقارنة بالعديد من المدن الأخرى، يمكن أن تكون لوائح فرانكلين مقيدة للغاية. هناك قوانين تقسيم المناطق التي تقيد أو تحظر تمامًا عقارات الإيجار قصير الأجل في العديد من الأحياء.
تتطلب العديد من المناطق منك أن تكون المقيم الأساسي وتتطلب منك:
- العيش هناك لمدة 21 يومًا في الشهر في المتوسط
- التسجيل للمدارس والانتخابات ورخص القيادة باستخدام العنوان
- استلام البريد في العقار
تحدد فرانكلين أيضًا عدد الضيوف بعشرة وتمنعك من تقديم الطعام أو المشروبات لهم.
مقاطعة سيفير
يأتي 10 ملايين زائر إلى مقاطعة سيفير كل عام وفقًا لمجلس السياحة المحلي. ومع ذلك، نظرًا لزيادة الأسعار، قد لا تكون الخيار الأكثر ربحية للمستثمرين. صوتت الحكومة المحلية مؤخرًا لتمرير مشروع قانون يصنف الإيجارات قصيرة الأجل كعقارات تجارية، مما يجعلها تخضع لضريبة بنسبة 40%.
قدمت مقاطعة سيفير أيضًا تصريحًا سنويًا مع فحص سلامة إلزامي. تبلغ تكلفتها 250 دولارًا لأي عقار يستضيف 12 ضيفًا أو أقل. إذا كنت تستطيع تجاوز هذا الحد، فإنه يكلف 25 دولارًا إضافيًا لكل شخص.
نظرًا لأن البرنامج بدأ فقط في 1 يناير 2024، ستتم الفحوصات بعد مارس عندما تكون الحكومة المدينة قد عالجت جميع الطلبات. إذا فشلت، ستحصل على قائمة بالتعديلات التي يجب إجراؤها ثم يمكنك إعادة التقديم.
جاتلينبرج
في قلب جبال سموكي، تم تصميم جاتلينبرج للرحلات. تتطلب المدينة من مشغلي العقارات اتباع جميع توجيهات الدولة والحصول على وثيقة تسمى ‘تصريح الإقامة السياحية’. يمكنك الاتصال بالمكتب المحلي عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف لتقديم طلب.
بيجون فورج
تقدم بيجون فورج القريبة نفس القدر مثل جاتلينبرج. ومع ذلك، على الرغم من قرب المدينتين، لديها مجموعة مختلفة من اللوائح.
لدى بيجون فورج ثلاثة أنواع من التصاريح:
- مشغول من قبل المالك: مقر إقامتك الرئيسي
- غير مشغول من قبل المالك: مقر إقامتك الرئيسي والثانوي
- غير مشغول: فقط مقر إقامتك الثانوي
هناك قيود على النوع الثالث: أنت مؤهل فقط إذا كان عقارك غير مشغول عندما لا يكون هناك ضيوف. يمكنك أيضًا تطبيقه على وحدة واحدة فقط في المبنى الخاص بك.
تبلغ تكلفة جميع أنواع التصاريح 300 دولار للسنة الأولى و100 دولار للتجديدات. إذا تم العثور عليك تعمل بدون الوثائق الصحيحة، ستحصل على غرامة بقيمة 50 دولارًا.
تشاتانوغا
محاطة بالجبال والممرات المائية، تجذب تشاتانوغا نصيبها العادل من السياح. قامت الحكومة المحلية مؤخرًا بتشديد اللوائح لإدارة العدد المتزايد من الإيجارات في المدينة.
هناك نوعان من التصاريح:
- الإقامة المنزلية للمساكن الأساسية مقابل 250 دولارًا في السنة
- الإقامة الغائبة للمساكن الثانوية مقابل 500 دولار في السنة
يجب عليك البقاء في عقارك لمدة لا تقل عن 183 يومًا في السنة للتأهل للحصول على تصريح الإقامة المنزلية.
لدى تشاتانوغا أيضًا قوانين تقسيم المناطق التي تنطبق على كلا النوعين من التصاريح. إذا كنت تفكر في منطقة معينة، يمكنك التحقق مما هو مسموح به هنا.
الموارد
- الجمعية العامة لتينيسي: قانون الإيجار قصير الأجل
- إدارة الإيرادات في تينيسي: إشعار ضريبة المبيعات والاستخدام
- ناشفيل: معلومات تصريح عقار الإيجار قصير الأجل
- 10 أخبار: يمكن أن تشهد الإيجارات قصيرة الأجل قريبًا لوائح بعد حفلة كبيرة في شرق مقاطعة نوكس
- مدينة نوكسفيل: الأسئلة الشائعة حول الإيجار قصير الأجل
- 10 أخبار: مجلس مدينة نوكسفيل يمرر مرسومًا في القراءة الأولى يخفف قواعد وحدات السكن الملحقة مع الحفاظ على قاعدة الإقامة من قبل المالك
- 10 أخبار: يتم فرض ضرائب على إيجارات Airbnb كعقارات تجارية
- نداء ممفيس التجاري: مدينة ممفيس تتطلب تصاريح
- فرانكلين: الأسئلة الشائعة حول الإيجار قصير الأجل
- مقاطعة سيفير: برنامج فحص وحدة الإيجار قصير الأجل
- جاتلينبرج: معلومات الإيجار الليلي
- جمعية الإقامة السياحية في جبال سموكي: مرسوم 1065
- تشاتانوغا: الإيجار السياحي قصير الأجل