دليل إلى لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في فلوريدا
تُعرف فلوريدا بشواطئها الجميلة وحدائقها الترفيهية، وهي واحدة من الوجهات الأكثر شعبية في الولايات المتحدة. السياحة هي بالفعل واحدة من أكبر الصناعات في الولاية، ولا تزال تنمو — حيث زارها رقم قياسي 140 مليون شخص في عام 2023.
لقد ارتفع الطلب على الإقامة بشكل كبير، مما يسبب مشاكل للمجتمعات المحلية في جميع أنحاء الولاية. لهذا السبب بدأت الحكومة في تشديد قوانين الإيجارات السياحية في فلوريدا.
لا تزال فلوريدا استثمارًا رائعًا، بشرط أن تتنقل بفعالية بين قوانين الولاية والمدينة. يهدف دليلنا إلى تقديم نظرة عامة على تشريعات الولاية وبعض القوانين في الوجهات الرئيسية.
إخلاء المسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.
قوانين الإيجارات قصيرة الأجل في ولاية فلوريدا
تتخذ فلوريدا نهجًا معتدلًا في تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل. يعترف المشرعون بأن هذه الأعمال جزء أساسي من الاقتصاد ولكنها تتطلب مراقبة دقيقة وضوابط.
لكن بينما لا تكون قوانين فلوريدا صارمة للغاية، فهي أكثر تعقيدًا من العديد من الأماكن الأخرى. هناك متطلبات مفصلة على المستويين المحلي والولائي.
علاوة على ذلك، كانت هذه الموازنة في السلطة قضية مثيرة للجدل لأكثر من عقد من الزمن دون حل في الأفق. غالبًا ما تتنافس الحكومات المحلية والولائية على المزيد من السلطة بشأن تشريعات الإيجارات قصيرة الأجل. مؤخرًا، حاولت فلوريدا تمرير مشروع قانون مجلس الشيوخ 280 ورفضه الحاكم رون ديسانتيس.
الوضع المستمر في فلوريدا يعني أن القوانين من المحتمل أن تتغير. من الضروري متابعة الأخبار المحلية والبقاء على اطلاع.
هناك قلق آخر وهو أن قوانين الولاية قد لا تعكس موقف المجتمع القريب تجاه الإيجارات قصيرة الأجل. ومع ذلك، من السهل جعل هذا يعمل لصالحك. يمكن أن يساعدك التعرف على عقلية المجتمع في تحديد ما إذا كان المكان مناسبًا لعملك. إذا قررت بعد ذلك على موقع، فأنت تعرف كيفية إبقاء جيرانك سعداء.
لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في ولاية فلوريدا
تعرف ولاية فلوريدا الإيجار السياحي بأنه أي ‘منشأة إقامة عامة عابرة’ تقع في واحدة من الفئات التالية:
- وحدة أو مجموعة وحدات في شقة سكنية
- منزل عائلي مملوك بشكل فردي أو جماعي
- وحدة سكنية تُستخدم للإقامة (باستثناء مشاريع المشاركة بالوقت)
يُعتبر عقارك عملًا للإيجارات السياحية إذا كنت تستأجره بانتظام أو تجعله متاحًا لفترات قصيرة. الغرف الفردية مستثناة.
الحد الرسمي هو ثلاث إقامات في نفس السنة التقويمية تستمر أقل من 30 يومًا أو شهر تقويمي واحد (أيهما أقل). هذا يعني أن أصحاب المنازل يمكنهم قبول عدد قليل من الزوار العابرين أثناء إجازتهم.
ومع ذلك، قد تظل خاضعًا للمتطلبات عندما لا يكون لديك تدفق ثابت من الضيوف. تتطلب فلوريدا منك اتباع اللوائح حتى إذا كنت تعلن عن عقارك كعمل تجاري. الهدف هو منع المشغلين من التهرب من مسؤولياتهم الضريبية وتجاوز قوانين الصحة والسلامة. نتيجة لذلك، قد يتحقق مسؤولو ولاية فلوريدا من كيفية ترويجك لعقارك وما إذا كنت تدرجه على مواقع مثل Airbnb وVrbo.
ثم تطلب ولاية فلوريدا من جميع الحكومات المحلية ضمن نطاقها استخدام نفس المعايير. كما تمنع المدن والمقاطعات من تقييد استخدام أي عقارات مصنفة كإيجارات قصيرة الأجل.
ترخيص الإيجارات قصيرة الأجل في ولاية فلوريدا
يجب أن يكون لجميع عقارات الإيجارات قصيرة الأجل في الولاية ترخيص من إدارة الأعمال والتنظيم المهني في فلوريدا (DBPR).
هناك نوعان من التصنيف:
- ترخيص شقة سكنية لوحدات الإيجار في مبنى سكني
- ترخيص سكني للمنازل العائلية الفردية والمنازل المتلاصقة والمنازل المزدوجة
يمكنك التقدم للحصول على أنواع مختلفة من تصاريح الإيجار بناءً على عدد العقارات التي تديرها. الخيارات هي:
- ترخيص فردي: تصريح للمساكن أو الوحدات أو مجموعات الوحدات داخل نفس المبنى. فقط مالك العقار مؤهل للتقدم للحصول على الأخير، وليس شركة إدارة العقارات التي تعمل نيابة عنه.
- ترخيص جماعي: تصريح لجميع الوحدات داخل مبنى أو مجموعة مبانٍ في نفس المجمع. يمكن للوكيل المرخص مثل مديري العقارات التقدم للحصول على هذا.
- ترخيص جماعي: تصريح لمجموعة من المساكن والوحدات المنتشرة في مواقع متعددة. هناك حد أقصى لـ 75 وحدة وأنت مقيد بمقاطعة واحدة.
عملية تسجيل الإيجارات السياحية بسيطة. قم بزيارة بوابة DBPR لإنشاء حساب وملء النموذج عبر الإنترنت. يجب أن تتلقى ترخيصك الرقمي في غضون يومين عمل. بمجرد أن يكون لديك حساب، يمكنك تسجيل الدخول لإضافة وإزالة العقارات والتقدم للحصول على تجديدات.
تعتمد رسوم الترخيص الفردي والجماعي على عدد عقارات الإيجارات السياحية التي تديرها ومدة الترخيص. تتراوح التكاليف من 90 دولارًا إلى 350 دولارًا. بينما تحتوي التراخيص الجماعية على رسوم ثابتة قدرها 150 دولارًا للسنة بالإضافة إلى 10 دولارات إضافية لكل عقار.
يجب على الجميع أيضًا دفع رسوم التسجيل البالغة 50 دولارًا ورسوم برنامج التعليم الفندقي البالغة 10 دولارات. يتم تضمين هذه في الإجمالي.
تحدد فلوريدا تواريخ محددة للتسجيل والتجديدات. إذا تقدمت بعد بضعة أشهر، يجب عليك دفع الرسوم للسنة بأكملها. يمكنك دفع رسوم الترخيص لنصف السنة إذا كان هناك أقل من ستة أشهر متبقية.
تحدد المدن والمقاطعات التواريخ لذا تحقق من موقع الحكومة المحلية للحصول على مزيد من التفاصيل.
قواعد ترخيص فلوريدا
يجب عليك الالتزام بالقواعد العامة لفلوريدا للحفاظ على ترخيص الإيجارات قصيرة الأجل الخاص بك:
- الالتزام بحدود الإشغال (لا يزيد عن شخصين لكل غرفة نوم بالإضافة إلى اثنين إضافيين في المناطق المشتركة)
- عرض نسخة من الترخيص في الموقع
- تنظيف الأغطية والأدوات المطبخية والعناصر المشابهة بين الإقامات
- توفير الصابون في قطع مغلفة بشكل فردي أو موزعات
- الحفاظ على الموقع خاليًا من الآفات مثل الفئران والصراصير
- تركيب كاشفات الدخان في كل وحدة
- تركيب رشاشات الحريق في المباني التي يزيد ارتفاعها عن 75 قدمًا
- الحفاظ على نظام كهربائي آمن وتجنب استخدام الأسلاك التمديدية
- ترتيب فحوصات الشرفات للوحدات التي تزيد عن ثلاثة طوابق
تنطبق هذه اللوائح في جميع أنحاء ولاية فلوريدا. يمكن للحكومات المحلية في المدن والمقاطعات إضافة متطلبات معقولة إلى قوانينها المحلية ولكن لا يمكنها تجاوز تلك المذكورة هنا.
ضرائب الإيجارات قصيرة الأجل في فلوريدا
تخضع أعمال الإيجارات قصيرة الأجل للضرائب الفيدرالية والولائية والمحلية. إليك أهمها التي يجب أن تكون على علم بها:
- ضريبة الدخل الفيدرالية: إذا تجاوز ربحك السنوي 1000 دولار، يجب عليك دفع ضرائب تقديرية ربع سنوية إلى مصلحة الضرائب. ومع ذلك، يمكنك بعد ذلك المطالبة بـ خصومات ضريبة الإيجارات السياحية.
- ضريبة المبيعات الولائية: يجب على جميع الضيوف دفع رسوم بنسبة 6٪ على أي رسوم إقامة وتنظيف. بصفتك مالك العمل، أنت مسؤول عن تحويل الأموال وإرسالها إلى إدارة الإيرادات في فلوريدا.
- ضريبة المبيعات التقديرية: بعض الأماكن لديها ضريبة مبيعات خاصة بها والتي تكون عادة بين 0.5٪ و1.5٪ من إجمالي رسوم الحجز.
- ضريبة الأعمال في المدينة والمجلس: تفرض العديد من البلديات ضريبة على أي شركات تعمل ضمن نطاقها، بما في ذلك الإيجارات السياحية. تختلف الأسعار بين المواقع.
- ضرائب تطوير السياحة (TDT): يمكن للمقاطعات المؤهلة أن تفرض عليك بين 1٪ إلى 2٪ من رسوم الحجز لدعم السياحة المحلية.
- ضرائب تأثير السياحة العالية: قد تفرض الوجهات الشعبية ضريبة إضافية بنسبة 1٪ لتعويض التكاليف المرتبطة بزيادة السياحة، مثل صيانة البنية التحتية ومتطلبات الخدمات العامة.
غالبًا ما تقوم منصات مثل Airbnb وVrbo بتحويل ضرائب الإيجارات السياحية نيابة عنك. تحقق قبل تحديد الأسعار للتأكد من أنك لا تفرض رسومًا زائدة على الضيوف.
يمكنك دمج الرسوم الإضافية في برنامج إدارة العقارات (PMS) حتى لا تضطر إلى حسابها لكل حجز.
وجهات فلوريدا الشعبية مع لوائح الإيجارات قصيرة الأجل
نظرًا لأن القوانين المحلية يمكن أن تختلف بين المدن والمقاطعات، دعونا نستكشف بعض اللوائح والإرشادات في أماكن محددة.
ميامي-ديد
لدى مقاطعة ميامي-ديد نظام ترخيص خاص بها. إذا كنت تؤجر عقارك لفترات تقل عن ستة أشهر، يجب عليك التقدم للحصول على حساب ضريبة السياحة ودفع الرسوم التي تجمعها من الضيوف.
يجب عليك أيضًا الحصول على شهادة استخدام قبل الإعلان أو تأجير العقار. الرسوم السنوية هي 136.17 دولارًا. إذا لم تجتاز الفحص السنوي، قد تلغي مقاطعة ميامي-ديد شهادتك.
تتطلب بعض المناطق أن يبقى شخص ما في الموقع كطرف مسؤول معين. يجب أن يقيم في العقار وليس فقط أن يكون متاحًا.
ميامي بيتش
باعتبارها وجهة سياحية شهيرة جدًا، لدى ميامي قوانين صارمة للإيجارات قصيرة الأجل. تمنع الحكومة المحلية تأجير المنازل العائلية الفردية والعديد من أنواع المباني السكنية.
إذا حصلت على موافقة تقسيم المناطق، يجب عليك بعد ذلك الحصول على حساب ضريبة المنتجع ورقم إيصال ضريبة الأعمال.
أورلاندو
بينما تكون أورلاندو أقل صرامة من ميامي، فإن قوانين الإيجارات قصيرة الأجل فيها أكثر تحديدًا.
لا يجوز لأصحاب المنازل الفرديين تأجير مساحة معيشتهم بالكامل بموجب قانون المشاركة المنزلية في مدينة أورلاندو. ينطبق ذلك سواء كانوا في الموقع أو خارج الموقع.
بخلاف ذلك، يمكنك التسجيل كـ:
- مشاركة منزل: يمكن للضيوف البقاء لمدة تصل إلى 29 يومًا واحتلال نصف غرف النوم. يجب أن تبقى في الموقع.
- سرير وإفطار: يمكنك استقبال الضيوف لليلة واحدة فقط في كل مرة وتحتاج إلى رقم إيصال ضريبة الأعمال. ومع ذلك، يمكنك تأجير جميع غرف النوم باستثناء الغرفة التي تستخدمها.
- إسكان جماعي: إنه نفس الترتيب مثل السرير والإفطار ولكن يمكن للضيوف البقاء لمدة سبعة أيام أو أكثر. يتطلب إذن تقسيم المناطق.
- موتيل أو فندق: يمكنك تشغيل العقار كعمل تجاري وتأجير المساحة بالكامل. عادةً ما يبقى الضيوف لمدة تصل إلى سبعة أيام.
- وحدات سكنية تجارية: يبقى الضيوف بين سبعة و29 يومًا — أي أقل ويعتبر العمل موتيلًا.
يجب على كل فئة باستثناء مشاركة المنزل التقدم للحصول على رقم إيصال ضريبة الأعمال قبل أن يتمكنوا من الإعلان وقبول الضيوف.
جاكسونفيل
تُسمح الإيجارات قصيرة الأجل فقط في منطقتين داخل المدينة، المنطقة التجارية العامة والنواة التاريخية. نظرًا لأن هذه المناطق لا تحتوي على العديد من العقارات السكنية، فإن فرص الاستثمار محدودة.
تتطلب جاكسونفيل أيضًا منك الحصول على تصريح استخدام الأراضي ثم ترخيص عمل من المدينة. يجب عليك تضمين رقم الترخيص في أي قوائم.
تامبا
تعتبر تامبا أفضل سوق للإيجارات السياحية في الولايات المتحدة وفقًا لدراسة حديثة. زادت قيمة العقارات بنسبة 71.6٪ في السنوات الخمس الماضية ومتوسط دخل Airbnb يزيد عن 52,000 دولار سنويًا.
كما أن اللوائح المحلية متساهلة نسبيًا. لا يحتاج مالكو الإيجارات إلى الحصول على تصريح من المدينة لتشغيل أعمالهم. كل ما عليك فعله هو التأكد من أن عقارك في المنطقة الصحيحة ويلبي متطلبات الولاية.
الموارد
- قوانين فلوريدا: منشآت الإقامة والطعام
- مجلس شيوخ فلوريدا: مشروع قانون مجلس الشيوخ 280
- Florida.Gov: خطاب الفيتو
- إدارة الأعمال والتنظيم المهني في فلوريدا
- ترخيصي في فلوريدا: بوابة التقديم
- إدارة الإيرادات في فلوريدا: ضرائب الخيار المحلي
- حكومة ميامي ديد: الإيجارات السياحية السكنية قصيرة الأجل
- أورلاندو: ورقة حقائق عن الإيجارات قصيرة الأجل
- مراجعة جاكسونفيل: ما تحتاج إلى معرفته عن الإيجارات السياحية في المدينة