دليل لقوانين الإيجارات قصيرة الأجل في كنتاكي
يزور المزيد والمزيد من الناس كنتاكي كل عام للاستمتاع بالطبيعة الخلابة والمعالم التاريخية. في عام 2022، كان للسياحة تأثير يُقدر بـ 12.9 مليار دولار على الاقتصاد المحلي.
يزدهر سوق الإيجارات قصيرة الأجل حيث يتسارع المستثمرون العقاريون لتلبية الطلب المتزايد على أماكن الإقامة. ومع ذلك، فإن ولاية بلوغراس لديها العديد من القيود والإرشادات التي يجب مراعاتها عند إنشاء عمل تجاري هناك. دليلنا لقوانين الإيجارات قصيرة الأجل في كنتاكي يوجهك عبر جميع القوانين المختلفة ومتطلبات الضرائب والمشكلات المحتملة.
إخلاء مسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض معلوماتية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول حالات محددة، يُرجى استشارة محامي عقارات.
قوانين الإيجارات قصيرة الأجل في كنتاكي
كنتاكي حالة غير عادية. على عكس العديد من الولايات الأخرى، تسمح للمدن والمقاطعات بتصنيف الإيجارات قصيرة الأجل ككيانات تجارية. وتعرفها الولاية بشكل فضفاض على أنها “فنادق” أو “منشأة تقدم الإقامة وعادةً الوجبات والترفيه والخدمات الشخصية المختلفة للجمهور.”
نتيجة لذلك، تتمتع الحكومات المحلية بسلطة أكبر لتقييد وتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل مقارنة ببعض الولايات الأخرى. قد تكون هناك أيضًا تداعيات ضريبية حيث تخضع العقارات التجارية عمومًا لمعدلات أعلى من العقارات السكنية.
في كنتاكي، تسمح الولاية أيضًا للحكومات المحلية بتحديد طول الإقامة الذي يؤهل كـ “قصير الأجل”. الفروق واسعة كما يلاحظ المسؤولون، “سواء كانت الإيجارات السكنية لشهر واحد أو ستة أشهر أو أكثر، […] فهذا ليس من شأننا أن نقرر.”
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في كنتاكي
إذا كنت تدير عقارًا للإيجار قصير الأجل في كنتاكي، فأنت تخضع لـ:
- ضريبة الدخل
- ضريبة المبيعات
- ضريبة الغرف العابرة
- الضرائب المحلية
- ضريبة الممتلكات
أي إيرادات من أنشطة الإيجار قصيرة الأجل تُعتبر دخلاً. يجب عليك تقديم دفعات تقديرية ربع سنوية إلى مصلحة الضرائب إذا كنت تتوقع أن تكسب أكثر من 1000 دولار سنويًا. تطبق ولاية كنتاكي أيضًا معدل ضريبة دخل بنسبة 4.5٪ ولكنها تسمح بخصومات مفصلة.
بصفتك مالكًا للأعمال، فأنت مسؤول عن جمع ضريبة مبيعات بنسبة 6٪ من ضيوفك. في بعض الأحيان، تقوم المنصات مثل Airbnb وVrbo بتحصيل هذه الرسوم نيابة عنك لذا تحقق من إرشاداتها.
يجب عليك جمع ضريبة الغرف العابرة بنسبة 1٪ إذا استخدم الضيوف عقارك لمدة 30 يومًا أو أقل. مرة أخرى، قد تطبق المنصات الإلكترونية هذه المعدلات تلقائيًا على الحجوزات.
تحدد المقاطعات الفردية مقدار ضريبة الممتلكات التي تدين بها. تعتمد النسبة على معدل الضريبة المحلي وقيمتك المقدرة وما إذا كنت تعتبر إقامة أو كيان تجاري.
وجهات كنتاكي الشهيرة مع قوانين الإيجارات قصيرة الأجل
لدى كنتاكي مجموعة متنوعة من قوانين الإيجارات قصيرة الأجل التي تنطبق على مستوى المقاطعة والمدينة. مع وضع ذلك في الاعتبار، دعونا نستكشف القوانين والمتطلبات لأهم المواقع في الولاية.
ملاحظة: جميع الأماكن التالية تعرف الإيجار قصير الأجل على أنه عقار تستأجره لمدة 29 يومًا أو أقل.
لويفيل
يفتخر مجلس السياحة في لويفيل بأن المدينة تبعد يومًا واحدًا بالسيارة عن معظم سكان الولايات المتحدة. يأتي العديد من الزوار للاستمتاع بالمعالم أو التوقف في رحلة أطول، مما يجعلها موقعًا رئيسيًا للإيجارات قصيرة الأجل.
تتطلب لويفيل من مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل تسجيل أعمالهم ودفع رسوم سنوية قدرها 250 دولارًا.
هناك أيضًا قوانين تقسيم صارمة. يمكنك التحقق من الخريطة التفاعلية للويفيل لمعرفة ما إذا كان لديك الحق في تشغيل عملك.
في بعض المناطق المقيدة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح استخدام مشروط (CUP) لعقارك. يحق للمواطنين المحليين الموافقة أو رفض طلبك. يجب أن تكون على بعد 600 قدم على الأقل من عقار آخر يحمل تصريح CUP لتجنب التشبع الزائد.
ليكسينغتون
مشهور بالبوربون والخيول، تقدم ليكسينغتون للزوار نوعًا فريدًا من العطلات. لهذا السبب ازدهر سوق الإيجارات قصيرة الأجل في السنوات الأخيرة.
للتحكم في نمو السياحة، بدأت ليكسينغتون في تنظيم العقارات بعناية أكبر. لقد قدموا مؤخرًا تصنيفات ومتطلبات جديدة لمشغلي الإيجارات قصيرة الأجل. الآن تعترف ليكسينغتون بنوعين من الأعمال:
- مستضاف: العقار هو مقر إقامتك الرئيسي وتبقى هناك أو في وحدة أخرى على الأرض عند استضافة الضيوف. يجب عليك تقديم دليل على أنك تعيش هناك بدوام كامل مثل رخصة قيادة صالحة أو تسجيل الناخبين.
- غير مستضاف: العقار هو مقر إقامة ثانوي. إذا كنت مجرد المدير، فأنت بحاجة إلى إفادة خطية من المالك.
يجب عليك الحصول على تصريح من قسم التخطيط. الرسوم السنوية هي 200 دولار للوحدة الأولى و100 دولار لكل وحدة إضافية.
يتحمل حاملو التراخيص مسؤولية التأكد من أن العقارات تفي بالمعايير. تركز هذه المعايير على السلامة والنظافة مع ملاحظات حول خزانات الصرف الصحي وطفايات الحريق ومرشحات أول أكسيد الكربون.
مدينة بولينغ غرين
تشتهر بولينغ غرين بالسياح سواء بسبب معالمها أو قربها من المتنزهات الوطنية في كنتاكي. كل من كهف ماموث وغابة دانيال بون على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
هناك أربعة أنواع من الإيجارات قصيرة الأجل بمتطلبات مختلفة:
| نوع الإيجار قصير الأجل | هل يشغلها المالك؟ | حد الضيوف | المتطلبات |
| بيت الضيافة | لا | 10 أشخاص |
|
| منازل المبيت والإفطار | نعم | 5 أشخاص |
|
| نزل المبيت والإفطار | نعم | 6 غرف نوم |
|
| بيوت الإقامة | نعم | 5 غرف نوم |
|
يجب أن تحتوي جميع الإيجارات قصيرة الأجل على أجهزة إنذار الدخان المثبتة في مناطق النوم وتحديد الهوية المرئية من الشارع. يجب عليك أيضًا ترتيب فحص ودفع الرسوم السنوية البالغة 45 دولارًا للحصول على تصريح.
إذا صنفت المدينة عقارك كشققة سكنية، فإن المكان بأكمله يعتبر وحدة واحدة. لا يجوز لك استضافة أكثر من 10 ضيوف في وقت واحد.
مقاطعة فرانكلين
بسبب موقعها المريح والمناظر الطبيعية الجميلة، تجذب مقاطعة فرانكلين عددًا كبيرًا من السياح. قدم المسؤولون قوانين الإيجارات قصيرة الأجل في عام 2020.
تتطلب مقاطعة فرانكلين منك تسجيل عقاراتك والحصول على رخصة تجارية. يجب عليك التقدم للحصول على هذه الوثائق، حتى إذا كنت تدير عملك لبضعة أيام فقط في السنة.
بالإضافة إلى متطلبات الضرائب الحكومية، تفرض المقاطعة أيضًا ضريبة غرف عابرة بنسبة 4٪ وضريبة الفنون الجميلة بنسبة 2٪. كن على علم بأن المنصات الإلكترونية لا تطبق هذه الضرائب عادةً عند إجراء الحجوزات.
فرانكفورت
باعتبارها أكبر مدينة في مقاطعة فرانكلين وعاصمة الولاية، تحظى فرانكفورت بشعبية خاصة بين الزوار. ليس من المستغرب أن عدد الإيجارات قصيرة الأجل هناك ارتفع بنسبة 64٪ في عام 2022.
لدى فرانكفورت قوانين مشابهة لمقاطعة فرانكلين. يجب على مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل تسجيل عقاراتهم والحصول على رخصة تجارية. تنص صفحة الموارد أيضًا على أنه يجب عليك إعادة التسجيل بحلول 30 أبريل من كل عام ودفع 20 دولارًا لترتيب الفحص.
مثل المقاطعة، تتوقع فرانكفورت منك دفع ضريبة الغرف العابرة بنسبة 4٪ وضريبة الفنون الجميلة بنسبة 2٪.
مقاطعة بون
نظرًا لأن مقاطعة بون تقع على حدود أوهايو وإنديانا، فإنها تشهد حركة مرور كبيرة. إنها مكان مربح لأي شخص يتطلع للاستثمار في عقارات الإيجار قصيرة الأجل.
في مقاطعة بون غير المدمجة، يمكنك تشغيل عملك فقط في مناطق محددة. يُطلب منك الحصول على كل من تصريح الإيجار قصير الأجل وتصريح التقسيم قبل قبول أي حجوزات. تتوقع العديد من الأماكن أيضًا منك التقدم بطلب للحصول على تصريح CUP من مجلس تعديلات مقاطعة بون.
أحد القيود الجديرة بالملاحظة هو أن عقارات الإيجار قصيرة الأجل لا يمكن أن تكون على بعد 1,000 قدم من بعضها البعض. للمقارنة، هذه المسافة أقل من خمس دقائق سيرًا على الأقدام.
تبلغ تكلفة التصاريح 300 دولار للتطبيقات الأولى و200 دولار للتجديدات. يجب عليك تقديم نموذج فحص، وخطة طابقية، وتفاصيل الاتصال، ودليل على تأمين بقيمة مليون دولار.
فلورنس
على الرغم من كونها مدينة ذات حكم ذاتي، تتبع فلورنس العديد من قوانين مقاطعة بون. يجب أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل على بعد 1000 قدم على الأقل من بعضها البعض وعادةً ما تتطلب المناطق السكنية تصريح CUP.
ومع ذلك، لا تتطلب فلورنس تصريح تقسيم. تحتاج فقط إلى تأمين تصريح إيجار قصير الأجل مقابل 500 دولار وتأمين بقيمة مليون دولار على الأقل.
يجب أن تخضع العقارات لفحص قبل أن تتمكن من تأجيرها للضيوف. يجب عليك عرض معلومات الاتصال الخاصة بك بحيث تكون مرئية من الشارع. بشكل متناقض إلى حد ما، لا ينبغي لك الإعلان أو الإشارة إلى أنك تدير عمل إيجار قصير الأجل للمارة.
كوفينغتون
تقع مدينة كوفينغتون على ضفة النهر من سينسيناتي، وهي مكان رائع للزوار لكل من كنتاكي وأوهايو. ومع ذلك، فإن القيود الجديدة تعني أنها استثمار أفضل للمالكين الذين يتطلعون لتأجير أجزاء من منازلهم بدلاً من مديري العقارات المحترفين.
رفعت كوفينغتون مؤخرًا حظرًا على تراخيص الإيجار قصير الأجل الجديدة بعد مشاكل مع الأعمال التي تعمل بشكل غير قانوني وتسبب اضطرابات. لقد قدموا مجموعة جديدة من القوانين واللوائح الصارمة.
الآن، تتطلب كوفينغتون رخصة عمل مهنية ورخصة إيجار لجميع عقارات الإيجار قصير الأجل. يمكنك فقط امتلاك وحدتين لكل مبنى في حالة المباني السكنية. علاوة على ذلك، يمكنك فقط امتلاك ما يصل إلى أربعة عقارات غير مملوكة.
هناك أيضًا حدود لعدد الإيجارات غير المملوكة التي يمكن أن تعمل داخل حدود المدينة. المجموع هو 150 لكوفينغتون بأكملها مع حدود أكثر تحديدًا للمناطق التاريخية.
الموارد
- المحكمة العليا في كنتاكي، هينسلي ضد جاد: التاريخ النهائي
- إدارة الإيرادات في كنتاكي، ضريبة الدخل الفردي
- إدارة الإيرادات في كنتاكي، ضرائب المبيعات والاستهلاك
- إدارة الإيرادات في كنتاكي، ضريبة الغرف العابرة
- إدارة الإيرادات في كنتاكي، معدلات ضريبة الممتلكات
- لويفيل KY، معلومات عن الإيجارات قصيرة الأجل
- ليكسينغتون KY، الإيجارات قصيرة الأجل (STRs)
- مدينة بولينغ غرين KY، دليل الإيجارات قصيرة الأجل
- زيارة فرانكفورت، موارد للإيجارات قصيرة الأجل
- فرانكفورت KY، طلب إيجار قصير الأجل
- مقاطعة بون KY، وحدات الإيجار قصيرة الأجل
- فلورنس KY، الإيجارات قصيرة الأجل
- كوفينغتون KY، المدينة لإصدار تراخيص إيجار قصيرة الأجل جديدة