دليل لقوانين الإيجار قصير الأجل في كولورادو
تعتبر كولورادو موطنًا للجبال والغابات، وقد أصبحت ملاذًا للسياح الذين يرغبون في الهروب إلى الطبيعة. السياحة مزدهرة مع تسجيل 90 مليون زائر في عام 2022.
لإدارة هذا النمو بشكل فعال، يقوم المشرعون في كولورادو بتقديم وتحديث قوانين الإيجار قصير الأجل. يجب على مالكي ومديري العقارات البقاء على اطلاع لضمان الامتثال لقوانين الولاية والمقاطعة والمدينة. في هذا الدليل، سنقدم نظرة عامة على القواعد ونناقش المتطلبات للمقاطعات والمدن الشهيرة في كولورادو.
إخلاء المسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.
قوانين الإيجار قصير الأجل في كولورادو
تعرف ولاية كولورادو “الإيجار قصير الأجل” بأنه العقار الذي تعلن عنه وتؤجره للضيوف لمدة 29 يومًا أو أقل. يشمل هذا التعريف أي مبانٍ أو أجزاء من المباني التي تؤجرها للضيوف، ولكن لا يشمل الفنادق.
على الرغم من أن حكومة ولاية كولورادو تحدد الضرائب التي تدفعها، فإن المقاطعات والمدن لها السلطة في ترخيص وتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل. يمكنهم تحديد التفاصيل الدقيقة مثل عوامل الأهلية وقيود المناطق والرسوم.
ومع ذلك، فإن الحكومات المحلية في كولورادو لديها سلطة محدودة على مواقع القوائم عبر الإنترنت مثل Airbnb وBooking.com. يمكنهم فقط مطالبتهم بإزالة عقاراتك من المنصة إذا تم تعليق أو إلغاء رخصة الإيجار قصير الأجل الخاصة بك.
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في كولورادو
يجب عليك دفع ضريبة الدخل والإقامة على أي عقارات للإيجار قصير الأجل تديرها في ولاية كولورادو.
أي إيرادات من أنشطة الإيجار قصير الأجل تعتبر دخلاً. تطلب الحكومة الفيدرالية الأمريكية منك تقديم دفعات ضريبية تقديرية ربع سنوية إذا كنت تتوقع كسب أكثر من 1000 دولار في السنة.
في ولاية كولورادو، الإقامة والإيواء خاضعة أيضًا للضريبة. أنت مسؤول عن جمع ودفع هذه الضرائب من الضيوف كمدير أو مالك. قبل أن تتمكن من القيام بذلك، يجب عليك التسجيل في إدارة الإيرادات في كولورادو (CDOR) للحصول على رخصة ضريبة المبيعات. قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على رخصة من السلطات المحلية.
يمكن أن تتكون ضرائب الإقامة من العناصر التالية:
- ضريبة المبيعات المحلية
- ضريبة المبيعات الحكومية
- ضريبة المبيعات في المدينة
- ضريبة الإقامة في المقاطعة
- ضريبة منطقة التسويق المحلية
- ضريبة المنطقة الخاصة
تستند ضريبة الإقامة إلى المبلغ الذي تفرضه على العقار وأي خدمات تدرجها في الفاتورة. على سبيل المثال، يمكنك تضمين رسوم التنظيف أو خدمة التوصيل من المطار. أي مبالغ قابلة للاسترداد – مثل وديعة الأضرار – لا تخضع لضريبة الإقامة.
تختلف الأسعار حسب الموقع وتتغير باستمرار. من الأفضل الحصول على أحدثها مباشرة من مكاتب الحكومة المحلية لضمان أنك على اطلاع. يمكنك العثور على النماذج الضريبية التي تحتاج إلى تقديمها مع CDOR هنا.
لاحظ أن المدن ذات الحكم الذاتي قد يكون لديها قوانين مختلفة للإيجار قصير الأجل عن مقاطعاتها. تحقق دائمًا من المواقع الحكومية المحلية للتأكد من حصولك على الأسعار الصحيحة.
المواقع الشهيرة في كولورادو وقوانين الإيجار قصير الأجل الخاصة بها
نظرًا لاختلاف قوانين الإيجار قصير الأجل بين مقاطعات كولورادو، دعونا نستكشف القوانين للمناطق الأكثر زيارة.
مدينة ومقاطعة دنفر
تقع بين سلسلتين جبليتين، تعتبر دنفر مثالية لأولئك الذين يرغبون في تأجير منازلهم أثناء إجازتهم.
تحتوي دنفر على قوانين صارمة للإيجار قصير الأجل. يمكنك تأجير عقارك للضيوف فقط إذا كان هو مقر إقامتك الرئيسي. علاوة على ذلك، يمكنك قبول حجز واحد فقط في كل مرة دون تداخل بين الضيوف.
لدى المقاطعة فكرة صارمة عما يعتبر مقر إقامة رئيسي. يجب عليك إثبات أنك تقضي معظم وقتك في العقار وأن جميع الضرائب تحت هذا العنوان.
يُطلب من المالكين والمقيمين المؤهلين التقدم للحصول على رخصة للإيجار قصير الأجل ورخصة منشأة إقامة. يمكن لمسؤولي مقاطعة دنفر رفض طلبك إذا لم تستوف شروطهم أو شعروا بوجود سبب وجيه. كما أن جمعيات أصحاب المنازل (HOA) لديها السلطة لمنع الأعضاء من استخدام ممتلكاتهم كإيجارات.
إذا نجح طلبك، يجب عليك ذكر رقم رخصة الإيجار قصير الأجل على أي مواقع قوائم. كما أنك تخضع لضريبة إقامة بنسبة 10.75٪ وضريبة امتياز مهنية.
مدينة أورورا
على بعد 15 كيلومترًا فقط من مدينة دنفر، تتمتع أورورا بقوانين أكثر مرونة للإيجار قصير الأجل. يجب أن يكون عقارك لا يزال مقر إقامتك الرئيسي ولكن لا يوجد حد للأيام التي يمكنك فيها قبول الحجوزات.
المقيمون مسؤولون عن أي أضرار أو اضطرابات تسببها ضيوفهم.
مقاطعة سميت
في قلب جبال روكي، تجذب مقاطعة سميت آلاف المتزلجين وراكبي الثلوج كل عام. قدمت الحكومة المحلية مؤخرًا قوانين تقسيم المناطق لمساعدتهم في تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل وتلبية احتياجات السكان.
العقارات في مناطق التداخل السياحي غير مقيدة نسبيًا. لا توجد قيود على الحجوزات أو عدد الإيجارات المسموح بها.
ومع ذلك، إذا كان عقارك في منطقة تداخل الأحياء، يمكنك قبول 35 حجزًا فقط في السنة. هناك أيضًا قيود على عدد الإيجارات لكل منطقة. تمتلك مقاطعة سميت خريطة تفاعلية حيث يمكنك التحقق مما إذا كانت منطقتك قريبة من الحد.
يُطلب منك الحصول على رخصة للإيجار قصير الأجل بغض النظر عن المنطقة. يجب عليك أيضًا تلبية معايير الأهلية الصارمة لمقاطعة سميت.
يجب على حاملي الرخصة:
- امتلاك العقار المعني
- العيش في مقاطعة سميت لمدة لا تقل عن تسعة أشهر في السنة
- العمل في مقاطعة سميت لمدة لا تقل عن 30 ساعة في الأسبوع
بمجرد أن تمنح الدولة الرخصة، تكون صالحة حتى 30 سبتمبر من العام التالي. إذا تغيرت ملكية العقار قبل ذلك الوقت، يجب على المالك الجديد إعادة التقديم.
استجابةً للشكاوى من السكان، تتطلب مقاطعة سميت من الضيوف الالتزام بإرشادات الجار الجيد. أنت مسؤول عن إبلاغ زوارك وفرض هذه القواعد. يجب عليك أيضًا تعيين شخص ليكون نقطة الاتصال وترك تفاصيل الاتصال الخاصة به في مكان مرئي في مقدمة المبنى.
بريكنريدج
مثل مقاطعة سميت، تمتلك بلدة بريكنريدج نظام تقسيم المناطق. هناك أربع مناطق بحدود مختلفة يمكنك العثور عليها هنا.
من الجدير بالذكر أن بريكنريدج تهدف إلى تقليل عدد الإيجارات قصيرة الأجل التي تعمل داخل البلدة. حاليًا، هم فوق الحدود المرغوبة.
مقاطعة إيجل
لا تتطلب مقاطعة إيجل حاليًا منك الحصول على رخصة لإدارة الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق غير المدمجة. ومع ذلك، فإن الحكومة المحلية في طور صياغة لوائح جديدة.
تشير الإعلانات الأخيرة إلى أن مسؤولي مقاطعة إيجل ليسوا مهتمين بتقييد عدد الإيجارات قصيرة الأجل. بدلاً من ذلك، يركزون على تقديم رسوم لتعويض تكلفة استخدام السياح للخدمات العامة.
العديد من المدن داخل المقاطعة بما في ذلك أفون وإيجل لديها بالفعل لوائح للإيجار قصير الأجل. لن تؤثر التغييرات المقترحة عليهم.
فيل
تتمتع مدينة فيل ذات الحكم الذاتي بقيود أكثر صرامة على الإيجارات قصيرة الأجل من مقاطعة سميت غير المدمجة. إليك بعض القواعد الأكثر بروزًا:
- تكون رسوم الترخيص أعلى إذا لم يكن لعقارك دعم في الموقع على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع – حاليًا محددة بـ 250 دولارًا في السنة.
- يجب أن يغطي تأمينك حد أدنى قدره مليون دولار.
- إذا كان لديك ثلاث مخالفات في غضون عام، ستحصل على تعليق لمدة ثلاث سنوات.
بيفر كريك
تنظم منطقة المنتجع الشهيرة بيفر كريك الإيجارات قصيرة الأجل بشكل أكثر دقة من المقاطعة. يجب على المالكين التقدم للحصول على رخصة وتسجيل عقاراتهم في مكتب المدينة. يجب عليك أيضًا الكشف عن الكثير من المعلومات حول العقار وعملك مثل عدد غرف النوم وتوافر مواقف السيارات.
مقاطعة إل باسو
على غرار مقاطعة إيجل، لا تنظم إل باسو حاليًا المناطق غير المدمجة. لا يخطط المسؤولون لتقديم تراخيص ولكن يوصون بما يلي:
- الحفاظ على الضوضاء في أدنى حد
- القيادة ببطء في المناطق السكنية
- تجنب ترك القمامة في الخارج التي قد تجذب الحياة البرية الخطرة
- التحقق من قيود الحرائق، خاصة خلال موسم حرائق الغابات
- ركن السيارة فقط في ممر العقار
- عدم إقامة تجمعات
- تزويد الجيران بتفاصيل الاتصال الخاصة بك
بينما لا تفرض مقاطعة إل باسو هذه الإرشادات، لا يزال المسؤولون يقبلون الشكاوى من السكان إذا تسبب ضيوفك في مشاكل.
كولورادو سبرينغز
على عكس المناطق غير المدمجة في مقاطعة إل باسو، تنظم مدينة كولورادو سبرينغز الإيجارات قصيرة الأجل. كما أنها تحد من عدد المساكن الثانوية المستخدمة كعقارات للإيجار.
هناك نوعان من التصاريح المتاحة في كولورادو سبرينغز: المالك والمقيم غير المالك. يجب أن تبقى في عنوانك لمدة لا تقل عن 185 يومًا لتكون مؤهلاً كمالك.
مقاطعة بيتكين
يأتي ملايين الزوار إلى مقاطعة بيتكين كل عام، يجذبهم منتجعات التزلج العالمية الشهيرة مثل أسبن وباترميلك. ومع ذلك، لم يقدم المسؤولون تراخيص للإيجارات قصيرة الأجل إلا مؤخرًا.
الآن، تمتلك مقاطعة بيتكين ثلاثة أنواع من تراخيص الإيجار قصير الأجل بناءً على نسبة من قيمة السوق لعقارك.
- التراخيص الموسمية (61 إلى 120 ليلة) = 0.07٪.
- التراخيص الموسمية المحدودة (21 إلى 60 ليلة) = 0.06٪
- التراخيص المحدودة (20 ليلة أو أقل) = 0.05٪
كما فرضت مقاطعة بيتكين قيودًا على إقامة الضيوف. يمكنك قبول الحجوزات لمدة تصل إلى 120 يومًا في السنة ويجب أن تبقى الأطراف المنفصلة لمدة لا تقل عن أربع ليالٍ.
يناقش المسؤولون حاليًا ما إذا كان ينبغي حظر الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق النائية من مقاطعة بيتكين بسبب مخاوف تتعلق بسلامة السياح.
أسبن
تمتلك أسبن لوائح مختلفة للإيجارات قصيرة الأجل عن المناطق غير المدمجة في مقاطعة بيتكين. إليك الأنواع الثلاثة من التصاريح ومتطلباتها:
- الإقامة المعفاة: لا يوجد حد سنوي ولكن التصريح متاح فقط لمديري الإقامة وعقارات الفنادق الشققية.
- المقيم المالك: يمكنك تأجير الضيوف لمدة 120 ليلة في السنة بشرط أن تكون المقيم الرئيسي وأن يكون التصريح باسمك.
- الكلاسيكي: هذه التصاريح متاحة لكل من المقيمين الرئيسيين والثانويين ولكن هناك حد للعدد الإجمالي المسموح به – مع فترات انتظار طويلة للمتقدمين.
مقاطعة بولدر
بعد تقديم تراخيص الإيجار قصير الأجل في عام 2021، يقوم المسؤولون في مقاطعة بولدر الآن بتحديث القوانين على أساس كل سنتين. سيكون المراجعة التالية حوالي ديسمبر 2024.
حاليًا، تمتلك مقاطعة بولدر نوعين من التراخيص: الإيجار قصير الأجل والإيجار السياحي. يمكنك الاختيار بناءً على نوع عمل إدارة العقارات الذي تريد تشغيله.
أنت مؤهل للحصول على رخصة الإيجار قصير الأجل إذا كنت:
- المقيم الرئيسي وتعتزم تأجير العقار لمدة تقل عن 30 يومًا في السنة
- مقيم ثانوي يخطط لتأجير العقار لمدة 60 يومًا أو أقل في السنة بحد أدنى ليلتين
تحتاج إلى رخصة الإيجار السياحي إذا لم تكن المقيم الرئيسي ولكنك تؤجر العقار لأكثر من 60 يومًا في السنة.
بولدر
بوابة جبال روكي، تحصل بولدر على الكثير من الزوار. قام المسؤولون بتقييد تراخيص الإيجار قصير الأجل للسيطرة على مستوى السياحة. يمكن للمقيم الرئيسي فقط تأجير عقاره للضيوف ويجب عليك الالتزام بحدود الإشغال في المدينة.
التغييرات القادمة في تشريعات الإيجار قصير الأجل في كولورادو
يقوم المشرعون في كولورادو بصياغة مشروع قانون يصنف الإيجارات قصيرة الأجل كعقارات تجارية بدلاً من سكنية. إذا تم تمريره، سترتفع نسبة الضريبة السكنية من 6.8٪ إلى 29٪. يواجه مشروع القانون بعض المعارضة لذا من غير الواضح ما إذا كان سيمر – على الرغم من أنه يبدو مرجحًا.
هناك أيضًا مشروع قانون مقترح يتطلب من المالكين الإفصاح عما إذا كانوا ينوون استخدام عقاراتهم كإيجار قصير الأجل في السنة الضريبية التالية.
الموارد
- أخبار كولورادو: تقرير صناعة السياحة
- ولاية كولورادو: إدارة الضرائب
- ولاية كولورادو: الجمعية العامة لكولورادو
مصلحة الضرائب الأمريكية: أساسيات الضرائب المقدرة للأفراد - دنفر: قوانين وقواعد ولوائح الإيجارات قصيرة الأجل
- أورورا: الإيجار قصير الأجل مقابل الإيجار طويل الأجل
- مقاطعة سميت: لوائح الإيجار قصير الأجل
- مدينة بريكنريدج: الإيجارات قصيرة الأجل
- مقاطعة إيجل: مرسوم الإيجار قصير الأجل
- فايل: تغييرات مرسوم الإيجار قصير الأجل
- بيفر كريك: الإيجار قصير الأجل
- تطوير تخطيط إل باسو: إرشادات الجار الجيد
- كولورادو سبرينغز: الإيجارات قصيرة الأجل
- مقاطعة بيتكين: الإيجارات قصيرة الأجل
- آسبن: الإيجارات قصيرة الأجل
- مقاطعة بولدر: ترخيص الإيجار السياحي قصير الأجل
- بولدر: ترخيص الإسكان للإيجار قصير الأجل
- إذاعة كولورادو العامة: المشرعون يؤجلون جلسة الاستماع بشأن إجراء ضريبة الإيجار قصير الأجل