دليل إلى لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل في أونتاريو
معدلات السياحة في أونتاريو تستمر في الارتفاع. ومع استمرار جذب المقاطعة للمزيد من الزوار، فإن المعدلات اليومية المتوسطة لتأجير العقارات السياحية تزداد أيضًا بشكل ثابت.
بينما تقدم أونتاريو فرصة استثمارية رائعة، من المهم الامتثال للوائحها. قد تواجه غرامة أو مشاكل قانونية إذا انتهكت أحد قوانينها. في بعض الحالات، قد تفقد الحق في تشغيل بعض العقارات كعمل تجاري.
لهذا السبب نقدم هذا الدليل للوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل في أونتاريو. ننظر في المتطلبات لكل من المقاطعة والمدن والبلدات الشهيرة.
إخلاء مسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض معلوماتية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول حالات محددة، يُرجى استشارة محامي عقارات.
لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل في أونتاريو
تبنت أونتاريو نهجًا مرنًا في توفير أماكن الإقامة السياحية. هناك عدد قليل جدًا من اللوائح على مستوى المقاطعة. بدلاً من ذلك، تترك الحكومة للبلديات القرار بشأن القوانين والمعايير التي ترغب في سنها.
نتيجة لذلك، يمكن أن تختلف لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل بشكل كبير بين المدن والبلدات المجاورة. دائمًا قم بالبحث عن القوانين المحلية لموقعك المحدد لتجنب انتهاك قاعدة دون قصد.
الاعتبار الرئيسي على مستوى المقاطعة هو تسجيل عملك في أونتاريو. يُطلب منك القيام بذلك حتى إذا كنت قد أنشأت وجودًا قانونيًا في مكان آخر في كندا. يمكن لأي شخص التسجيل عبر الإنترنت أو تحديث تفاصيله باستخدام صفحة الويب هذه.
هناك قلق آخر وهو الامتثال لقانون الحرائق حيث تشهد أونتاريو العديد من حرائق الغابات. يجب أن تحتوي العقارات على خطة أمان إذا كانت تتجاوز طابقين أو يمكن أن تستوعب عشرة أو أكثر من النزلاء. يجب أن توضح الخطة للموظفين والضيوف كيفية مغادرة المبنى بأمان، من بين أمور أخرى.
متطلبات الضرائب لتأجير العقارات قصيرة الأجل في أونتاريو
يجب على جميع الشركات الكندية دفع ضريبة الدخل الوطنية. المعدل الأساسي هو 38٪ ولكن من المحتمل أن تدفع في نطاق يتراوح بين 15٪ إلى 28٪ بعد التخفيضات.
تطبق أونتاريو أيضًا معدلات ضريبة الدخل والضريبة على الشركات الخاصة بها. تعتمد ضريبة الدخل الخاصة بك على نوع عملك والإيرادات السنوية. الضريبة على الشركات ثابتة بنسبة 11.5٪.
بجانب هذه الضرائب، عادة ما يُطلب من مشغلي تأجير العقارات قصيرة الأجل دفع ما يلي:
- ضريبة المبيعات الموحدة (HST): ضريبة اتحادية ومحلية مجمعة على بيع السلع والخدمات. حاليًا تبلغ 13٪.
- ضريبة التعليم: يُتوقع من جميع مالكي المنازل المساهمة بجزء من ضريبة ممتلكاتهم نحو خدمات التعليم المحلية.
- ضريبة الإقامة البلدية (MAT): تفرض بعض المدن والبلدات رسومًا خاصة على عقارات التأجير قصيرة الأجل.
لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل لأماكن شهيرة في أونتاريو
نظرًا لأن معظم اللوائح تُحدد على مستوى البلديات، تحتاج إلى معرفة تفاصيل المدن والبلدات المحددة. دعونا نلقي نظرة على القواعد والإرشادات لأهم الوجهات السياحية في أونتاريو.
أوتاوا
باعتبارها عاصمة كندا، من المؤكد أن أوتاوا ستشهد طلبًا كبيرًا. تستقبل حوالي 10 ملايين زائر كل عام للاستمتاع بتاريخها وثقافتها الغنية.
لدى أوتاوا قوانين تفصيلية بشأن استخدام التأجير قصير الأجل. قامت الحكومة المحلية مؤخرًا بتقديم تدابير جديدة تهدف إلى تنظيم هذه الأنواع من الأعمال بشكل أكثر دقة.
أول شيء يجب معرفته هو أن جميع مشغلي تأجير العقارات السياحية يُطلب منهم الحصول على تصريح. هناك نوعان: واحد للإقامة الرئيسية وآخر للإقامة الثانوية. يمكن للأفراد فقط التقدم للحصول على تصاريح التأجير، وليس الشركات. ومع ذلك، لا يمنعك ذلك من توظيف وكيل لإدارة العقارات.
يمكنك التقدم للحصول على تصريح مضيف عبر الموقع الإلكتروني. يجب أن تتضمن ما يلي في نموذج طلبك:
- تفاصيلك الشخصية
- عنوان العقار
- مخطط الطابق يوضح مساحة العقار
- إثبات أن العقار هو مقر إقامتك الرئيسي (إذا كان ذلك ينطبق)
- إثبات أنك تملك العقار أو لديك إذن باستخدامه
- إثبات وجود تأمين كافٍ
- دفع رسوم التصريح ورسوم التسجيل
- الشخص المخصص للاتصال (إذا لم تكن أنت)
- إقرار موقع
تكلفة تصريح المضيف 116 دولارًا في المجموع ويستمر لمدة عامين. يمكنك تجديد التصريح في غضون 30 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية.
يأتي كل تصريح مضيف برقم تسلسلي. يجب عليك الإعلان عنه في قوائم العقارات إلى جانب الحد الأقصى لعدد الضيوف الذين يمكنك قبولهم.
تورونتو
بينما تُعتبر تورونتو موقعًا مربحًا، لديها قوانين صارمة بشأن التأجير قصير الأجل. المدينة مناسبة بشكل أكبر لأصحاب المنازل الذين يحاولون تحقيق دخل إضافي بدلاً من أولئك الذين يبحثون عن عقارات استثمارية.
العائق الرئيسي هو أنه يمكنك تأجير مقر إقامتك الرئيسي فقط. يعني ذلك أنه يجب أن تكون مسجلًا في العنوان وتثبت أنك تقضي معظم وقتك هناك. علاوة على ذلك، إذا كان لديك وحدات مستقلة داخل عقارك، فإنها تُعتبر إقامة ثانوية.
هناك قلق آخر هو أنك محدود بـ 180 ليلة في السنة التقويمية. إذا انتهكت القانون المحلي، يمكنك أن تُغرم بمبلغ 700 دولار كندي.
يُطلب من مشغلي التأجير قصير الأجل تسجيل عقاراتهم قبل قبول الضيوف. يمكنك التقديم عبر الموقع الإلكتروني. كل ما تحتاجه هو بطاقة الهوية الحكومية، معلومات الاتصال، وتفاصيل عن العقار.
بمجرد تسجيلك، يجب عليك إضافة رقم التسجيل الخاص بك إلى جميع قوائم العقارات الخاصة بك على منصات مثل Airbnb وVrbo. أنت أيضًا مسؤول عن جمع وتحويل 6٪ من ضريبة الإقامة البلدية من الضيوف.
جزر الألف
هناك الكثير من الفرص التجارية في جزر الألف. الأرخبيل يحتوي على كل شيء من الأكواخ الجميلة والكبائن المنعزلة إلى المنازل الفاخرة.
ومع ذلك، فإن التنقل في قواعد التأجير قصير الأجل يمثل تحديًا. نظرًا لأن جزر الألف تتكون من العديد من البلدات الصغيرة، يجب عليك التحقق من اللوائح لمنطقتك. قد تحتوي بعض المناطق على تفاصيل محدودة عبر الإنترنت وتتطلب منك الاتصال بها.
يمكن أن تختلف التشريعات بين الأماكن. على سبيل المثال، يبدو أن ليدز لا تزال في عملية تحديد لوائح التأجير قصير الأجل الخاصة بها. بينما لدى غانانوك خطة ترخيص كاملة ومجموعة مفصلة من الإرشادات.
كينغستون
ستجد أن كينغستون مكان شهير للسياح المحليين. يأتي الآلاف من الكنديين إلى المدينة للاستمتاع بمواقعها التراثية أو قضاء الوقت في الطبيعة القريبة.
لدى كينغستون بعض القوانين المحلية المحددة بشأن تأجير العقارات السياحية بما في ذلك:
- تُطلب تراخيص لجميع العقارات
- لا يزيد عن ترخيصين لكل شخص
- حد أقصى لضيفين لكل غرفة نوم (وعشرة في المجموع)
- حد أقصى لثلاثة حفلات في وقت واحد إذا كنت تؤجر بالغرفة
- يجب أن تكون نسخة من ترخيصك مرئية في مكانك وأي مواد تسويقية
قد ترغب السلطات المحلية في تفتيش عقارك. ومع ذلك، سيعطونك إشعارًا مسبقًا ويقومون بترتيب التفتيش في وقت مناسب لك.
موسكوكا
تحتوي موسكوكا على بعض من أجمل الخلفيات الطبيعية في العالم. لهذا السبب ليس من المستغرب أن الحكومة قد قدمت إرشادات مفصلة لحماية المنطقة مع دعم صناعة السياحة المحلية.
هناك قوانين صارمة بشأن تقسيم المناطق. بعض المناطق لا تسمح بالتأجير والبعض الآخر يحدد عدد الضيوف الذين يمكنك استقبالهم أو الأيام التي يمكنك قبول الحجوزات فيها. على سبيل المثال، يجب عليك تأجير عقارك لمدة لا تقل عن سبعة أيام متتالية خلال الصيف في بعض المناطق.
يُطلب من جميع مشغلي التأجير قصير الأجل الحصول على ترخيص بغض النظر عن منطقتهم. يجب عليك تقديم طلب يتضمن:
- تفاصيلك الأساسية
- إذن كتابي من مالك العقار (إذا لم تكن أنت)
- إثبات أن عملك مسموح له قانونيًا بالعمل في أونتاريو
- إثبات وجود تأمين بقيمة 2 مليون دولار
- سند العقار
- صور للعقار
- خريطة الموقع ومخطط الطابق
- الدفع الكامل للترخيص
- بيان محلف بأن العقار يتوافق مع المعايير المحلية
لدى التأجير قصير الأجل حدود للإشغال. يمكنك أن تستضيف ضيفين فقط لكل غرفة نوم (باستثناء الأطفال دون سن الثانية).
شلالات نياجرا
باعتبارها واحدة من أشهر المعالم في العالم، من المنطقي أن يكون لدى شلالات نياجرا لوائح صارمة بشأن التأجير قصير الأجل.
يُحظر تأجير العقارات السياحية في المناطق السكنية. أنت محدود بالمناطق التجارية السياحية، التجارية العامة، ومناطق الأعمال المركزية. يُسمح بالنزل والإفطار ولكن يجب عليك العيش في العقار والبقاء في الموقع.
تتطلب جميع الأماكن الأخرى في شلالات نياجرا الحصول على ترخيص إذا كان لديك ثلاث غرف نوم أو أقل. تبلغ تكلفة السنة الأولى 500 دولار و250 دولار لكل تجديد لاحق. لاحظ أن السنة تبدأ من 30 أبريل وليس 1 يناير كما قد تتوقع.
هناك عقوبات صارمة لتشغيل تأجير عقارات سياحية غير قانوني. تبدأ الغرامات من 50,000 دولار ويمكن أن تصل إلى 100,000 دولار حسب شدة المخالفة.
التغييرات القادمة على قوانين التأجير قصير الأجل في أونتاريو
هناك دعوة لأونتاريو لتقديم المزيد من اللوائح بشأن التأجير قصير الأجل على مستوى المقاطعة. بينما لا تتخذ الحكومة أي خطوات، يشير ذلك إلى أنه قد تكون هناك تغييرات قريبًا.
قالت عضو البرلمان الإقليمي، جيسيكا بيل، “العديد من البلديات ليس لديها قوانين بشأن التأجير قصير الأجل على الإطلاق. وهناك العديد ممن قاموا بتطبيق قوانين التأجير قصير الأجل ولكن ليس لديهم القوة البشرية، قوة الموظفين، الموارد لجعل مشغلي التأجير قصير الأجل يمتثلون.”
يعني ذلك أنك لا تستطيع افتراض أن قوانين التأجير قصير الأجل في المدينة ستظل كما هي. قد تقوم السلطات المحلية بتشديد اللوائح هناك في الأشهر القادمة. فكر فيما إذا كانت المنطقة من المرجح أن تسمح لعملك في المستقبل عند اتخاذ القرار بين المناطق.
الموارد
- خطط السلامة من الحرائق في أونتاريو، مجموعة السلامة الوطنية للحياة
- معدلات ضريبة الشركات، حكومة كندا
- ضريبة دخل الشركات، أونتاريو
- ضريبة المبيعات الموحدة، أونتاريو
- تأجير العقارات قصيرة الأجل، مدينة أوتاوا
- تأجير العقارات قصيرة الأجل، مدينة تورونتو
- تأجير العقارات قصيرة الأجل، ليدز وجزر الألف
- أماكن الإقامة قصيرة الأجل، غانانوك
- ترخيص تأجير العقارات قصيرة الأجل، كينغستون
- بيان صحفي – المجلس يوافق على قانون ترخيص تأجير العقارات قصيرة الأجل، بحيرات موسكوكا
- وحدات تأجير العقارات السياحية، مدينة شلالات نياجرا
- قانون جديد في بريتش كولومبيا يشدد على تأجير العقارات قصيرة الأجل، تورونتو ستار