دليل لوائح الإيجار قصير الأجل في كيبيك
تشهد صناعة السياحة ازدهارًا في كيبيك. كل عام، يتوافد ملايين السياح إلى هذه المقاطعة الكندية للاستمتاع بثقافتها الغنية وجمالها الطبيعي.
قد تكون كيبيك الموقع المثالي للاستثمارات، ولكن من المهم أن تتوخى الحذر. فقد قامت الحكومة مؤخرًا بتشديد القوانين على الإيجارات قصيرة الأجل وفرضت قواعد جديدة. إذا انتهكت قانونًا دون قصد، فقد تواجه غرامة أو تضطر إلى إغلاق عملك.
يهدف دليلنا إلى دعم مشغلي الإيجارات السياحية من خلال تقديم نظرة عامة على جميع لوائح الإيجار قصير الأجل (STR) في كيبيك. كما نلقي نظرة أقرب على بعض وجهاتها الأكثر شهرة.
إخلاء مسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض معلوماتية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول حالات محددة، يُرجى استشارة محامي عقارات.
لوائح الإيجار قصير الأجل في كيبيك
تتطلب كيبيك تسجيل أي نوع من مؤسسات الإقامة السياحية. ويعني ذلك أي وحدة سكنية تؤجرها لفترات تصل إلى 31 يومًا متتاليًا أو أقل.
يشمل ذلك:
- الغرف
- الأجنحة
- الشقق
- المنازل
- الخيام والقوافل
قبل أن تتمكن من التسجيل، يجب عليك الحصول على إشعار بالامتثال لعقارك. يثبت هذا أنك تستطيع تشغيل عملك للإيجار قصير الأجل وفقًا للوائح المحلية. يمكنك العثور على النموذج وتنزيله هنا.
تستثني كيبيك إذا كنت تستخدم مقر إقامتك الرئيسي. ويعني ذلك المكان الذي تعيش فيه وتقضي فيه معظم وقتك وتستخدمه كعنوانك الرئيسي. لا يزال عليك التسجيل ولكنك لا تحتاج إلى موافقة الحكومة المحلية.
يمكنك بعد ذلك التسجيل لدى مؤسسة صناعة السياحة في كيبيك (CITQ). إذا كان هذا هو مقر إقامتك الرئيسي، استخدم هذا النموذج. وإلا، يجب عليك إكمال هذا النموذج وتقديم ما يلي:
- نسخة من إشعار الامتثال
- عنوان العقار أو بيان الضريبة أو عقد الإيجار
- إثبات تأمين المسؤولية المدنية بأكثر من 2 مليون دولار كندي
- إعلان من المالكين المشاركين أو المستأجر (إذا كان ذلك ينطبق)
بعد تقديم الطلب، تتواصل معك CITQ بشأن دفع رسوم التسجيل. يتغير هذا المبلغ سنويًا ويعتمد على نوع عملك. بمجرد الدفع، تتلقى شهادة التسجيل الخاصة بك (المعروفة أيضًا بشهادة التصنيف).
يجب عليك بعد ذلك تجديد تسجيلك سنويًا والاستمرار في دفع الرسوم. إذا فشلت في تلبية أي من هذه المتطلبات، فقد تتلقى غرامة تصل إلى 100,000 دولار.
تتحمل منصات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb وVrbo أيضًا مسؤولية التأكد من أن كل عقار لديه رقم تسجيل. إذا تم اكتشاف أن لديهم قوائم غير قانونية، فإنهم يتعرضون لرسوم مماثلة.
وضعت كيبيك هذه العقوبات الصارمة لردع الناس عن تشغيل Airbnb غير قانوني. يريدون تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل والتأكد من أنها آمنة للضيوف.
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في كيبيك
تخضع جميع الأعمال التجارية في كندا لضريبة الدخل الوطنية. يبدأ المعدل من 38٪ وعادة ما يتم تخفيضه إلى 15٪.
على عكس معظم المقاطعات الأخرى، تتعامل كيبيك مع ضرائب الدخل بشكل منفصل. وهذا يعني أنه يجب عليك دفع هذه الرسوم مباشرة إلى Revenu Québec، وليس إلى وكالة الإيرادات الكندية (CRA). لدى كيبيك نظام ضريبي متدرج، يتراوح بين 14٪ و25.75٪.
بجانب ضريبة الدخل، عادة ما يتعين عليك تحويل المبالغ التالية من الضيوف:
- ضريبة السلع والمبيعات (GST) بنسبة 5٪
- ضريبة المبيعات في كيبيك (QST) بنسبة 9.975٪
- ضريبة الإقامة بنسبة 3.5٪
- ضريبة الإقامة البلدية
إذا دفع الضيوف عبر منصة حجز، فإن المشغلين مسؤولون عن تحويل جميع هذه الضرائب بدلاً منهم.
قواعد الإيجار قصير الأجل للوجهات الشهيرة في كيبيك
غالبًا ما تضع السلطات المحلية قواعدها الخاصة للإقامة السياحية. لهذا السبب من المهم التعرف على جميع اللوائح على المستويين الإقليمي والبلدي.
إليك القوانين والإرشادات للإيجارات قصيرة الأجل في النقاط الساخنة عبر كيبيك:
مونتريال
تمتلك مونتريال سوقًا مزدهرًا للإيجارات السياحية حيث يصل معظم الناس في الربيع أو الخريف. يبحث العديد من الزوار عن الإقامة في الشوارع التاريخية لمونتريال القديمة أو المنطقة المحيطة.
القيود الرئيسية هي قوانين تقسيم المناطق الصارمة في مونتريال. تمنعك العديد من أحيائها من تشغيل الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السكنية. يمكنك التحقق من القوانين للمنطقة التي تفكر فيها هنا.
يجب على الشركات أيضًا الامتثال لمتطلبات الصحة والصرف الصحي في مونتريال للمساكن المشغولة. تضمن هذه المتطلبات أن تكون العقارات نظيفة وآمنة ومُحافظة عليها بشكل جيد. أحد أكبر المتطلبات هو أن يكون لديك مساحة كافية لجميع المستأجرين والضيوف.
مدينة كيبيك
باعتبارها موقعًا للتراث العالمي لليونسكو، تقدم مدينة كيبيك الكثير للسياح. تجذب شوارعها التاريخية ومناظرها الخلابة عادة ملايين الزوار كل عام.
بسبب الطلب المرتفع، تخطط مدينة كيبيك لتشديد لوائح الإيجار قصير الأجل. تقوم الحكومة حاليًا بمراجعة قوانينها والتشاور مع السكان. لقد نظموا اجتماعات بلدية في جميع الأحياء الرئيسية في أواخر 2024 وأوائل 2025.
القوانين بالفعل أكثر صرامة للمقيمين الأساسيين. يجب عليك الحصول على تصريح قبل قبول الضيوف وتقتصر على 90 يومًا في السنة التقويمية.
شيربروك
معروفة بأنها قلب البلديات الشرقية، تمتلك شيربروك مزيجًا من الثقافة والرياضة والأنشطة الترفيهية. كما أنها بديل أكثر تكلفة لمونتريال ومدينة كيبيك.
لا تسمح شيربروك أيضًا بالإيجارات السياحية في بعض مناطق المدينة. يمكنك التحقق من عقارك بالنظر إلى الخريطة التفاعلية الخاصة بهم أو الاتصال بالسلطات المحلية.
ماجوج
على الرغم من أن ماجوج مكان صغير، إلا أنه لا يزال يحصل على نصيبه العادل من الزوار. هناك الكثير من الأنشطة الخارجية المتاحة بسبب البحيرة والجبال القريبة.
لدى ماجوج لوائح تقسيم صارمة مثل المدن المجاورة لها. يجب عليك التحقق مما إذا كانت الإيجارات قصيرة الأجل مسموح بها في منطقتك وربما ترتيب فحص. قم بزيارة هذه الصفحة لترتيب ذلك.
تفرض المدينة أيضًا المزيد من القيود على الضيوف. تنص القواعد على أنه يمكنك استضافة شخص واحد أو مجموعة من الأشخاص المرتبطين في أي وقت. بمعنى آخر، لا يمكنك قبول حجوزات متعددة لنفس التواريخ.
إذا كنت من خارج كيبيك ولا تتحدث الفرنسية، لاحظ أن موقع حكومة ماجوج لا يحتوي على خيار باللغة الإنجليزية.
مونت تريمبلانت
على بعد ساعتين فقط بالسيارة من ماجوج، ستجد بلدة منتجع مونت تريمبلانت الجميلة. تكون أكثر ازدحامًا في الشتاء بسبب منحدرات التزلج. ومع ذلك، يمكنك توقع طلب على مدار العام للإقامة حيث تحتوي مونت تريمبلانت على مجموعة من المتاجر والمطاعم الفاخرة.
قدمت مونت تريمبلانت مؤخرًا معدل ضريبة أعلى للإقامة السياحية. الهدف هو توليد المزيد من الإيرادات للمساعدة في حل أزمة الإسكان.
كما كان من قبل، يجب عليك التحقق مما إذا كان لديك الحق في تشغيل عمل للإيجار قصير الأجل في منطقتك. تمتلك مونت تريمبلانت خريطة تفاعلية يمكنك استخدامها. يجب عليك معرفة ما إذا كنت بحاجة إلى التقدم للحصول على شهادة تغيير الاستخدام. إذا كان الأمر كذلك، يجب عليك الحصول عليها من الحكومة البلدية.
غاتينو
تتمتع غاتينو بواحدة من أكثر أسواق العقارات تكلفة في كندا وفقًا لتقرير حديث. إذا لم يكن ذلك كافيًا، فإنها تجذب مستويات عالية من السياح على مدار العام.
تتطلب المدينة عمومًا من مشغلي الإيجارات السياحية اتباع القانون الكيبيكي. ومع ذلك، لديها إرشادات مفصلة حول معايير العقارات. بصفتك مالك العقار، يجب عليك:
- الحفاظ على العقار في حالة جيدة
- إزالة الأوراق والحطام النباتي الآخر
- ضمان إغلاق صناديق القمامة بغطاء محكم
- صيانة الخنادق على أرضك
لاحظ أن مدينة غاتينو تحتفظ بالحق في فحص عقارك في أي وقت وتغريمك إذا اكتشفت مشكلات.
التغييرات القادمة على قوانين الإيجار قصير الأجل في كيبيك
كشفت الصحافة الكندية مؤخرًا أن بعض مضيفي Airbnb يستخدمون أرقام تسجيل مزيفة. يتيح لهم ذلك الاستمرار في تشغيل أعمالهم بشكل غير قانوني وتجنب التزاماتهم الضريبية. ومع ذلك، من السهل نسبيًا معرفة من يتجاوز القانون حيث يستخدمون نفس الأرقام.
اقترح المتحدثون باسم السلطات المحلية أنه قد يكون هناك المزيد من الحملات. لهذا السبب من الضروري الانتظار حتى يتم تسجيلك بالكامل لإدراج عقارك الكيبيكي على أي منصات أو بدء قبول الضيوف.
الموارد
- قانون الإقامة السياحية، Légis Québec
- مؤسسة صناعة السياحة في كيبيك، CITQ
- معدلات ضريبة الشركات، حكومة كندا
- معدلات ضريبة الدخل، Revenu Québec
- الإيجارات السياحية قصيرة الأجل، مونتريال
- الإقامة السياحية التعاونية، مدينة كيبيك
- الإقامة قصيرة الأجل، مدينة كيبيك
- مكتب سياحة مدينة كيبيك، Québec Cité
- الإقامة السياحية، ما هي؟, مدينة ماجوج
- إقامة السياحة، مدينة مونت تريمبلانت
- إقامة رئيسية من نوع Airbnb، غاتينو
- الإيجارات السكنية، مدينة شيربروك