{"id":26476,"date":"2024-10-16T20:51:26","date_gmt":"2024-10-16T20:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=tennessee"},"modified":"2026-01-13T01:08:52","modified_gmt":"2026-01-13T01:08:52","slug":"tennessee","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/de\/regulations\/vereinigte-staaten\/tennessee\/","title":{"rendered":"Tennessee"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Tennessee<\/strong><\/h2>\n<p>Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie in Kurzzeitmietobjekte investieren k\u00f6nnen, k\u00f6nnte Tennessee die Antwort sein. Der Tourismus im Bluegrass State w\u00e4chst in einem beispiellosen Tempo, da die Menschen str\u00f6men, um seine nat\u00fcrliche Sch\u00f6nheit und sein reiches musikalisches Erbe zu erleben. <\/p>\n<p>Da die Kurzzeitmietbranche boomt, f\u00fchrt der Bundesstaat Tennessee immer mehr Regeln und Richtlinien ein. Um das Beste aus Ihren Investitionen zu machen, ist es am besten, auf dem Laufenden zu bleiben und die Vorschriften einzuhalten. <\/p>\n<p>Lesen Sie weiter, um die Kurzzeitmietvorschriften in Tennessee zu erkunden, einschlie\u00dflich staatlicher Gesetze, Steueranforderungen und Regeln f\u00fcr beliebte Orte.<\/p>\n<p><em>Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. F\u00fcr eine Beratung in spezifischen F\u00e4llen wenden Sie sich bitte an einen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht.  <\/em><\/p>\n<h2>Kurzzeitmietvorschriften in Tennessee<\/h2>\n<p>Die meisten Vorschriften erfolgen auf kommunaler Ebene in Tennessee. Der Staat hat jedoch einige Regeln und Richtlinien, die Sie beachten sollten. <\/p>\n<p>Tennessee betrachtet Ihre Immobilie als Kurzzeitmietobjekt, wenn Sie einen Teil davon f\u00fcr 29 aufeinanderfolgende Tage oder weniger vermieten. Dies gilt f\u00fcr alle Wohngeb\u00e4ude wie H\u00e4user und Wohnungen, jedoch nicht f\u00fcr Hotels. <\/p>\n<p>Wenn Sie eine Kurzzeitmietunterkunft in Tennessee verwalten, m\u00fcssen Sie:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Eine Haftpflichtversicherung bis zu 500.000 $ haben<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Alle Sicherheitsvorschriften einhalten<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Regelm\u00e4\u00dfige staatliche Inspektionen durchf\u00fchren lassen<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Die erforderlichen Steuern und Geb\u00fchren zahlen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es gibt auch Regeln f\u00fcr lokale Regierungen. Countys und St\u00e4dte in Tennessee d\u00fcrfen die Nutzung von Kurzzeitmietobjekten nicht verbieten oder einschr\u00e4nken, es sei denn, sie k\u00f6nnen nachweisen, dass dies im besten Interesse der Einwohner ist. <\/p>\n<p>Einige Immobilien sind auch von neuen Vorschriften gem\u00e4\u00df einer Legacy-Regel ausgenommen. Wenn Sie seit vor 2016 eine Kurzzeitmietunterkunft verwalten, trifft dies m\u00f6glicherweise auf Sie zu. <\/p>\n<h2>Steueranforderungen f\u00fcr Kurzzeitmietobjekte in Tennessee<\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Kurzzeitmietunterkunft in Tennessee verwalten oder besitzen, m\u00fcssen Sie Einkommens- und Gewerbesteuer zahlen. Die meisten lokalen Regierungen erheben auch Abgaben. <\/p>\n<p>Alle Einnahmen, die Sie aus Ihren Gesch\u00e4ftsaktivit\u00e4ten erzielen, unterliegen der Bundeseinkommensteuer. Sie m\u00fcssen viertelj\u00e4hrliche gesch\u00e4tzte Zahlungen leisten, wenn Sie \u00fcber 1000 $ pro Jahr verdienen. <\/p>\n<p>Tennessee erwartet, dass alle Unterk\u00fcnfte Gewerbesteuern zahlen, wenn sie<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">G\u00e4ste f\u00fcr 180 Tage oder weniger akzeptieren<\/li>\n<li aria-level=\"1\">\u00dcber 10.000 $ pro Jahr in einem Zust\u00e4ndigkeitsbereich verdienen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sie m\u00fcssen sich sowohl beim County als auch bei der Stadt registrieren, in der Sie Immobilien verwalten. Dann unterliegen Sie deren lokalen S\u00e4tzen. Da der Betrag zwischen den Regionen variiert, ist es am besten, sich bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zu erkundigen, was Sie schulden.  <\/p>\n<p>Sie sollten die Steuern auf der Grundlage des Bruttobetrags berechnen, den Sie den G\u00e4sten in Rechnung stellen. Schlie\u00dfen Sie alle Geb\u00fchren f\u00fcr die Vermietung ein, wie z. B. Schadenskautionen und Reinigungsdienste. <\/p>\n<p>Wenn Sie der Immobilienverwalter sind, beachten Sie, dass Sie immer f\u00fcr die Erhebung und Zahlung der Steuern verantwortlich sind. Die Verantwortung f\u00e4llt nur dann auf den Eigent\u00fcmer, wenn er das Gesch\u00e4ft direkt verwaltet. <\/p>\n<h2>Beliebte Standorte in Tennessee mit Kurzzeitmietvorschriften<\/h2>\n<p>Da sich die Kurzzeitmietvorschriften zwischen St\u00e4dten und Countys unterscheiden, werden wir in diesem Abschnitt die Regeln f\u00fcr einige der beliebtesten Orte in Tennessee untersuchen.<\/p>\n<h3>Nashville<\/h3>\n<p>Die Kurzzeitmietbranche ist in Nashville explodiert. Trotz neuer Vorschriften hat sie nicht an Schwung verloren und es gibt jetzt Tausende von Immobilien in der Gegend. <\/p>\n<p>Nashville verlangt, dass Sie eine Genehmigung einholen, bevor Sie Immobilien auflisten. Wenn Sie gegen dieses Gesetz versto\u00dfen, wird Ihnen der Betrieb eines Unternehmens f\u00fcr bis zu einem Jahr untersagt. <\/p>\n<p>Es gibt zwei Arten von Genehmigungen: vom Eigent\u00fcmer bewohnt und nicht vom Eigent\u00fcmer bewohnt. Die erste Art ist \u00fcberall erlaubt, aber die zweite Art ist in bestimmten Zonen eingeschr\u00e4nkt. <\/p>\n<p>Der Genehmigungsprozess umfasst<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Erstellung eines Grundrisses der Immobilie<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Einreichung des Nachweises, dass Sie alle f\u00e4lligen Steuern bezahlt haben<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Abschluss einer Versicherung bis zu 1 Million Dollar<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Information der Nachbarn der Immobilie<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Organisation einer Inspektion<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Unterzeichnung einer eidesstattlichen Erkl\u00e4rung<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Zahlung der Bearbeitungsgeb\u00fchr von 313 $<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach der Genehmigung sollten Sie ein Foto Ihrer Genehmigung zu allen Online-Eintr\u00e4gen hinzuf\u00fcgen. Das Dokument ist ein Jahr g\u00fcltig. <\/p>\n<h3>Knox County<\/h3>\n<p>Sie ben\u00f6tigen derzeit keine Genehmigung, um eine Kurzzeitmietunterkunft au\u00dferhalb der Stadtgrenzen in Knox County zu verwalten. Beamte diskutieren jedoch derzeit dar\u00fcber, ob neue Vorschriften eingef\u00fchrt werden sollen. Berichten zufolge suchen sie nach Inspiration in der Verordnung der Stadt Knoxville.  <\/p>\n<h3>Knoxville<\/h3>\n<p>Obwohl kleiner als Nashville, zieht die Stadt Knoxville immer noch genauso viele Touristen an. Die Anzahl der Kurzzeitmietobjekte nimmt stetig zu. <\/p>\n<p>Knoxville reguliert Kurzzeitmietobjekte mit Hilfe eines Unternehmens namens \u201eHost Compliance\u201c. Sie verfolgen Eintr\u00e4ge, um Unternehmen zu identifizieren, die ohne Genehmigung arbeiten, und nehmen Beschwerden von Einwohnern entgegen. <\/p>\n<p>Es gibt zwei Arten von Genehmigungen:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Vom Eigent\u00fcmer bewohnt in Wohngebieten f\u00fcr 70 $ pro Jahr<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Nicht vom Eigent\u00fcmer bewohnt in Nichtwohngebieten f\u00fcr 120 $ pro Jahr<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beachten Sie, dass die zweite Art von Genehmigung trotz des irref\u00fchrenden Namens sowohl f\u00fcr Haupt- als auch f\u00fcr Nebenwohnsitze verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n<p>Es gibt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Anzahl der Tage, an denen Sie Buchungen entgegennehmen k\u00f6nnen. Wenn Sie jedoch eine vom Eigent\u00fcmer bewohnte Genehmigung haben, m\u00fcssen Sie weiterhin hauptberuflich in Ihrem Haus wohnen. Sie d\u00fcrfen auch nur zwei G\u00e4ste pro Schlafzimmer haben.  <\/p>\n<p>Knoxville \u00fcberpr\u00fcft derzeit seine Regeln f\u00fcr Nebengeb\u00e4ude wie umgebaute Garagen oder Hinterhofh\u00e4user. Sie versuchen zu entscheiden, wie sie die Rechte der Einwohner sch\u00fctzen und gleichzeitig verhindern k\u00f6nnen, dass Bautr\u00e4ger alle Immobilien aufkaufen. <\/p>\n<h3>Memphis<\/h3>\n<p>Memphis ist eine der j\u00fcngsten St\u00e4dte, die Vorschriften einf\u00fchren. Sie m\u00fcssen eine Genehmigung beantragen, es sei denn, Sie haben Ihre Kurzzeitmietunterkunft bereits vor dem 1. Juli 2023 verwaltet. <\/p>\n<p>Es gibt auch strenge Bedingungen f\u00fcr die Bestandsschutzklausel. Eigent\u00fcmer und Verwalter verlieren ihre Ausnahme, wenn sie: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Die Vorschriften verletzen<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Die Immobilie \u00fcbertragen oder verkaufen<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Das Gesch\u00e4ft f\u00fcr 30 Tage oder l\u00e4nger pausieren<\/li>\n<\/ul>\n<p>Genehmigungen kosten anf\u00e4nglich 300 $ und 150 $ f\u00fcr Verl\u00e4ngerungen. Um sich zu bewerben, m\u00fcssen Sie Details \u00fcber die Immobilie angeben, eine Inspektion vereinbaren und eine Kontaktperson benennen. <\/p>\n<h3>Franklin<\/h3>\n<p>Im Vergleich zu vielen anderen St\u00e4dten k\u00f6nnen die Vorschriften von Franklin recht prohibitiv sein. Es gibt Zoneneinteilungsgesetze, die Kurzzeitmietobjekte in vielen Stadtteilen einschr\u00e4nken oder ganz verbieten. <\/p>\n<p>Viele Gebiete verlangen, dass Sie der Hauptwohnsitz sind, und verlangen, dass Sie:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Dort durchschnittlich 21 Tage pro Monat leben<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Sich f\u00fcr Schulen, Wahlen und F\u00fchrerscheine unter Verwendung der Adresse anmelden<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Post an der Immobilie erhalten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Franklin begrenzt auch die Anzahl der G\u00e4ste auf zehn und verbietet Ihnen, ihnen Speisen oder Getr\u00e4nke zu servieren.<\/p>\n<h3>Sevier County<\/h3>\n<p>Laut dem \u00f6rtlichen Tourismusverband kommen jedes Jahr 10 Millionen Besucher nach Sevier County. Angesichts der steigenden Preise ist es jedoch m\u00f6glicherweise nicht die lukrativste Option f\u00fcr Investoren. Die lokale Regierung hat k\u00fcrzlich f\u00fcr einen Gesetzentwurf gestimmt, der Kurzzeitmietobjekte als Gewerbeimmobilien einstuft, wodurch sie einer Steuer von 40 % unterliegen.  <\/p>\n<p>Sevier County hat auch eine j\u00e4hrliche Genehmigung mit einer obligatorischen Sicherheitsinspektion eingef\u00fchrt. Sie kosten 250 $ f\u00fcr jede Immobilie, die 12 G\u00e4ste oder weniger beherbergt. Wenn Sie dieses Limit \u00fcberschreiten k\u00f6nnen, sind es zus\u00e4tzlich 25 $ pro Person.  <\/p>\n<p>Da das Programm erst am 1. Januar 2024 gestartet ist, finden Inspektionen nach M\u00e4rz statt, wenn die Stadtregierung alle Antr\u00e4ge bearbeitet hat. Wenn Sie scheitern, erhalten Sie eine Liste von Anpassungen, die Sie vornehmen m\u00fcssen, und dann k\u00f6nnen Sie sich erneut bewerben. <\/p>\n<h3>Gatlinburg<\/h3>\n<p>Tief im Herzen der Smoky Mountains ist Gatlinburg wie geschaffen f\u00fcr Kurzurlaube. Die Stadt verlangt von Immobilienbetreibern, alle staatlichen Richtlinien zu befolgen und ein Dokument namens \u201eTourist Residency Permit\u201c zu erhalten. Sie k\u00f6nnen sich per E-Mail oder Telefon an das \u00f6rtliche B\u00fcro wenden, um einen Antrag zu stellen.  <\/p>\n<h3>Pigeon Forge<\/h3>\n<p>Das nahe gelegene Pigeon Forge hat genauso viel zu bieten wie Gatlinburg. Trotz der N\u00e4he der beiden St\u00e4dte gelten jedoch unterschiedliche Vorschriften. <\/p>\n<p>Pigeon Forge hat drei Arten von Genehmigungen:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Vom Eigent\u00fcmer bewohnt<\/strong>: Ihr Hauptwohnsitz<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Nicht vom Eigent\u00fcmer bewohnt<\/strong>: Ihr Haupt- und Nebenwohnsitz<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Unbewohnt<\/strong>: Nur Ihr Nebenwohnsitz<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es gibt Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr die dritte Art: Sie sind nur berechtigt, wenn Ihre Immobilie unbewohnt ist, wenn keine G\u00e4ste da sind. Sie k\u00f6nnen sie auch nur auf eine Einheit in Ihrem Geb\u00e4ude anwenden. <\/p>\n<p>Alle Arten von Genehmigungen kosten 300 $ f\u00fcr das erste Jahr und 100 $ f\u00fcr Verl\u00e4ngerungen. Wenn Sie ohne die richtigen Dokumente arbeiten, erhalten Sie eine Geldstrafe von 50 $. <\/p>\n<h3>Chattanooga<\/h3>\n<p>Umgeben von Bergen und Wasserwegen zieht Chattanooga seinen gerechten Anteil an Touristen an. Die lokale Regierung hat k\u00fcrzlich die Vorschriften versch\u00e4rft, um die wachsende Anzahl von Mietobjekten der Stadt zu verwalten. <\/p>\n<p>Es gibt zwei Arten von Genehmigungen:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Gastfamilie f\u00fcr Hauptwohnsitze f\u00fcr 250 $ pro Jahr<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Abwesend f\u00fcr Nebenwohnsitze f\u00fcr 500 $ pro Jahr<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sie m\u00fcssen mindestens 183 Tage im Jahr in Ihrer Immobilie wohnen, um sich f\u00fcr die Gastfamiliengenehmigung zu qualifizieren.<\/p>\n<p>Chattanooga hat auch Zoneneinteilungsgesetze, die f\u00fcr beide Arten von Genehmigungen gelten. Wenn Sie ein bestimmtes Gebiet in Betracht ziehen, k\u00f6nnen Sie <a href=\"https:\/\/pwgis.chattanooga.gov\/portal\/apps\/webappviewer\/index.html?id=708ed4e6a41546369df346151197397b\">hier<\/a> \u00fcberpr\u00fcfen, was erlaubt ist. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/de\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40453 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Tennessee.jpg\" alt=\"CTA zur Buchung einer Demo\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Ressourcen<\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.capitol.tn.gov\/Bills\/110\/Bill\/SB1086.pdf\">Tennessee General Assembly<\/a>: Short-Term Rental Act<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.tn.gov\/content\/dam\/tn\/revenue\/documents\/notices\/sales\/sales17-24.pdf\">Tennessee Department of Revenue<\/a>: Sales and Use Tax Notice<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.nashville.gov\/departments\/codes\/short-term-rentals\">Nashville<\/a>: Short-Term Rental Property Permit Information<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.knoxvilletn.gov\/government\/city_departments_offices\/Finance\/business_license_tax_office\/short-term_rentals\">10 News<\/a>: Short-term rentals could soon see regulations after big party in East Knox County<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/cdnsm5-hosted.civiclive.com\/UserFiles\/Servers\/Server_109478\/File\/Finance\/STR\/Short-Term-Rental-FAQS.pdf\">City of Knoxville<\/a>: Short-term rental FAQs<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/knoxville-city-council-ordinance-on-adu-short-term-rental\/51-f8072d7e-b6f4-4e50-8c35-2457da5ea98d\">10 News<\/a>: Knoxville City Council passes ordinance on first reading easing ADU rules while preserving owner-occupancy rule<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/sevier-county-airbnb-rentals-taxed-as-commerical-properties\/51-8f75c52b-d070-467d-90db-6bd2825b2d6b\">10 News<\/a>: Airbnb rentals taxed as commercial properties<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.commercialappeal.com\/news\/\">Memphis Commerical Appeal<\/a>: City of Memphis to require permits<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.franklintn.gov\/home\/showpublisheddocument\/34568\/637819876045530000\">Franklin<\/a>: Short-term rental FAQ<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.seviercountytn.gov\/news_detail_T2_R68.php\">Sevier County<\/a>: Short-term rental unit inspection program<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/core-docs.s3.us-east-1.amazonaws.com\/documents\/asset\/uploaded_file\/3848\/Gatlinburg\/3616197\/Overnight_Rental_Info.pdf\">Gatlinburg<\/a>: Overnight rental info<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/smvla.com\/docs\/Ordinance1065.pdf\">Smoky Mountain Vacation Lodging Association<\/a>: Ordinance 1065<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/chattanooga.gov\/public-works\/land-development-office\/short-term-vacation\">Chattanooga<\/a>: Short-term vacation rental<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Tennessee Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie in Kurzzeitmietobjekte investieren k\u00f6nnen, k\u00f6nnte Tennessee die Antwort sein. 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