{"id":26477,"date":"2024-10-16T20:36:16","date_gmt":"2024-10-16T20:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=kentucky"},"modified":"2026-01-13T01:08:53","modified_gmt":"2026-01-13T01:08:53","slug":"kentucky","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/de\/regulations\/vereinigte-staaten\/kentucky\/","title":{"rendered":"Kentucky"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Kentucky<\/strong><\/h2>\n<p>Immer mehr Menschen kommen jedes Jahr nach Kentucky, um die malerische Natur und die historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten zu genie\u00dfen. Im Jahr 2022 hatte der Tourismus sch\u00e4tzungsweise <a href=\"https:\/\/www.kentuckytourism.com\/media\/docs\/default-source\/research\/kentucky-tourism-economic-impact-2022---20220428.pdf?sfvrsn=55ccdedc_1#:~:text=Kentucky%20hosts%20millions%20of%20visitors,Kentucky%20and%20spent%20%248.9%20billion.\">12,9 Milliarden Dollar<\/a> Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft. <\/p>\n<p>Der Markt f\u00fcr Kurzzeitmieten boomt, da Immobilieninvestoren sich beeilen, die wachsende Nachfrage nach Unterk\u00fcnften zu befriedigen. Der Bluegrass State hat jedoch viele Einschr\u00e4nkungen und Richtlinien, die Sie bei der Gr\u00fcndung eines Unternehmens dort beachten m\u00fcssen. Unser Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Kentucky f\u00fchrt Sie durch alle verschiedenen Gesetze, Steueranforderungen und potenziellen Probleme.  <\/p>\n<p><em>Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. F\u00fcr spezifische F\u00e4lle wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt. <\/em><\/p>\n<h2>Kurzzeitmietvorschriften in Kentucky<\/h2>\n<p>Kentucky ist ein ungew\u00f6hnlicher Fall. Im Gegensatz zu vielen anderen Bundesstaaten erlaubt es St\u00e4dten und Landkreisen, Kurzzeitmieten als kommerzielle Einheiten einzustufen. Der Staat definiert sie vage als \u201eHotels\u201c oder \u201eeine Einrichtung, die der \u00d6ffentlichkeit Unterkunft und in der Regel Mahlzeiten, Unterhaltung und verschiedene pers\u00f6nliche Dienstleistungen bietet\u201c.  <\/p>\n<p>Infolgedessen haben die lokalen Regierungen mehr Macht, Kurzzeitmieten einzuschr\u00e4nken und zu regulieren als in einigen anderen Bundesstaaten. Es kann auch steuerliche Auswirkungen geben, da Gewerbeimmobilien im Allgemeinen h\u00f6heren S\u00e4tzen unterliegen als Wohnimmobilien. <\/p>\n<p>In Kentucky erlaubt der Staat den lokalen Regierungen auch zu bestimmen, welche Aufenthaltsdauer als \u201ekurzfristig\u201c gilt. Die Spannen sind gro\u00df, da Beamte feststellen, \u201eob Wohnraummieten f\u00fcr einen Monat, sechs Monate oder l\u00e4nger gelten d\u00fcrfen, [&#8230;] das ist nicht unsere Entscheidung\u201c. <\/p>\n<h2>Steuerliche Anforderungen f\u00fcr Kurzzeitmieten in Kentucky<\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Kurzzeitmietimmobilie in Kentucky betreiben, unterliegen Sie folgenden Steuern:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Einkommensteuer<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Umsatzsteuer<\/li>\n<li aria-level=\"1\">\u00dcbernachtungssteuer<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Lokale Steuern<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Grundsteuer<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alle Einnahmen aus Ihren Kurzzeitmietaktivit\u00e4ten gelten als Einkommen. Sie m\u00fcssen viertelj\u00e4hrliche gesch\u00e4tzte Zahlungen an die IRS leisten, wenn Sie voraussichtlich j\u00e4hrlich \u00fcber 1000 Dollar verdienen. Der Bundesstaat Kentucky wendet au\u00dferdem einen Einkommensteuersatz von 4,5 % an, erlaubt aber detaillierte Abz\u00fcge.  <\/p>\n<p>Als Gesch\u00e4ftsinhaber sind Sie daf\u00fcr verantwortlich, 6 % Umsatzsteuer von Ihren G\u00e4sten zu erheben. Manchmal f\u00fchren Plattformen wie Airbnb und Vrbo diese Geb\u00fchren in Ihrem Namen ab, \u00fcberpr\u00fcfen Sie daher deren Richtlinien. <\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen eine \u00dcbernachtungssteuer von 1 % erheben, wenn G\u00e4ste Ihre Immobilie f\u00fcr 30 Tage oder weniger nutzen. Auch hier k\u00f6nnen Online-Plattformen diese S\u00e4tze automatisch auf Buchungen anwenden. <\/p>\n<p>Die einzelnen Landkreise bestimmen die H\u00f6he der von Ihnen zu zahlenden Grundsteuer. Der Prozentsatz basiert auf dem lokalen Steuersatz, Ihrem gesch\u00e4tzten Wert und darauf, ob Sie als Wohnsitz oder als kommerzielle Einheit gelten. <\/p>\n<h2>Beliebte Reiseziele in Kentucky mit Kurzzeitmietvorschriften<\/h2>\n<p>Kentucky hat ein Flickwerk verschiedener Kurzzeitmietvorschriften, die auf Landkreis- und Stadtebene gelten. Vor diesem Hintergrund wollen wir die Gesetze und Anforderungen f\u00fcr die Top-Standorte des Staates untersuchen. <\/p>\n<p>Hinweis: Alle folgenden Orte definieren eine Kurzzeitmiete als eine Immobilie, die Sie f\u00fcr 29 Tage oder weniger vermieten.<\/p>\n<h3>Louisville<\/h3>\n<p>Das Louisville Tourism Board r\u00fchmt sich damit, dass die Stadt nur eine Tagesreise von den meisten US-B\u00fcrgern entfernt ist. Viele Besucher kommen, um die Sehensw\u00fcrdigkeiten zu genie\u00dfen oder einen Zwischenstopp auf einer l\u00e4ngeren Reise einzulegen, was es zu einem erstklassigen Standort f\u00fcr Kurzzeitmieten macht. <\/p>\n<p>Louisville verlangt von Kurzzeitmietbetreibern, dass sie ihre Unternehmen registrieren und eine j\u00e4hrliche Geb\u00fchr von 250 Dollar zahlen.<\/p>\n<p>Es gibt auch strenge Zoneneinteilungsgesetze. Sie k\u00f6nnen die <a href=\"https:\/\/lojic.maps.arcgis.com\/apps\/webappviewer\/index.html?id=5354a2c2957743b38dc027cbab0b8ec5\">interaktive Karte von Louisville<\/a> \u00fcberpr\u00fcfen, um festzustellen, ob Sie das Recht haben, Ihr Unternehmen zu betreiben. <\/p>\n<p>In einigen eingeschr\u00e4nkten Gebieten k\u00f6nnen Sie eine bedingte Nutzungsgenehmigung (Conditional Use Permit, CUP) f\u00fcr Ihre Immobilie beantragen. Lokale B\u00fcrger haben das Recht, Ihren Antrag zu genehmigen oder abzulehnen. Sie m\u00fcssen mindestens 600 Fu\u00df von einer anderen Immobilie mit einer CUP entfernt sein, um eine \u00dcbers\u00e4ttigung zu vermeiden.  <\/p>\n<h3>Lexington<\/h3>\n<p>Lexington ist ber\u00fchmt f\u00fcr seinen Bourbon und seine Pferde und bietet Besuchern eine einzigartige Art von Urlaub. Aus diesem Grund hat der Markt f\u00fcr Kurzzeitmieten in den letzten Jahren einen Boom erlebt. <\/p>\n<p>Um das Wachstum des Tourismus zu kontrollieren, hat Lexington begonnen, Immobilien sorgf\u00e4ltiger zu regulieren. Sie haben k\u00fcrzlich neue Klassifizierungen und Anforderungen f\u00fcr Kurzzeitmietbetreiber eingef\u00fchrt. Jetzt erkennt Lexington zwei Arten von Unternehmen an:  <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Mit Gastgebern:<\/strong> Die Immobilie ist Ihr Hauptwohnsitz und Sie wohnen dort oder in einer anderen Einheit auf dem Grundst\u00fcck, wenn Sie G\u00e4ste beherbergen. Sie m\u00fcssen nachweisen, dass Sie dort hauptberuflich wohnen, z. B. mit einem g\u00fcltigen F\u00fchrerschein oder einer W\u00e4hlerregistrierung. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Ohne Gastgeber:<\/strong> Die Immobilie ist ein Zweitwohnsitz. Wenn Sie nur der Verwalter sind, ben\u00f6tigen Sie eine beeidigte Erkl\u00e4rung des Eigent\u00fcmers. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Sie m\u00fcssen eine Genehmigung von der Abteilung f\u00fcr Planung einholen. Die j\u00e4hrliche Geb\u00fchr betr\u00e4gt 200 Dollar f\u00fcr die erste Einheit und 100 Dollar f\u00fcr jede weitere. <\/p>\n<p>Lizenzinhaber sind daf\u00fcr verantwortlich, dass die Immobilien die Standards erf\u00fcllen. Diese konzentrieren sich auf Sicherheit und Hygiene mit Hinweisen zu Kl\u00e4rgruben, Feuerl\u00f6schern und Kohlenmonoxidfiltern. <\/p>\n<h3>Stadt Bowling Green<\/h3>\n<p>Bowling Green ist bei Touristen sowohl f\u00fcr seine Attraktionen als auch f\u00fcr seine N\u00e4he zu den Nationalparks von Kentucky beliebt. Sowohl die Mammoth Cave als auch der Daniel Boone Forest sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. <\/p>\n<p>Es gibt vier Arten von Kurzzeitmieten mit unterschiedlichen Anforderungen:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Art der STR<\/strong><\/td>\n<td><strong>Vom Eigent\u00fcmer bewohnt?<\/strong><\/td>\n<td><strong>G\u00e4stelimit<\/strong><\/td>\n<td><strong>Anforderungen<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pension<\/td>\n<td>Nein<\/td>\n<td>10 Personen<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Einhaltung des Kentucky Residential Code<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bed  Breakfast-H\u00e4user<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>5 Personen<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Beleuchtete Korridore und Flure<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Mindestens zwei Ausg\u00e4nge im Erdgeschoss<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Selbstschlie\u00dfende T\u00fcren<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bed  Breakfast-Gasth\u00f6fe<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>6 Schlafzimmer<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Mindestens eine rollstuhlgerechte Dusche<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Beleuchtete Korridore und Flure<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Mindestens zwei Ausg\u00e4nge im Erdgeschoss<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Selbstschlie\u00dfende T\u00fcren<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beherbergungsbetriebe<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>5 Schlafzimmer<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Beleuchtete Korridore und Flure<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Mindestens zwei Ausg\u00e4nge im Erdgeschoss<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Selbstschlie\u00dfende T\u00fcren<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Abstand von 10 Fu\u00df zu anderen Grundst\u00fccken oder einst\u00fcndiger Brandschutz<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Alle Kurzzeitmieten m\u00fcssen in den Schlafbereichen mit Rauchmeldern ausgestattet sein und eine von der Stra\u00dfe aus sichtbare Kennzeichnung aufweisen. Sie m\u00fcssen auch eine Inspektion vereinbaren und die j\u00e4hrliche Geb\u00fchr von 45 Dollar f\u00fcr eine Genehmigung bezahlen. <\/p>\n<p>Wenn die Stadt Ihre Immobilie als Wohnwohnung eingestuft hat, z\u00e4hlt der gesamte Ort als eine Einheit. Sie d\u00fcrfen nicht mehr als 10 G\u00e4ste gleichzeitig beherbergen. <\/p>\n<h3>Franklin County<\/h3>\n<p>Aufgrund seiner g\u00fcnstigen Lage und der sch\u00f6nen Umgebung zieht Franklin County eine gro\u00dfe Anzahl von Touristen an. Beamte f\u00fchrten bereits 2020 Kurzzeitmietvorschriften ein. <\/p>\n<p>Franklin County verlangt, dass Sie Ihre Immobilien registrieren und eine Gewerbelizenz erhalten. Sie m\u00fcssen diese Dokumente beantragen, auch wenn Sie Ihr Unternehmen nur wenige Tage im Jahr betreiben. <\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich zu den staatlichen Steueranforderungen erhebt der Landkreis auch eine County Transient Room Tax von 4 % und eine Fine Arts Tax von 2 %. Beachten Sie, dass Online-Plattformen diese normalerweise nicht anwenden, wenn sie Buchungen entgegennehmen. <\/p>\n<h3>Frankfort<\/h3>\n<p>Als gr\u00f6\u00dfte Stadt in Franklin County und Hauptstadt des Bundesstaates ist Frankfort besonders beliebt bei Besuchern. Es ist kein Wunder, dass die Zahl der Kurzzeitmieten dort im Jahr 2022 um 64 % gestiegen ist. <\/p>\n<p>Frankfort hat \u00e4hnliche Vorschriften wie Franklin County. Kurzzeitmietbetreiber m\u00fcssen ihre Immobilien registrieren und eine Gewerbelizenz erhalten. Auf der Ressourcenseite steht auch, dass Sie sich jedes Jahr bis zum 30. April erneut registrieren und 20 Dollar bezahlen m\u00fcssen, um eine Inspektion zu vereinbaren.  <\/p>\n<p>Wie der Landkreis erwartet Frankfort von Ihnen, dass Sie die City Transient Room Tax von 4 % und die Fine Arts Tax von 2 % abf\u00fchren.<\/p>\n<h3>Boone County<\/h3>\n<p>Da Boone County an der Grenze zu Ohio und Indiana liegt, gibt es dort viel Verkehr. Es ist ein lukrativer Ort f\u00fcr alle, die in Kurzzeitmietobjekte investieren m\u00f6chten. <\/p>\n<p>Im nicht eingemeindeten Boone County d\u00fcrfen Sie Ihr Unternehmen nur in bestimmten Gebieten betreiben. Sie m\u00fcssen sowohl eine Kurzzeitmietgenehmigung als auch eine Zoneneinteilungsgenehmigung einholen, bevor Sie Buchungen entgegennehmen. Viele Orte erwarten auch, dass Sie eine CUP vom Boone County Board of Adjustments beantragen.  <\/p>\n<p>Eine bemerkenswerte Einschr\u00e4nkung ist, dass Kurzzeitmietobjekte nicht innerhalb von 1.000 Fu\u00df voneinander liegen d\u00fcrfen. Zum Vergleich: Das ist weniger als f\u00fcnf Minuten zu Fu\u00df. <\/p>\n<p>Genehmigungen kosten 300 Dollar f\u00fcr Erstantr\u00e4ge und 200 Dollar f\u00fcr Verl\u00e4ngerungen. Sie m\u00fcssen ein Inspektionsformular, einen Grundriss, Kontaktdaten und einen Nachweis \u00fcber eine Versicherung in H\u00f6he von 1 Million Dollar einreichen. <\/p>\n<h3>Florence<\/h3>\n<p>Obwohl Florence eine Home-Rule-Stadt ist, befolgt sie viele der Vorschriften von Boone County. Kurzzeitmieten m\u00fcssen mindestens 1000 Fu\u00df voneinander entfernt sein und Wohngebiete erfordern in der Regel eine CUP. <\/p>\n<p>Florence ben\u00f6tigt jedoch keine Zoneneinteilungsgenehmigung. Sie m\u00fcssen lediglich eine Kurzzeitmietgenehmigung f\u00fcr 500 Dollar und eine Deckung von mindestens 1 Million Dollar abschlie\u00dfen. <\/p>\n<p>Immobilien m\u00fcssen vor der Vermietung an G\u00e4ste inspiziert werden. Sie m\u00fcssen Ihre Kontaktinformationen so anzeigen, dass sie von der Stra\u00dfe aus sichtbar sind. Paradoxerweise sollten Sie nicht werben oder darauf hinweisen, dass Sie ein Kurzzeitmietgesch\u00e4ft f\u00fcr Passanten betreiben.  <\/p>\n<h3>Covington<\/h3>\n<p>Direkt gegen\u00fcber von Cincinnati ist die Stadt Covington ein gro\u00dfartiger Ort f\u00fcr Besucher von Kentucky und Ohio. Die neuen Einschr\u00e4nkungen bedeuten jedoch, dass es eine bessere Investition f\u00fcr Eigent\u00fcmer ist, die Teile ihrer H\u00e4user vermieten m\u00f6chten, als f\u00fcr professionelle Immobilienverwalter. <\/p>\n<p>Covington hat k\u00fcrzlich ein Verbot f\u00fcr neue Kurzzeitmietlizenzen aufgehoben, nachdem es Probleme mit Unternehmen gab, die illegal operierten und St\u00f6rungen verursachten. Sie haben eine neue Reihe strengerer Vorschriften und Zoneneinteilungsgesetze eingef\u00fchrt. <\/p>\n<p>Jetzt ben\u00f6tigt Covington eine gewerbliche Gesch\u00e4ftslizenz und eine Mietlizenz f\u00fcr alle Kurzzeitmietobjekte. Sie d\u00fcrfen nur zwei Einheiten pro Geb\u00e4ude im Falle von Apartmentbl\u00f6cken haben. Dar\u00fcber hinaus d\u00fcrfen Sie nur bis zu vier nicht vom Eigent\u00fcmer bewohnte Immobilien haben.  <\/p>\n<p>Es gibt auch Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Anzahl der nicht vom Eigent\u00fcmer bewohnten Mietobjekte, die innerhalb der Stadtgrenzen betrieben werden d\u00fcrfen. Die Gesamtzahl betr\u00e4gt 150 f\u00fcr das gesamte Covington mit spezifischeren Obergrenzen f\u00fcr historische Gebiete. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/de\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40450 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Kentucky.jpg\" alt=\"CTA f\u00fcr Hostfully-Demo\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Ressourcen<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/cases.justia.com\/kentucky\/supreme-court\/2018-2017-sc-000189-dg.pdf?ts=1542295081\">Oberster Gerichtshof von Kentucky<\/a>, Hensley vs Gadd: Endg\u00fcltiges Datum<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Individual\/Individual-Income-Tax\/Pages\/default.aspx#:~:text=Kentucky's%20individual%20income%20tax%20law,defined%20in%20KRS%20141.019%E2%80%8B.\">Kentucky Department of Revenue<\/a>, Individuelle Einkommensteuer<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/taxanswers.ky.gov\/Sales-and-Excise-Taxes\/Pages\/default.aspx\">Kentucky Department of Revenue<\/a>, Umsatz- und Verbrauchssteuern<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Business\/Transient-Room-Tax\/Pages\/default.aspx\">Kentucky Department of Revenue<\/a>, \u00dcbernachtungssteuer<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Property\/Pages\/PropertyTaxRates.aspx\">Kentucky Department of Revenue<\/a>, Grundsteuers\u00e4tze<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/louisvilleky.gov\/government\/planning-design\/short-term-rental-information\">Louisville KY<\/a>, Informationen zu Kurzzeitmieten<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lexingtonky.gov\/short-term-rentals\">Lexington KY<\/a>, Kurzzeitmieten (STRs)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bgky.org\/files\/EA50r7Kt.pdf\">City of Bowling Green KY<\/a>, Kurzzeitmietleitfaden<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitfrankfort.com\/resources-for-short-term-rental-properties\/\">Visit Frankfort<\/a>, Ressourcen f\u00fcr Kurzzeitmieten<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.frankfort.ky.gov\/DocumentCenter\/View\/1915\/Short-Term-Rental-Application-02-06-2019\">Frankfort KY<\/a>, Kurzzeitmietantrag<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/boonecountyky.org\/government\/short-term_rental_units\/index.php\">Boone County KY<\/a>, Kurzzeitmieteinheiten<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/florence-ky.gov\/short-term-rentals\/\">Florence KY<\/a>, Kurzzeitmieten<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.covingtonky.gov\/news\/2023\/06\/29\/city-to-issue-new-short-term-rental-licenses\">Covington KY<\/a>, Stadt wird neue Kurzzeitmietlizenzen ausstellen<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Kentucky Immer mehr Menschen kommen jedes Jahr nach Kentucky, um die malerische Natur und die historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten zu genie\u00dfen. 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