{"id":29263,"date":"2024-10-16T23:01:10","date_gmt":"2024-10-16T23:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=edinburgh"},"modified":"2026-01-13T01:08:29","modified_gmt":"2026-01-13T01:08:29","slug":"edinburgh","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/de\/regulations\/vereinigtes-koenigreich\/edinburgh\/","title":{"rendered":"Edinburgh"},"content":{"rendered":"<h3><strong>Leitfaden zu den Kurzzeitmietregelungen in Edinburgh<\/strong><\/h3>\n<p>Es ist kein Wunder, dass Edinburgh immer wieder auf den Listen der beliebtesten Reiseziele auftaucht. Die schottische Hauptstadt bietet atemberaubende Landschaften, tiefe historische Wurzeln und eine unvergleichliche Kulturszene. <\/p>\n<p>Edinburgh ist eine gro\u00dfartige Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Betreiber von Kurzzeitmieten (STR). Sie m\u00fcssen lediglich sicherstellen, dass Sie die lokalen Gesetze befolgen und angemessene Standards einhalten. Aus diesem Grund befassen wir uns mit den STR-Bestimmungen der Stadt, einschlie\u00dflich des neuen Lizenzierungssystems und seiner Zulassungskriterien.  <\/p>\n<p><em>Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. F\u00fcr eine Beratung in spezifischen F\u00e4llen wenden Sie sich bitte an einen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht.  <\/em><\/p>\n<h2>Was versteht Edinburgh unter einer Kurzzeitvermietung?<\/h2>\n<p>Schottland definiert eine Kurzzeitvermietung im Wesentlichen als eine Wohnimmobilie, die Sie an G\u00e4ste f\u00fcr einen vor\u00fcbergehenden Zeitraum vermieten. Dies kann ein Teil Ihres Hauses oder das gesamte Geb\u00e4ude sein. <\/p>\n<p>Das Gesetz schreibt nicht vor, wie lange G\u00e4ste sich maximal aufhalten d\u00fcrfen. In Gro\u00dfbritannien akzeptieren Vermieter Buchungen f\u00fcr einen Zeitraum von einer Nacht bis zu mehreren Monaten. Sie gelten jedoch automatisch als Kurzzeitvermietung, wenn Ihre Immobilie f\u00fcr 28 Tage oder l\u00e4nger zur Vermietung zur Verf\u00fcgung steht.  <\/p>\n<p>Sie gelten in Edinburgh nicht als STR, wenn Ihre G\u00e4ste:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Direkte Familienangeh\u00f6rige sind<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Teilnehmer an einem von Ihnen organisierten Bildungsprogramm sind<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Eigent\u00fcmer oder Teileigent\u00fcmer der Immobilie sind<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Definition umfasst auch nicht viele andere Arten von bezahlten Unterk\u00fcnften wie Hotels, Hostels und Studentenwohnheime.<\/p>\n<h2>STR-Kontrollbereiche in Edinburgh<\/h2>\n<p>Der Stadtrat von Edinburgh hat die gesamte Stadt zu einem \u201eKurzzeitvermietungs-Kontrollbereich\u201c erkl\u00e4rt. Das bedeutet, dass Sie eine Baugenehmigung einholen m\u00fcssen, bevor Sie eine Zweitwohnung an G\u00e4ste vermieten d\u00fcrfen. Die Stadt ist eine von nur zwei Regionen in Schottland, die dieses Gesetz durchsetzen.  <\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen die <a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/31823\/short-term-let-designation-map\">Ratskarte<\/a> einsehen, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob sich Ihre Immobilie innerhalb der Stadtgrenzen befindet. Beachten Sie, dass Sie m\u00f6glicherweise eine Baugenehmigung ben\u00f6tigen, auch wenn Sie sich au\u00dferhalb des Verwaltungsgebiets von Edinburgh befinden. Es ist immer am besten, sich bei Ihrem Gemeinderat zu erkundigen.  <\/p>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie bereits als Kurzzeitmietobjekt nutzen, k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise eine Ausnahmegenehmigung beantragen. Der Rat nennt dies eine \u201eBescheinigung der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit\u201c. Die Zulassungskriterien sind jedoch sehr einschr\u00e4nkend \u2013 Sie m\u00fcssen nachweisen, dass die Kurzzeitvermietung seit \u00fcber 10 Jahren ohne Unterbrechung betrieben wird.  <\/p>\n<h2>STR-Lizenzierung in Edinburgh<\/h2>\n<p>Im Oktober 2022 f\u00fchrte die schottische Regierung ein neues Lizenzierungssystem ein. Jetzt m\u00fcssen Sie die entsprechenden Unterlagen beantragen, bevor Sie Ihre STR anbieten oder G\u00e4ste empfangen d\u00fcrfen. <\/p>\n<p>Das System gilt f\u00fcr jede Art von Kurzzeitunterkunft in Schottland. Um Ihnen eine Vorstellung vom Umfang zu geben, hier die Beispiele, die die Regierung auflistet: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Ferienh\u00e4user<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Bed &amp; Breakfasts<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pensionen<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Einzelzimmer<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Unkonventionelle Unterk\u00fcnfte wie Jurten<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Zahlung der STR-Lizenzgeb\u00fchren<\/h3>\n<p>Die Lizenzgeb\u00fchren in Edinburgh h\u00e4ngen davon ab, ob es sich um Ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz handelt.<\/p>\n<p>Wenn Sie Ihr eigenes Haus vermieten oder teilen, betr\u00e4gt die j\u00e4hrliche Lizenzgeb\u00fchr 120 \u00a3 pro Bewohner. Das bedeutet, wenn Sie bis zu f\u00fcnf G\u00e4ste aufnehmen k\u00f6nnen, zahlen Sie insgesamt 600 \u00a3. <\/p>\n<p>Die Lizenzgeb\u00fchren sind f\u00fcr diejenigen h\u00f6her, die eine Zweitwohnung nutzen. Die Gesamtsumme basiert auf der maximalen Anzahl von G\u00e4sten, die Sie jederzeit aufnehmen k\u00f6nnen. Hier ist eine Aufschl\u00fcsselung der Kosten, die der Stadtrat von Edinburgh im Jahr 2024 festgelegt hat:  <\/p>\n<table style=\"height: 398px;\" width=\"322\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Maximale Anzahl an G\u00e4sten<\/strong><\/td>\n<td><strong>Geb\u00fchr<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-3<\/td>\n<td>653 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-5<\/td>\n<td>1089 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6-10<\/td>\n<td>2481 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11-15<\/td>\n<td>3872 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16-20<\/td>\n<td>5264 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 und mehr<\/td>\n<td>5869 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, eine tempor\u00e4re Lizenz zu geringeren Kosten zu beantragen. Wenn Sie Ihre Immobilie nur f\u00fcr sechs Wochen in den Sommerferien vermieten m\u00f6chten, ist dies m\u00f6glicherweise eine bessere Option f\u00fcr Sie. <\/p>\n<h3>Beantragung einer STR-Lizenz in Edinburgh<\/h3>\n<p>Es ist am besten, eine STR-Lizenz im Voraus zu beantragen. Der Rat kann bis zu neun Monate ben\u00f6tigen, um Antr\u00e4ge zu bearbeiten und ein Urteil zu f\u00e4llen. <\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen das <a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/33304\/short-term-let-application-form.pdf\">Antragsformular f\u00fcr Kurzzeitvermietungen<\/a> von der Website des Stadtrats von Edinburgh herunterladen. Beachten Sie, dass es sich nicht um ein digitales Formular handelt. Sie m\u00fcssen das Formular ausdrucken, handschriftlich ausf\u00fcllen und anschlie\u00dfend einscannen. Sie sollten das Formular zusammen mit den folgenden Dokumenten an den Rat zur\u00fccksenden:  <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Ein Grundriss<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Ein Bericht \u00fcber die Elektroinstallation<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Eine j\u00e4hrliche Pr\u00fcfbescheinigung f\u00fcr tragbare Ger\u00e4te<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Eine Gasbescheinigung (falls zutreffend)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Baugenehmigung (falls zutreffend)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als Teil des Antrags m\u00fcssen Sie eine Erkl\u00e4rung unterzeichnen, in der Sie best\u00e4tigen, dass Sie auf Anfrage einen Versicherungsnachweis und einen Energieausweis vorlegen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend Sie auf die Antwort des Rates warten, m\u00fcssen Sie mindestens 21 Tage lang einen Hinweis auf Ihrem Grundst\u00fcck anbringen. Sie k\u00f6nnen diesen von der Website des Rates herunterladen. Sie m\u00fcssen den Hinweis an einer Stelle anbringen, an der Passanten ihn leicht lesen k\u00f6nnen, z. B. an einem Fenster im Erdgeschoss oder an einem Zaun.  <\/p>\n<h3>Einhaltung der STR-Bestimmungen von Edinburgh<\/h3>\n<p>STR-Betreiber m\u00fcssen bestimmte Regeln befolgen und festgelegte Standards erf\u00fcllen, andernfalls kann der Stadtrat von Edinburgh ihre Lizenz widerrufen. Hier ist ein \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Sie d\u00fcrfen die in Ihrer Lizenz angegebene maximale G\u00e4stezahl nicht \u00fcberschreiten.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">In den Unterk\u00fcnften sollte eine Kopie der Lizenz, der Strom- und Gasbescheinigungen sowie die Kontaktdaten der Rettungsdienste ausliegen.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Alle Angebote m\u00fcssen die Lizenznummer und die Energieeffizienzklasse der Immobilie enthalten. Die von Ihnen beworbenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen m\u00fcssen mit dem \u00fcbereinstimmen, was in der Unterkunft tats\u00e4chlich verf\u00fcgbar ist. <\/li>\n<li aria-level=\"1\">Sie m\u00fcssen sicherstellen, dass Sie f\u00fcr die Dauer der Lizenz eine durchgehende Geb\u00e4ude- und Haftpflichtversicherung haben.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als Eigent\u00fcmer oder Verwalter sind Sie auch f\u00fcr das Verhalten Ihrer G\u00e4ste verantwortlich. Der Rat kann Ihnen eine Strafe auferlegen, wenn diese Anwohner st\u00f6ren oder Sch\u00e4den in der Umgebung verursachen. Sie werden jedoch zun\u00e4chst versuchen, die Situation mit Ihnen zu kl\u00e4ren.  <\/p>\n<h2>Steuerliche Anforderungen f\u00fcr STRs in Edinburgh<\/h2>\n<p>Edinburgh wendet keine besonderen S\u00e4tze auf STR-Betreiber an. Sie m\u00fcssen lediglich die \u00fcbliche Einkommensteuer, Kapitalertragsteuer und Mehrwertsteuer wie der Rest des Vereinigten K\u00f6nigreichs zahlen. <\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen die Kommunalsteuer zahlen, wenn Ihre Immobilie entweder:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Weniger als 140 Tage im Jahr zur Vermietung zur Verf\u00fcgung steht<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Weniger als 70 Tage im Jahr vermietet wird<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dies ist unabh\u00e4ngig davon der Fall, ob Sie eine Lizenz haben oder die Kommunalsteuer anderswo zahlen. Sie sind nur dann befreit, wenn Sie langfristige Mieter finden. <\/p>\n<p>Alle anderen m\u00fcssen Gewerbesteuer zahlen (auch bekannt als nicht-inl\u00e4ndische Steuern). Wenn Sie Immobilien im gesamten Vereinigten K\u00f6nigreich verwalten, beachten Sie, dass sich das System zur Berechnung der Betr\u00e4ge in Schottland und England unterscheidet. <\/p>\n<p>Sie sind sich nicht sicher, ob Sie die Kommunalsteuer oder die Gewerbesteuer zahlen sollen? Sie k\u00f6nnen sich an einen Gutachter wenden, um sicherzustellen, dass dies der Fall ist. <\/p>\n<h2>Bevorstehende \u00c4nderungen der STR-Gesetze im Vereinigten K\u00f6nigreich<\/h2>\n<p>Die britische Regierung startet im Jahr 2024 ein landesweites STR-Lizenzierungssystem. Antragsteller m\u00fcssen au\u00dferdem eine Baugenehmigung einholen, falls sie dies noch nicht getan haben. <\/p>\n<p>Da die Regierung die Gesetze noch entwickelt, sind einige Details noch unklar. Beispielsweise k\u00f6nnen Hausbesitzer ihre Immobilien m\u00f6glicherweise weiterhin bis zu 90 Tage im Jahr vermieten. Die Regierung hat auch angedeutet, dass bestehende STRs automatisch eine Baugenehmigung erhalten.  <\/p>\n<p>Edinburgh hat bereits \u00e4hnliche Gesetze umgesetzt, sodass dies m\u00f6glicherweise keine gro\u00dfen Auswirkungen auf STRs hat, die innerhalb der Stadt betrieben werden. Die schottische Regierung kann jedoch einige ihrer Richtlinien an die britische Gesetzgebung anpassen. Wenn Sie Ihr Unternehmen Ende 2024 gr\u00fcnden, halten Sie sich \u00fcber die nationalen und lokalen Vorschriften auf dem Laufenden.  <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/de\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40440 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Edinburgh.png\" alt=\"CTA f\u00fcr Hostfully\" width=\"1296\" height=\"180\"><\/a><\/p>\n<h3>Ressourcen<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.scot\/publications\/short-term-lets-consultation-regulatory-framework-scotland\/pages\/3\/\">Schottische Regierung<\/a>, Definition einer Kurzzeitvermietung<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mygov.scot\/short-term-let-licences\/planning-control-areas-short-term-lets#:~:text=Two%20councils%20currently%20have%20short,area%20covering%20Badenoch%20and%20Strathspey\">Schottische Regierung<\/a>, Planungskontrollbereiche f\u00fcr Kurzzeitvermietungen<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/planning-13\/applications-certificate-lawful-existing-use-development\">Edinburgh.gov<\/a>, Antr\u00e4ge auf eine Bescheinigung \u00fcber die rechtm\u00e4\u00dfige bestehende Nutzung oder Entwicklung<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/32060\/short-term-lets-policy\">Edinburgh.gov<\/a>, Lizenzierungsrichtlinie f\u00fcr Kurzzeitvermietungen des Stadtrats von Edinburgh<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/32054\/short-term-let-licence-fees\">Edinburgh.gov<\/a>, Lizenzgeb\u00fchren f\u00fcr Kurzzeitvermietungen<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mygov.scot\/non-domestic-rates-guidance\/self-catering-and-holiday-lets\">Schottische Regierung<\/a>, Selbstversorger- und Ferienvermietungen<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.scot\/policies\/local-government\/non-domestic-rates\/\">Schottische Regierung<\/a>, Nicht-inl\u00e4ndische Steuern (Gewerbesteuer)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/government\/news\/short-term-lets-rules-to-protect-communities-and-keep-homes-available\">GOV.UK<\/a>, Kurzzeitvermietungsregeln zum Schutz von Gemeinden und zur Bereitstellung von Wohnungen<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leitfaden zu den Kurzzeitmietregelungen in Edinburgh Es ist kein Wunder, dass Edinburgh immer wieder auf den Listen der beliebtesten Reiseziele auftaucht. 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