Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Μάντσεστερ
Αν αναζητάτε επενδυτικές ευκαιρίες στο Ηνωμένο Βασίλειο, μην ψάχνετε πέρα από το Μάντσεστερ. Η πόλη έχει σταθερή ροή επισκεπτών και ορισμένες τιμές ακινήτων μειώνονται.
Το Μάντσεστερ συνήθως ακολουθεί τη νομοθεσία του Ηνωμένου Βασιλείου σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες και οδηγίες που πρέπει να κατανοήσετε πριν ξεκινήσετε. Γι’ αυτό εξερευνούμε τους βασικούς κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) στο Μάντσεστερ και τη γύρω περιοχή.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.
Κανονισμοί STR στο Μάντσεστερ
Το Μάντσεστερ περιγράφει μια «βραχυχρόνια μίσθωση» ως ένα ακίνητο που εκμισθώνετε σε επισκέπτες για έως και 30 ημέρες κάθε φορά. Αναγνωρίζουν ότι οι άνθρωποι τα χρησιμοποιούν για διάφορους λόγους, συμπεριλαμβανομένου του τουρισμού, των επιχειρήσεων και των προσωπικών ταξιδιών.
Εάν εκμισθώνετε το ακίνητό σας για περισσότερες από 140 ημέρες το χρόνο, αυτό συνιστά αλλαγή χρήσης. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για πολεοδομική άδεια.
Ο όρος «Ακίνητο» καλύπτει ένα ευρύ φάσμα τύπων ενοικίασης. Το Μάντσεστερ διαθέτει τα πάντα, από διαμερίσματα και σπίτια μέχρι μετασκευασμένες αποθήκες. Μπορείτε να εκμισθώσετε ένα μέρος αυτών των κτιρίων ή ολόκληρο το ακίνητο.
Αν και το Μάντσεστερ είναι μία από τις μεγαλύτερες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου, έχει πιο χαλαρούς νόμους από το Λονδίνο. Δεν απαιτείται επί του παρόντος πολεοδομική άδεια για την εκμίσθωση του ακινήτου σας.
Ωστόσο, οι νόμοι του Ηνωμένου Βασιλείου πρόκειται να αλλάξουν. Η κυβέρνηση βρίσκεται στα πρόθυρα της εισαγωγής ενός συστήματος καταχώρισης για να τους βοηθήσει να παρακολουθούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα πρέπει επίσης να λάβουν πολεοδομική άδεια για να εκμισθώσουν το ακίνητό τους για πάνω από 90 διανυκτερεύσεις σε ένα ημερολογιακό έτος.
Το σχέδιο «Places for Everyone» του Ευρύτερου Μάντσεστερ
Το 2024, εννέα από τις δέκα περιοχές του Ευρύτερου Μάντσεστερ υιοθέτησαν το σχέδιο Places for Everyone (PfE). Αυτό το μακροπρόθεσμο έργο επικεντρώνεται, μεταξύ άλλων πολιτικών, στη στέγαση, την ανάπτυξη και τη διατήρηση.
Κεντρικό στοιχείο του PfE είναι το σχέδιο της κυβέρνησης να κατασκευάσει πάνω από 175.000 επιπλέον κατοικίες για τους κατοίκους έως το 2039.
Ένα τέτοιο σχέδιο είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσει τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων (STR). Καθώς το συμβούλιο δημιουργεί και αναπτύσσει εκ νέου περιοχές, οι τοπικοί κανονισμοί ενδέχεται να αλλάξουν. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι ορισμένα μέρη γίνονται πιο περιοριστικά, αλλά άλλα παρουσιάζουν νέες ευκαιρίες.
Το PfE είναι ένα ολοκληρωμένο σχέδιο που εξακολουθεί να υφίσταται ενημερώσεις και αναθεωρήσεις. Για να παραμείνετε ενημερωμένοι, σκεφτείτε να εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο του Ευρύτερου Μάντσεστερ.
Φορολογικές απαιτήσεις για STRs στο Μάντσεστερ
Το Μάντσεστερ δεν έχει συγκεκριμένους νόμους σχετικά με τους φόρους βραχυχρόνιας μίσθωσης. Απλώς πρέπει να ακολουθήσετε την πολιτική του Ηνωμένου Βασιλείου για τον φόρο εισοδήματος, τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και τον ΦΠΑ.
Ο κύριος κάτοικος πρέπει να πληρώσει δημοτικό φόρο για το ακίνητο. Εάν ενοικιάζετε και υπεκμισθώνετε το σπίτι σας, η ευθύνη βαρύνει εσάς.
Είστε άγνωστοι στην περιοχή; Σημειώστε ότι η κομητεία του Ευρύτερου Μάντσεστερ αποτελείται από την πόλη και πολλές μικρότερες, παρακείμενες πόλεις. Όλα αυτά τα μέρη έχουν τοπική αυτοδιοίκηση και ορίζουν τις δικές τους φορολογικές κλίμαες.
Μπορείτε να ελέγξετε τι θα έπρεπε να πληρώσετε για ένα ακίνητο με τον ανιχνευτή ταχυδρομικού κώδικα του Ηνωμένου Βασιλείου.
Δημοφιλείς τοποθεσίες στο Ευρύτερο Μάντσεστερ με κανονισμούς STR
Καθώς πολλά συμβούλια λειτουργούν εντός της περιοχής του Ευρύτερου Μάντσεστερ, ας δούμε τους επιμέρους κανόνες και οδηγίες τους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (STR).
Η Πόλη του Μάντσεστερ
Το Μάντσεστερ είναι ένας από τους πιο ανερχόμενους προορισμούς του Ηνωμένου Βασιλείου. Πολλοί κορυφαίοι ταξιδιωτικοί οδηγοί, όπως οι Lonely Planet και Time Out, επέλεξαν την πόλη για τις λίστες τους με τα «αξιοθέατα που πρέπει να δείτε» το 2023. Πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών και επιχειρήσεις ενοικίασης διακοπών θα μπορούσαν να επωφεληθούν από αυτό το αυξανόμενο ενδιαφέρον αν δράσουν τώρα.
Αν και η πόλη του Μάντσεστερ καλωσορίζει τους τουρίστες, έχει αυστηρούς κανόνες για τους κατοίκους και τους επισκέπτες. Ενθαρρύνουν τους γείτονες να αναφέρουν:
- Οχλήσεις θορύβου μετά τις 6 μ.μ.
- Ρύπανση και ακατάστατες εγκαταστάσεις
- Ζημιές σε ακίνητα
- Αντικοινωνική συμπεριφορά
Η εντολή προστασίας έχει πολύ συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με το τι συνιστά «αντικοινωνική συμπεριφορά». Για παράδειγμα, οι επισκέπτες δεν μπορούν να πίνουν αλκοόλ έξω ή να εμποδίζουν δημόσιους χώρους.
Εάν οι επισκέπτες παραβιάσουν οποιονδήποτε από αυτούς τους κανόνες, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πρόστιμα έως και 1.000 £.
Σάλφορντ
Ακριβώς απέναντι από τον ποταμό από το Μάντσεστερ, μπορείτε να βρείτε την πόλη του Σάλφορντ. Οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες, αλλά οι επισκέπτες μπορούν ακόμα εύκολα να επισκεφθούν αξιοθέατα όπως το Old Trafford και το Whitworth.
Το Σάλφορντ παραπέμπει στη νομοθεσία του Ηνωμένου Βασιλείου όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, η πόλη έχει πολιτικές σχετικά με τον θόρυβο, τις οχλήσεις και την αντικοινωνική συμπεριφορά. Μπορείτε να κάνετε εφάπαξ πάρτι, αλλά ενδέχεται να αντιμετωπίσετε κυρώσεις και νομικές ενέργειες εάν οι επισκέπτες σας συνεχίσουν να ενοχλούν τους γείτονες.
Στόκπορτ
Σκαρφαλωμένο ανάμεσα στο Μάντσεστερ και το Peak District, το Στόκπορτ είναι ιδανικό για διακοπές με ποικίλες δραστηριότητες. Οι επισκέπτες σας μπορούν να κάνουν πεζοπορία τη μία μέρα και ψώνια την επόμενη.
Το Στόκπορτ είναι αξιοσημείωτο επειδή είναι ο μόνος δήμος του Μάντσεστερ που δεν εντάχθηκε στο PfE. Η πόλη αναπτύσσει επί του παρόντος ένα αυτόνομο σχέδιο το οποίο σκοπεύει να δημοσιεύσει στα τέλη του 2024. Ως αποτέλεσμα, είναι ασαφές πώς τα μακροπρόθεσμα σχέδια στέγασης και ανάπτυξης ενδέχεται να επηρεάσουν τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR).
Όλνταμ
Το Όλνταμ είναι γνωστό ως η «Πύλη στα Πέννινα». Η μικρή απόσταση της πόλης τόσο από το κέντρο της πόλης όσο και από την ύπαιθρο την καθιστά ιδανικό μέρος για αποδράσεις.
Η πόλη διαθέτει ένα πρόγραμμα που ονομάζεται Πρόγραμμα Επιλεκτικής Αδειοδότησης. Ίσως χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για να λειτουργήσετε ως ιδιώτης ιδιοκτήτης σε ορισμένες περιοχές, είτε για βραχυχρόνιες είτε για μακροχρόνιες διαμονές. Το τέλος άδειας είναι 582 £ — 340,34 £ για την αίτηση και 241,66 £ για το έγγραφο.
Πρέπει να προσκομίσετε:
- Απόδειξη διεύθυνσης
- Αντίγραφο της συμφωνίας που χρησιμοποιείτε
- Δήλωση διαχείρισης
- Έγκυρο πιστοποιητικό ασφάλειας αερίου
- Έκθεση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
Πρέπει να ενημερώσετε οποιονδήποτε άλλο έχει συμφέρον στο ακίνητο. Μπορείτε να ορίσετε αυτά τα άτομα ως κοινούς κατόχους άδειας, εάν το επιθυμείτε.
Τράφορντ
Χιλιάδες φίλαθλοι συρρέουν στο Τράφορντ το καλοκαίρι. Η πόλη φιλοξενεί το διάσημο γήπεδο ποδοσφαίρου και τα γήπεδα κρίκετ με το ίδιο όνομα.
Το Συμβούλιο του Τράφορντ υιοθετεί σκληρή στάση απέναντι στην ενοχλητική και αντικοινωνική συμπεριφορά. Ενθαρρύνει τους κατοίκους να υποβάλλουν καταγγελίες. Εάν οι επισκέπτες σας επηρεάσουν τη γειτονιά, ενδέχεται να στείλουν μια ομάδα Κοινοτικής Ασφάλειας για να διαχειριστεί την κατάσταση.
Ωστόσο, η ομάδα αποφεύγει να εμπλακεί σε διαφορές όπου είναι δυνατόν. Μπορεί να σας παραπέμψει σε άλλα μέρη για διαμεσολάβηση εάν δεν έχει υπάρξει εγκληματική δραστηριότητα.
Τέιμσαϊντ
Αν και όχι τόσο διάσημο όσο άλλοι δήμοι του Μάντσεστερ, το Τέιμσαϊντ έχει τις προϋποθέσεις για μια μεγάλη δυνητική επένδυση. Η πόλη έχει εκατοντάδες διατηρητέα κτίρια και αρχαία μνημεία, ενώ βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Peak District.
Το Τέιμσαϊντ εξετάζει επί του παρόντος εάν θα εισαγάγει επιλεκτική αδειοδότηση. Το συμβούλιο θέλει να διασφαλίσει ότι οι ιδιώτες ιδιοκτήτες πληρούν τα απαιτούμενα πρότυπα.
Μπέρι
Οι επισκέπτες του Μπέρι έχουν τα καλύτερα και των δύο κόσμων. Η αγορά της πόλης περιβάλλεται από την ύπαιθρο, αλλά απέχει μόλις τριάντα λεπτά από το κέντρο του Μάντσεστερ.
Το Μπέρι έχει οδηγίες τόσο για τους επισκέπτες όσο και για τους κατοίκους. Αναφέρουν διάφορους τύπους οχλήσεων και αντικοινωνικής συμπεριφοράς, όπως:
- Προσβλητική γλώσσα
- Δυνατή μουσική
- Ρύπανση
- Κατανάλωση αλκοόλ σε δημόσιους χώρους
- Κατάχρηση πυροτεχνημάτων
Το Συμβούλιο του Μπέρι ζητά από τους γείτονες να επιλύουν τις διαφορές μεταξύ τους. Ωστόσο, έχουν διαδικασίες για σοβαρές καταγγελίες. Εάν υπάρχουν επανειλημμένες καταγγελίες κατά του ακινήτου σας, ενδέχεται να προβούν σε ποινικές ενέργειες.
Πόροι
- GOV.UK, Πότε απαιτείται άδεια;
- GOV.UK, Κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης για την προστασία των κοινοτήτων και τη διατήρηση διαθέσιμων κατοικιών
- Ευρύτερο Μάντσεστερ, Places for Everyone
- Manchester.gov, Προβλήματα με βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Salford.gov, Αντικοινωνική συμπεριφορά
- Stockport.gov, Τοπικό Σχέδιο Ανάπτυξης
- Oldham.gov, Επιλεκτική Αδειοδότηση ιδιωτών ιδιοκτητών
Trafford.gov, Αντιμετώπιση Κοινοτικής Ασφάλειας - Tameside, Στρατηγική Στέγασης Tameside 2021 – 2026
- Bury, Τι είναι η αντικοινωνική συμπεριφορά και η όχληση;