{"id":150421,"date":"2026-07-15T01:18:42","date_gmt":"2026-07-15T01:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/tarifas-para-anfitriones-de-airbnb-la-tarifa-del-155-solo-para-anfitriones-explicada-2026\/"},"modified":"2026-07-15T01:18:42","modified_gmt":"2026-07-15T01:18:42","slug":"tarifas-para-anfitriones-de-airbnb-la-tarifa-del-155-solo-para-anfitriones-explicada-2026","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/es\/blog\/tarifas-para-anfitriones-de-airbnb-la-tarifa-del-155-solo-para-anfitriones-explicada-2026\/","title":{"rendered":"Tarifas para anfitriones de Airbnb: La tarifa del 15,5 % solo para anfitriones explicada (2026)"},"content":{"rendered":"

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Resumen r\u00e1pido<\/p>\n

Airbnb ahora cobra a la mayor\u00eda de los anfitriones una \u00fanica tarifa de servicio solo para anfitriones del 15,5 % del subtotal de la reserva, deducida del pago. El antiguo modelo de tarifa dividida, donde los anfitriones pagaban el 3 % y los hu\u00e9spedes pagaban del 14,1 % al 16,5 % al finalizar la compra, se est\u00e1 retirando por fases: los anfitriones conectados por software cambiaron en abril de 2026, y los anfitriones independientes restantes est\u00e1n migrando pa\u00eds por pa\u00eds hasta finales de 2026. La tarifa se aplica a la tarifa por noche m\u00e1s las tarifas de limpieza, mascotas y hu\u00e9spedes adicionales, pero no a los impuestos. Los anfitriones que aumentan los precios publicados en aproximadamente un 15 % mantienen el mismo pago, y los hu\u00e9spedes pagan aproximadamente el mismo total que antes. <\/p>\n<\/div>\n

Si la parte de Airbnb de tus pagos salt\u00f3 del 3 % al 15,5 % durante el a\u00f1o pasado, no hiciste nada mal: Airbnb retir\u00f3 su modelo de tarifa dividida y traslad\u00f3 toda la tarifa de servicio a los anfitriones, autom\u00e1ticamente para cualquiera conectado a trav\u00e9s de un software de gesti\u00f3n de propiedades. Cada tarifa no ajustada ha estado donando margen silenciosamente desde entonces, y la soluci\u00f3n es implacable: si subes los precios demasiado poco, absorbes la tarifa; si los subes en todas partes, sobrevaloras todos los dem\u00e1s canales. Esta gu\u00eda cubre exactamente lo que Airbnb cobra en 2026, las fechas de migraci\u00f3n que deciden en qu\u00e9 estructura te encuentras y el c\u00e1lculo de la nueva fijaci\u00f3n de precios que mantiene los pagos intactos, todo verificado con las propias p\u00e1ginas de pol\u00edticas de Airbnb. <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cobra Airbnb a los anfitriones en 2026?<\/h2>\n

Airbnb cobra el 15,5 % del subtotal de la reserva a la mayor\u00eda de los anfitriones, deducido directamente del pago. La pol\u00edtica de tarifas de servicio de Airbnb<\/a> establece que la mayor\u00eda de los anfitriones pagan el 15,5 %, los anfitriones restantes suelen pagar del 14 % al 16 %, y los anuncios en Brasil y M\u00e9xico pagan el 16 %. <\/p>\n

Esta \u00fanica deducci\u00f3n es la tarifa solo para anfitriones, y bajo ella los hu\u00e9spedes no ven ning\u00fan cargo de servicio de Airbnb separado al finalizar la compra. El precio que estableces es el precio que paga el hu\u00e9sped, antes de impuestos. <\/p>\n

Algunos grupos quedan fuera de la tarifa est\u00e1ndar. Los anfitriones con pol\u00edticas de cancelaci\u00f3n superestrictas<\/a> pueden pagar m\u00e1s, algunos alojamientos de hosteler\u00eda tradicional pagan menos, y las reservas confirmadas realizadas antes de la fecha de migraci\u00f3n de un anfitri\u00f3n mantienen la estructura de tarifas bajo la que se reservaron. <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 con la estructura de tarifas de Airbnb?<\/h2>\n

Durante la mayor parte de la historia de Airbnb, la plataforma divid\u00eda su tarifa: los anfitriones pagaban una comisi\u00f3n del 3 % y los hu\u00e9spedes pagaban una tarifa de servicio de aproximadamente el 14,1 % al 16,5 % adem\u00e1s del precio publicado. A partir de finales de 2025, Airbnb comenz\u00f3 a retirar ese modelo dividido por fases y a consolidar todo en la \u00fanica tarifa del lado del anfitri\u00f3n. <\/p>\n

El despliegue ha sido impulsado por fechas, y tu fecha de migraci\u00f3n determina en qu\u00e9 estructura te encuentras hoy.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Fecha<\/th>\nQu\u00e9 cambi\u00f3<\/th>\nA qui\u00e9n afect\u00f3<\/th>\n<\/tr>\n
2020 a 2021<\/td>\nLa tarifa solo para anfitriones de aproximadamente el 15 % se convirti\u00f3 en est\u00e1ndar<\/td>\nLa mayor\u00eda de los anfitriones conectados por software fuera de Am\u00e9rica<\/td>\n<\/tr>\n
25 de agosto de 2025<\/td>\nLas nuevas cuentas conectadas por software solo pod\u00edan seleccionar precios solo para anfitriones<\/td>\nNuevos anfitriones profesionales<\/td>\n<\/tr>\n
27 de octubre de 2025<\/td>\nLa tarifa solo para anfitriones se hizo obligatoria al 15,5 %<\/td>\nAnfitriones de EE. UU. y Canad\u00e1 que utilizan un PMS o Administrador de canales<\/td>\n<\/tr>\n
1 de diciembre de 2025<\/td>\nLos precios simplificados pasaron del 15 % al 15,5 %<\/td>\nAnfitriones que ya ten\u00edan una tarifa \u00fanica<\/td>\n<\/tr>\n
13 de abril de 2026<\/td>\nLos anfitriones conectados por software con tarifa dividida restante cambiaron a la tarifa \u00fanica<\/td>\nAnfitriones conectados por software que se resist\u00edan<\/td>\n<\/tr>\n
Mayo a junio de 2026<\/td>\nComenz\u00f3 la migraci\u00f3n pa\u00eds por pa\u00eds (Per\u00fa, Corea del Sur, luego Alemania y el Reino Unido)<\/td>\nAnfitriones independientes sin software, por pa\u00eds<\/td>\n<\/tr>\n
15 de septiembre y 13 de octubre de 2026<\/td>\n\u00daltimas fases programadas (anfitriones no pertenecientes a la UE, luego anfitriones de la UE)<\/td>\nAnfitriones independientes restantes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

El propio anuncio de Airbnb<\/a> confirma el cambio de abril de 2026 para los anfitriones que gestionan los precios a trav\u00e9s de un software de gesti\u00f3n de propiedades o Administrador de canales. Su Centro de ayuda ahora describe la tarifa dividida como una estructura que ya no estar\u00e1 disponible para ciertos anfitriones, y la compa\u00f1\u00eda cre\u00f3 una herramienta de ajuste de precios dentro de la aplicaci\u00f3n para trasladar a los \u00faltimos grupos. <\/p>\n

Vale la pena dejar claras dos garant\u00edas. Las reservas confirmadas antes de tu cambio mantienen los t\u00e9rminos de la tarifa antigua, y el 15,5 % no es dinero nuevo adem\u00e1s de las tarifas antiguas: Airbnb lo describe como sus tarifas de servicio promedio globales cobradas en un solo lugar en lugar de dos. <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula la tarifa del 15,5 % solo para anfitriones?<\/h2>\n

La tarifa se aplica al subtotal de tu reserva: la tarifa por noche m\u00e1s todos los cargos establecidos por el anfitri\u00f3n, incluidas las tarifas de limpieza, tarifas por mascotas y tarifas por hu\u00e9spedes adicionales. Los impuestos est\u00e1n excluidos, al igual que cualquier tarifa de servicio para hu\u00e9spedes, que ya no existe bajo este modelo. <\/p>\n

Aqu\u00ed tienes un ejemplo pr\u00e1ctico para una estancia de cuatro noches.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Concepto<\/th>\nImporte<\/th>\n<\/tr>\n
Tarifa por noche (180 $ x 4 noches)<\/td>\n720,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Tarifa de limpieza<\/td>\n130,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Tarifa por mascota<\/td>\n50,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Subtotal de la reserva (base de la tarifa)<\/td>\n900,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Tarifa de anfitri\u00f3n de Airbnb (15,5 %)<\/td>\n-139,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
Tu pago (antes de impuestos)<\/td>\n760,50 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La inclusi\u00f3n de las tarifas de limpieza y mascotas sorprende a muchos operadores, porque esos cargos suelen pasar directamente a un limpiador o cubren costes reales. Bajo el modelo solo para anfitriones, Airbnb de todos modos se lleva su porcentaje de ellos. <\/p>\n

Eso hace que los importes en s\u00ed mismos merezcan una segunda mirada. La tarifa de limpieza de Airbnb<\/a> tiene su propia l\u00f3gica de precios y su propio l\u00edmite de tolerancia para los hu\u00e9spedes, y la deducci\u00f3n del 15,5 % ahora se suma a ambos. <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto te quedas realmente con diferentes valores de reserva?<\/h2>\n

Con un 15,5 % fijo, tu pago es siempre el 84,5 % del subtotal. La siguiente tabla muestra la deducci\u00f3n en valores de reserva comunes, para que puedas verificar los pagos sin calculadora. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Subtotal de la reserva<\/th>\nTarifa de Airbnb (15,5 %)<\/th>\nTu pago<\/th>\n<\/tr>\n
500 $<\/td>\n77,50 $<\/td>\n422,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
1.000 $<\/td>\n155,00 $<\/td>\n845,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
2.500 $<\/td>\n387,50 $<\/td>\n2.112,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
5.000 $<\/td>\n775,00 $<\/td>\n4.225,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
10.000 $<\/td>\n1.550,00 $<\/td>\n8.450,00 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Recuerda que esta es solo la deducci\u00f3n de Airbnb. Tu beneficio neto real a\u00fan tiene que absorber los costes de limpieza, suministros, software y cualquier compensaci\u00f3n de coanfitri\u00f3n, y las tarifas actuales para acuerdos de coanfitri\u00f3n<\/a> suelen oscilar entre el 10 % y el 30 % de los ingresos, adem\u00e1s de las tarifas de la plataforma. <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo debes volver a fijar los precios despu\u00e9s del cambio a la tarifa solo para anfitriones?<\/h2>\n

El error m\u00e1s costoso despu\u00e9s de la migraci\u00f3n es no cambiar nada. Un anuncio de 100 $ que te reportaba 97 $ con la tarifa dividida, te reporta 84,50 $ con la tarifa solo para anfitriones, un recorte del 12,9 % que nunca aceptaste. <\/p>\n

La soluci\u00f3n es un aumento de precio que traslade la tarifa de nuevo a la tarifa visible para el hu\u00e9sped, y no cuesta nada a los hu\u00e9spedes en comparaci\u00f3n con el modelo antiguo. Con la tarifa dividida, tu anuncio de 100 $ ya le costaba al hu\u00e9sped unos 115 $ despu\u00e9s de su tarifa de servicio. <\/p>\n

Con la tarifa solo para anfitriones, un precio publicado de 115 $ muestra al hu\u00e9sped ese mismo total y te paga aproximadamente 97 $. La propia gu\u00eda y el ejemplo pr\u00e1ctico de Airbnb siguen exactamente esta l\u00f3gica. <\/p>\n

Hay dos objetivos de repricing defendibles, dependiendo de lo que est\u00e9s buscando resolver.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Objetivo<\/th>\nAumenta tu precio publicado en<\/th>\nEjemplo (tarifa de 100 $)<\/th>\nTu pago<\/th>\n<\/tr>\n
Mantener el pago que ten\u00edas con la tarifa dividida<\/td>\nAproximadamente el 15 % (precisamente el 14,8 %)<\/td>\n114,79 $<\/td>\n97,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Obtener tu precio publicado antiguo completo, recuperando tambi\u00e9n el 3 % antiguo<\/td>\n18,34 %<\/td>\n118,34 $<\/td>\n100,00 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La f\u00f3rmula detr\u00e1s de ambas filas es la misma: precio publicado requerido = pago neto objetivo dividido por 0,845. Es la misma disciplina de bruto versus neto que sustenta una estrategia de precios de Airbnb<\/a> consciente del canal, donde la tarifa de cada canal se establece a partir del neto que necesitas en lugar de un solo n\u00famero aplicado en todas partes. <\/p>\n

Esa parte consciente del canal es el problema operativo. Si aumentas las tarifas globalmente para arreglar Airbnb, acabas de sobrevalorar Vrbo, Booking.com y tu propio sitio web, donde no existe una deducci\u00f3n del 15,5 %. El ajuste debe aplicarse solo a Airbnb. <\/p>\n

Esto es exactamente para lo que sirve un ajuste de tarifa a nivel de canal. El Administrador de canales<\/a> de Hostfully incluye un multiplicador de tarifa por canal: establece un porcentaje en el canal de Airbnb y el precio de Airbnb de cada anuncio conectado aumenta en esa cantidad, mientras que tus tarifas base y otros canales permanecen intactos. <\/p>\n

Dos detalles importan en la pr\u00e1ctica. El multiplicador se aplica a la tarifa por noche (incluidas las tarifas por hu\u00e9spedes adicionales), as\u00ed que revisa por separado los importes de tus tarifas de limpieza y mascotas, ya que el 15,5 % tambi\u00e9n les afecta. Y se aplica a todas las propiedades del canal, que es el objetivo a escala de cartera. <\/p>\n

Si una herramienta de precios din\u00e1micos como PriceLabs, Wheelhouse o Beyond establece tus tarifas, mant\u00e9n sus precios base en tu nivel neto objetivo y deja que el ajuste a nivel de canal se encargue de la compensaci\u00f3n de Airbnb. Aumentar los precios dentro de la herramienta de precios, en cambio, extender\u00eda el aumento a todos los canales a la vez. <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se comparan las tarifas de Airbnb con las de Vrbo y Booking.com?<\/h2>\n

El 15,5 % de Airbnb se sit\u00faa ahora en el extremo superior de los principales canales, aunque la brecha es menor de lo que parece si recuerdas que los hu\u00e9spedes ya no pagan una tarifa de Airbnb separada. El modelo de pago por reserva de Vrbo cuesta a los anfitriones aproximadamente un 8 %, compuesto por una comisi\u00f3n del 5 % m\u00e1s una tarifa de procesamiento de pagos del 3 %, y las comisiones de Booking.com suelen rondar el 15 % seg\u00fan el mercado. <\/p>\n

Sin embargo, comparar canales solo por la comisi\u00f3n es un error. La audiencia, el comportamiento de reserva y la visibilidad de las tarifas difieren lo suficiente como para que la verdadera pregunta, y la que realmente decide la decisi\u00f3n entre Airbnb y Vrbo<\/a>, sea d\u00f3nde cada propiedad genera la mayor cantidad de ingresos netos. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Canal<\/th>\nAirbnb<\/th>\nVrbo (pago por reserva)<\/th>\nBooking.com<\/th>\nSitio de reserva directa<\/th>\n<\/tr>\n
Coste para el anfitri\u00f3n<\/td>\n15,5 % del subtotal<\/td>\nAproximadamente el 8 % (5 % de comisi\u00f3n + 3 % de procesamiento)<\/td>\nNormalmente alrededor del 15 %, var\u00eda seg\u00fan el mercado<\/td>\nSolo procesamiento de pagos, aproximadamente el 3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Tarifa de servicio separada para hu\u00e9spedes<\/td>\nNinguna bajo el modelo solo para anfitriones<\/td>\nS\u00ed, los hu\u00e9spedes pagan una tarifa de servicio<\/td>\nGeneralmente ninguna<\/td>\nNinguna<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
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Dato del sector<\/p>\n

En el Estudio de la Industria Hotelera de 2025<\/a> de Hostfully, los administradores de propiedades con entre uno y cuatro anuncios informaron haber recibido m\u00e1s de la mitad de sus reservas solo de Airbnb, lo que convierte los cambios de tarifas de la plataforma en un golpe directo a los m\u00e1rgenes de la mayor\u00eda de las peque\u00f1as carteras.<\/p>\n<\/div>\n

\u00bfC\u00f3mo pueden los anfitriones reducir lo que Airbnb cobra?<\/h2>\n

No puedes negociar el porcentaje, pero puedes controlar cu\u00e1nto de tus ingresos est\u00e1 expuesto a \u00e9l. Tres palancas hacen la mayor parte del trabajo. <\/p>\n

Vuelve a fijar los precios deliberadamente, no a la defensiva.<\/strong> El c\u00e1lculo de la nueva fijaci\u00f3n de precios anterior es la primera y m\u00e1s grande palanca: ejecutado correctamente, traslada la tarifa a un precio visible para el hu\u00e9sped que el mercado ya aceptaba bajo el modelo dividido. Salt\u00e1rselo es el \u00fanico escenario en el que la nueva estructura te cuesta genuinamente el 12,9 % de los ingresos. <\/p>\n

Aumenta las reservas directas.<\/strong> Las reservas en tu propio sitio web no conllevan ninguna tarifa de Airbnb, solo el procesamiento de pagos, por lo que cada reserva que desv\u00edes directamente te permite quedarte con aproximadamente un 15 % m\u00e1s del subtotal. Un sitio de reservas directas<\/a> funciona mejor como un canal de hu\u00e9spedes recurrentes y referencias que se acumula con el tiempo, en lugar de un reemplazo de la noche a la ma\u00f1ana. <\/p>\n

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Lisa Cochran, MTM Premier Property Management (m\u00e1s de 45 propiedades)<\/p>\n

\u201cAlrededor del 40 % de nuestras reservas son directas ahora. Es un cambio enorme, y es lo que hace que el modelo a medio plazo sea sostenible para nosotros\u201d. Al dirigir las llamadas telef\u00f3nicas y los clientes potenciales a medio plazo a un sitio web de reservas de marca, el equipo de Lisa redujo las tarifas de las OTA en una cartera de 45 propiedades. Lee la historia completa<\/a>. <\/p>\n<\/div>\n

Favorece las estancias m\u00e1s largas.<\/strong> El porcentaje de la tarifa no disminuye con la duraci\u00f3n de la estancia, pero tus costes s\u00ed: una reserva de 14 noches paga el mismo 15,5 % que dos reservas de 7 noches, al tiempo que reduce a la mitad la rotaci\u00f3n, la limpieza y el riesgo de vacantes. Los descuentos semanales y mensuales que atraen a profesionales viajeros suelen costar menos que las rotaciones que eliminan. <\/p>\n

Una palanca con la que hay que tener cuidado es abandonar Airbnb por completo. Como dice Robert Bartholomew de Mountain Management: \u00abEs importante reconocer que eliminar un servicio considerado esencial por los hu\u00e9spedes leales puede erosionar r\u00e1pidamente su confianza, y potencialmente perderlos para siempre.\u00bb <\/p>\n

Para la mayor\u00eda de los operadores, la jugada ganadora es la diversificaci\u00f3n, no la salida. Airbnb sigue siendo el canal principal mientras que los canales directos y secundarios crecen a su alrededor, que es la estructura sobre la que se construye todo lo dem\u00e1s sobre ser anfitri\u00f3n en Airbnb<\/a> como operador. <\/p>\n