{"id":14051,"date":"2024-10-16T20:51:26","date_gmt":"2024-10-16T20:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=estados-unidos\/tennessee"},"modified":"2024-10-16T20:51:26","modified_gmt":"2024-10-16T20:51:26","slug":"tennessee","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/es\/regulations\/estados-unidos\/tennessee\/","title":{"rendered":"Tennessee"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Gu\u00eda de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Tennessee<\/strong><\/h2>\n<p>Si est\u00e1 buscando un lugar para invertir en propiedades de alquiler a corto plazo, Tennessee podr\u00eda ser su respuesta. El turismo en el estado de Bluegrass est\u00e1 creciendo a un ritmo sin precedentes a medida que la gente acude en masa para experimentar su belleza natural y su rico patrimonio musical. <\/p>\n<p>A medida que el sector de los alquileres a corto plazo est\u00e1 en auge, el estado de Tennessee est\u00e1 introduciendo m\u00e1s normas y directrices. Para aprovechar al m\u00e1ximo cualquier inversi\u00f3n, lo mejor es mantenerse actualizado y cumplir con las normas. <\/p>\n<p>Siga leyendo para explorar las regulaciones de alquileres a corto plazo en Tennessee, incluidas las leyes estatales, los requisitos fiscales y las normas para los lugares m\u00e1s populares.<\/p>\n<p><em>Aviso legal: Nuestra gu\u00eda tiene fines informativos \u00fanicamente y no constituye asesoramiento jur\u00eddico. Para obtener asesoramiento sobre casos espec\u00edficos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.  <\/em><\/p>\n<h2>Regulaciones de alquileres a corto plazo en Tennessee<\/h2>\n<p>La mayor parte de la regulaci\u00f3n se produce a nivel municipal en Tennessee. Sin embargo, el estado tiene algunas normas y directrices que debe conocer. <\/p>\n<p>Tennessee considera que su propiedad es un alquiler a corto plazo si alquila cualquier parte de ella durante 29 d\u00edas consecutivos o menos. Esto se aplica a cualquier vivienda residencial, como casas y apartamentos, pero no a los hoteles. <\/p>\n<p>Si gestiona un alquiler a corto plazo en Tennessee, debe:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Tener una cobertura de responsabilidad civil de hasta 500.000 $<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Cumplir con todas las normas de seguridad<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Someterse a inspecciones estatales peri\u00f3dicas<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pagar los impuestos y tasas requeridos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n hay normas para los gobiernos locales. Los condados y ciudades de Tennessee no pueden prohibir o restringir el uso de alquileres a corto plazo a menos que puedan demostrar que es en el mejor inter\u00e9s de los residentes. <\/p>\n<p>Algunas propiedades tambi\u00e9n est\u00e1n exentas de las nuevas regulaciones en virtud de una norma heredada. Si ha estado gestionando un alquiler a corto plazo desde antes de 2016, esto puede aplicarse a usted. <\/p>\n<h2>Requisitos fiscales para los alquileres a corto plazo en Tennessee<\/h2>\n<p>Si gestiona o posee un alquiler a corto plazo en Tennessee, est\u00e1 obligado a pagar el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre las actividades econ\u00f3micas. La mayor\u00eda de los gobiernos locales tambi\u00e9n imponen grav\u00e1menes. <\/p>\n<p>Cualquier ingreso que genere de sus actividades comerciales est\u00e1 sujeto al impuesto federal sobre la renta. Tiene que hacer pagos trimestrales estimados si gana m\u00e1s de 1000 $ al a\u00f1o. <\/p>\n<p>Tennessee espera que cualquier alojamiento pague impuestos comerciales si<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Acepta hu\u00e9spedes durante 180 d\u00edas o menos<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Gana m\u00e1s de 10.000 $ al a\u00f1o en una jurisdicci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tiene que registrarse tanto en el condado como en la ciudad donde gestiona las propiedades. Entonces est\u00e1 sujeto a sus tasas locales. Como la cantidad var\u00eda entre las regiones, lo mejor es comprobar lo que debe con las autoridades pertinentes.  <\/p>\n<p>Debe calcular los impuestos en funci\u00f3n del importe bruto que cobre a los hu\u00e9spedes. Incluya todas las tasas por el alquiler, como los dep\u00f3sitos por da\u00f1os y los servicios de limpieza. <\/p>\n<p>Si usted es el administrador de la propiedad, tenga en cuenta que siempre es responsable de recaudar y pagar los impuestos. La responsabilidad solo recae en el propietario cuando gestiona el negocio directamente. <\/p>\n<h2>Lugares populares de Tennessee con regulaciones de alquileres a corto plazo<\/h2>\n<p>Como las regulaciones de alquileres a corto plazo difieren entre las ciudades y los condados, exploraremos las normas para algunos de los lugares m\u00e1s populares de Tennessee en esta secci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Nashville<\/h3>\n<p>El sector de los alquileres a corto plazo ha explotado en Nashville. A pesar de las nuevas regulaciones, no ha perdido impulso y ahora hay miles de propiedades en la zona. <\/p>\n<p>Nashville requiere que obtenga un permiso antes de anunciar las propiedades. Si viola esta ley, se le prohibir\u00e1 operar un negocio por hasta un a\u00f1o. <\/p>\n<p>Hay dos tipos de permisos: ocupado por el propietario y no ocupado por el propietario. El primer tipo est\u00e1 permitido en todas partes, pero el segundo tipo est\u00e1 restringido en ciertas zonas. <\/p>\n<p>El proceso de permiso implica<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Crear un plano de la propiedad<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Presentar una prueba de que ha pagado los impuestos adeudados<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Obtener una cobertura de hasta 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Informar a los vecinos de la propiedad<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Organizar una inspecci\u00f3n<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Firmar una declaraci\u00f3n jurada<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pagar la tasa de tramitaci\u00f3n de 313 $<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez aprobado, debe a\u00f1adir una foto de su permiso a cualquier anuncio en l\u00ednea. El documento es v\u00e1lido por un a\u00f1o. <\/p>\n<h3>Condado de Knox<\/h3>\n<p>Actualmente no necesita un permiso para gestionar un alquiler a corto plazo fuera de los l\u00edmites de la ciudad en el condado de Knox. Sin embargo, los funcionarios est\u00e1n debatiendo actualmente si introducir nuevas regulaciones. Seg\u00fan se informa, est\u00e1n buscando la ordenanza de la ciudad de Knoxville como inspiraci\u00f3n.  <\/p>\n<h3>Knoxville<\/h3>\n<p>Aunque es m\u00e1s peque\u00f1a que Nashville, la ciudad de Knoxville sigue atrayendo a tantos turistas. El n\u00famero de alquileres a corto plazo est\u00e1 aumentando constantemente. <\/p>\n<p>Knoxville regula los alquileres a corto plazo con la ayuda de una empresa llamada &#8216;Host Compliance&#8217;. Rastrean los anuncios para identificar las empresas que operan sin un permiso y aceptan las quejas de los residentes. <\/p>\n<p>Hay dos tipos de permisos:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Ocupado por el propietario en zonas residenciales por 70 $ al a\u00f1o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">No ocupado por el propietario en zonas no residenciales por 120 $ al a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tenga en cuenta que, a pesar del nombre enga\u00f1oso, el segundo tipo de permiso est\u00e1 disponible tanto para residencias primarias como secundarias.<\/p>\n<p>No hay restricciones en el n\u00famero de d\u00edas que puede tomar reservas. Sin embargo, si tiene un permiso de ocupaci\u00f3n del propietario, debe seguir viviendo en su casa a tiempo completo. Tambi\u00e9n solo se permiten dos hu\u00e9spedes por dormitorio.  <\/p>\n<p>Knoxville est\u00e1 revisando actualmente sus normas en torno a las unidades de vivienda accesorias, como los garajes convertidos o las casas de campo en el patio trasero. Est\u00e1n tratando de decidir c\u00f3mo proteger los derechos de los residentes al tiempo que impiden que los promotores compren todas las propiedades. <\/p>\n<h3>Memphis<\/h3>\n<p>Memphis es una de las ciudades m\u00e1s recientes en introducir regulaciones. Debe solicitar un permiso a menos que ya haya gestionado su propiedad de alquiler a corto plazo antes del 1 de julio de 2023. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay condiciones estrictas en la cl\u00e1usula de derechos adquiridos. Los propietarios y administradores pierden su exenci\u00f3n si: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Viola las regulaciones<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Transfiere o vende la propiedad<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Suspende el negocio durante 30 d\u00edas o m\u00e1s<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los permisos cuestan 300 $ inicialmente y 150 $ para las renovaciones. Para solicitarlo, tiene que proporcionar detalles sobre la propiedad, organizar una inspecci\u00f3n y designar a una persona de contacto. <\/p>\n<h3>Franklin<\/h3>\n<p>En comparaci\u00f3n con muchas otras ciudades, las regulaciones de Franklin pueden ser bastante prohibitivas. Hay leyes de zonificaci\u00f3n que restringen o proh\u00edben por completo las propiedades de alquiler a corto plazo de muchos barrios. <\/p>\n<p>Muchas \u00e1reas requieren que usted sea el residente principal y requieren que:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Viva all\u00ed un promedio de 21 d\u00edas al mes<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Se registre para las escuelas, las elecciones y los permisos de conducir utilizando la direcci\u00f3n<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Reciba correo en la propiedad<\/li>\n<\/ul>\n<p>Franklin tambi\u00e9n limita el n\u00famero de hu\u00e9spedes a diez y le proh\u00edbe servirles comida o bebida.<\/p>\n<h3>Condado de Sevier<\/h3>\n<p>10 millones de visitantes vienen al condado de Sevier cada a\u00f1o seg\u00fan la junta de turismo local. Sin embargo, dadas las crecientes tasas, podr\u00eda no ser la opci\u00f3n m\u00e1s lucrativa para los inversores. El gobierno local vot\u00f3 recientemente a favor de aprobar un proyecto de ley que clasificaba los alquileres a corto plazo como propiedades comerciales, lo que los hace sujetos a un impuesto del 40%.  <\/p>\n<p>El condado de Sevier tambi\u00e9n ha introducido un permiso anual con una inspecci\u00f3n de seguridad obligatoria. Cuestan 250 $ para cualquier propiedad que aloje a 12 hu\u00e9spedes o menos. Si puede superar este l\u00edmite, son 25 $ adicionales por persona.  <\/p>\n<p>Como el programa solo comenz\u00f3 el 1 de enero de 2024, las inspecciones se llevar\u00e1n a cabo despu\u00e9s de marzo, cuando el gobierno de la ciudad haya procesado todas las solicitudes. Si falla, obtendr\u00e1 una lista de ajustes para hacer y luego puede volver a solicitar. <\/p>\n<h3>Gatlinburg<\/h3>\n<p>En el coraz\u00f3n de las Monta\u00f1as Humeantes, Gatlinburg est\u00e1 hecho para escapadas. La ciudad requiere que los operadores de propiedades sigan todas las directivas estatales y obtengan un documento llamado &#8216;Permiso de residencia tur\u00edstica&#8217;. Puede ponerse en contacto con la oficina local por correo electr\u00f3nico o por tel\u00e9fono para hacer una solicitud.  <\/p>\n<h3>Pigeon Forge<\/h3>\n<p>La cercana Pigeon Forge tiene tanto que ofrecer como Gatlinburg. Sin embargo, a pesar de la proximidad de las dos ciudades, tiene un conjunto diferente de regulaciones. <\/p>\n<p>Pigeon Forge tiene tres tipos de permisos:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Ocupado por el propietario<\/strong>: Su residencia principal<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>No ocupado por el propietario<\/strong>: Su residencia principal y secundaria<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Desocupado<\/strong>: Solo su residencia secundaria<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay restricciones en el tercer tipo: Solo es elegible si su propiedad est\u00e1 desocupada cuando no hay hu\u00e9spedes all\u00ed. Tambi\u00e9n solo puede aplicarlo a una unidad en su edificio. <\/p>\n<p>Todos los tipos de permisos cuestan 300 $ para el primer a\u00f1o y 100 $ para las renovaciones. Si se le encuentra operando sin los documentos correctos, recibe una multa de 50 $. <\/p>\n<h3>Chattanooga<\/h3>\n<p>Rodeada de monta\u00f1as y v\u00edas fluviales, Chattanooga atrae a una buena cantidad de turistas. El gobierno local ha endurecido recientemente las regulaciones para gestionar el creciente n\u00famero de alquileres de la ciudad. <\/p>\n<p>Hay dos tipos de permisos:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Casa de familia para residencias primarias a 250 $ por a\u00f1o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Ausente para las secundarias a 500 $ por a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n<p>Debe permanecer en su propiedad durante al menos 183 d\u00edas al a\u00f1o para calificar para el permiso de casa de familia.<\/p>\n<p>Chattanooga tambi\u00e9n tiene leyes de zonificaci\u00f3n que se aplican a ambos tipos de permisos. Si est\u00e1 considerando un \u00e1rea espec\u00edfica, puede comprobar lo que est\u00e1 permitido <a href=\"https:\/\/pwgis.chattanooga.gov\/portal\/apps\/webappviewer\/index.html?id=708ed4e6a41546369df346151197397b\">aqu\u00ed<\/a>. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/es\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40453 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Tennessee.jpg\" alt=\"CTA para reservar una demostraci\u00f3n\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Recursos<\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.capitol.tn.gov\/Bills\/110\/Bill\/SB1086.pdf\">Asamblea General de Tennessee<\/a>: Ley de Alquileres a Corto Plazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.tn.gov\/content\/dam\/tn\/revenue\/documents\/notices\/sales\/sales17-24.pdf\">Departamento de Ingresos de Tennessee<\/a>: Aviso de Impuesto sobre las Ventas y el Uso<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.nashville.gov\/departments\/codes\/short-term-rentals\">Nashville<\/a>: Informaci\u00f3n sobre el permiso de propiedad de alquiler a corto plazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.knoxvilletn.gov\/government\/city_departments_offices\/Finance\/business_license_tax_office\/short-term_rentals\">10 News<\/a>: Los alquileres a corto plazo podr\u00edan pronto ver regulaciones despu\u00e9s de una gran fiesta en el este del condado de Knox<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/cdnsm5-hosted.civiclive.com\/UserFiles\/Servers\/Server_109478\/File\/Finance\/STR\/Short-Term-Rental-FAQS.pdf\">Ciudad de Knoxville<\/a>: Preguntas frecuentes sobre alquileres a corto plazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/knoxville-city-council-ordinance-on-adu-short-term-rental\/51-f8072d7e-b6f4-4e50-8c35-2457da5ea98d\">10 News<\/a>: El Ayuntamiento de Knoxville aprueba la ordenanza en primera lectura que facilita las normas de las ADU al tiempo que preserva la norma de ocupaci\u00f3n del propietario<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/sevier-county-airbnb-rentals-taxed-as-commerical-properties\/51-8f75c52b-d070-467d-90db-6bd2825b2d6b\">10 News<\/a>: Alquileres de Airbnb gravados como propiedades comerciales<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.commercialappeal.com\/news\/\">Memphis Commerical Appeal<\/a>: La ciudad de Memphis exigir\u00e1 permisos<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.franklintn.gov\/home\/showpublisheddocument\/34568\/637819876045530000\">Franklin<\/a>: Preguntas frecuentes sobre alquileres a corto plazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.seviercountytn.gov\/news_detail_T2_R68.php\">Condado de Sevier<\/a>: Programa de inspecci\u00f3n de unidades de alquiler a corto plazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/core-docs.s3.us-east-1.amazonaws.com\/documents\/asset\/uploaded_file\/3848\/Gatlinburg\/3616197\/Overnight_Rental_Info.pdf\">Gatlinburg<\/a>: Informaci\u00f3n sobre alquileres nocturnos<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/smvla.com\/docs\/Ordinance1065.pdf\">Asociaci\u00f3n de Alojamientos de Vacaciones de Smoky Mountain<\/a>: Ordenanza 1065<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/chattanooga.gov\/public-works\/land-development-office\/short-term-vacation\">Chattanooga<\/a>: Alquiler vacacional a corto plazo<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda de las regulaciones de alquileres a corto plazo de Tennessee Si est\u00e1 buscando un lugar para invertir en propiedades de alquiler a corto plazo, Tennessee podr\u00eda ser su respuesta. 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