{"id":14055,"date":"2024-10-16T23:01:10","date_gmt":"2024-10-16T23:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=reino-unido\/edimburgo"},"modified":"2024-10-16T23:01:10","modified_gmt":"2024-10-16T23:01:10","slug":"edimburgo","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/es\/regulations\/reino-unido\/edimburgo\/","title":{"rendered":"Edimburgo"},"content":{"rendered":"<h3><strong>Gu\u00eda de la normativa sobre alquileres de corta duraci\u00f3n de Edimburgo<\/strong><\/h3>\n<p>No es de extra\u00f1ar que Edimburgo siga encabezando las listas de destinos preferidos. La capital de Escocia cuenta con paisajes impresionantes, profundas ra\u00edces hist\u00f3ricas y una escena cultural inigualable. <\/p>\n<p>Edimburgo es una gran oportunidad de inversi\u00f3n para los operadores de alquileres de corta duraci\u00f3n (ACD). Solo tiene que asegurarse de cumplir las leyes locales y mantener unos est\u00e1ndares razonables. Por eso, vamos a analizar la normativa de la ciudad en materia de ACD, incluido el nuevo sistema de licencias y sus criterios de elegibilidad.  <\/p>\n<p><em>Aviso legal: Nuestra gu\u00eda tiene fines informativos \u00fanicamente y no constituye asesoramiento jur\u00eddico. Para obtener asesoramiento sobre casos espec\u00edficos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.  <\/em><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 considera Edimburgo que es un alquiler de corta duraci\u00f3n?<\/h2>\n<p>Escocia define de forma general un alquiler de corta duraci\u00f3n como una propiedad residencial que se alquila a hu\u00e9spedes por periodos temporales. Puede ser una parte de su vivienda o la totalidad del inmueble. <\/p>\n<p>La ley no especifica cu\u00e1nto tiempo pueden alojarse los hu\u00e9spedes de una vez. En el Reino Unido, un anfitri\u00f3n puede aceptar reservas desde una sola noche hasta varios meses. Sin embargo, se considera autom\u00e1ticamente un alquiler de corta duraci\u00f3n si su propiedad est\u00e1 disponible para alquilar durante 28 d\u00edas o m\u00e1s.  <\/p>\n<p>No se considera ACD en Edimburgo si sus hu\u00e9spedes son:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Familiares directos<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Participantes en un programa educativo que usted haya organizado<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Propietarios o copropietarios del inmueble<\/li>\n<\/ul>\n<p>La definici\u00f3n tampoco incluye muchos otros tipos de alojamiento de pago, como hoteles, hostales y residencias de estudiantes.<\/p>\n<h2>Zonas de control de ACD en Edimburgo<\/h2>\n<p>El Ayuntamiento de Edimburgo ha designado toda la ciudad como \u00abzona de control de alquileres de corta duraci\u00f3n\u00bb. Esto significa que debe obtener un permiso de obra antes de poder alquilar una residencia secundaria a hu\u00e9spedes. La ciudad es una de las dos \u00fanicas regiones de Escocia que aplican esta ley.  <\/p>\n<p>Puede consultar el <a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/31823\/short-term-let-designation-map\">mapa del ayuntamiento<\/a> si no est\u00e1 seguro de si su propiedad se encuentra dentro de los l\u00edmites de la ciudad. Tenga en cuenta que, aunque est\u00e9 fuera del \u00e1rea administrativa de Edimburgo, es posible que necesite un permiso de obra. Siempre es mejor consultar con su ayuntamiento local.  <\/p>\n<p>Si ya ha estado utilizando una propiedad como alquiler de corta duraci\u00f3n, es posible que pueda solicitar una exenci\u00f3n. El ayuntamiento lo denomina \u00abcertificado de legalidad\u00bb. Sin embargo, los criterios de elegibilidad son muy limitados: debe demostrar que el alquiler de corta duraci\u00f3n ha estado en funcionamiento durante m\u00e1s de 10 a\u00f1os sin interrupci\u00f3n.  <\/p>\n<h2>Licencias de ACD en Edimburgo<\/h2>\n<p>En octubre de 2022, el Gobierno escoc\u00e9s introdujo un nuevo sistema de licencias. Ahora tiene que solicitar la documentaci\u00f3n adecuada antes de poder anunciar su ACD o aceptar hu\u00e9spedes. <\/p>\n<p>El sistema se aplica a cualquier tipo de alojamiento de corta duraci\u00f3n en Escocia. Para que se haga una idea del alcance, estos son los ejemplos que enumera el gobierno: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Casas de vacaciones<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Alojamientos de tipo Bed &amp; Breakfast<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Casas de hu\u00e9spedes<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Habitaciones individuales<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Alojamientos no convencionales, como yurtas<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pago de las tasas de licencia de ACD<\/h3>\n<p>Las tasas de licencia en Edimburgo dependen de si se trata de su residencia principal o secundaria.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 alquilando o compartiendo su propia vivienda, la tasa de licencia anual es de 120 \u00a3 por ocupante. Esto significa que, si puede acoger hasta a cinco hu\u00e9spedes, pagar\u00eda 600 \u00a3 en total. <\/p>\n<p>Las tasas de licencia son m\u00e1s elevadas para quienes utilizan una residencia secundaria. El total se basa en el n\u00famero m\u00e1ximo de hu\u00e9spedes que puede aceptar en cualquier momento. Este es un desglose de los costes que el Ayuntamiento de Edimburgo fij\u00f3 en 2024:  <\/p>\n<table style=\"height: 398px;\" width=\"322\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>N\u00famero m\u00e1ximo de hu\u00e9spedes<\/strong><\/td>\n<td><strong>Tasa<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-3<\/td>\n<td>653 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-5<\/td>\n<td>1089 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6-10<\/td>\n<td>2481 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11-15<\/td>\n<td>3872 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16-20<\/td>\n<td>5264 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 y m\u00e1s<\/td>\n<td>5869 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Tambi\u00e9n existe la opci\u00f3n de solicitar una licencia temporal a un coste inferior. Si solo quiere alquilar su propiedad durante seis semanas en las vacaciones de verano, esta puede ser una mejor opci\u00f3n para usted. <\/p>\n<h3>Solicitud de una licencia de ACD en Edimburgo<\/h3>\n<p>Lo mejor es solicitar una licencia de ACD con antelaci\u00f3n. El ayuntamiento puede tardar hasta nueve meses en tramitar las solicitudes y llegar a un veredicto. <\/p>\n<p>Puede descargar el <a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/33304\/short-term-let-application-form.pdf\">formulario de solicitud de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/a> del sitio web del Ayuntamiento de Edimburgo. Tenga en cuenta que no es digital, por lo que tendr\u00e1 que imprimir el formulario, rellenarlo a mano y escanearlo despu\u00e9s. Debe enviar el formulario al ayuntamiento junto con los siguientes documentos:  <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Un plano de distribuci\u00f3n<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un informe de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un certificado anual de prueba de aparatos port\u00e1tiles<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un certificado de gas (si procede)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Permiso de obra (si procede)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como parte de la solicitud, debe firmar una declaraci\u00f3n que confirme que puede presentar un comprobante de seguro y un certificado de eficiencia energ\u00e9tica si se le solicita.<\/p>\n<p>Mientras espera la respuesta del ayuntamiento, debe colocar un aviso en su propiedad durante al menos 21 d\u00edas. Puede descargarlo del sitio web del ayuntamiento. Tiene que colocar el aviso en un lugar donde los transe\u00fantes puedan leerlo f\u00e1cilmente, como una ventana de la planta baja o una valla.  <\/p>\n<h3>Mantenimiento del cumplimiento de la normativa sobre ACD de Edimburgo<\/h3>\n<p>Los operadores de ACD tienen que seguir ciertas normas y cumplir unos est\u00e1ndares establecidos o el Ayuntamiento de Edimburgo puede revocar su licencia. Este es un resumen de los principales: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">No debe superar el l\u00edmite de ocupaci\u00f3n de hu\u00e9spedes indicado en su licencia.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Las propiedades deben mostrar una copia de la licencia, los certificados de electricidad y gas, y los datos de contacto de los servicios de emergencia.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Cualquier anuncio debe incluir el n\u00famero de licencia de la propiedad y la calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica. Los servicios que anuncie deben ser coherentes con lo que realmente est\u00e1 disponible en el alojamiento. <\/li>\n<li aria-level=\"1\">Debe asegurarse de tener un seguro de construcci\u00f3n y de responsabilidad civil continuos durante la vigencia de la licencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como propietario o gerente, tambi\u00e9n es responsable del comportamiento de sus hu\u00e9spedes. El ayuntamiento puede imponerle una sanci\u00f3n si molestan a los residentes cercanos o causan da\u00f1os en la zona circundante. Sin embargo, primero intentar\u00e1n resolver la situaci\u00f3n con usted.  <\/p>\n<h2>Requisitos fiscales para los ACD en Edimburgo<\/h2>\n<p>Edimburgo no aplica ninguna tasa especial a los operadores de ACD. Solo tiene que pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre las plusval\u00edas y el IVA est\u00e1ndar, como el resto del Reino Unido. <\/p>\n<p>Debe pagar el impuesto municipal si su propiedad:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Est\u00e1 disponible para alquilar durante menos de 140 d\u00edas al a\u00f1o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Se alquila durante menos de 70 d\u00edas al a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ese es el caso independientemente de si tiene una licencia o paga el impuesto municipal en otro lugar. Solo est\u00e1 exento si consigue inquilinos a largo plazo. <\/p>\n<p>Todos los dem\u00e1s tienen que pagar las tasas comerciales (tambi\u00e9n conocidas como tasas no dom\u00e9sticas). Si gestiona propiedades en todo el Reino Unido, tenga en cuenta que el sistema para calcular las cantidades es diferente en Escocia e Inglaterra. <\/p>\n<p>\u00bfNo est\u00e1 seguro de si debe pagar el impuesto municipal o las tasas comerciales? Puede ponerse en contacto con un asesor para asegurarse. <\/p>\n<h2>Pr\u00f3ximos cambios en las leyes de ACD en el Reino Unido<\/h2>\n<p>El Gobierno del Reino Unido va a poner en marcha un sistema nacional de licencias de ACD en 2024. Los solicitantes tambi\u00e9n deber\u00e1n obtener un permiso de obra si a\u00fan no lo han hecho. <\/p>\n<p>Como el gobierno a\u00fan est\u00e1 elaborando las leyes, algunos de los detalles a\u00fan no est\u00e1n claros. Por ejemplo, es posible que los propietarios a\u00fan puedan alquilar sus propiedades hasta 90 d\u00edas al a\u00f1o. El gobierno tambi\u00e9n ha indicado que los ACD existentes obtendr\u00e1n autom\u00e1ticamente el permiso de obra.  <\/p>\n<p>Edimburgo ya ha aplicado leyes similares, por lo que es posible que no haya un gran impacto en los ACD que operan dentro de la ciudad. Sin embargo, el Gobierno escoc\u00e9s puede adaptar algunas de sus pol\u00edticas para que se ajusten a la legislaci\u00f3n del Reino Unido. Si est\u00e1 creando su negocio a finales de 2024, mant\u00e9ngase al d\u00eda de las normativas nacionales y locales.  <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/es\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40440 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Edinburgh.png\" alt=\"CTA for Hostfully\" width=\"1296\" height=\"180\"><\/a><\/p>\n<h3>Recursos<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.scot\/publications\/short-term-lets-consultation-regulatory-framework-scotland\/pages\/3\/\">Gobierno escoc\u00e9s<\/a>, Definici\u00f3n de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mygov.scot\/short-term-let-licences\/planning-control-areas-short-term-lets#:~:text=Two%20councils%20currently%20have%20short,area%20covering%20Badenoch%20and%20Strathspey\">Gobierno escoc\u00e9s<\/a>, \u00c1reas de control de la planificaci\u00f3n para alquileres de corta duraci\u00f3n<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/planning-13\/applications-certificate-lawful-existing-use-development\">Edinburgh.gov<\/a>, Solicitudes de certificado de uso o desarrollo existente legal<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/32060\/short-term-lets-policy\">Edinburgh.gov<\/a>, Pol\u00edtica de licencias de alquileres de corta duraci\u00f3n del Ayuntamiento de Edimburgo<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/32054\/short-term-let-licence-fees\">Edinburgh.gov<\/a>, Tasas de licencia de alquileres de corta duraci\u00f3n<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mygov.scot\/non-domestic-rates-guidance\/self-catering-and-holiday-lets\">Gobierno escoc\u00e9s<\/a>, Alquileres de vacaciones y de autoservicio<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.scot\/policies\/local-government\/non-domestic-rates\/\">Gobierno escoc\u00e9s<\/a>, Tasas no dom\u00e9sticas (tasas comerciales)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/government\/news\/short-term-lets-rules-to-protect-communities-and-keep-homes-available\">GOV.UK<\/a>, Normas sobre alquileres a corto plazo para proteger a las comunidades y mantener las viviendas disponibles<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda de la normativa sobre alquileres de corta duraci\u00f3n de Edimburgo No es de extra\u00f1ar que Edimburgo siga encabezando las listas de destinos preferidos. 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