{"id":161097,"date":"2026-08-25T21:05:07","date_gmt":"2026-08-25T21:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/la-brecha-del-amp-en-las-carteras-de-alquiler-vacacional\/"},"modified":"2026-08-25T21:05:07","modified_gmt":"2026-08-25T21:05:07","slug":"la-brecha-del-amp-en-las-carteras-de-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"reports","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/es\/reportes\/la-brecha-del-amp-en-las-carteras-de-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"La brecha del AMP en las carteras de alquiler vacacional"},"excerpt":{"rendered":"

Hostfully analiz\u00f3 m\u00e1s de 500.000 cuentas en m\u00e1s de 16.500 anuncios e identific\u00f3 qu\u00e9 tipos de operadores de STR tienen \u00e9xito con los alquileres de media estancia, c\u00f3mo fijar el precio de los MTR y oportunidades seg\u00fan los mercados locales. Es la primera investigaci\u00f3n de este tipo y est\u00e1 escrita para operadores que buscan diversificar sus reservas. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":159943,"template":"","report-categories":[401],"class_list":["post-161097","reports","type-reports","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","report-categories-tendencias-de-la-industria"],"report_title":"","report_subtitle":"","form_shortcode":"","_yoast_wpseo_metadesc":"La investigaci\u00f3n de Hostfully sobre m\u00e1s de 500.000 reservas en EE. UU. revela brechas en la demanda, las tarifas y la ocupaci\u00f3n del alquiler a medio plazo que los operadores de alquiler vacacional pueden aprovechar.","report_description":"","_hf_raw_html":"

\n\n\n\n\nEstad\u00edsticas de alquiler a medio plazo 2026: estudio de m\u00e1s de 500.000 reservas | Hostfully<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Estad\u00edsticas de alquiler a medio plazo de m\u00e1s de 500.000 reservas en EE. UU. en aproximadamente 16.500 anuncios: el AMP represent\u00f3 el 1,7 % de las reservas, apareci\u00f3 en el 39 % de las cuentas de operadores y un 20 % estimado de las noches reservadas, con tarifas un 47 % inferiores a las de corta estancia.\">\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/mid-term-rental-gap-for-str\/\">\n<meta property=\"og:title\" content=\"Estad\u00edsticas de alquiler a medio plazo 2026: un estudio de m\u00e1s de 500.000 reservas\">\n<meta property=\"og:description\" content=\"El AMP represent\u00f3 el 1,7 % de las reservas, pero apareci\u00f3 en el 39 % de las cuentas de operadores y un 20 % estimado de las noches reservadas, con tarifas un 47 % inferiores a las de corta estancia.\">\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\">\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/mid-term-rental-gap-for-str\/\">\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/mtr-gap-research-preview.jpg\">\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\">\n\n\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 WORDPRESS COPY START \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 -->\n<style>\n.hf-page, .hf-page *, .hf-page *::before, .hf-page *::after { box-sizing: border-box; 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}\n.hf-page table tr.hl td.lab, .hf-page table tr.hl td.num { color: var(--accent-d); }\n\n.hf-page .hf-barcell { width: 42%; padding-right: 0 !important; padding-left: 1.15rem !important; }\n.hf-page table th.hf-barcell { padding-left: 1.15rem !important; }\n.hf-page .hf-bar { height: 7px; border-radius: 99px; background: var(--indigo); min-width: 3px; }\n.hf-page .hf-bar.g { background: var(--accent); }\n.hf-page .hf-bar.faint { background: rgba(45,42,165,0.22); }\n.hf-page .hf-bartrack { background: rgba(25,23,42,0.06); border-radius: 99px; height: 7px; }\n\n\/* \u2500\u2500 FIGURE LABELS \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-fig-l { margin-bottom: 0.4rem; }\n.hf-page .hf-fig-l a {\n font-size: 0.66rem; font-weight: 800; letter-spacing: 0.11em; text-transform: uppercase;\n color: var(--indigo); background: var(--indigo-l); border-radius: var(--r-pill);\n padding: 3px 9px; text-decoration: none;\n}\n.hf-page .hf-fig-l a:hover { background: var(--indigo); color: #fff; }\n\n\/* \u2500\u2500 CALLOUTS \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-note {\n border-left: 3px solid var(--purple); background: var(--purple-l);\n border-radius: 0 var(--r-md) var(--r-md) 0; padding: 1.15rem 1.4rem;\n margin: 1.5rem 0;\n}\n.hf-page .hf-note-t {\n font-size: 0.7rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase;\n color: var(--purple); margin-bottom: 0.45rem;\n}\n.hf-page .hf-note p { font-size: 0.93rem; line-height: 1.65; color: var(--charcoal); margin: 0; }\n.hf-page .hf-note p + p { margin-top: 0.6rem; }\n\n.hf-page .hf-caution { border-left-color: var(--coral); background: #FFF1ED; }\n.hf-page .hf-caution .hf-note-t { color: #C4482C; }\n\n.hf-page .hf-pull {\n font-size: 1.2rem; font-weight: 700; color: var(--ink);\n line-height: 1.45; letter-spacing: -0.02em;\n border-left: 3px solid var(--accent); padding: 0.35rem 0 0.35rem 1.3rem;\n margin: 1.75rem 0;\n}\n.hf-page .hf-pull em { font-style: normal; color: var(--accent-d); }\n\n\/* \u2500\u2500 MATH BLOCK \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-math { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 0.75rem; margin: 1.5rem 0; }\n.hf-page .hf-math-box { background: var(--white); border-radius: var(--r-lg); padding: 1.4rem 1.35rem; }\n.hf-page .hf-math-box.win { background: var(--ink); }\n.hf-page .hf-math-lab {\n font-size: 0.68rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase;\n color: var(--muted); margin-bottom: 0.85rem;\n}\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-lab { color: rgba(255,255,255,0.45); }\n.hf-page .hf-math-row {\n display: flex; justify-content: space-between; align-items: baseline;\n font-size: 0.93rem; color: var(--charcoal); padding: 0.32rem 0;\n}\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-row { color: rgba(255,255,255,0.65); }\n.hf-page .hf-math-row b { font-weight: 700; color: var(--ink); font-variant-numeric: tabular-nums; }\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-row b { color: #fff; }\n.hf-page .hf-math-total {\n border-top: 1px solid var(--border); margin-top: 0.6rem; padding-top: 0.75rem;\n font-size: 1.5rem; font-weight: 800; color: var(--indigo); letter-spacing: -0.025em;\n}\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-total { border-top-color: rgba(255,255,255,0.15); color: var(--accent); }\n.hf-page .hf-math-sub { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); margin-top: 0.3rem; }\n.hf-page .hf-math-box.win .hf-math-sub { color: rgba(255,255,255,0.45); }\n\n\/* \u2500\u2500 CTA \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-cta {\n background: var(--indigo-l); border: 2px solid var(--indigo);\n border-radius: var(--r-xl);\n padding: 2.75rem 2.5rem; margin: 0; text-align: center;\n position: relative; overflow: hidden;\n}\n.hf-page .hf-cta::before {\n content: ''; position: absolute; bottom: -60px; right: -60px;\n width: 220px; height: 220px; border-radius: 50%; border: 1px solid rgba(45,42,165,0.13);\n}\n.hf-page .hf-cta h2 {\n font-size: 1.55rem; font-weight: 800; color: var(--ink); letter-spacing: -0.025em;\n line-height: 1.25; margin-bottom: 0.75rem; position: relative; z-index: 1;\n}\n.hf-page .hf-cta h2 em { font-style: normal; color: var(--indigo); }\n.hf-page .hf-cta p {\n font-size: 0.98rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.7;\n max-width: 520px; margin: 0 auto 1.75rem; position: relative; z-index: 1;\n}\n.hf-page .hf-sec a.hf-cta-btn, .hf-page a.hf-cta-btn {\n display: inline-block; background: var(--indigo); color: #fff;\n font-size: 1rem; font-weight: 700; padding: 0.95rem 2.5rem;\n border-radius: var(--r-pill); text-decoration: none;\n box-shadow: 0 2px 12px rgba(45,42,165,0.22);\n transition: background 0.2s, transform 0.1s, box-shadow 0.2s; position: relative; z-index: 1;\n}\n.hf-page .hf-sec a.hf-cta-btn:hover, .hf-page a.hf-cta-btn:hover {\n background: #231FA0; color: #fff; transform: translateY(-1px);\n box-shadow: 0 4px 16px rgba(45,42,165,0.3);\n}\n.hf-page .hf-cta-fine { font-size: 0.85rem; color: var(--charcoal); margin-top: 1.1rem; position: relative; z-index: 1; }\n\n\/* \u2500\u2500 CHART CARD \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-chart {\n background: var(--white); border-radius: var(--r-lg);\n padding: 1.75rem 1.75rem 1.5rem; margin: 1.75rem 0;\n}\n.hf-page .hf-chart-t { font-size: 1rem; font-weight: 700; color: var(--ink); margin-bottom: 0.3rem; letter-spacing: -0.01em; }\n.hf-page .hf-chart-s { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); line-height: 1.65; margin-bottom: 1.5rem; }\n.hf-page .hf-chart svg { width: 100%; height: auto; display: block; }\n.hf-page .hf-chart-note {\n font-size: 0.85rem; color: var(--muted); line-height: 1.5;\n margin-top: 1.15rem; padding-top: 0.9rem; border-top: 1px solid var(--border);\n}\n.hf-page .hf-chart-f { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); line-height: 1.6; margin-top: 1.25rem; padding-top: 1rem; border-top: 1px solid var(--border); }\n\n\/* \u2500\u2500 FAQ \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-faq { margin: 1.5rem 0; }\n.hf-page .hf-faq-item { background: var(--white); border-radius: var(--r-lg); padding: 1.4rem 1.6rem; margin-bottom: 0.6rem; }\n.hf-page .hf-faq-q { font-size: 0.98rem; font-weight: 700; color: var(--ink); line-height: 1.45; margin-bottom: 0.5rem; }\n.hf-page .hf-faq-a { font-size: 0.93rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.7; }\n.hf-page .hf-faq-a strong { color: var(--ink); font-weight: 700; }\n\n\/* \u2500\u2500 METHOD \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-method {\n background: var(--white); border-radius: var(--r-lg);\n padding: 1.75rem 1.85rem; margin: 1.5rem 0 0;\n}\n.hf-page .hf-method dt {\n font-size: 0.7rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.09em; text-transform: uppercase;\n color: var(--indigo); margin-top: 1.1rem;\n}\n.hf-page .hf-method dt:first-of-type { margin-top: 0; }\n.hf-page .hf-method dd { font-size: 0.93rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.65; margin-top: 0.3rem; }\n.hf-page .hf-footnote { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); line-height: 1.65; margin-top: 1.35rem; }\n\n\/* \u2500\u2500 BAR CHART \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-bars { display: flex; flex-direction: column; gap: 1.35rem; }\n.hf-page .hf-barlab { font-size: 1rem; font-weight: 600; color: var(--ink); line-height: 1.4; margin-bottom: 0.55rem; }\n.hf-page .hf-barline { display: flex; align-items: center; gap: 14px; }\n.hf-page .hf-barline .hf-bartrack { flex: 1; height: 22px; border-radius: 11px; }\n.hf-page .hf-barline .hf-bar { height: 22px; border-radius: 11px; min-width: 6px; }\n.hf-page .hf-barval {\n font-size: 1.3rem; font-weight: 800; color: var(--indigo);\n letter-spacing: -0.02em; line-height: 1; min-width: 68px;\n}\n.hf-page .hf-barval.green { color: var(--accent-d); }\n.hf-page .hf-barsub { font-size: 0.93rem; color: var(--muted); line-height: 1.5; margin-top: 0.5rem; }\n\n\/* \u2500\u2500 HERO PROOF STACK \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-hero-inner { display: grid; grid-template-columns: 1.3fr 1fr; gap: 3rem; align-items: start; }\n.hf-page .hf-hero-side { display: flex; flex-direction: column; gap: 0.5rem; padding-top: 2.4rem; }\n.hf-page .hf-hero-foot { grid-column: 1 \/ -1; margin-top: 0.5rem; }\n.hf-page .hf-proof {\n display: block; background: var(--white);\n border: 1px solid rgba(45,42,165,0.18); border-radius: var(--r-md);\n padding: 0.8rem 0.95rem; text-decoration: none;\n transition: background 0.18s, border-color 0.18s, transform 0.12s;\n}\n.hf-page .hf-proof:hover { background: var(--white); border-color: var(--indigo); transform: translateX(2px); }\n.hf-page .hf-proof-n {\n display: block; font-size: 1.45rem; font-weight: 800; color: var(--indigo);\n line-height: 1.05; letter-spacing: -0.025em; margin-bottom: 0.3rem;\n}\n.hf-page .hf-proof-t { display: block; font-size: 0.85rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.45; }\n\n\/* \u2500\u2500 FINDINGS GRID \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-findings-head {\n display: flex; align-items: baseline; justify-content: space-between; gap: 1rem;\n margin-bottom: 1.35rem;\n}\n.hf-page .hf-findings-hint { font-size: 0.85rem; color: var(--muted); }\n.hf-page .hf-findings-hint em { font-style: italic; }\n.hf-page .hf-fgrid { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 0.6rem; }\n.hf-page .hf-fcard {\n display: block; background: var(--paper); border-radius: var(--r-md);\n padding: 1.15rem 1.1rem; text-decoration: none;\n border: 1px solid transparent;\n transition: border-color 0.18s, background 0.18s, transform 0.12s;\n}\n.hf-page .hf-fcard:hover { background: var(--white); border-color: var(--indigo); transform: translateY(-2px); }\n.hf-page .hf-fcard-n {\n display: block; font-size: 1.7rem; font-weight: 800; color: var(--indigo);\n line-height: 1; letter-spacing: -0.03em; margin-bottom: 0.45rem;\n}\n.hf-page .hf-fcard-t { display: block; font-size: 0.85rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.45; }\n\n\/* \u2500\u2500 GATED OFFER \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 *\/\n.hf-page .hf-offer {\n background: #E4F6F0; border: 2px solid var(--accent-d);\n border-radius: var(--r-xl);\n padding: 2rem 2.25rem; margin: 1.75rem 0 0;\n}\n.hf-page .hf-offer-label {\n font-size: 0.68rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.13em; text-transform: uppercase;\n color: var(--accent-d); margin-bottom: 0.7rem;\n}\n.hf-page .hf-offer-t {\n font-size: 1.2rem; font-weight: 800; color: var(--ink);\n letter-spacing: -0.02em; line-height: 1.3; margin-bottom: 0.6rem;\n}\n.hf-page .hf-offer-d {\n font-size: 0.93rem; color: var(--charcoal); line-height: 1.7;\n margin-bottom: 1.4rem; max-width: 520px;\n}\n.hf-page .hf-sec a.hf-offer-btn, .hf-page a.hf-offer-btn {\n display: inline-block; background: var(--accent-d); color: #fff;\n font-size: 0.98rem; font-weight: 700; padding: 0.9rem 2.1rem;\n border-radius: var(--r-pill); text-decoration: none;\n box-shadow: 0 2px 12px rgba(39,152,122,0.25);\n transition: background 0.2s, transform 0.1s, box-shadow 0.2s;\n}\n.hf-page .hf-sec a.hf-offer-btn:hover, .hf-page a.hf-offer-btn:hover {\n background: #1F7F66; 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UU. en aproximadamente 16.500 anuncios gestionados profesionalmente para medir c\u00f3mo aparecen las estancias de 30 noches o m\u00e1s dentro de las carteras de alquiler vacacional.<\/p>\n <p class=\"hf-deck\">Los alquileres a medio plazo representaron el 1,7 % de las reservas, pero aparecieron en el 39 % de las cuentas de operadores. Utilizando el m\u00e9todo conservador de este estudio para estimar la duraci\u00f3n de la estancia, representaron aproximadamente el 20 % de las noches reservadas. Las tarifas nocturnas a medio plazo promediaron un 47 % por debajo de las tarifas de corta estancia a nivel nacional, con una variaci\u00f3n sustancial entre estados. <\/p>\n <p class=\"hf-deck\">El informe examina la frecuencia de reservas, la duraci\u00f3n de la estancia, las tarifas nocturnas, el tama\u00f1o de la cartera, la variaci\u00f3n del mercado y las condiciones del calendario bajo las cuales una estancia m\u00e1s larga puede competir con los ingresos de corta estancia.<\/p>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-hero-side\">\n <a class=\"hf-proof\" href=\"#mid-term-rental-adoption-gap\">\n <span class=\"hf-proof-n\">4 de cada 10<\/span>\n <span class=\"hf-proof-t\">operadores de alquiler vacacional aceptaron al menos una reserva de m\u00e1s de 30 noches<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-proof\" href=\"#mid-term-rental-adoption-gap\">\n <span class=\"hf-proof-n\">1,7 %<\/span>\n <span class=\"hf-proof-t\">de todas las reservas fueron de 30 noches o m\u00e1s<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-proof\" href=\"#mid-term-length-of-stay-distribution\">\n <span class=\"hf-proof-n\">3 de cada 4<\/span>\n <span class=\"hf-proof-t\">estancias a medio plazo duran de 30 a 59 noches<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-proof\" href=\"#mid-term-vs-short-term-nightly-rates\">\n <span class=\"hf-proof-n\">47 %<\/span>\n <span class=\"hf-proof-t\">diferencia promedio en la tarifa nocturna entre estancias de corta y media duraci\u00f3n<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-hero-foot\">\n <div class=\"hf-datalabel\">Los datos utilizados en este informe<\/div>\n <div class=\"hf-hero-meta\">\n <div><span>M\u00e1s de 500.000<\/span><small>Reservas<\/small><\/div>\n <div><span>16.500<\/span><small>Anuncios<\/small><\/div>\n <\/div>\n <p class=\"hf-byline\"><b>Metodolog\u00eda.<\/b> Hostfully analiz\u00f3 m\u00e1s de 500.000 reservas recientes en EE. UU. que se procesaron a trav\u00e9s del software de gesti\u00f3n de propiedades de sus clientes. Los datos se recopilaron y analizaron en agosto de 2026. Todos los datos de reservas y nombres de clientes se anonimizaron antes de la exportaci\u00f3n y el an\u00e1lisis. El alcance se limit\u00f3 a propiedades en EE. UU. para que la ubicaci\u00f3n pudiera estudiarse a nivel de c\u00f3digo postal sin las complicaciones de mercados internacionales mixtos. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"hf-wrap\">\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 01 SUMMARY \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"summary\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">Resumen<\/div>\n <h2>El alquiler a medio plazo es com\u00fan como <em>reserva ocasional<\/em> y raro como modelo operativo<\/h2>\n\n <p class=\"hf-lede\">Hostfully analiz\u00f3 m\u00e1s de 500.000 reservas en EE. UU. por duraci\u00f3n de estancia para medir cu\u00e1nto negocio de alquiler a medio plazo (AMP) pasa por las carteras de alquiler vacacional (AV). Las estancias de 30 noches o m\u00e1s representaron menos del 2 % de las reservas, pero aparecieron en casi el 39 % de las cuentas. Las tarifas a medio plazo promediaron un 47 % por debajo de las tarifas de corta estancia a nivel nacional, aunque esa relaci\u00f3n oscil\u00f3 entre el 28 % y el 95 % de las tarifas de corta estancia entre estados. Los hallazgos sugieren que los operadores deben calcular su propio punto de cruce en lugar de trabajar con promedios nacionales. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note\">\n <div class=\"hf-note-t\">Hallazgos y recomendaciones<\/div>\n <p>Las secciones 01 a 08 informan lo que midi\u00f3 el conjunto de datos. Las secciones 09 en adelante describen lo que los operadores pueden probar en respuesta, lo cual es inferencia en lugar de medici\u00f3n. Las sugerencias comerciales, incluido el uso de distribuci\u00f3n dedicada a medio plazo, no fueron probadas por este an\u00e1lisis. <\/p>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-findings\">\n <div class=\"hf-findings-head\">\n <div class=\"hf-findings-label\">Hallazgos clave<\/div>\n <div class=\"hf-findings-hint\"><em>Haz clic para ir<\/em><\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-fgrid\">\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mid-term-rental-adoption-gap\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">1,7 %<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">de todas las reservas fueron de 30 noches o m\u00e1s<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mid-term-rental-adoption-gap\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">4 de cada 10<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">operadores de alquiler vacacional aceptaron al menos una reserva a medio plazo<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#portfolio-size-and-mtr-exposure\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">6-20<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">anuncios es donde las reservas a medio plazo se vuelven comunes<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mid-term-length-of-stay-distribution\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">3 de cada 4<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">estancias a medio plazo duran de 30 a 59 noches<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mid-term-vs-short-term-nightly-rates\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">47 %<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">descuento en el precio entre tarifas de corta y media duraci\u00f3n<\/span>\n <\/a>\n <a class=\"hf-fcard\" href=\"#mtr-rate-variation-by-state\">\n <span class=\"hf-fcard-n\">~3x<\/span>\n <span class=\"hf-fcard-t\">variaci\u00f3n en la relaci\u00f3n de tarifas a medio plazo entre estados<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 02 BASELINE \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"str-portfolio-booking-mix\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">01 \u00b7 La l\u00ednea base<\/div>\n <h2>Lo que una cartera de alquiler vacacional realmente <em>vende hoy<\/em><\/h2>\n\n <p>Analizamos lo que las empresas de alquiler vacacional capturan actualmente en demanda a medio plazo. Vale la pena se\u00f1alar que la mayor\u00eda de los clientes de Hostfully no son empresas de vivienda amueblada o proveedores de alojamiento corporativo, sino operadores de alquiler vacacional. Esto se refleja en su combinaci\u00f3n de reservas: <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-1\" id=\"table-1\">Tabla 1<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Reservas en EE. UU. por duraci\u00f3n de estancia, \u00faltimos doce meses<\/div>\n <table>\n <thead>\n <tr><th>Duraci\u00f3n de estancia<\/th><th class=\"num\">Reservas<\/th><th class=\"num\">Porcentaje<\/th><th class=\"hf-barcell\"><\/th><\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">1 a 2 noches<\/td><td class=\"num\">199.073<\/td><td class=\"num\">38,6 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:79.8%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">3 a 6 noches<\/td><td class=\"num\">249.664<\/td><td class=\"num\">48,4 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:100%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">7 a 13 noches<\/td><td class=\"num\">47.053<\/td><td class=\"num\">9,1 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:18.8%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">14 a 29 noches<\/td><td class=\"num\">10.999<\/td><td class=\"num\">2,1 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:4.4%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">30 a 59 noches<\/td><td class=\"num\">6.804<\/td><td class=\"num\">1,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:2.7%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">60 a 89 noches<\/td><td class=\"num\">1.126<\/td><td class=\"num\">0,2 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:0.5%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">M\u00e1s de 90 noches<\/td><td class=\"num\">965<\/td><td class=\"num\">0,2 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:0.4%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <\/div>\n\n <p><strong>El 87,0 % de las reservas duraron seis noches o menos.<\/strong> El operador promedio registr\u00f3 una estancia media de 3,7 noches. Solo el 2,2 % de las cuentas registraron una estancia media de 30 noches o m\u00e1s. <\/p>\n\n <p>Ese promedio de 3,7 noches establece los t\u00e9rminos para el an\u00e1lisis que sigue. Define el entorno de tarifas de corta estancia predominante, la frecuencia de rotaci\u00f3n integrada en el modelo operativo y el contexto en el que una reserva de 45 noches parece inusual. El medio plazo no es una industria separada en este an\u00e1lisis. Es el extremo largo del calendario que ya est\u00e1n gestionando los operadores de alquiler vacacional. <\/p>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 03 THE GAP \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-rental-adoption-gap\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">02 \u00b7 La brecha<\/div>\n <h2>Cuatro de cada diez operadores ya han aceptado una reserva a medio plazo. <em>Casi ninguno opera con ello.<\/em><\/h2>\n\n <p>Un peque\u00f1o n\u00famero de cuentas en este conjunto de datos s\u00ed operan el medio plazo como su modelo de negocio, y la secci\u00f3n 08 las examina. No es de ah\u00ed de donde proviene el volumen. La gran mayor\u00eda de las reservas a medio plazo fueron registradas por cuentas para las cuales las estancias largas son una peque\u00f1a fracci\u00f3n de la actividad, lo que significa que la distribuci\u00f3n es delgada y amplia en lugar de concentrada. <\/p>\n\n <div class=\"hf-chart\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#fig-1\" id=\"fig-1\">Figura 1<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-chart-t\">Proporci\u00f3n del medio plazo en operadores, reservas y noches reservadas<\/div>\n <div class=\"hf-chart-s\">Las estancias a medio plazo rara vez son una estrategia de distribuci\u00f3n deliberada, pero aparecen en una gran parte de las carteras de alquiler vacacional y ocupan una proporci\u00f3n desproporcionada del calendario.<\/div>\n <div class=\"hf-bars\">\n <div class=\"hf-barrow\">\n <div class=\"hf-barlab\">Operadores que aceptaron al menos una reserva a medio plazo<\/div>\n <div class=\"hf-barline\">\n <div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:39%\"><\/div><\/div>\n <div class=\"hf-barval\">39.0%<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-barrow\">\n <div class=\"hf-barlab\">Proporci\u00f3n del medio plazo en todas las reservas<\/div>\n <div class=\"hf-barline\">\n <div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:1.7%\"><\/div><\/div>\n <div class=\"hf-barval\">1.7%<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-barrow\">\n <div class=\"hf-barlab\">Proporci\u00f3n del medio plazo en todas las noches reservadas<\/div>\n <div class=\"hf-barline\">\n <div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:20%\"><\/div><\/div>\n <div class=\"hf-barval green\">20.0%<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"hf-chart-note\"><em>La proporci\u00f3n de noches se estim\u00f3 utilizando la estancia m\u00e1s corta en cada rango de duraci\u00f3n.<\/em><\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-stats two\">\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">4<\/div><div class=\"hf-stat-l\">reservas a medio plazo promedio al a\u00f1o, entre esas cuentas<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">3,4<small> %<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">de todas las cuentas hicieron del medio plazo m\u00e1s de una quinta parte de sus reservas<\/div><\/div>\n <\/div>\n\n <p>El operador activo en medio plazo promedio reserv\u00f3 cuatro estancias largas durante todo el a\u00f1o e hizo el 1,7 % de sus reservas con ellas. En el percentil 75 fueron once reservas. En el percentil 90, veintiocho. M\u00e1s all\u00e1 de eso, los n\u00fameros se reducen r\u00e1pidamente. <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-2\" id=\"table-2\">Tabla 2<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Proporci\u00f3n de cuentas por proporci\u00f3n de reservas a medio plazo<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Proporci\u00f3n de medio plazo en las reservas de un operador<\/th><th class=\"num\">Proporci\u00f3n de todas las cuentas<\/th><th class=\"hf-barcell\"><\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">M\u00e1s del 5 %<\/td><td class=\"num\">9,0 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:100%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">M\u00e1s del 10 %<\/td><td class=\"num\">5,7 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:63%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">M\u00e1s del 20 %<\/td><td class=\"num\">3,4 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:38%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">M\u00e1s del 50 %<\/td><td class=\"num\">1,8 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:20%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <\/div>\n\n <p class=\"hf-pull\">La mayor\u00eda de los operadores no est\u00e1n gestionando un negocio de alquiler a medio plazo. Est\u00e1n <em>aceptando reservas a medio plazo dentro de un negocio de alquiler vacacional.<\/em> <\/p>\n\n <p>La distinci\u00f3n es medible. Un operador que gestiona el medio plazo como l\u00ednea de negocio muestra cuatro caracter\u00edsticas en los datos: tarifas establecidas en una relaci\u00f3n definida con las tarifas de corta estancia, estancias largas concentradas en ventanas de calendario identificables, una huella de canales m\u00e1s amplia y una distribuci\u00f3n de duraci\u00f3n de estancia que se agrupa en lugar de dispersarse. Un operador que absorbe el medio plazo como excepci\u00f3n no muestra ninguna de ellas. <\/p>\n\n <p>Solo una de esas cuatro caracter\u00edsticas es directamente medible a nivel de cuenta en este conjunto de datos, y apunta en la misma direcci\u00f3n: el 3,4 % de las cuentas hicieron del medio plazo m\u00e1s de una quinta parte de sus reservas. Las secciones siguientes examinan cada caracter\u00edstica por turno, tomando primero la relaci\u00f3n de tarifas, luego la asignaci\u00f3n de calendario, ubicaci\u00f3n, distribuci\u00f3n y carga operativa. <\/p>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 04 SCALE \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"portfolio-size-and-mtr-exposure\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">03 \u00b7 Escala<\/div>\n <h2>Cuanto mayor es la cartera, m\u00e1s dif\u00edcil es <em>ignorar<\/em> la exposici\u00f3n al medio plazo<\/h2>\n\n <p>La exposici\u00f3n aumenta considerablemente con el n\u00famero de propiedades. Parte de eso es aritm\u00e9tica: m\u00e1s propiedades producen m\u00e1s reservas, y m\u00e1s reservas producen m\u00e1s posibilidades de captar una larga. Pero la consecuencia pr\u00e1ctica sigue siendo v\u00e1lida. <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-3\" id=\"table-3\">Tabla 3<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Exposici\u00f3n al medio plazo por tama\u00f1o de cartera<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Tama\u00f1o de cartera<\/th><th class=\"num\">Exposici\u00f3n<\/th><th class=\"hf-barcell\"><\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">1 propiedad<\/td><td class=\"num\">7,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:7.3%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">2 a 5<\/td><td class=\"num\">25,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:25.3%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">6 a 20<\/td><td class=\"num\">68,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:68.3%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">21 a 50<\/td><td class=\"num\">81,3 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:81.3%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">51 a 100<\/td><td class=\"num\">95,5 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:95.5%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">M\u00e1s de 101<\/td><td class=\"num\">100 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:100%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <\/div>\n\n <p>En la banda de 6 a 20 propiedades, la exposici\u00f3n al medio plazo se vuelve com\u00fan en lugar de excepcional. Por encima de veinte propiedades, cuatro operadores de cada cinco registraron al menos una. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note hf-caution\">\n <div class=\"hf-note-t\">Precauci\u00f3n<\/div>\n <p>Esta tabla mide la exposici\u00f3n, no la preferencia. Un operador de 60 propiedades procesa muchas m\u00e1s reservas que un anfitri\u00f3n de una sola propiedad, lo que hace que las probabilidades de captar al menos una estancia larga sean mucho mayores independientemente de la estrategia. La tabla anterior no debe interpretarse como estrategia o preferencia de distribuci\u00f3n. <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 05 WHAT MTR LOOKS LIKE \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-length-of-stay-distribution\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">04 \u00b7 C\u00f3mo son las estancias<\/div>\n <h2>Tres cuartas partes de las estancias a medio plazo duran <em>de 30 a 59 noches<\/em><\/h2>\n\n <p>Entre las 8.895 reservas de 30 noches o m\u00e1s, la distribuci\u00f3n se concentra en el extremo m\u00e1s corto:<\/p>\n\n <div class=\"hf-stats\">\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">76,5<small> %<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">duraron de 30 a 59 noches<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">12,7<small> %<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">duraron de 60 a 89 noches<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">10,8<small> %<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">duraron 90 noches o m\u00e1s<\/div><\/div>\n <\/div>\n\n <p>Tres cuartas partes de las reservas a medio plazo caen en el rango de uno a dos meses. El conjunto de datos no registra por qu\u00e9 reserv\u00f3 un hu\u00e9sped, por lo que el prop\u00f3sito detr\u00e1s de estas estancias, ya sea corporativo o unas vacaciones prolongadas, no puede establecerse aqu\u00ed. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note\">\n <div class=\"hf-note-t\">Las normas locales siguen decidiendo<\/div>\n <p>Los umbrales de duraci\u00f3n de estancia cambian el panorama legal en muchos mercados. Algunas jurisdicciones tratan las 30 noches como el punto donde comienzan las protecciones de arrendamiento, y algunos permisos de alquiler vacacional excluyen expl\u00edcitamente las estancias m\u00e1s largas. Por lo tanto, las normas locales, los t\u00e9rminos de arrendamiento y los acuerdos de gesti\u00f3n deben revisarse antes de que una propiedad se anuncie para ocupaci\u00f3n a medio plazo, porque esta es un \u00e1rea que el conjunto de datos no puede resolver. <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 06 ECONOMICS \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-vs-short-term-nightly-rates\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">05 \u00b7 Precios y el calendario<\/div>\n <h2>Tarifa frente a <em>noches ocupadas<\/em><\/h2>\n\n <p>Las tarifas nocturnas divergen considerablemente seg\u00fan la duraci\u00f3n de la estancia. Ponderadas por el n\u00famero de reservas en el conjunto de datos: <\/p>\n\n <div class=\"hf-math\">\n <div class=\"hf-math-box\">\n <div class=\"hf-math-lab\">Menos de 30 noches<\/div>\n <div class=\"hf-math-total\">307 $<\/div>\n <div class=\"hf-math-sub\">Tarifa nocturna promedio ponderada<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"hf-math-box\">\n <div class=\"hf-math-lab\">30 noches y m\u00e1s<\/div>\n <div class=\"hf-math-total\">164 $<\/div>\n <div class=\"hf-math-sub\">Tarifa nocturna promedio ponderada, un 47 % inferior<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <p>La brecha del 47 % es el mayor diferencial individual en el conjunto de datos y funciona en contra del medio plazo en cualquier noche que de otro modo se vender\u00eda a la tarifa de corta estancia. Su importancia depende, por tanto, del contrafactual: lo que una noche determinada habr\u00eda ganado si no se hubiera vendido a una estancia larga. Eso reformula la pregunta de la comparaci\u00f3n de tarifas a la ocupaci\u00f3n. <\/p>\n\n <h3>Lo que implican las tarifas nacionales<\/h3>\n\n <p>Aplicar ambas tarifas durante un a\u00f1o completo de noches disponibles da lo siguiente:<\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-4\" id=\"table-4\">Tabla 4<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Ingresos brutos anualizados por alojamiento por propiedad, a tarifas agregadas<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Estrategia<\/th><th class=\"num\">Tarifa<\/th><th class=\"num\">Ocupaci\u00f3n<\/th><th class=\"num\">Ingresos anuales<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">Corta estancia<\/td><td class=\"num\">307 $<\/td><td class=\"num\">70 %<\/td><td class=\"num\">78.400 $<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Corta estancia<\/td><td class=\"num\">307 $<\/td><td class=\"num\">60 %<\/td><td class=\"num\">67.200 $<\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Corta estancia<\/td><td class=\"num\">307 $<\/td><td class=\"num\">53 %<\/td><td class=\"num\">59.400 $<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Corta estancia<\/td><td class=\"num\">307 $<\/td><td class=\"num\">40 %<\/td><td class=\"num\">44.800 $<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Medio plazo<\/td><td class=\"num\">164 $<\/td><td class=\"num\">90 %<\/td><td class=\"num\">53.900 $<\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Medio plazo<\/td><td class=\"num\">164 $<\/td><td class=\"num\">100 %<\/td><td class=\"num\">59.900 $<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <\/div>\n\n <p class=\"hf-pull\">Un calendario a medio plazo perfectamente lleno gana lo que un calendario de corta estancia gana con una <em>ocupaci\u00f3n del 53 %.<\/em> Un calendario a medio plazo lleno al 90 % iguala la corta estancia al 48 %.<\/p>\n\n <p>A tarifas agregadas nacionales, un cambio total produce menos ingresos brutos por alojamiento que la corta estancia con cualquier ocupaci\u00f3n materialmente superior al 53 %. Un operador que logre una ocupaci\u00f3n normal de corta estancia necesitar\u00eda un calendario a medio plazo casi permanentemente lleno para igualarlo. Solo por ingresos, el medio plazo no funciona como reemplazo del inventario de corta estancia, aunque esta comparaci\u00f3n excluye los costes operativos, que la secci\u00f3n 07 analiza y este conjunto de datos no puede medir. <\/p>\n\n <p>Lo que los mismos n\u00fameros s\u00ed respaldan es el medio plazo como complemento. La comparaci\u00f3n solo favorece la corta estancia en noches que realmente se venden a la tarifa de corta estancia. Aplicado a una temporada baja, una brecha persistente o una propiedad que funciona muy por debajo de la ocupaci\u00f3n promedio de la cartera, la tarifa a medio plazo se compara con una noche vac\u00eda en lugar de una de 307 $. Ese es el caso que hacen los datos agregados: <strong>el medio plazo consolida las partes blandas del calendario en lugar de reemplazar las fuertes.<\/strong> <\/p>\n\n <p>Una salvedad antes de que ese 53 % se use en cualquier lugar. Es una cifra nacional, y la siguiente secci\u00f3n muestra que es el n\u00famero m\u00e1s dependiente de la ubicaci\u00f3n en este an\u00e1lisis, oscilando entre el 28 % y el 95 % entre estados. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note hf-caution\">\n <div class=\"hf-note-t\">Qu\u00e9 son y qu\u00e9 no son estas cifras<\/div>\n <p>Los escenarios de ocupaci\u00f3n anteriores utilizan tarifas agregadas en aproximadamente 16.500 propiedades en muchos mercados diferentes. Ilustran la forma del equilibrio. No son pron\u00f3sticos para propiedades individuales, y las tarifas y la ocupaci\u00f3n a nivel de propiedad pueden mover el punto de cruce materialmente en cualquier direcci\u00f3n. <\/p>\n <p>Las estimaciones de ingresos excluyen tarifas de limpieza, impuestos, cancelaciones, estancias de propietarios, noches bloqueadas, tarifas de gesti\u00f3n y todos los costes operativos. Las estancias a medio plazo conllevan menos rotaciones y normalmente menos l\u00edneas de tarifas, por lo que el lado de las tarifas de la comparaci\u00f3n tiende a funcionar en contra del medio plazo, mientras que el lado de los costes tiende a funcionar a favor. No podemos cuantificar ninguno de los dos a partir de estos datos. <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 06 LOCATION \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mtr-rate-variation-by-state\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">06 \u00b7 Ubicaci\u00f3n<\/div>\n <h2>El punto de cruce del 53 % <em>cambia<\/em> materialmente seg\u00fan el mercado<\/h2>\n\n <p>Todo en la secci\u00f3n anterior utiliz\u00f3 promedios nacionales, y los promedios nacionales ocultan lo m\u00e1s \u00fatil de este conjunto de datos. Cuando resolvemos los anuncios a su c\u00f3digo postal y los agrupamos por estado, resulta que el descuento a medio plazo var\u00eda m\u00e1s que cualquier otra cifra que medimos. <\/p>\n\n <p>A nivel nacional, las tarifas nocturnas a medio plazo se sit\u00faan en el 53 % de las tarifas de corta estancia. En estados individuales con suficiente volumen a medio plazo para medir, esa proporci\u00f3n va <strong>del 28 % al 95 %<\/strong>, con una mediana del 56 %. La misma estrategia que destruye valor en un mercado es casi gratuita en otro. <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-5\" id=\"table-5\">Tabla 5<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Tarifa nocturna a medio plazo como proporci\u00f3n de la tarifa de corta estancia, por estado<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Estado<\/th><th class=\"num\">Tarifa AV<\/th><th class=\"num\">Tarifa AMP<\/th><th class=\"num\">Punto de equilibrio<\/th><th class=\"hf-barcell\"><\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">Connecticut<\/td><td class=\"num\">186 $<\/td><td class=\"num\">51 $<\/td><td class=\"num\">28 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:28%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Pensilvania<\/td><td class=\"num\">285 $<\/td><td class=\"num\">99 $<\/td><td class=\"num\">35 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:35%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Massachusetts<\/td><td class=\"num\">309 $<\/td><td class=\"num\">124 $<\/td><td class=\"num\">40 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:40%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">M\u00edchigan<\/td><td class=\"num\">392 $<\/td><td class=\"num\">163 $<\/td><td class=\"num\">42 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:42%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Wisconsin<\/td><td class=\"num\">317 $<\/td><td class=\"num\">144 $<\/td><td class=\"num\">46 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:46%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Georgia<\/td><td class=\"num\">276 $<\/td><td class=\"num\">132 $<\/td><td class=\"num\">48 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar faint\" style=\"width:48%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Nueva York<\/td><td class=\"num\">316 $<\/td><td class=\"num\">162 $<\/td><td class=\"num\">51 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:51%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Alabama<\/td><td class=\"num\">210 $<\/td><td class=\"num\">111 $<\/td><td class=\"num\">53 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:53%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Carolina del Norte<\/td><td class=\"num\">271 $<\/td><td class=\"num\">147 $<\/td><td class=\"num\">54 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:54%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Ohio<\/td><td class=\"num\">300 $<\/td><td class=\"num\">172 $<\/td><td class=\"num\">58 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:58%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Indiana<\/td><td class=\"num\">242 $<\/td><td class=\"num\">141 $<\/td><td class=\"num\">58 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:58%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Arizona<\/td><td class=\"num\">304 $<\/td><td class=\"num\">177 $<\/td><td class=\"num\">58 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:58%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Misuri<\/td><td class=\"num\">197 $<\/td><td class=\"num\">123 $<\/td><td class=\"num\">62 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar\" style=\"width:62%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Tennessee<\/td><td class=\"num\">250 $<\/td><td class=\"num\">162 $<\/td><td class=\"num\">65 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:65%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Texas<\/td><td class=\"num\">245 $<\/td><td class=\"num\">169 $<\/td><td class=\"num\">69 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:69%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Florida<\/td><td class=\"num\">228 $<\/td><td class=\"num\">162 $<\/td><td class=\"num\">71 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:71%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">Colorado<\/td><td class=\"num\">339 $<\/td><td class=\"num\">265 $<\/td><td class=\"num\">78 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:78%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <tr class=\"hl\"><td class=\"lab\">California<\/td><td class=\"num\">397 $<\/td><td class=\"num\">376 $<\/td><td class=\"num\">95 %<\/td><td class=\"hf-barcell\"><div class=\"hf-bartrack\"><div class=\"hf-bar g\" style=\"width:95%\"><\/div><\/div><\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <div class=\"hf-chart-f\">El punto de equilibrio es la ocupaci\u00f3n de corta estancia que igualar\u00eda un calendario completo a medio plazo con estas tarifas. Limitado a los 18 estados con al menos 100 reservas a medio plazo, para que la comparaci\u00f3n de tarifas no se base en un pu\u00f1ado de estancias. Las tarifas est\u00e1n ponderadas por el n\u00famero de reservas. <\/div>\n <\/div>\n\n <p>California es la l\u00ednea m\u00e1s llamativa. <strong>Las tarifas a medio plazo all\u00ed promediaron 376 $ frente a 397 $ para corta estancia, o aproximadamente el 95 %.<\/strong> Colorado lleg\u00f3 al 78 %. En el otro extremo, Connecticut y Pensilvania registraron el 28 % y el 35 %. <\/p>\n\n <p>Estas son comparaciones a nivel de cartera, no comparaciones equivalentes. Las tarifas a medio plazo y de corta estancia en cada estado se extraen de diferentes combinaciones de propiedad, ubicaci\u00f3n y temporada, por lo que un estado donde las tarifas a medio plazo se acercan a las tarifas de corta estancia puede reflejar una combinaci\u00f3n de inventario diferente en lugar de un descuento menor en cualquier propiedad individual. Lo que la tabla establece es que la relaci\u00f3n entre las dos tarifas var\u00eda enormemente seg\u00fan el mercado. No establece lo que un operador individual en ese mercado renunciar\u00eda al mover una noche de una a la otra. <\/p>\n\n <div class=\"hf-note\">\n <div class=\"hf-note-t\">Implicaci\u00f3n para la planificaci\u00f3n de carteras<\/div>\n <p>No existe un \u00fanico caso econ\u00f3mico a medio plazo. El punto de equilibrio relevante depende del mercado, la propiedad, la temporada y la tarifa alcanzable. Por lo tanto, la planificaci\u00f3n a nivel de cartera debe utilizar la econom\u00eda espec\u00edfica de la propiedad en lugar del punto de referencia nacional del 53 %. <\/p>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-note hf-caution\">\n <div class=\"hf-note-t\">Precauci\u00f3n<\/div>\n <p>Los l\u00edmites estatales son un instrumento contundente para un mercado que es genuinamente local, y la combinaci\u00f3n de tarifas dentro de un solo estado var\u00eda sustancialmente entre un condado tur\u00edstico y un centro de ciudad. Estas cifras estrechan la pregunta en lugar de responderla para una propiedad individual. <\/p>\n <p>El an\u00e1lisis a nivel de c\u00f3digo postal cubre el 87 % de los anuncios cuyos c\u00f3digos postales se resolvieron a un c\u00f3digo postal v\u00e1lido de EE. UU. El resto llevaba c\u00f3digos que no pudimos confirmar y se excluyen solo de esta secci\u00f3n. <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 06B OPERATIONS \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-operational-differences\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">07 \u00b7 El lado cualitativo<\/div>\n <h2>Lo que los datos <em>no pueden medir<\/em><\/h2>\n\n <p>Los datos de la plataforma registran reservas, noches y tarifas nocturnas, pero nada sobre costes de limpieza, reemplazo de ropa de cama, horas de personal o qu\u00e9 tan r\u00e1pido se desgasta una propiedad. Esos factores dan forma a la experiencia real de la mayor\u00eda de los operadores con el medio plazo, por lo que pertenecen a la discusi\u00f3n aunque este an\u00e1lisis no pueda cuantificarlos. <\/p>\n\n <p>Una cantidad s\u00ed se traslada de los datos: cu\u00e1ntas reservas separadas se necesitan para llenar un tramo de calendario. Con la estancia media promedio de 3,7 noches, 45 noches de ocupaci\u00f3n de corta estancia requieren aproximadamente 12 reservas. La misma ventana como una sola reserva a medio plazo requiere una. <\/p>\n\n <div class=\"hf-table\">\n <div class=\"hf-fig-l\"><a href=\"#table-6\" id=\"table-6\">Tabla 6<\/a><\/div>\n <div class=\"hf-table-cap\">Eventos operativos necesarios para llenar 45 noches<\/div>\n <table>\n <thead><tr><th>Evento operativo<\/th><th class=\"num\">Corta estancia<\/th><th class=\"num\">Medio plazo<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td class=\"lab\">Reservas<\/td><td class=\"num\">~12<\/td><td class=\"num\">1<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Rotaciones<\/td><td class=\"num\">~12<\/td><td class=\"num\">1<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Limpiezas, incluidas durante la estancia<\/td><td class=\"num\">~12<\/td><td class=\"num\">~5<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Entradas y salidas<\/td><td class=\"num\">~24<\/td><td class=\"num\">2<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Ciclos de mensajes desde la reserva hasta la salida<\/td><td class=\"num\">~12<\/td><td class=\"num\">1<\/td><\/tr>\n <tr><td class=\"lab\">Posibles huecos entre estancias<\/td><td class=\"num\">~11<\/td><td class=\"num\">0<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n <div class=\"hf-chart-f\">Ilustrativo. Los recuentos de reservas y rotaci\u00f3n se basan en una estancia media de 3,7 noches. Los recuentos de limpieza asumen una limpieza por rotaci\u00f3n para estancias cortas, y una \u00fanica rotaci\u00f3n m\u00e1s una limpieza intermedia aproximadamente cada diez d\u00edas para estancias medias, lo cual es una pr\u00e1ctica com\u00fan con esta duraci\u00f3n. Los recuentos de huecos son potenciales, no reales. <\/div>\n <\/div>\n\n <h3>Los intangibles<\/h3>\n\n <p>El resto del panorama operativo no es visible en absoluto en los datos de uso del PMS. Los siguientes factores surgen de forma constante en los debates de los operadores sobre el alquiler de media estancia y vale la pena sopesarlos, pero nada en este conjunto de datos los confirma o cuantifica: <\/p>\n\n <ul class=\"hf-list\">\n <li><strong>Menos puntos de fallo.<\/strong> La mayor\u00eda de los errores operativos ocurren en los puntos de transici\u00f3n: una limpieza olvidada, una llegada tarde, un c\u00f3digo de caja de llaves que no se envi\u00f3. Doce transiciones en lugar de una cambian las probabilidades. <\/li>\n <li><strong>Desgaste.<\/strong> Los operadores informan con frecuencia que el tipo de hu\u00e9sped importa m\u00e1s que el n\u00famero de noches: un hu\u00e9sped de corta estancia est\u00e1 de vacaciones y trata la propiedad como el centro del viaje, mientras que un hu\u00e9sped de media estancia suele estar trabajando, fuera de la propiedad durante el d\u00eda, y vive en ella en lugar de celebrar en ella. Este conjunto de datos no contiene nada sobre el comportamiento de los hu\u00e9spedes ni el estado de la propiedad. <\/li>\n <li><strong>Previsibilidad para los propietarios.<\/strong> Un bloque de ocho semanas reservado es m\u00e1s f\u00e1cil de comunicar a un propietario nervioso que un pron\u00f3stico optimista, especialmente en temporada baja.<\/li>\n <li><strong>Carga de trabajo del equipo.<\/strong> La media estancia concentra el trabajo y hace que sea m\u00e1s f\u00e1cil de predecir, lo que puede convenir a un equipo peque\u00f1o o a un operador que mantenga los gastos generales bajos.<\/li>\n <\/ul>\n\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 08 TOP PERFORMERS \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"top-mid-term-rental-operators\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">08 \u00b7 Mejores resultados<\/div>\n <h2>Evaluaci\u00f3n de los <em>mejores en MTR<\/em><\/h2>\n\n <p>Quince cuentas del conjunto de datos superaron nuestros dos umbrales de actividad significativa de media estancia: al menos 30 estancias largas al a\u00f1o y al menos una quinta parte de todas las reservas con una duraci\u00f3n de 30 noches o m\u00e1s. Gestionan entre 8 y 91 propiedades, con una mediana de 26. En ese grupo, aproximadamente un tercio de las reservas representaron el 85 % de las noches reservadas. <\/p>\n\n <div class=\"hf-stats\">\n <div class=\"hf-stat\"><div class=\"hf-stat-n\">37 <small>%<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">de sus reservas fueron de media estancia<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat green\"><div class=\"hf-stat-n\">85 <small>%<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">de sus noches reservadas proced\u00edan de esas reservas<\/div><\/div>\n <div class=\"hf-stat green\"><div class=\"hf-stat-n\">82 <small>%<\/small><\/div><div class=\"hf-stat-l\">de sus ingresos estimados por alojamiento<\/div><\/div>\n <\/div>\n\n <p>Tambi\u00e9n presentan una huella de distribuci\u00f3n notablemente m\u00e1s amplia. Los que obtienen mejores resultados operan una media de <strong>7,8 canales activos, frente a los 4,8 de las cuentas que nunca aceptan una reserva de media estancia.<\/strong> Dado que las carteras m\u00e1s grandes tienden a operar m\u00e1s canales independientemente de la estrategia, volvimos a realizar la comparaci\u00f3n frente a operadores de tama\u00f1o similar. Entre las cuentas en el mismo rango de 8 a 91 propiedades, aquellas sin actividad de media estancia promedian 5,1 canales, por lo que los mejores siguen operando un <strong>53 % m\u00e1s.<\/strong> El patr\u00f3n se mantiene dentro de cada franja de tama\u00f1o, con 7,2 frente a 5,3 para operadores de 6 a 20 propiedades y 6,2 frente a 5,0 en los de 21 a 50. <\/p>\n\n <p>Esto no establece que la distribuci\u00f3n cause el \u00e9xito en la media estancia. Lo que muestra es que los operadores que captan la mayor parte del negocio de media estancia no lo hacen con una combinaci\u00f3n de canales estrecha. <\/p>\n\n <h3>Qu\u00e9 tienen en com\u00fan los cinco mejores<\/h3>\n\n <p>Todo lo anterior se elabor\u00f3 a partir de datos anonimizados. Para entender qu\u00e9 impulsa esas cifras, el personal autorizado de Hostfully volvi\u00f3 a identificar internamente las cinco cuentas con la mayor cuota de media estancia, \u00fanicamente para poder revisar sus sitios web y anuncios disponibles p\u00fablicamente. El patr\u00f3n en esas cinco fue lo suficientemente consistente como para informar de ello \u00edntegramente. <\/p>\n\n <ul class=\"hf-list\">\n <li><strong>Son negocios de alquiler amueblado en lugar de operadores de STR que a\u00f1adieron la media estancia,<\/strong> con cuatro de los cinco identific\u00e1ndose como proveedores de alquileres amueblados o corporativos y el quinto siendo un negocio de alquiler a largo plazo que capta la demanda de media y corta estancia en propiedades seleccionadas.<\/li>\n <li><strong>Los cinco gestionan sus anuncios de media estancia en zonas urbanas.<\/strong><\/li>\n <li><strong>Los anuncios se agrupan en torno a un centro urbano, un hospital o una zona industrial.<\/strong><\/li>\n <li><strong>Los servicios se comercializan para hu\u00e9spedes que trabajan en lugar de para los que est\u00e1n de vacaciones,<\/strong> con wifi r\u00e1pido, un espacio de trabajo, estaciones de carga y almacenamiento detallados ya sea en una p\u00e1gina de servicios dedicada, en tres casos, o en los propios anuncios.<\/li>\n <li><strong>Los cinco detallan una cocina completa hasta los electrodom\u00e9sticos menores, como una batidora y una tostadora,<\/strong> con lavadora y secadora en el lugar e incluidas, en lugar de compartidas o que funcionen con monedas.<\/li>\n <li><strong>El aparcamiento est\u00e1 incluido en todos los casos,<\/strong> para un m\u00ednimo de un veh\u00edculo.<\/li>\n <li><strong>Cuatro de los cinco especifican el tipo de cafetera,<\/strong> lo que sugiere anuncios escritos para alguien que est\u00e1 estableciendo una rutina diaria en lugar de reservar una estancia.<\/li>\n <\/ul>\n\n<\/section>\n\n<section class=\"hf-sec\" id=\"cta\">\n <div class=\"hf-cta\">\n <h2>Los periodos flojos es donde la media estancia tiene <em>m\u00e1s probabilidades de competir<\/em><\/h2>\n <p>La investigaci\u00f3n sugiere una distinci\u00f3n entre recibir pasivamente estancias largas ocasionales y competir deliberadamente por la demanda de media estancia. Furnished Finder proporciona una fuente dedicada de demanda de estancias mensuales, y Hostfully es el \u00fanico PMS que la integra en el mismo calendario y flujo de trabajo operativo que el negocio de corta estancia. <\/p>\n <a class=\"hf-cta-btn\" href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/request-a-demo\/\">Agenda una demostraci\u00f3n<\/a>\n <div class=\"hf-cta-fine\">Incorporaci\u00f3n guiada 1:1 \u00b7 Representante de \u00e9xito dedicado \u00b7 Soporte en vivo 24\/7<\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 09 CLOSING THE GAP \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"closing-the-mtr-gap\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">09 \u00b7 Cerrando la brecha<\/div>\n <h2>Convertir los hallazgos en un <em>m\u00e9todo de trabajo<\/em><\/h2>\n\n <p>Los hallazgos sugieren que la media estancia puede complementar las carteras de alquiler a corto plazo en mercados, propiedades y temporadas donde la ocupaci\u00f3n es inferior a lo esperado. Actuar sobre esto requiere identificar los periodos flojos, calcular un punto de equilibrio a nivel de propiedad, proteger las fechas punta, a\u00f1adir distribuci\u00f3n de media estancia y crear los procesos de pago y contrato que requiere una estancia m\u00e1s larga. <\/p>\n\n <div class=\"hf-offer\">\n <div class=\"hf-offer-label\">Herramienta complementaria gratuita<\/div>\n <div class=\"hf-offer-t\">Aplica estas cifras a tu propia propiedad<\/div>\n <p class=\"hf-offer-d\">La calculadora financiera de alquiler de media estancia compara los ingresos de MTR y STR en las mismas fechas utilizando tu propia ocupaci\u00f3n, tarifas y costes operativos, y te devuelve tu tarifa de MTR de punto de equilibrio. Gratis, sin registro. <\/p>\n <a class=\"hf-offer-btn\" href=\"https:\/\/tools.hostfully.com\/MTR-calculator\">Abrir la calculadora financiera de alquiler de media estancia<\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 10 LIMITS \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"limitations\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">10 \u00b7 Los l\u00edmites<\/div>\n <h2>Lo que estos datos <em>no<\/em> muestran<\/h2>\n\n <p>Aunque esta investigaci\u00f3n se basa en m\u00e1s de 500.000 reservas, tiene sus limitaciones. Vale la pena tener en cuenta algunas: <\/p>\n\n <ul class=\"hf-list\">\n <li><strong>No muestra que las propiedades de media estancia ganen m\u00e1s al a\u00f1o que las de corta estancia.<\/strong> Comparamos operadores fuertes de media estancia con inventario de corta estancia geogr\u00e1ficamente similar y los resultados fueron mixtos. Demasiadas variables quedan fuera del conjunto de datos. <\/li>\n <li><strong>No establece una causa.<\/strong> Los operadores pueden recurrir a la media estancia debido a la estacionalidad, la regulaci\u00f3n, la preferencia del propietario, la debilidad del mercado o una estrategia deliberada. Los datos no pueden distinguir entre estas causas. <\/li>\n <li><strong>No mide el beneficio, el coste ni el desgaste.<\/strong> Cada cifra aqu\u00ed es el ingreso bruto por alojamiento antes de limpieza, tarifas de gesti\u00f3n, suministros, impuestos y comisiones de la plataforma. La secci\u00f3n operativa de este informe es aritm\u00e9tica y experiencia del operador, no una medici\u00f3n, y as\u00ed lo hemos etiquetado. <\/li>\n <li><strong>No incluye duraciones exactas de estancia.<\/strong> Las reservas llegan agrupadas en rangos de duraci\u00f3n, por lo que cada estimaci\u00f3n de ingresos y noches utiliza la estancia m\u00e1s corta de cada rango. Las cifras reales son superiores a las publicadas aqu\u00ed. <\/li>\n <li><strong>Las tarifas a nivel estatal siguen siendo promedios y no son comparables directamente.<\/strong> Las tarifas de media y corta estancia dentro de un estado provienen de diferentes combinaciones de propiedad, ubicaci\u00f3n y temporada, por lo que la relaci\u00f3n entre ellas describe el mercado m\u00e1s que la elecci\u00f3n a la que se enfrenta cualquier propiedad individual.<\/li>\n <li><strong>No registra por qu\u00e9 reservan los hu\u00e9spedes.<\/strong> Las descripciones de los segmentos en este informe reflejan el contexto del sector y la observaci\u00f3n del operador, no los datos captados por la plataforma.<\/li>\n <li><strong>No representa a todo el mercado.<\/strong> Esta es la base de clientes en EE. UU. de una plataforma de gesti\u00f3n de propiedades, orientada hacia operadores profesionales de STR.<\/li>\n <\/ul>\n\n<\/section>\n\n<section class=\"hf-sec\" id=\"mid-term-rental-faq\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">11 \u00b7 Preguntas frecuentes<\/div>\n <h2>Alquiler de media estancia, <em>respuestas claras<\/em><\/h2>\n\n <div class=\"hf-faq\">\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfQu\u00e9 se considera un alquiler de media estancia?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Una estancia amueblada de 30 noches o m\u00e1s. En la pr\u00e1ctica, la mayor\u00eda de ellas est\u00e1n mucho m\u00e1s cerca de las 30 noches que de un contrato de arrendamiento: <strong>el 76,5 % de las reservas de media estancia en este conjunto de datos duraron entre 30 y 59 noches,<\/strong> el 12,7 % duraron entre 60 y 89, y solo el 10,8 % duraron 90 noches o m\u00e1s. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfC\u00f3mo conectan los operadores de STR con la demanda de media estancia?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">A trav\u00e9s de m\u00e1s de una v\u00eda. Los principales portales de STR admiten estancias mensuales, y parte de la demanda de media estancia llega por esa v\u00eda. M\u00e1s all\u00e1 de ellos, los hu\u00e9spedes de media estancia suelen buscar por asignaci\u00f3n, empleador u hospital en lugar de por destino, que es en lo que se basan los canales dedicados a la media estancia. Furnished Finder es el mayor portal que atiende esta demanda, y <strong>Hostfully es el \u00fanico sistema de gesti\u00f3n de propiedades que se integra con \u00e9l directamente,<\/strong> lo que significa que los anuncios, tarifas y reservas de media estancia funcionan en el mismo calendario que el negocio de corta estancia en lugar de en un flujo de trabajo separado. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfQu\u00e9 tan comunes son las reservas de media estancia para los operadores de STR?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">M\u00e1s comunes de lo que la mayor\u00eda de los operadores suponen. <strong>El 39,0 % de las cuentas de STR en este conjunto de datos aceptaron al menos una reserva de m\u00e1s de 30 noches en doce meses,<\/strong> mientras que solo el 1,7 % de todas las reservas fueron as\u00ed de largas. La exposici\u00f3n aumenta con el tama\u00f1o de la cartera, desde el 7,3 % de las cuentas de una sola propiedad hasta el 68,3 % de las cuentas que gestionan de 6 a 20 propiedades, y por encima del 80 % a partir de ah\u00ed. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfGanan menos los alquileres de media estancia que los de corta estancia?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Por noche, el conjunto de datos indica que s\u00ed. Las tarifas de media estancia promediaron 164 $ frente a los 307 $ de las estancias cortas, un descuento del 47 %. En todo el calendario, el resultado depende de la ocupaci\u00f3n. Con esas tarifas agregadas, un calendario de media estancia completo produce los mismos ingresos brutos por alojamiento que un calendario de corta estancia con una ocupaci\u00f3n del 53 %. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, la media estancia se vuelve m\u00e1s competitiva en noches que de otro modo ser\u00edan flojas y menos competitiva en noches con probabilidad de venderse a tarifas de corta estancia. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfTiene m\u00e1s sentido la media estancia en unos mercados que en otros?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Considerablemente. Las tarifas de media estancia en el conjunto de datos alcanzaron el 95 % de las tarifas de corta estancia en California y el 78 % en Colorado, mientras que Connecticut y Pensilvania registraron un 28 % y un 35 %. Dado que se trata de comparaciones a nivel de cartera y no de comparaciones de propiedades similares, se deben utilizar tarifas espec\u00edficas de la propiedad para cualquier decisi\u00f3n operativa. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfPuede la media estancia reducir los ingresos de corta estancia?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Puede hacerlo cuando una estancia larga ocupa fechas que de otro modo se vender\u00edan a tarifas fuertes de corta estancia. Las reglas estacionales de estancia m\u00e1xima pueden ayudar a mantener las reservas m\u00e1s largas dentro de las ventanas identificadas para el uso de media estancia. Las cuentas con una actividad significativa de media estancia en este conjunto de datos continuaron operando negocios sustanciales de corta estancia junto a ella. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfQui\u00e9n reserva realmente estancias de media estancia?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Enfermeros\/as itinerantes y otro personal sanitario contratado, familias que se reubican, alojamientos por desplazamiento por seguros y desastres, contratistas de proyectos, asignaciones militares y gubernamentales, estudiantes y trabajadores remotos en estancias prolongadas. Normalmente reservan por un motivo m\u00e1s que por un destino, por eso los canales espec\u00edficos de media estancia se construyen en torno a filtros de asignaci\u00f3n, empleador y ubicaci\u00f3n, en lugar de fechas de viaje. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfLa media estancia requiere un modelo operativo diferente?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Las diferencias operativas se concentran en unas pocas \u00e1reas: precios, verificaci\u00f3n, calendarios de pago, limpieza durante la estancia, gesti\u00f3n de suministros y acuerdos por escrito. Las normas locales siguen siendo importantes porque muchos mercados consideran 30 noches el punto en el que empiezan las protecciones de arrendamiento, y algunos permisos de corta estancia excluyen estancias m\u00e1s largas. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfUna estancia m\u00e1s larga es m\u00e1s barata de operar?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">Es posible, pero este conjunto de datos no puede confirmarlo. Con una estancia media mediana de 3,7 noches, para completar 45 noches ocupadas se necesitan unas 12 reservas y 12 rotaciones, frente a una reserva y una rotaci\u00f3n en una \u00fanica estancia de media duraci\u00f3n. Esas rotaciones adicionales implican m\u00e1s limpieza, gesti\u00f3n de ropa de cama y coordinaci\u00f3n de llegadas, mientras que las estancias m\u00e1s largas introducen mayor exposici\u00f3n a los suministros, mantenimiento durante la estancia y menos flexibilidad del calendario. Por tanto, el coste por noche ocupada es la medida m\u00e1s \u00fatil a nivel de propiedad. <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"hf-faq-item\">\n <div class=\"hf-faq-q\">\u00bfC\u00f3mo debe medirse el rendimiento de la media estancia?<\/div>\n <div class=\"hf-faq-a\">El recuento de reservas por s\u00ed solo infravalora la importancia de las estancias m\u00e1s largas. La media estancia represent\u00f3 el 1,7 % de las reservas en este conjunto de datos y un 20 % estimado de las noches reservadas. Por tanto, la cuota de noches reservadas y los ingresos por noche disponible a lo largo de todo el calendario son medidas m\u00e1s informativas que el recuento de reservas por s\u00ed solo. <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- \u2550\u2550\u2550 12 METHODOLOGY \u2550\u2550\u2550 -->\n<section class=\"hf-sec\" id=\"methodology\">\n <div class=\"hf-eyebrow\">12 \u00b7 Metodolog\u00eda<\/div>\n <h2>C\u00f3mo realizamos el <em>an\u00e1lisis<\/em><\/h2>\n\n <div class=\"hf-method\">\n <dl>\n <dt>Fuente<\/dt>\n <dd>Hostfully analiz\u00f3 m\u00e1s de 500.000 reservas recientes en EE. UU. tramitadas a trav\u00e9s del software de gesti\u00f3n de propiedades de sus clientes, abarcando un periodo de los \u00faltimos doce meses en aproximadamente 16.500 anuncios. Todos los datos de reservas y los nombres de los clientes se anonimizaron antes de la exportaci\u00f3n y el an\u00e1lisis.<\/dd>\n\n <dt>Alcance<\/dt>\n <dd>El alcance se limit\u00f3 a propiedades en EE. UU. para poder analizar la ubicaci\u00f3n a nivel de c\u00f3digo postal (ZIP), ya que a\u00f1adir mercados internacionales habr\u00eda hecho que esa comparaci\u00f3n no fuera fiable. Se excluy\u00f3 una cuenta grande que hab\u00eda abandonado el servicio de todos los c\u00e1lculos para evitar que un \u00fanico excliente distorsionara los resultados.<\/dd>\n\n <dt>Definici\u00f3n de media estancia<\/dt>\n <dd>Cualquier reserva de 30 noches o m\u00e1s, un umbral habitual del sector que se ajusta a los rangos de duraci\u00f3n de estancia disponibles en los datos de origen.<\/dd>\n\n <dt>Duraci\u00f3n de la estancia y tarifas<\/dt>\n <dd>Las reservas se agrupan en rangos de 1 a 2, 3 a 6, 7 a 13, 14 a 29, 30 a 59, 60 a 89 y 90 o m\u00e1s noches, cada uno con su propia tarifa media por noche. Las tarifas indicadas se ponderan por el n\u00famero de reservas en todas las propiedades, en lugar de promediarse entre cuentas.<\/dd>\n\n <dt>Estimaciones de noches e ingresos<\/dt>\n <dd>Como no se dispone de duraciones exactas de estancia, a cada reserva se le asigna la estancia m\u00e1s corta de su rango. Una reserva de 59 noches cuenta como 30 noches y una de 200 noches cuenta como 90. Por tanto, las cifras absolutas de noches y d\u00f3lares son m\u00ednimos con este m\u00e9todo. Los porcentajes no lo son: tanto la parte de media estancia como la de corta estancia quedan infravaloradas, as\u00ed que una cuota como el 20 % de noches es una estimaci\u00f3n que podr\u00eda moverse en cualquier direcci\u00f3n cuando se conozcan las duraciones exactas.<\/dd>\n\n <dt>An\u00e1lisis de ubicaci\u00f3n<\/dt>\n <dd>Los anuncios se asignaron al estado mediante el c\u00f3digo postal (ZIP), cubriendo el 87 % de los anuncios. Los estados se incluyeron en la comparaci\u00f3n de tarifas solo cuando contaban con al menos 100 reservas de media estancia, lo que deja 18 estados.<\/dd>\n\n <dt>Cohorte de mejores resultados y revisi\u00f3n<\/dt>\n <dd>Cuentas con al menos 30 reservas de media estancia y con al menos el 20 % de las reservas de 30 noches o m\u00e1s. Se requieren ambas condiciones, lo que evita que operadores muy grandes de corta estancia cumplan solo por volumen. Los umbrales son una elecci\u00f3n anal\u00edtica, no un est\u00e1ndar del sector. Las cinco cuentas con mayor cuota de media estancia se reidentificaron internamente por personal autorizado \u00fanicamente para permitir la revisi\u00f3n de sus sitios web y anuncios p\u00fablicos, y esa revisi\u00f3n es cualitativa.<\/dd>\n\n <dt>Escenarios de ocupaci\u00f3n<\/dt>\n <dd>Las cifras anualizadas multiplican la tarifa agregada ponderada por noche por 365 noches y la ocupaci\u00f3n indicada. Ilustran la forma del equilibrio a nivel de conjunto de datos y no son una previsi\u00f3n para ninguna propiedad o mercado en particular.<\/dd>\n <\/dl>\n <div class=\"hf-footnote\">Todas las cifras excluyen comisiones, impuestos, cancelaciones, estancias del propietario, noches bloqueadas y costes operativos.<\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<\/div><!-- \/hf-wrap -->\n<\/div><!-- \/hf-page -->\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Report\",\n \"headline\": \"Mid-Term Rental Statistics: The MTR Gap in Short-Term Rental Portfolios\",\n \"alternativeHeadline\": \"The MTR Gap\",\n \"name\": \"Mid-Term Rental Statistics: The MTR Gap in Short-Term Rental Portfolios\",\n \"url\": \"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/mid-term-rental-gap-for-str\/\",\n \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/www.hostfully.com\/reports\/mid-term-rental-gap-for-str\/\",\n \"description\": \"An analysis of more than 500,000 US reservations across roughly 16,500 professionally managed listings, measuring how stays of 30 nights or longer appear inside short-term rental portfolios: booking frequency, length of stay, nightly rates, portfolio size and market variation.\",\n \"datePublished\": \"2026-08-11\",\n \"dateModified\": \"2026-08-18\",\n \"author\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Hostfully Research\" },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Hostfully\",\n \"url\": \"https:\/\/www.hostfully.com\/\"\n },\n \"spatialCoverage\": { \"@type\": \"Country\", \"name\": \"United States\" },\n \"inLanguage\": \"en\",\n \"keywords\": [\n \"mid-term rental statistics\",\n \"mid-term rental research\",\n \"short-term rental data\",\n \"MTR occupancy\",\n \"MTR nightly rates\",\n \"vacation rental trends\"\n ],\n \"about\": [\"Mid-term rentals\", \"Short-term rentals\", \"Vacation rental property management\", \"Revenue management\"]\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"What is a mid-term rental?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"A mid-term rental is a furnished stay of 30 nights or longer. In this analysis of more than 500,000 US reservations, 76.5% of mid-term bookings lasted 30 to 59 nights, which places most of them closer to an extended stay than a traditional lease.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"How common are mid-term bookings for STR operators?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"39.0% of STR accounts in this dataset took at least one booking of 30 nights or longer during a twelve month period, but only 1.7% of all reservations were that long. Exposure rises with portfolio size, from 7.3% of single property accounts to 68.3% of accounts managing 6 to 20 properties.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"Do mid-term rentals earn less than short-term rentals?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Mid-term nightly rates averaged $164 against $307 for short-term stays, a 47% discount. However, mid-term bookings made up 1.7% of reservations and an estimated 20% of booked nights. At those aggregate rates, a fully booked mid-term calendar earns the same as a short-term calendar running at 53% occupancy, which makes mid-term stronger on soft dates and weaker on peak dates.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"Which properties are the best candidates for mid-term rentals?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Properties with predictable seasonal softness, persistent multi-week calendar gaps, proximity to demand anchors such as hospitals, universities or large employers, high turnover costs, and setups suited to daily living including reliable internet, a workspace, laundry and storage.\"\n }\n }\n ]\n}\n<\/script>\n<!-- \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 WORDPRESS COPY END \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 -->\n\n\n\n<\/div>","_hf_raw_html_shortcodes":false,"_hf_raw_html_tracking":true,"_hf_raw_html_wrap":true,"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.4 (Yoast SEO v28.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Estad\u00edsticas de alquiler a medio plazo 2026: estudio de m\u00e1s de 500.000 reservas | Hostfully<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La investigaci\u00f3n de Hostfully sobre m\u00e1s de 500.000 reservas en EE. 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