{"id":130206,"date":"2026-05-25T12:37:13","date_gmt":"2026-05-25T12:37:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/vrbo-isantamaksut-ja-kuinka-maksaa-vahemman\/"},"modified":"2026-05-25T12:37:13","modified_gmt":"2026-05-25T12:37:13","slug":"vrbo-isantamaksut-ja-kuinka-maksaa-vahemman","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/fi\/blogi\/vrbo-isantamaksut-ja-kuinka-maksaa-vahemman\/","title":{"rendered":"Vrbo-is\u00e4nt\u00e4maksut (ja kuinka maksaa v\u00e4hemm\u00e4n)"},"content":{"rendered":"
\n

TL;DR<\/p>\n

Vrbo veloittaa is\u00e4nnilt\u00e4 5 %:n provision jokaisesta varauksesta sek\u00e4 3 %:n maksunk\u00e4sittelymaksun, jolloin efektiivinen veloitus on noin 8 % vuokrasummasta. Is\u00e4nn\u00e4t, jotka yhdist\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6nhallintaohjelmiston<\/a> kautta, maksavat vain 5 %:n provision ja hoitavat maksunk\u00e4sittelyn erikseen oman maksuyhdysk\u00e4yt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 kautta. Vanha vuositilaus 499\u2013699 dollaria per kohde poistaa 5 %:n provision, mutta Vrbo ei en\u00e4\u00e4 hyv\u00e4ksy uusia tilaajia. 5 %:n provisio koskee y\u00f6hintaa sek\u00e4 pakollisia maksuja, kuten siivous- ja lemmikkimaksuja, mutta ei palautettavia vakuuksia. Verot ja palautettavat vakuudet ovat vain 3 %:n k\u00e4sittelymaksun alaisia, eiv\u00e4t provision. <\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Vrbo:n 5 %:n provisio ja 3 %:n k\u00e4sittelymaksu vaikuttavat hallittavilta yksitt\u00e4isess\u00e4 varauksessa, mutta koko portfoliossa ne kertyv\u00e4t hiljaa yhdeksi suurimmista vuosittaisista kuluista. Todellinen ongelma ei ole pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n prosenttiosuus: kyse on siit\u00e4, ett\u00e4 efektiivinen veloituksesi muuttuu sen mukaan, miten yhdist\u00e4t Vrboon, omistatko vanhan tilauksen ja miten olet j\u00e4sent\u00e4nyt siivoumaksut ja muut kulut. Useimmat kiinteist\u00f6nhoitajat maksavat enemm\u00e4n kuin tarvitsisi, koska maksurakenne palkitsee tietyist\u00e4 kokoonpanoista, jotka eiv\u00e4t k\u00e4y ilmi Vrbo:n ohjesivustolta. T\u00e4m\u00e4 opas k\u00e4y l\u00e4pi jokaisen maksun todellisen laskutoimituksen, milloin kukin malli s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 rahaa ja mitk\u00e4 tietyt muutokset alentavat efektiivist\u00e4 veloitustasi. <\/p>\n

<\/p>\n

Kuinka paljon Vrbo veloittaa is\u00e4nnilt\u00e4?<\/h2>\n

Vrbo veloittaa is\u00e4nnilt\u00e4 kaksi erillist\u00e4 maksua jokaisesta varauksesta: 5 %:n provision ja 3 %:n maksunk\u00e4sittelymaksun, yhteens\u00e4 noin 8 % vuokrasummasta.<\/p>\n

5 %:n provisio koskee vuokran v\u00e4lisummaa sek\u00e4 kaikkia asettamiasi pakollisia maksuja, mukaan lukien siivoumaksut, lemmikkimaksut ja lis\u00e4vierasmaksut. Se ei koske palautettavia vakuuksia tai veroja. 3 %:n maksunk\u00e4sittelymaksu kattaa luottokorttien k\u00e4sittelyn ja koskee koko maksusummaa, mukaan lukien verot ja palautettavat vakuudet. <\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 ero on t\u00e4rke\u00e4mpi kuin useimmat is\u00e4nn\u00e4t ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4t. Jos ker\u00e4\u00e4t 150 dollaria k\u00e4ytt\u00f6veroja 1 000 dollarin varauksesta, jossa on 200 dollarin siivoumaksu, 5 %:n provisio koskee 1 200 dollaria (vuokra + siivous), kun taas 3 %:n k\u00e4sittelymaksu koskee koko 1 350 dollaria. Kokonaismaksusi kyseisest\u00e4 varauksesta: 60 dollaria provisio + 40,50 dollaria k\u00e4sittely = 100,50 dollaria eli noin 8,4 % vuokrasummasta. <\/p>\n

Jos hallinnoit kohteita Vrboon yhdistetyn kiinteist\u00f6nhallintaohjelmiston kautta, maksat vain 5 %:n provision. 3 %:n k\u00e4sittelymaksu poistuu, koska PMS hoitaa maksut oman yhdysk\u00e4yt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 (esimerkiksi Stripen) kautta. T\u00e4m\u00e4 on yksi keskeisist\u00e4 eduista, kun yhdist\u00e4t Vrboon PMS:n kautta<\/a> sen sijaan, ett\u00e4 listaisit suoraan alustalle. <\/p>\n

<\/p>\n

\n

Vrbo-edustajan n\u00e4kemys<\/p>\n

Lee Maaz, Partner Success Account Manager Vrbossa, selitti provisioerot Hostfullyn webinaarissa: ”Provisio on joko 8 % alustalle, Vrbo-alustalle, tai 5 %, kun yhdist\u00e4t ohjelmiston kautta. Ja matkustajat maksavat saman matkustajapalvelumaksun riippumatta siit\u00e4, onko kohde yhdistetty ohjelmiston kautta vai tuleeko se alustan kautta.”<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Miten Vrbo:n varauskohtainen malli toimii?<\/h2>\n

Varauskohtainen malli on oletusarvo kaikille uusille Vrbo-is\u00e4nnille. Et maksa mit\u00e4\u00e4n kohteesi listaamisesta, ja maksut v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n automaattisesti vierasmaksuista ennen kuin Vrbo l\u00e4hett\u00e4\u00e4 maksun sinulle. <\/p>\n

T\u00e4ss\u00e4 on, mit\u00e4 veloitetaan ja mit\u00e4 ei:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Veloitustyyppi<\/th>\n5 %:n provisio?<\/th>\n3 %:n k\u00e4sittely?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Y\u00f6hinta<\/td>\nKyll\u00e4<\/td>\nKyll\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n
Siivoumaksu<\/td>\nKyll\u00e4<\/td>\nKyll\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n
Lemmikki-\/lis\u00e4vierasmaksut<\/td>\nKyll\u00e4<\/td>\nKyll\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n
Verot<\/td>\nEi<\/td>\nKyll\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n
Palautettava vakuus<\/td>\nEi<\/td>\nKyll\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Yksi huomioitava erikoistapaus: jos vieras varaa Vrbo:n verkon kautta mutta viimeistelee varauksen heid\u00e4n kassaprosessinsa ulkopuolella, provisio nousee 10 %:iin 5 %:n sijaan. T\u00e4m\u00e4 voi tapahtua tietyill\u00e4 varausreiteill\u00e4 Expedia Group -kumppanisivustojen kautta. Tarkista Vrbo Owner Dashboard -sivustolta, mik\u00e4 veloitus koskee kutakin varausta. <\/p>\n

Vrbo v\u00e4hent\u00e4\u00e4 my\u00f6s erillisen vieraspalvelumaksun (tyypillisesti 6\u201315 % varauksen v\u00e4lisummasta) kassalla. Vieraat maksavat t\u00e4m\u00e4n maksun, eiv\u00e4t sin\u00e4, mutta se nostaa matkailijoiden n\u00e4kem\u00e4\u00e4 kokonaishintaa ja voi alentaa konversioprosenttiasi kilpailluilla markkinoilla. <\/p>\n

<\/p>\n

Onko Vrbo:n vuositilaus viel\u00e4 saatavilla?<\/h2>\n

Vain is\u00e4nnille, joilla sellainen jo on. Vrbo lopetti uusien tilaajien hyv\u00e4ksymisen ja rajoittaa vuosisuunnitelman nykyisille haltijoille, jotka p\u00e4\u00e4tt\u00e4v\u00e4t uusia sen. <\/p>\n

Tilaus maksaa 499\u2013699 dollaria per kohde vuodessa (tarkka summa vaihtelee, ja Vrbo on historiallisesti nostanut hintaa vuosittain). Se poistaa 5 %:n varauskohtaisen provision kokonaan. Maksat silti 3 %:n maksunk\u00e4sittelymaksun jokaisesta varauksesta, jos listaat suoraan alustalle, tai hoidat k\u00e4sittelyn PMS:si kautta, jos olet yhdistetty ohjelmiston kautta. <\/p>\n

Uusimisen j\u00e4lkeen Vrbo antaa 14 p\u00e4iv\u00e4n aikav\u00e4lin peruuttaa ja pyyt\u00e4\u00e4 t\u00e4ysi hyvitys. Kun t\u00e4m\u00e4 aikav\u00e4li sulkeutuu, olet sitoutunut koko vuodeksi riippumatta siit\u00e4, kuinka monta varausta saat. <\/p>\n

Milloin tilaus on taloudellisesti j\u00e4rkev\u00e4<\/h3>\n

Kannattavuusrajan laskenta on suoraviivaista. Jos tilaus maksaa 699 dollaria ja provisio on 5 %, tarvitset v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 13 980 dollaria vuotuisia vuokratuloja per kohde, jotta tilaus maksaa v\u00e4hemm\u00e4n kuin varauskohtainen malli (699 $ \/ 0,05 = 13 980 $). <\/p>\n

Robert Bartholomew, Mountain Managementin General Manager, n\u00e4kee vaikutuksen laajassa mittakaavassa: ”Premium-kohteissa kuten Vailissa ja Beaver Creekiss\u00e4 kiinte\u00e4 tilaushinta voi tehokkaasti laskea jopa 1\u20132 %:n provisioon per varaus, kun se jaetaan useisiin varauksiin ymp\u00e4ri vuoden.”<\/p>\n

Jos ansaitset selv\u00e4sti kannattavuusrajan yl\u00e4puolella, tilauksen uusiminen on selv\u00e4 voitto. Jos tulosi per kohde vaihtelevat tai hallinnoit kausiluonteisia kohteita, varauskohtainen malli on turvallisempi, koska maksat vain kun varauksia tulee. <\/p>\n

<\/p>\n

Miten Vrbo:n siivoumaksut vaikuttavat is\u00e4nt\u00e4maksuihin?<\/h2>\n

Vrbo:n 5 %:n provisio koskee siivoumaksuasi, ei vain y\u00f6hintaasi. Kuten edellisen osion taulukko osoittaa, kaikki pakolliset is\u00e4nn\u00e4n asettamat maksut sis\u00e4ltyv\u00e4t provisioperustaan. <\/p>\n

200 dollarin siivoumaksusta tulee 10 dollaria lis\u00e4provisiota per varaus. 50 varauksessa vuodessa pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n siivoumaksujen provisio nousee 500 dollariin. T\u00e4m\u00e4 yll\u00e4tt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6nhoitajat, koska tuntuu, ett\u00e4 maksat Vrbolle osuuden siivouskuluistasi, todellisesta taskusta tulevasta kulusta, ei voitosta. <\/p>\n

Jotkut kiinteist\u00f6nhoitajat pit\u00e4v\u00e4t siivoumaksut alhaisina ja sis\u00e4llytt\u00e4v\u00e4t enemm\u00e4n kustannuksista y\u00f6hintaan. Matkailijat suodattavat usein y\u00f6hinnan mukaan Vrbossa, joten alempi y\u00f6luku voi parantaa hakun\u00e4kyvyytt\u00e4. Toiset pit\u00e4v\u00e4t siivoumaksut erillisin\u00e4 ja tarkkoina, mik\u00e4 on l\u00e4pin\u00e4kyv\u00e4mp\u00e4\u00e4 ja voi kannustaa pidempiin oleskeluihin, joissa y\u00f6kohtainen siivouskulut laskee. <\/p>\n

Varauksen kokonaissumma pysyy samana kummallakin tavalla, joten kumpikaan l\u00e4hestymistapa ei muuta todellista maksamaasi provisiota. Ero on siin\u00e4, miten kohteesi n\u00e4kyy matkailijoille, jotka k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t hintasuodattimia. <\/p>\n

<\/p>\n

\n

Laske Vrbo:n efektiivinen veloituksesi 8 %:sta 5 %:iin<\/p>\n

PMS:n kautta yhdist\u00e4minen korvaa Vrbo:n maksunk\u00e4sittelyn omalla yhdysk\u00e4yt\u00e4v\u00e4ll\u00e4si, poistaen 3 %:n maksun jokaisesta varauksesta. Katso, miten Hostfullyn kanavamanageri toimii Vrbon kanssa<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Ovatko Vrbo:n maksut korkeammat kuin Airbnb:n?<\/h2>\n

Se riippuu siit\u00e4, mihin Airbnb:n maksumalliin vertaat. Vuoden 2025 lopulla Airbnb siirsi useimmat PMS-yhdistetyt is\u00e4nn\u00e4t 15,5 %:n pelkk\u00e4\u00e4n is\u00e4nt\u00e4maksuun, mik\u00e4 poisti erillisen vieraspalvelumaksun. Se on l\u00e4hes kaksinkertainen Vrbo:n 8 %:n efektiiviseen veloitukseen verrattuna. <\/p>\n

Riippumattomille Airbnb-is\u00e4nnille, jotka eiv\u00e4t ole yhdistettyj\u00e4 ohjelmiston kautta, vanhempi jaettu maksumalli saattaa viel\u00e4 p\u00e4te\u00e4: noin 3 %:n is\u00e4nt\u00e4maksu plus enint\u00e4\u00e4n 14 %:n vieraspalvelumaksu. Is\u00e4nt\u00e4 maksaa v\u00e4hemm\u00e4n omasta pussistaan, mutta vieras n\u00e4kee korkeamman kokonaissumman, mik\u00e4 voi alentaa konversiota. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Maksukomponentti<\/th>\nVrbo (PMS-yhdistetty)<\/th>\nVrbo (suora listaus)<\/th>\nAirbnb (vain is\u00e4nt\u00e4, 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Is\u00e4nt\u00e4provisio<\/td>\n5 %<\/td>\n5 %<\/td>\n15,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Maksunk\u00e4sittely<\/td>\nPMS:si kautta<\/td>\n3 %<\/td>\nSis\u00e4ltyy<\/td>\n<\/tr>\n
Efektiivinen is\u00e4nt\u00e4veloitus<\/td>\n~5 %<\/td>\n~8 %<\/td>\n15,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Vieraspalvelumaksu<\/td>\n6\u201315 %<\/td>\n6\u201315 %<\/td>\nEi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Phillip Foxall, Catchin’ Paradisen omistaja, on kokenut molemmat alustat: ”Kokemuksemme mukaan Vrbo on ollut kustannustehokkaampi vaihtoehto alustamaksujen osalta. Vrbo veloittaa is\u00e4nnilt\u00e4 kiinte\u00e4n 8 % per varaus, mik\u00e4 tarjoaa enemm\u00e4n ennustettavuutta ja mahdollistaa marginaaliemme paremman yll\u00e4pidon.”<\/p>\n

Vertailu ei kuitenkaan koske vain sit\u00e4, mit\u00e4 maksat. Erot Airbnb:n ja Vrbo:n v\u00e4lill\u00e4<\/a> vierasdemografioissa, keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 oleskelun pituudessa ja varausmalleissa tarkoittavat, ett\u00e4 alemman maksun alusta ei aina ole kannattavin jokaiselle kiinteist\u00f6tyypille. <\/p>\n

<\/p>\n

Mist\u00e4 muista maksuista Vrbo-is\u00e4ntien tulisi tiet\u00e4\u00e4?<\/h2>\n

Provision ja k\u00e4sittelymaksujen lis\u00e4ksi useat muut kulut vaikuttavat Vrbo-varausten nettotulokseen.<\/p>\n

Vieraspalvelumaksut<\/h3>\n

Vrbo veloittaa vierailta palvelumaksun, joka on 6\u201315 % varauksen v\u00e4lisummasta. Et maksa t\u00e4t\u00e4 suoraan, mutta se nostaa kassan kokonaishintaa. Kilpailluilla markkinoilla, joilla matkailijat vertailevat kokonaiskustannuksia alustojen v\u00e4lill\u00e4, korkea vierasmaksu voi maksaa sinulle varauksia, joista et koskaan tied\u00e4 menett\u00e4neesi. <\/p>\n

Vrbo Boost (maksettu sijoittelu)<\/h3>\n

Vrbo tarjoaa valinnaista mainostettua sijoittelua, joka nostaa kohteesi korkeammalle hakutuloksissa. Asetat p\u00e4ivitt\u00e4isen budjetin ja maksat n\u00e4ytt\u00f6kerrasta tai varauksesta riippuen ohjelmasta. T\u00e4m\u00e4 on erillinen orgaanisesta sijoituksesta eik\u00e4 v\u00e4henn\u00e4 tavallista provisiotasi. <\/p>\n

Vahingonsuojaus ja vakuutus<\/h3>\n

Vrbo:n vahingonsuojausvaihtoehdot<\/a> sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t heid\u00e4n omat kattavuussuunnitelmansa, jotka veloittavat varauskohtaisen maksun, joka tyypillisesti siirret\u00e4\u00e4n vieraalle. Jos k\u00e4yt\u00e4t kolmannen osapuolen kattavuutta tai ker\u00e4\u00e4t palautettavia vakuuksia sen sijaan, Vrbo ei veloita ylim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4, mutta 3 %:n k\u00e4sittelymaksu koskee silti alustan kautta ker\u00e4ttyj\u00e4 palautettavia vakuuksia. <\/p>\n

Valuutanvaihto<\/h3>\n

Jos hyv\u00e4ksyt varauksia muissa valuutoissa kuin maksun valuutassasi, Vrbo soveltaa vaihtomaksua. T\u00e4m\u00e4 on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6nhoitajille turistivaltaisilla markkinoilla, joilla kansainv\u00e4liset vieraat varaavat usein. <\/p>\n

<\/p>\n

Miten voit v\u00e4hent\u00e4\u00e4 Vrbo-maksujen vaikutusta voittoihisi?<\/h2>\n

Et voi poistaa Vrbo-maksuja kokonaan, mutta voit hallita, mit\u00e4 ne maksavat suhteessa tuloihisi. N\u00e4m\u00e4 ovat muutokset, jotka vaikuttavat eniten. <\/p>\n

Yhdist\u00e4 kiinteist\u00f6nhallintaohjelmiston kautta<\/h3>\n

T\u00e4m\u00e4 on yksitt\u00e4inen vaikuttavin muutos. PMS:n kautta yhdist\u00e4minen<\/a> laskee efektiivisen veloituksesi 8 %:sta 5 %:iin korvaamalla Vrbo:n 3 %:n maksunk\u00e4sittelyn omalla yhdysk\u00e4yt\u00e4v\u00e4ll\u00e4si. 100 000 dollarin vuotuisilla Vrbo-tuloilla se on 3 000 dollaria takaisin taskuusi. Hostfullyn Vrbo-integraatio Elite Partner -kumppanina tukee my\u00f6s vanhaa tilausmallia, jos sinulla on jo aktiivinen suunnitelma. <\/p>\n

K\u00e4yt\u00e4 dynaamista hinnoittelua maksujen kompensoimiseksi<\/h3>\n

Phillip Foxall k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 automatisoitua hinnoittelua pit\u00e4\u00e4kseen marginaalit terveen\u00e4 alustamaksuista huolimatta: ”K\u00e4yt\u00e4mme dynaamisia hinnoitteluty\u00f6kaluja ottaaksemme huomioon alustamaksut y\u00f6hintoja asettaessamme, mik\u00e4 auttaa meit\u00e4 pysym\u00e4\u00e4n kilpailukykyisin\u00e4 uhraamatta kannattavuutta.” Ty\u00f6kalut kuten PriceLabs ja Wheelhouse integroituvat sek\u00e4 Vrboon ett\u00e4 PMS:\u00e4\u00e4n, joten hintamuutokset siirtyv\u00e4t automaattisesti kaikkiin kanaviin. <\/p>\n

Kannusta pidempiin oleskeluihin<\/h3>\n

Pidemm\u00e4t varaukset eiv\u00e4t alenna Vrbo-provisioprosenttiasi, mutta ne leikkaavat varauskohtaisia operatiivisia kustannuksiasi merkitt\u00e4v\u00e4sti. Viikon mittainen oleskelu 200 $\/y\u00f6 tuottaa 1 400 dollaria yhdell\u00e4 siivouskierroksella. Seitsem\u00e4n yksitt\u00e4ist\u00e4 yhden y\u00f6n oleskelua tuottaa saman tulon seitsem\u00e4ll\u00e4 kierroksella. Nettomarginaaliero kasvaa nopeasti, kun maksat my\u00f6s 5\u20138 % jokaisesta varauksesta. <\/p>\n

Rakenna suora varauskanava<\/h3>\n

Jokainen verkkosivustosi kautta tehty varaus ohittaa Vrbo:n maksut kokonaan. 8 %:n provisiolla jokainen 10 000 dollaria Vrbosta suoraan siirretty\u00e4 varausta s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 800 dollaria. Foxall priorisoi t\u00e4t\u00e4 l\u00e4hestymistapaa: ”Kun vieras varaa Catchin’ Paradisessa, painopisteemme siirtyy pelk\u00e4st\u00e4 loistavasta oleskelusta br\u00e4ndiuskollisen asiakkaan luomiseen.” <\/p>\n

Nick Halverson Osa Property Managementista skaalasi 15:st\u00e4 63 kohteeseen k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 Hostfullyn kanavamanageria synkronoidakseen nelj\u00e4 varausl\u00e4hdett\u00e4 yhteen kalenteriin<\/a>. T\u00e4llainen monikanavainen l\u00e4hestymistapa, jossa k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n Vrbota uusien vieraiden hankintaan ja suoraa varaussivustoa kanta-asiakkaille, on tapa, jolla kiinteist\u00f6nhoitajat tasapainottavat maksu-tavoitettavuus-kompromissin valitsematta toista toisen sijaan. <\/p>\n

<\/p>\n

\n

Robert Bartholomew, General Manager, Mountain Management<\/p>\n

”Alalla, joka on sek\u00e4 eritt\u00e4in kilpailtu ett\u00e4 toimii ohuilla voittomarginaaleilla, uusien strategioiden jatkuva testaaminen ja markkinatrendeihin sopeutuminen on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4. T\u00e4m\u00e4 on ainoa tapa pit\u00e4\u00e4 liiketoiminnan kustannukset hallinnassa ja houkutella uusia vieraita.”<\/p>\n<\/div>\n


\n