{"id":133057,"date":"2026-05-25T16:58:33","date_gmt":"2026-05-25T16:58:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/airbnb-vs-vrbo-pour-les-gestionnaires-de-biens-frais-trafic-et-ou-publier\/"},"modified":"2026-05-25T16:58:33","modified_gmt":"2026-05-25T16:58:33","slug":"airbnb-vs-vrbo-pour-les-gestionnaires-de-biens-frais-trafic-et-ou-publier","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/fr\/blog\/airbnb-vs-vrbo-pour-les-gestionnaires-de-biens-frais-trafic-et-ou-publier\/","title":{"rendered":"Airbnb vs Vrbo pour les gestionnaires de biens : frais, trafic et o\u00f9 publier"},"content":{"rendered":"
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L\u2019essentiel en bref<\/p>\n

Airbnb et Vrbo s\u2019adressent \u00e0 des profils de voyageurs diff\u00e9rents et appliquent des structures de frais diff\u00e9rentes, ce qui affecte directement le revenu net par r\u00e9servation pour les gestionnaires de biens professionnels. Airbnb domine le volume global de r\u00e9servations avec environ 44 % de part de march\u00e9 mondiale de la location courte dur\u00e9e, tandis que Vrbo d\u00e9tient environ 20 \u00e0 25 % du march\u00e9 am\u00e9ricain et performe le mieux sur les segments famille, loisirs et locations de logements entiers. Vrbo facture aux h\u00f4tes environ 8 % par r\u00e9servation (5 % de commission plus 3 % de traitement), tandis qu\u2019Airbnb facture 15,5 % dans le cadre de son mod\u00e8le de frais uniquement c\u00f4t\u00e9 h\u00f4te, obligatoire pour les annonces connect\u00e9es \u00e0 un logiciel de gestion (PMS). La plupart des gestionnaires de biens disposant de portefeuilles diversifi\u00e9s publient sur les deux plateformes et utilisent un channel manager pour synchroniser les disponibilit\u00e9s entre les canaux sans doubles r\u00e9servations. <\/p>\n<\/div>\n

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Mon bien doit-il \u00eatre sur Airbnb, sur Vrbo, ou sur les deux ? La r\u00e9ponse a de r\u00e9elles cons\u00e9quences financi\u00e8res, et les calculs ont chang\u00e9 fin 2025 lorsque Airbnb a rendu obligatoires ses frais de 15,5 % uniquement c\u00f4t\u00e9 h\u00f4te pour toutes les annonces connect\u00e9es \u00e0 un PMS. Ce changement de politique a creus\u00e9 l\u2019\u00e9cart de frais par r\u00e9servation entre les deux plateformes, tandis que Vrbo a \u00e9largi son inventaire urbain via le r\u00e9seau Expedia. Selon l\u2019enqu\u00eate sectorielle 2025 de Hostfully, les op\u00e9rateurs qui r\u00e9partissent les r\u00e9servations sur plusieurs canaux ont d\u00e9clar\u00e9 des revenus plus stables que ceux d\u00e9pendant d\u2019une seule plateforme. Ce guide d\u00e9taille les frais, le trafic, les profils des voyageurs et la configuration op\u00e9rationnelle afin que vous puissiez prendre votre d\u00e9cision de distribution sur la base de chiffres, et non d\u2019estimations. <\/p>\n

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Quelle est la vraie diff\u00e9rence entre Airbnb et Vrbo ?<\/h2>\n

La diff\u00e9rence principale tient \u00e0 qui utilise chaque plateforme et \u00e0 ce qu\u2019ils recherchent. Airbnb propose plus de 9 millions de logements actifs dans le monde, couvrant tous les types d\u2019h\u00e9bergement, des chambres partag\u00e9es aux domaines entiers. Vrbo fonctionne selon un mod\u00e8le totalement diff\u00e9rent<\/a> : la plateforme ne r\u00e9f\u00e9rence que des locations de logements entiers, ce qui exclut les espaces partag\u00e9s, les chambres d\u2019h\u00f4tel et les annonces de chambre unique. <\/p>\n

Cela cr\u00e9e une s\u00e9paration nette des profils de voyageurs. La base d\u2019utilisateurs d\u2019Airbnb est plus jeune (\u00e2ge m\u00e9dian de 25 \u00e0 44 ans), comprend des voyageurs en solo, des couples, des nomades digitaux et des voyageurs d\u2019affaires, et affiche des s\u00e9jours moyens plus courts, de 2 \u00e0 3 nuits. Vrbo attire des familles et des groupes, g\u00e9n\u00e8re des s\u00e9jours moyens plus longs, de quatre \u00e0 sept nuits, et performe le mieux sur les march\u00e9s de vacances \u00e0 la plage, au bord des lacs et \u00e0 la montagne. <\/p>\n

Comment le mod\u00e8le de plateforme affecte-t-il les gestionnaires de biens ?<\/h3>\n

Pour les gestionnaires qui g\u00e8rent des portefeuilles vari\u00e9s, la distinction compte au niveau de l\u2019annonce. Un appartement urbain de deux chambres g\u00e9n\u00e9rera probablement plus de r\u00e9servations sur Airbnb, o\u00f9 la demande pour les s\u00e9jours en ville et les courts s\u00e9jours est plus \u00e9lev\u00e9e. Une maison de quatre chambres au bord d\u2019un lac performera souvent mieux sur Vrbo, o\u00f9 les familles recherchent activement des logements entiers offrant de l\u2019espace pour des groupes plus importants. <\/p>\n

L\u2019inventaire de Vrbo refl\u00e8te cette r\u00e9alit\u00e9 : environ 41 % de ses annonces se trouvent en zones rurales et 34 % dans des destinations de plage ou de lac, tandis que seulement 19 % sont situ\u00e9es sur des march\u00e9s urbains. La r\u00e9partition de l\u2019inventaire d\u2019Airbnb est beaucoup plus orient\u00e9e vers l\u2019urbain et g\u00e9ographiquement plus diversifi\u00e9e. <\/p>\n

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Comment les frais Airbnb et Vrbo se comparent-ils pour les h\u00f4tes en 2026 ?<\/h2>\n

Les structures de frais diff\u00e8rent fortement, et l\u2019\u00e9cart s\u2019amplifie sur une ann\u00e9e compl\u00e8te de r\u00e9servations.<\/p>\n

Vrbo utilise un mod\u00e8le de paiement par r\u00e9servation qui facture aux h\u00f4tes 5 % de commission sur le montant de la location (y compris les frais obligatoires fix\u00e9s par l\u2019h\u00f4te, comme le m\u00e9nage) plus 3 % de traitement des paiements sur le montant total pay\u00e9 par le voyageur. Le co\u00fbt cumul\u00e9 est d\u2019environ 8 % par r\u00e9servation<\/a>. Les h\u00f4tes connect\u00e9s via un logiciel de gestion int\u00e9gr\u00e9 peuvent ne payer que la commission de 5 %, le traitement des paiements \u00e9tant g\u00e9r\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment. <\/p>\n

Le mod\u00e8le de frais uniquement c\u00f4t\u00e9 h\u00f4te d\u2019Airbnb facture 15,5 % du sous-total de la r\u00e9servation. Cela est devenu obligatoire pour toutes les annonces connect\u00e9es \u00e0 un PMS \u00e0 partir de fin 2025. Les h\u00f4tes individuels qui g\u00e8rent directement sur Airbnb peuvent encore utiliser le mod\u00e8le de frais partag\u00e9s (3 % de frais h\u00f4te, environ 14 % de frais voyageur), mais cette option n\u2019est pas disponible pour les gestionnaires de biens utilisant des connexions logicielles. <\/p>\n

\u00c0 quoi ressemble la diff\u00e9rence de frais sur une r\u00e9servation r\u00e9elle ?<\/h3>\n

Prenons un logement \u00e0 250 $ par nuit r\u00e9serv\u00e9 pour trois nuits, avec 150 $ de frais de m\u00e9nage. Le sous-total de la r\u00e9servation est de 900 $. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Composante des frais<\/th>\nVrbo (paiement par r\u00e9servation)<\/th>\nAirbnb (uniquement c\u00f4t\u00e9 h\u00f4te)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Commission\/frais de service<\/td>\n45 $ (5 % de 900 $)<\/td>\n139,50 $ (15,5 % de 900 $)<\/td>\n<\/tr>\n
Traitement des paiements<\/td>\n~30 $ (3 % du paiement total)<\/td>\nInclus dans les 15,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Co\u00fbt total de la plateforme<\/td>\n~75 $<\/td>\n139,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
Versement net \u00e0 l\u2019h\u00f4te<\/td>\n~825 $<\/td>\n760,50 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Sur cette seule r\u00e9servation, le gestionnaire de biens encaisse environ 65 $ de plus via Vrbo. Sur un portefeuille de 20 biens affichant chacun 40\u202f000 $ de r\u00e9servations brutes annuelles en moyenne, cet \u00e9cart de frais devient cons\u00e9quent. <\/p>\n

Le compromis est que le mod\u00e8le uniquement c\u00f4t\u00e9 h\u00f4te d\u2019Airbnb supprime les frais de service visibles c\u00f4t\u00e9 voyageur au moment du paiement, ce qui peut am\u00e9liorer la conversion. Vrbo ajoute toujours des frais de service voyageur s\u00e9par\u00e9s (g\u00e9n\u00e9ralement 6 % \u00e0 15 % du sous-total de la r\u00e9servation), ce qui augmente le prix total affich\u00e9 et peut r\u00e9duire la conversion dans les recherches sensibles au prix. Les deux plateformes g\u00e8rent \u00e9galement diff\u00e9remment les d\u00e9lais de versement et les modes de paiement<\/a>, ce qui influence la planification de la tr\u00e9sorerie. En outre, Vrbo exige que les gestionnaires connect\u00e9s \u00e0 un PMS deviennent merchant of record<\/a>, ce qui constitue une d\u00e9cision majeure pour la plupart des d\u00e9butants. <\/p>\n

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Quelle plateforme g\u00e9n\u00e8re le plus de r\u00e9servations pour les gestionnaires de biens ?<\/h2>\n

Airbnb g\u00e9n\u00e8re un volume de r\u00e9servations nettement plus \u00e9lev\u00e9 au global. Selon Skift Research, Airbnb d\u00e9tenait environ 44 % de part de march\u00e9 mondiale de la location courte dur\u00e9e en 2024, contre 28 % en 2019. La part mondiale de Vrbo a recul\u00e9 de 11 % \u00e0 environ 9 % sur la m\u00eame p\u00e9riode, m\u00eame si sa part aux \u00c9tats-Unis reste plus forte, autour de 20 \u00e0 25 % du volume de r\u00e9servations domestiques. <\/p>\n

En pratique, une annonce uniquement sur Airbnb recevra g\u00e9n\u00e9ralement deux \u00e0 trois fois plus de demandes de r\u00e9servation qu\u2019une annonce uniquement sur Vrbo dans la plupart des march\u00e9s. Cet avantage de volume est la principale raison pour laquelle la plupart des gestionnaires de biens commencent avec Airbnb, puis se diversifient vers Vrbo. <\/p>\n

Dans quels cas Vrbo surpasse-t-il Airbnb ?<\/h3>\n

Vrbo domine certains cr\u00e9neaux. Les destinations de vacances traditionnelles (stations baln\u00e9aires, communaut\u00e9s de montagne, r\u00e9gions lacustres) affichent des performances Vrbo disproportionnellement fortes, en particulier pour les biens pouvant accueillir six voyageurs ou plus. En Am\u00e9rique du Nord, Vrbo d\u00e9tient environ 29 % du march\u00e9 de la location de vacances, sa position r\u00e9gionale la plus forte au monde. Au-del\u00e0 de ces deux plateformes, plusieurs alternatives \u00e0 Vrbo<\/a> s\u2019adressent \u00e0 des audiences de niche qu\u2019Airbnb et Vrbo n\u2019atteignent pas efficacement. <\/p>\n

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Donn\u00e9es sectorielles Hostfully<\/p>\n

Selon l\u2019enqu\u00eate sectorielle 2025 de Hostfully sur la location de vacances, la r\u00e9partition moyenne des canaux de r\u00e9servation pour les gestionnaires de biens est la suivante : Airbnb 45 %, Direct 20 %, Vrbo 15 %, Booking.com 14 %, Autres 6 %. Les op\u00e9rateurs ayant une part Vrbo plus \u00e9lev\u00e9e ont d\u00e9clar\u00e9 des attentes de revenus plus stables, et les gestionnaires ayant 20 annonces ou plus ont affich\u00e9 la r\u00e9partition la plus \u00e9quilibr\u00e9e entre les canaux. <\/p>\n<\/div>\n

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Les gestionnaires de biens qui diffusent leurs annonces sur Airbnb, Vrbo et Booking.com ont besoin d\u2019un calendrier unique qui synchronise les disponibilit\u00e9s en temps r\u00e9el. Le channel manager<\/a> de Hostfully se connecte directement \u00e0 toutes les principales OTA et \u00e9vite les doubles r\u00e9servations sur l\u2019ensemble de votre portefeuille. <\/p>\n

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Quels types de biens performent le mieux sur chaque plateforme ?<\/h2>\n

La meilleure plateforme pour un bien donn\u00e9 d\u00e9pend de sa taille, de son emplacement et des voyageurs qu\u2019il attire naturellement.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Caract\u00e9ristique du bien<\/th>\nPlus performant sur Airbnb<\/th>\nPlus performant sur Vrbo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Type de bien<\/td>\nAppartements urbains, s\u00e9jours atypiques, espaces partag\u00e9s<\/td>\nLogements entiers, chalets, villas, maisons de plage<\/td>\n<\/tr>\n
Profil des voyageurs<\/td>\nVoyageurs en solo, couples, voyageurs d\u2019affaires, nomades digitaux<\/td>\nFamilles, groupes multig\u00e9n\u00e9rationnels, groupes d\u2019amis<\/td>\n<\/tr>\n
Dur\u00e9e moyenne de s\u00e9jour<\/td>\n2 \u00e0 3 nuits<\/td>\n4 \u00e0 7 nuits<\/td>\n<\/tr>\n
Type de march\u00e9<\/td>\nUrbain, p\u00e9riurbain, atypique\/exp\u00e9rientiel<\/td>\nLoisirs, plage, montagne, lac, rural<\/td>\n<\/tr>\n
Capacit\u00e9<\/td>\n1 \u00e0 4 voyageurs<\/td>\n6+ voyageurs<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rob Esposito, gestionnaire de biens \u00e0 Door County, dans le Wisconsin, l\u2019a r\u00e9sum\u00e9 simplement lors d\u2019un webinaire Hostfully : Vrbo apporte syst\u00e9matiquement un autre type de client\u00e8le, surtout en haute saison et pour les grands biens et les maisons. Cette tendance se v\u00e9rifie sur la plupart des march\u00e9s loisirs o\u00f9 l\u2019offre de logements entiers constitue le produit principal. <\/p>\n

Pour les gestionnaires disposant de portefeuilles mixtes, la r\u00e9ponse est rarement l\u2019une ou l\u2019autre plateforme. Les appartements urbains doivent d\u2019abord \u00eatre sur Airbnb. Les grandes maisons de vacances doivent d\u2019abord \u00eatre sur Vrbo, et configurer une annonce Vrbo<\/a> prend moins de 48 heures si votre contenu et votre prestataire de paiement sont pr\u00eats. La plupart des biens devraient \u00eatre sur les deux. <\/p>\n

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Faut-il publier sur Airbnb et Vrbo ?<\/h2>\n

Pour la plupart des gestionnaires de biens professionnels, oui. \u00catre pr\u00e9sent sur les deux plateformes permet de capter la demande de deux audiences de voyageurs distinctes et de r\u00e9duire votre d\u00e9pendance \u00e0 l\u2019algorithme, aux politiques ou aux changements de frais d\u2019un seul canal. Les plateformes diff\u00e8rent aussi par leurs politiques d\u2019annulation<\/a>, leurs outils de communication avec les voyageurs et leurs facteurs de classement dans la recherche, ce qui signifie<\/span> que chaque canal n\u00e9cessite sa propre strat\u00e9gie d\u2019optimisation. <\/p>\n

Le risque de d\u00e9pendance \u00e0 un seul canal est bien r\u00e9el. L\u2019enqu\u00eate sectorielle 2025 de Hostfully a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les gestionnaires ayant 1 \u00e0 4 annonces recevaient plus de la moiti\u00e9 de leurs r\u00e9servations via Airbnb uniquement, les exposant fortement aux changements d\u2019algorithme et aux mises \u00e0 jour de politiques. Ajouter Vrbo comme second canal<\/a> est l\u2019un des moyens les plus rapides de r\u00e9duire cette exposition, et les gestionnaires ayant 20 annonces ou plus ont affich\u00e9 la r\u00e9partition de r\u00e9servations la plus \u00e9quilibr\u00e9e entre Airbnb, Vrbo, Booking.com et les canaux directs. <\/p>\n

La pr\u00e9occupation op\u00e9rationnelle li\u00e9e \u00e0 la distribution multicanale a toujours \u00e9t\u00e9 les doubles r\u00e9servations. Si un voyageur r\u00e9serve sur Airbnb et qu\u2019un autre r\u00e9serve les m\u00eames dates sur Vrbo avant que vous ne puissiez bloquer manuellement le calendrier, vous faites face \u00e0 des annulations, des remboursements et des avis d\u00e9grad\u00e9s. <\/p>\n

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Nick Halverson, fondateur, Osa Property Management (63 biens, Costa Rica)<\/p>\n

\u00ab Une fois pass\u00e9s \u00e0 Hostfully, les doubles r\u00e9servations ont compl\u00e8tement cess\u00e9. Avec un calendrier fiable, nous avons enfin pu d\u00e9velopper l\u2019entreprise en toute confiance. \u00bb L\u2019\u00e9quipe de Nick est pass\u00e9e de 15 \u00e0 63 biens apr\u00e8s avoir centralis\u00e9 leurs calendriers Airbnb, Vrbo et Booking.com dans un seul syst\u00e8me. Avant le changement, ils s\u2019appuyaient sur des calendriers manuels sur tableur, un processus qui a d\u00e9raill\u00e9 la veille de No\u00ebl lorsqu\u2019une famille est arriv\u00e9e et a d\u00e9couvert que sa location avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9e deux fois. Lire l\u2019histoire compl\u00e8te.<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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Comment g\u00e9rer des annonces sur les deux plateformes sans doubles r\u00e9servations ?<\/h2>\n

La base op\u00e9rationnelle d\u2019une diffusion multicanale est un calendrier centralis\u00e9 avec synchronisation bidirectionnelle. Lorsqu\u2019une r\u00e9servation arrive sur une plateforme, les dates sont bloqu\u00e9es instantan\u00e9ment sur tous les autres canaux connect\u00e9s. <\/p>\n

Il existe deux approches pour synchroniser les calendriers. Les flux iCal (la m\u00e9thode gratuite) importent et exportent les donn\u00e9es de calendrier entre plateformes, mais ils se mettent \u00e0 jour avec un d\u00e9lai, g\u00e9n\u00e9ralement toutes les 30 minutes \u00e0 plusieurs heures. L\u2019autre approche est l\u2019API. La gestion des canaux via API se fait au moyen d\u2019un logiciel de gestion<\/a> et offre une synchronisation bidirectionnelle en temps r\u00e9el. Lorsqu\u2019une r\u00e9servation Vrbo est confirm\u00e9e, le calendrier Airbnb est mis \u00e0 jour en quelques secondes. Les tarifs, les s\u00e9jours minimums et le contenu peuvent \u00eatre g\u00e9r\u00e9s depuis un seul tableau de bord et diffus\u00e9s simultan\u00e9ment sur tous les canaux. <\/p>\n

Les m\u00e9canismes de synchronisation des calendriers Airbnb et Vrbo<\/a> diff\u00e8rent fortement entre les m\u00e9thodes iCal et API, et l\u2019\u00e9cart est surtout d\u00e9terminant pour les gestionnaires ayant des biens \u00e0 fort volume ou des rotations serr\u00e9es, car iCal ouvre la porte aux doubles r\u00e9servations.<\/p>\n

Que doit inclure la configuration op\u00e9rationnelle ?<\/h3>\n

Une op\u00e9ration multicanale fonctionnelle n\u00e9cessite quatre composants : un syst\u00e8me de gestion (PMS) avec des connexions API directes aux deux plateformes, un calendrier centralis\u00e9 con\u00e7u pour la location courte dur\u00e9e<\/a> qui affiche toutes les r\u00e9servations de toutes les sources dans une seule vue, une messagerie unifi\u00e9e afin que les \u00e9changes voyageurs de chaque canal arrivent dans une seule bo\u00eete de r\u00e9ception, et des ajustements de tarifs sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque canal pour tenir compte des diff\u00e9rences de frais d\u00e9crites ci-dessus.<\/p>\n

La parit\u00e9 tarifaire est l\u2019erreur la plus fr\u00e9quente lorsque les gestionnaires ajoutent un second canal. Comme Vrbo pr\u00e9l\u00e8ve environ 8 % et Airbnb 15,5 %, appliquer le m\u00eame tarif par nuit sur les deux signifie que vous encaissez moins sur chaque r\u00e9servation Airbnb. Beaucoup d\u2019op\u00e9rateurs r\u00e9solvent cela en fixant des tarifs Vrbo de 5 \u00e0 8 % inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d\u2019Airbnb, en r\u00e9percutant une partie des \u00e9conomies de frais sur le voyageur pour am\u00e9liorer la conversion sur Vrbo tout en maintenant un revenu net coh\u00e9rent entre les canaux. <\/p>\n


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