{"id":144241,"date":"2026-06-08T21:08:03","date_gmt":"2026-06-08T21:08:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/assurance-pour-locations-de-moyenne-duree-ce-dont-les-hotes-ont-besoin-pour-des-sejours-de-plus-de-30-jours\/"},"modified":"2026-06-08T21:08:03","modified_gmt":"2026-06-08T21:08:03","slug":"assurance-pour-locations-de-moyenne-duree-ce-dont-les-hotes-ont-besoin-pour-des-sejours-de-plus-de-30-jours","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/fr\/blog\/assurance-pour-locations-de-moyenne-duree-ce-dont-les-hotes-ont-besoin-pour-des-sejours-de-plus-de-30-jours\/","title":{"rendered":"Assurance pour locations de moyenne dur\u00e9e : ce dont les h\u00f4tes ont besoin pour des s\u00e9jours de plus de 30 jours"},"content":{"rendered":"

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L\u2019assurance pour location de moyenne dur\u00e9e couvre les biens lou\u00e9s pour des s\u00e9jours d\u2019environ 30 jours \u00e0 quelques mois, une p\u00e9riode qui se situe souvent entre les polices de courte dur\u00e9e et de longue dur\u00e9e. L\u2019assurance habitation standard exclut g\u00e9n\u00e9ralement les voyageurs payants, et les polices pour locations de courte dur\u00e9e peuvent ne pas convenir \u00e0 des occupations plus longues ; les h\u00f4tes de moyenne dur\u00e9e ont donc besoin d\u2019une police con\u00e7ue pour des s\u00e9jours meubl\u00e9s d\u2019un mois ou plus. De nombreux exploitants ajoutent \u00e9galement une protection contre les dommages couvrant les r\u00e9servations plus longues, car un locataire qui reste des semaines ou des mois peut toujours causer des d\u00e9g\u00e2ts qu\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie ne couvrira pas enti\u00e8rement. <\/p>\n<\/div>\n

Si vous proposez des locations meubl\u00e9es \u00e0 des infirmiers itin\u00e9rants, dans le cadre de relocalisations d\u2019entreprise ou pour des occupants plac\u00e9s par une assurance, le manque de couverture ne se r\u00e9v\u00e8le g\u00e9n\u00e9ralement que lorsqu\u2019une demande d\u2019indemnisation est refus\u00e9e. Un s\u00e9jour de plus de 30 jours est trop long pour la plupart des polices de location de courte dur\u00e9e et trop court pour une police bailleur standard : c\u2019est une zone grise dont certains assureurs profitent. Ce guide explique ce qu\u2019est l\u2019assurance pour location de moyenne dur\u00e9e, quels types de polices s\u2019appliquent r\u00e9ellement et quelles questions pr\u00e9cises poser avant de proposer un nouveau s\u00e9jour de 30 jours. <\/p>\n

Qu\u2019est-ce que l\u2019assurance pour location de moyenne dur\u00e9e ?<\/h2>\n

L\u2019assurance pour location de moyenne dur\u00e9e est une couverture destin\u00e9e aux biens meubl\u00e9s lou\u00e9s pour des s\u00e9jours d\u2019environ 30 jours \u00e0 plusieurs mois, comblant l\u2019\u00e9cart entre les polices de location de courte dur\u00e9e et de longue dur\u00e9e. Elle prend en compte des occupants payants, le contenu meubl\u00e9 et un rythme de rotation situ\u00e9 entre les locations \u00e0 la nuit\u00e9e et les baux annuels. <\/p>\n

Le march\u00e9 de la moyenne dur\u00e9e s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9 autour des infirmiers itin\u00e9rants, des relocalisations d\u2019entreprise, des h\u00e9bergements plac\u00e9s par les assurances et des travailleurs \u00e0 distance qui ont besoin d\u2019un logement meubl\u00e9 pour une saison plut\u00f4t que pour un week-end. Comme l\u2019occupant n\u2019est ni un voyageur \u00e0 la nuit\u00e9e ni un locataire longue dur\u00e9e classique, le profil de risque ne correspond clairement \u00e0 aucun des produits traditionnels, d\u2019o\u00f9 l\u2019importance d\u2019une approche d\u00e9di\u00e9e. <\/p>\n

Pourquoi les polices standard ne couvrent-elles pas les locations de moyenne dur\u00e9e ?<\/h2>\n

Les polices standard passent souvent \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des locations de moyenne dur\u00e9e, car chacune est r\u00e9dig\u00e9e pour un sc\u00e9nario diff\u00e9rent, et un s\u00e9jour meubl\u00e9 de plus de 30 jours se situe entre les deux. Il en r\u00e9sulte une zone grise de couverture qui ne devient \u00e9vidente qu\u2019au moment d\u2019une demande d\u2019indemnisation. <\/p>\n

L\u2019assurance habitation part du principe que le logement est occup\u00e9 par son propri\u00e9taire et exclut g\u00e9n\u00e9ralement les s\u00e9jours payants r\u00e9guliers. Selon l\u2019Insurance Information Institute<\/a>, les polices habitation standard ne couvrent pas l\u2019activit\u00e9 de location commerciale, et les h\u00f4tes qui n\u2019informent pas leur assureur s\u2019exposent \u00e0 des refus d\u2019indemnisation, \u00e0 une r\u00e9duction de la couverture responsabilit\u00e9 civile ou \u00e0 la r\u00e9siliation de la police. Les polices pour locations de courte dur\u00e9e sont con\u00e7ues pour une rotation \u00e0 la nuit\u00e9e et peuvent ne pas envisager un occupant unique restant plusieurs mois. Les polices bailleur longue dur\u00e9e supposent un logement non meubl\u00e9 avec un bail standard, et non un logement meubl\u00e9 avec du contenu vous appartenant. Une location de moyenne dur\u00e9e peut d\u00e9clencher les exclusions des trois. <\/p>\n

Le tableau ci-dessous montre o\u00f9 se situe chaque type de police et o\u00f9 se place g\u00e9n\u00e9ralement un s\u00e9jour de moyenne dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de police<\/th>\nDur\u00e9e de s\u00e9jour typique<\/th>\nMeubl\u00e9 ?<\/th>\nConvient \u00e0 un s\u00e9jour de 30 \u00e0 90 jours ?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Assurance habitation<\/td>\nR\u00e9sidence principale<\/td>\nOui (usage personnel)<\/td>\nNon \u2014 les voyageurs payants sont g\u00e9n\u00e9ralement exclus<\/td>\n<\/tr>\n
Location de courte dur\u00e9e<\/td>\nMoins de 30 jours<\/td>\nOui<\/td>\nSouvent non \u2014 les s\u00e9jours plus longs peuvent \u00eatre hors conditions<\/td>\n<\/tr>\n
Location de moyenne dur\u00e9e<\/td>\n30 jours \u00e0 quelques mois<\/td>\nOui<\/td>\nOui \u2014 r\u00e9dig\u00e9e pour cette p\u00e9riode<\/td>\n<\/tr>\n
Bailleur longue dur\u00e9e<\/td>\n6+ mois<\/td>\nG\u00e9n\u00e9ralement non<\/td>\nNon \u2014 suppose une location non meubl\u00e9e avec bail<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La solution consiste \u00e0 assurer le bien en fonction de son usage r\u00e9el : une police qui couvre explicitement les s\u00e9jours meubl\u00e9s de dur\u00e9e interm\u00e9diaire, avec une responsabilit\u00e9 civile et une protection du contenu adapt\u00e9es \u00e0 la valeur pr\u00e9sente dans le logement. Les couches d\u2019assurance courte dur\u00e9e, moyenne dur\u00e9e et longue dur\u00e9e<\/a> fonctionnent diff\u00e9remment et ne s\u2019\u00e9tendent pas automatiquement au p\u00e9rim\u00e8tre des autres. <\/p>\n

Que doit inclure une assurance pour location de moyenne dur\u00e9e ?<\/h2>\n

Une bonne assurance pour location de moyenne dur\u00e9e doit couvrir le bien et le contenu, la responsabilit\u00e9 civile et une protection contre la perte de revenus dimensionn\u00e9e pour des vacances plus longues. Le caract\u00e8re meubl\u00e9 de ces locations rend la couverture du contenu particuli\u00e8rement importante. <\/p>\n

La responsabilit\u00e9 civile vous prot\u00e8ge si un occupant ou un visiteur se blesse sur la propri\u00e9t\u00e9. La couverture du bien et du contenu prend en charge les dommages au b\u00e2timent ainsi qu\u2019aux meubles, appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et biens m\u00e9nagers que vous fournissez. La protection contre la perte de revenus est ici plus importante que pour les locations \u00e0 la nuit\u00e9e : un \u00e9v\u00e9nement couvert qui rend le logement indisponible peut vous faire perdre une r\u00e9servation de plusieurs mois plut\u00f4t que quelques nuits. V\u00e9rifiez comment la police traite les s\u00e9jours meubl\u00e9s et la dur\u00e9e d\u2019occupation avant de souscrire. <\/p>\n

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Les s\u00e9jours plus longs causent toujours des dommages qu\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie ne couvre pas.<\/p>\n

Pour les s\u00e9jours de 31 nuits et plus, Screen & Protect de Hostfully<\/a> offre jusqu\u2019\u00e0 50\u202f000 $ de protection contre les dommages \u00e0 5 $ par nuit, sans franchise, sur tous les canaux de r\u00e9servation.<\/p>\n<\/div>\n

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Comment la protection contre les dommages s\u2019int\u00e8gre-t-elle aux locations de moyenne dur\u00e9e ?<\/h2>\n

La protection contre les dommages couvre les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par les voyageurs qu\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut souvent pas absorber sur un s\u00e9jour plus long. Un locataire de deux mois a plus de temps et plus d\u2019occasions de provoquer une usure qui se transforme en v\u00e9ritables dommages. <\/p>\n

Un plan de protection contre les dommages vous rembourse directement ces d\u00e9g\u00e2ts, sans franchise ni les frictions d\u2019une demande d\u2019indemnisation classique. Screen & Protect de Hostfully couvre les s\u00e9jours de 31 nuits et plus \u00e0 5 $ par nuit, avec jusqu\u2019\u00e0 50\u202f000 $ de protection par s\u00e9jour et une franchise de 0 $. Il fonctionne sur Airbnb, Vrbo, Booking.com et les r\u00e9servations directes, de sorte qu\u2019un s\u00e9jour de moyenne dur\u00e9e sur n\u2019importe quel canal est trait\u00e9 de la m\u00eame mani\u00e8re. Les h\u00f4tes qui g\u00e8rent un mix de r\u00e9servations de courte et de moyenne dur\u00e9e peuvent utiliser le m\u00eame plan pour les deux, puisque les couches de protection d\u2019Airbnb et des autres plateformes<\/a> comportent chacune leurs propres lacunes de couverture qu\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie ne comble pas. <\/p>\n

De quelle assurance ai-je besoin pour une location de 30 jours ?<\/h2>\n

Pour une location de 30 jours, vous avez besoin d\u2019une police qui couvre explicitement les s\u00e9jours meubl\u00e9s payants d\u2019environ un mois. La plupart des assureurs d\u00e9finissent la courte dur\u00e9e comme 30 jours ou moins<\/a> ; une r\u00e9servation de 30 jours exactement se situe donc \u00e0 la limite \u2014 et de nombreuses polices de courte dur\u00e9e sont con\u00e7ues pour une rotation \u00e0 la nuit\u00e9e, pas pour un occupant unique restant un mois complet. <\/p>\n

Au minimum, recherchez une couverture responsabilit\u00e9 civile pour l\u2019occupant et les visiteurs, une couverture du bien et du contenu refl\u00e9tant la valeur du logement meubl\u00e9, ainsi qu\u2019une protection contre la perte de revenus adapt\u00e9e \u00e0 une r\u00e9servation de plusieurs semaines. De nombreux h\u00f4tes de moyenne dur\u00e9e associent la police \u00e0 un plan de protection contre les dommages pour les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par les voyageurs qui restent en dessous d\u2019une franchise ou en dehors d\u2019une demande d\u2019indemnisation. <\/p>\n

Questions \u00e0 poser \u00e0 votre assureur avant de proposer une location de moyenne dur\u00e9e<\/h3>\n

Ces questions vous indiqueront si votre police actuelle tient la route avant votre premi\u00e8re r\u00e9servation \u2014 et non apr\u00e8s le refus d\u2019une demande d\u2019indemnisation.<\/p>\n

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  • La police couvre-t-elle les s\u00e9jours de 30 jours ou plus ? Y a-t-il une dur\u00e9e maximale de s\u00e9jour ? <\/li>\n
  • Les voyageurs payants, les professionnels en d\u00e9placement et les occupants plac\u00e9s par une assurance sont-ils tous consid\u00e9r\u00e9s comme des occupants couverts ?<\/li>\n
  • Le logement est-il couvert lorsqu\u2019il est meubl\u00e9, et la couverture du contenu correspond-elle \u00e0 la valeur de remplacement des meubles et des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers ?<\/li>\n
  • Quel est le plafond de responsabilit\u00e9 civile, et s\u2019applique-t-il aux blessures de l\u2019occupant et de ses visiteurs ?<\/li>\n
  • La perte de revenus est-elle couverte si un incendie, une temp\u00eate ou un autre \u00e9v\u00e9nement couvert rend le logement indisponible en cours de r\u00e9servation ?<\/li>\n
  • Y a-t-il des exclusions concernant les animaux, le tabac ou certains types d\u2019occupants, comme les placements d\u2019entreprise ?<\/li>\n
  • La police exige-t-elle un bail sign\u00e9, une r\u00e9servation via une plateforme, ou l\u2019un ou l\u2019autre ? Les r\u00e9servations directes sont-elles trait\u00e9es comme les r\u00e9servations via plateforme ? <\/li>\n
  • Comment l\u2019assureur d\u00e9finit-il \u00ab location \u00bb et \u00ab locataire \u00bb, et mon s\u00e9jour de moyenne dur\u00e9e correspond-il \u00e0 ces d\u00e9finitions ?<\/li>\n<\/ul>\n

    Une location de moyenne dur\u00e9e est-elle consid\u00e9r\u00e9e comme une location de courte dur\u00e9e ou de longue dur\u00e9e ?<\/h2>\n

    Une location de moyenne dur\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement trait\u00e9e comme une cat\u00e9gorie \u00e0 part enti\u00e8re, situ\u00e9e entre la courte dur\u00e9e et la longue dur\u00e9e. La plupart des assureurs placent la limite de la courte dur\u00e9e \u00e0 30 jours ou moins et celle de la longue dur\u00e9e \u00e0 six mois ou plus, laissant la moyenne dur\u00e9e comme la p\u00e9riode interm\u00e9diaire. <\/p>\n

    L\u2019appellation d\u00e9termine la police. Un s\u00e9jour qui d\u00e9passe le seuil des 30 jours peut ne plus \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 une police de location de courte dur\u00e9e, mais il ne sera g\u00e9n\u00e9ralement pas non plus consid\u00e9r\u00e9 comme une location longue dur\u00e9e, surtout si le logement est meubl\u00e9 et que l\u2019occupant n\u2019a pas de bail d\u2019un an. Demandez \u00e0 l\u2019assureur comment il classe la dur\u00e9e pr\u00e9cise que vous r\u00e9servez, plut\u00f4t que de supposer que votre police actuelle s\u2019\u00e9tend pour la couvrir. <\/p>\n


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