{"id":151328,"date":"2026-07-17T11:15:49","date_gmt":"2026-07-17T11:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/quest-ce-que-le-logement-dentreprise-un-guide-pour-les-proprietaires-2026\/"},"modified":"2026-07-17T11:15:49","modified_gmt":"2026-07-17T11:15:49","slug":"quest-ce-que-le-logement-dentreprise-un-guide-pour-les-proprietaires-2026","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/fr\/blog\/quest-ce-que-le-logement-dentreprise-un-guide-pour-les-proprietaires-2026\/","title":{"rendered":"Qu’est-ce que le logement d’entreprise ? Un guide pour les propri\u00e9taires (2026)"},"content":{"rendered":"
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R\u00e9sum\u00e9 rapide<\/p>\n

Le logement d’entreprise est une location enti\u00e8rement meubl\u00e9e, avec charges et services inclus, lou\u00e9e pour 30 jours ou plus \u00e0 des professionnels en activit\u00e9 et aux entreprises qui les emploient. Il se situe entre un h\u00f4tel et un bail standard : plus d’espace et un co\u00fbt mensuel inf\u00e9rieur \u00e0 celui d’un h\u00f4tel, plus de flexibilit\u00e9 et un tarif plus \u00e9lev\u00e9 qu’une location non meubl\u00e9e de 12 mois. La demande provient des d\u00e9m\u00e9nagements d’employ\u00e9s, des infirmi\u00e8res itin\u00e9rantes, des \u00e9quipes de projet et des m\u00e9nages d\u00e9plac\u00e9s, et l’accord est souvent sign\u00e9 et pay\u00e9 par une entreprise plut\u00f4t que par la personne qui s\u00e9journe. Pour les propri\u00e9taires, ce mod\u00e8le \u00e9change des tarifs nocturnes de pointe contre des s\u00e9jours plus longs, moins de rotations et un revenu mensuel plus stable. <\/p>\n<\/div>\n

Une location mensuelle meubl\u00e9e peut rapporter plus qu’un bail nu de 12 mois, mais seulement si vous savez clairement quel mod\u00e8le vous utilisez r\u00e9ellement. Le logement d’entreprise est souvent confondu avec les h\u00f4tels de long s\u00e9jour, les locations de vacances et les locations \u00e0 moyen terme, si bien que les propri\u00e9taires meublent pour le mauvais type de client, fixent des prix bas\u00e9s sur les mauvaises comparaisons et signent avec la mauvaise partie. <\/p>\n

Ce guide s’appuie sur des entretiens avec des op\u00e9rateurs et sur la recherche de Hostfully aupr\u00e8s de plus de 2 200 op\u00e9rateurs de location pour d\u00e9finir correctement le logement d’entreprise : comment il fonctionne, qui le r\u00e9serve, ce qui est inclus et comment il se compare \u00e0 tout ce avec quoi il est confondu. Si vous poss\u00e9dez une propri\u00e9t\u00e9 meubl\u00e9e dans un quartier d’affaires, commencez ici. <\/p>\n

Qu’est-ce que le logement d’entreprise ?<\/h2>\n

Le logement d’entreprise est un logement enti\u00e8rement meubl\u00e9 lou\u00e9 pour 30 jours ou plus, avec les charges, l’internet et les articles m\u00e9nagers inclus dans un tarif mensuel unique, \u00e0 des locataires qui sont l\u00e0 pour travailler plut\u00f4t que pour des vacances.<\/p>\n

Le mod\u00e8le est n\u00e9 de l’industrie de la relocalisation d’entreprise, c’est pourquoi vous l’entendrez \u00e9galement appel\u00e9 appartements avec services, locations ex\u00e9cutives ou logements temporaires. Les appartements de logement d’entreprise dans les immeubles urbains sont le format le plus courant, mais les maisons individuelles, les condos et les maisons de ville fonctionnent tous lorsqu’ils sont situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 d’une demande commerciale. <\/p>\n

Ce qui le distingue d’une location ordinaire, c’est son exhaustivit\u00e9. Le locataire arrive avec une valise et commence \u00e0 vivre imm\u00e9diatement : les meubles, les ustensiles de cuisine, le linge de maison, le WiFi et les charges sont d\u00e9j\u00e0 pris en charge, et le tarif mensuel refl\u00e8te tout cela. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Attribut<\/th>\nNorme du logement d’entreprise<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dur\u00e9e du s\u00e9jour<\/td>\n30 jours \u00e0 12 mois<\/td>\n<\/tr>\n
Ameublement<\/td>\nEnti\u00e8rement meubl\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Charges<\/td>\nIncluses dans le tarif mensuel<\/td>\n<\/tr>\n
Payeur typique<\/td>\nEmployeur, agence de relocalisation ou le professionnel directement<\/td>\n<\/tr>\n
Client typique<\/td>\nEmploy\u00e9 en relocalisation, infirmi\u00e8re itin\u00e9rante, contractuel, \u00e9quipe de projet<\/td>\n<\/tr>\n
Tarification<\/td>\nTarif mensuel tout compris<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
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Statistique du secteur<\/p>\n

Le march\u00e9 am\u00e9ricain des appartements avec services, la cat\u00e9gorie dans laquelle se situe le logement d’entreprise, \u00e9tait \u00e9valu\u00e9 \u00e0 13,8 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 44 milliards de dollars d’ici 2033<\/a>, soit un taux de croissance annuel de 14,5 %, selon Grand View Research. Les voyageurs d’affaires et d’entreprise repr\u00e9sentaient environ 53 % de cette demande en 2024. <\/p>\n<\/div>\n

Comment fonctionne le logement d’entreprise ?<\/h2>\n

Une entreprise, une agence de relocalisation ou un professionnel individuel r\u00e9serve une unit\u00e9 meubl\u00e9e pour un mois ou plus \u00e0 un tarif mensuel tout compris, et la personne qui signe n’est souvent pas la personne qui s\u00e9journe.<\/p>\n

La r\u00e9servation arrive g\u00e9n\u00e9ralement de trois mani\u00e8res : directement d’un employeur ou de son \u00e9quipe RH, par l’interm\u00e9diaire d’une agence de relocalisation r\u00e9servant au nom de l’entreprise, ou par l’interm\u00e9diaire des soci\u00e9t\u00e9s de logement d’entreprise<\/a> et des places de march\u00e9 qui mettent en relation les propri\u00e9taires et les locataires professionnels. Les accords vont de 30 jours \u00e0 un an, et les prolongations sont courantes lorsque les missions se prolongent. <\/p>\n

Le paiement suit le signataire. Lorsqu’un employeur ou une agence signe, cette entit\u00e9 est votre contrepartie l\u00e9gale et paie g\u00e9n\u00e9ralement par facture ou via un compte d’entreprise ; lorsque le professionnel signe personnellement, il est souvent rembours\u00e9. Cette distinction entre signataire et occupant fa\u00e7onne le processus de s\u00e9lection, la facturation et les conditions de location, il est donc important de confirmer les deux par \u00e9crit avant la remise des cl\u00e9s. <\/p>\n

Attendez-vous \u00e0 ce que les rythmes de paiement des entreprises diff\u00e8rent de ceux des consommateurs. Les agences et les employeurs demandent souvent des d\u00e9lais de paiement de 15 ou 30 jours nets plut\u00f4t qu’un paiement anticip\u00e9, et en \u00e9change, ils apportent des r\u00e9servations r\u00e9currentes. Les r\u00e9servataires d’entreprise et d’agence \u00e9tablis peuvent pr\u00e9senter un risque de recouvrement plus faible qu’un locataire individuel non v\u00e9rifi\u00e9, mais les conditions de paiement et la solvabilit\u00e9 doivent toujours \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es. D\u00e9cidez avant de publier si vous accepterez des conditions de facturation, et de qui, car cette politique affecte les r\u00e9servataires que vous pouvez servir. <\/p>\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre le logement d’entreprise, un h\u00f4tel, une location de vacances et un bail \u00e0 long terme ?<\/h2>\n

Le logement d’entreprise offre un espace r\u00e9sidentiel et une tarification mensuelle comme un bail, avec la compl\u00e9tude pr\u00eate \u00e0 l’emploi d’un h\u00f4tel, destin\u00e9 aux locataires qui travaillent plut\u00f4t qu’aux vacanciers.<\/p>\n

Les quatre mod\u00e8les r\u00e9solvent des probl\u00e8mes diff\u00e9rents, et le tableau ci-dessous montre o\u00f9 chacun se situe.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nLogement d’entreprise<\/th>\nH\u00f4tel \/ long s\u00e9jour<\/th>\nLocation de vacances<\/th>\nBail \u00e0 long terme<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
S\u00e9jour typique<\/td>\n30 jours \u00e0 12 mois<\/td>\n1 \u00e0 30 nuits<\/td>\n2 \u00e0 14 nuits<\/td>\n12 mois et plus<\/td>\n<\/tr>\n
Ameublement<\/td>\nEnti\u00e8rement meubl\u00e9 et \u00e9quip\u00e9<\/td>\nChambre ou suite meubl\u00e9e<\/td>\nEnti\u00e8rement meubl\u00e9<\/td>\nG\u00e9n\u00e9ralement non meubl\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Base tarifaire<\/td>\nMensuel, tout compris<\/td>\nPar nuit<\/td>\nPar nuit<\/td>\nMensuel, loyer seulement<\/td>\n<\/tr>\n
Charges et internet<\/td>\nInclus<\/td>\nInclus<\/td>\nInclus<\/td>\nLocataire paie s\u00e9par\u00e9ment<\/td>\n<\/tr>\n
Client typique<\/td>\nEmploy\u00e9s en relocalisation, infirmi\u00e8res, \u00e9quipes de projet<\/td>\nVoyageurs d’affaires et de loisirs<\/td>\nVacanciers<\/td>\nR\u00e9sidents locaux<\/td>\n<\/tr>\n
Rotation<\/td>\nTous les quelques mois<\/td>\nQuotidienne<\/td>\nHebdomadaire<\/td>\nAnnuelle ou plus<\/td>\n<\/tr>\n
Profil de revenu du propri\u00e9taire<\/td>\nPrime sur le loyer, stable<\/td>\ns.o. (mod\u00e8le d’op\u00e9rateur)<\/td>\nTarifs de pointe les plus \u00e9lev\u00e9s, saisonniers<\/td>\nTarif le plus bas, le plus stable<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Deux comparaisons reviennent le plus souvent. Par rapport \u00e0 une location de vacances list\u00e9e sur Airbnb ou Vrbo, le logement d’entreprise rapporte moins par nuit mais se r\u00e9serve en mois plut\u00f4t qu’en week-ends, de sorte que l’occupation est plus stable et les co\u00fbts de rotation diminuent. Par rapport \u00e0 un h\u00f4tel, il co\u00fbte au locataire beaucoup moins par mois tout en offrant une cuisine, une buanderie et des pi\u00e8ces s\u00e9par\u00e9es pour vivre et travailler. <\/p>\n

Les s\u00e9jours d’un \u00e0 trois mois sont parfois commercialis\u00e9s comme des logements d’entreprise \u00e0 court terme, mais les m\u00e9canismes sont identiques : meubl\u00e9s, tout compris et destin\u00e9s aux locataires qui travaillent. Le montant mensuel varie selon le march\u00e9 et l’unit\u00e9, et le co\u00fbt mensuel du logement d’entreprise<\/a> se situe g\u00e9n\u00e9ralement bien au-dessus du loyer non meubl\u00e9 et bien en dessous de 30 nuits d’h\u00f4tel. <\/p>\n

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Pr\u00eat \u00e0 passer de la d\u00e9finition \u00e0 l’action ?<\/p>\n

Parcourez les sept \u00e9tapes pour louer votre maison en logement d’entreprise<\/a>, de la confirmation des r\u00e8gles locales et de la fixation d’un prix plancher \u00e0 l’obtention de votre premier contrat d’entreprise.<\/p>\n<\/div>\n

Qui utilise le logement d’entreprise, et qui devrait en proposer ?<\/h2>\n

Le logement d’entreprise sert les employ\u00e9s en relocalisation, les professionnels de la sant\u00e9 en d\u00e9placement et les \u00e9quipes de projet, et il convient aux propri\u00e9taires dont les propri\u00e9t\u00e9s sont situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 des employeurs qui g\u00e9n\u00e8rent cette demande.<\/p>\n

La relocalisation est le point d’ancrage. Les relocalisations et les missions de travail temporaires sont les principaux moteurs de la demande de logements d’entreprise<\/a>, selon la Corporate Housing Providers Association, ce qui fait de chaque syst\u00e8me hospitalier, universit\u00e9 et si\u00e8ge r\u00e9gional \u00e0 proximit\u00e9 un g\u00e9n\u00e9rateur de demande.<\/p>\n

La composition des locataires est plus large que ne le sugg\u00e8re le nom :<\/p>\n

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  • Employ\u00e9s en relocalisation<\/strong>, log\u00e9s par leur employeur pendant qu’ils recherchent un logement permanent.<\/li>\n
  • Infirmi\u00e8res itin\u00e9rantes et professionnels de la sant\u00e9<\/strong> en rotation et sous contrats de plusieurs semaines pr\u00e8s des h\u00f4pitaux.<\/li>\n
  • \u00c9quipes de projet, contractuels et consultants<\/strong> sont log\u00e9s ensemble pour la dur\u00e9e d’une mission.<\/li>\n
  • M\u00e9nages d\u00e9plac\u00e9s<\/strong> sont log\u00e9s par les compagnies d’assurance pendant que leurs maisons sont r\u00e9par\u00e9es.<\/li>\n
  • Travailleurs \u00e0 distance<\/strong> qui souhaitent une base meubl\u00e9e dans une nouvelle ville pour une saison.<\/li>\n<\/ul>\n

    Du c\u00f4t\u00e9 de l’offre, le mod\u00e8le r\u00e9compense les propri\u00e9taires situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 d’une demande commerciale qui meubleront et entretiendront leur bien selon des normes professionnelles. Il est \u00e9galement devenu un pivot courant pour les op\u00e9rateurs de locations \u00e0 court terme dans les villes o\u00f9 les r\u00e9glementations sur les s\u00e9jours nocturnes se sont durcies, car les s\u00e9jours de 30 jours ou plus se situent g\u00e9n\u00e9ralement en dehors de ces r\u00e8gles, bien que le seuil exact varie selon les villes, certaines fixant la limite \u00e0 30 jours et d’autres \u00e0 31. Pr\u00e8s d’un tiers des op\u00e9rateurs de locations de vacances ont d\u00e9sign\u00e9 les s\u00e9jours prolong\u00e9s et les locations \u00e0 moyen terme comme <\/a>des moteurs de croissance en 2025<\/a>, ce qui place le logement d’entreprise parmi les moyens les plus courants par lesquels les op\u00e9rateurs ont d\u00e9velopp\u00e9 leurs portefeuilles matures<\/span> l’ann\u00e9e derni\u00e8re. <\/p>\n

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    Jesse Lear, fondateur, Epicurean Furnished Apartments (Columbus, Ohio)<\/p>\n

    Epicurean a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en 2019 en tant qu’entreprise de location \u00e0 court terme de luxe, puis a fait passer toutes ses unit\u00e9s \u00e0 un minimum de 30 nuits lorsque la pand\u00e9mie a vid\u00e9 ses calendriers. Aujourd’hui, elle g\u00e8re plus de 40 unit\u00e9s d’entreprise et \u00e0 moyen terme avec un seul employ\u00e9, et environ 95 % des r\u00e9servations sont des r\u00e9servations directes. \u00ab Sa fiabilit\u00e9 et ses fonctionnalit\u00e9s nous ont permis de transformer ce qui est souvent un mod\u00e8le commercial chaotique et tr\u00e8s manuel en une entreprise relativement passive \u00bb, d\u00e9clare Lear \u00e0 propos de la gestion du portefeuille sur Hostfully. Lisez l’histoire compl\u00e8te d’Epicurean<\/a>. <\/p>\n<\/div>\n

    Qu’est-ce qui est inclus dans une location de logement d’entreprise ?<\/h2>\n

    Une location de logement d’entreprise comprend tout ce dont le locataire a besoin pour vivre et travailler d\u00e8s le premier jour : meubles, articles m\u00e9nagers, linge de maison, charges, internet, et souvent le nettoyage et le parking.<\/p>\n

    Le \u00ab tout compris \u00bb est la norme par rapport \u00e0 laquelle le tarif est jug\u00e9, et cette liste de contr\u00f4le est ce que les locataires et les r\u00e9servataires d’entreprise attendent :<\/p>\n

      \n
    • Meubles :<\/strong> lit avec un matelas de qualit\u00e9, canap\u00e9, ensemble de salle \u00e0 manger et un vrai bureau avec une chaise appropri\u00e9e.<\/li>\n
    • Cuisine :<\/strong> ustensiles de cuisine, vaisselle, couverts, cafeti\u00e8re et petits appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers.<\/li>\n
    • Linge de maison et de bain :<\/strong> literie, serviettes et articles de toilette de d\u00e9marrage.<\/li>\n
    • Charges :<\/strong> \u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz et ordures, factur\u00e9es dans le tarif mensuel.<\/li>\n
    • Connectivit\u00e9 :<\/strong> WiFi rapide et fiable et au moins une t\u00e9l\u00e9vision compatible avec le streaming.<\/li>\n
    • Services :<\/strong> buanderie dans l’unit\u00e9 ou sur place, parking le cas \u00e9ch\u00e9ant, et nettoyage optionnel en milieu de s\u00e9jour.<\/li>\n<\/ul>\n

      Les locataires professionnels jugent le bureau, le WiFi et le lit avant toute autre chose, c’est pourquoi la fa\u00e7on dont vous pr\u00e9parez la propri\u00e9t\u00e9 pour les clients professionnels<\/a> d\u00e9termine les avis, les renouvellements et les r\u00e9f\u00e9rences. N\u00e9gliger quoi que ce soit dans la liste ci-dessus compromet la prime que le mod\u00e8le facture. <\/p>\n

      La qualit\u00e9 compte autant que l’exhaustivit\u00e9. Une chaise de salle \u00e0 manger bancale utilis\u00e9e comme chaise de bureau ou un matelas en fin de vie est imm\u00e9diatement perceptible par quelqu’un qui y vit pendant trois mois, et les r\u00e9servataires d’entreprise en sont inform\u00e9s \u00e0 la fin de la mission. Meublez une fois, correctement, et pr\u00e9voyez une r\u00e9serve de remplacement afin que la norme soit maintenue pour tous les locataires. <\/p>\n

      Le logement d’entreprise convient-il \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n

      Il convient lorsque votre propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 d’une demande commerciale stable, que les r\u00e8gles locales autorisent les s\u00e9jours meubl\u00e9s de 30 jours ou plus, et que le calcul mensuel couvre vos co\u00fbts avec une marge suffisante.<\/p>\n

      Ces trois v\u00e9rifications, la demande, les r\u00e8gles et le calcul, \u00e9liminent la plupart des mauvaises correspondances avant que vous ne d\u00e9pensiez un dollar en meubles. Les avantages et inconv\u00e9nients des locations d’entreprise<\/a> d\u00e9taillent les compromis, des revenus plus stables et des locataires plus calmes aux co\u00fbts d’ameublement et au risque de vacance. <\/p>\n