{"id":84230,"date":"2026-04-01T14:59:19","date_gmt":"2026-04-01T14:59:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/la-fifa-vient-doffrir-aux-gestionnaires-de-locations-de-courte-duree-une-opportunite-de-156-millions-de-dollars-voici-comment-la-saisir\/"},"modified":"2026-04-01T14:59:19","modified_gmt":"2026-04-01T14:59:19","slug":"la-fifa-vient-doffrir-aux-gestionnaires-de-locations-de-courte-duree-une-opportunite-de-156-millions-de-dollars-voici-comment-la-saisir","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/fr\/blog\/la-fifa-vient-doffrir-aux-gestionnaires-de-locations-de-courte-duree-une-opportunite-de-156-millions-de-dollars-voici-comment-la-saisir\/","title":{"rendered":"La FIFA vient d’offrir aux gestionnaires de locations de courte dur\u00e9e une opportunit\u00e9 de 156 millions de dollars. Voici comment la saisir."},"content":{"rendered":"

Lorsque la FIFA a annul\u00e9 jusqu’\u00e0 70 % des blocs de chambres d’h\u00f4tel<\/a> dans les villes h\u00f4tes de la Coupe du Monde, cela n’a pas seulement cr\u00e9\u00e9 un casse-t\u00eate logistique pour les organisateurs. Cela a ouvert une fen\u00eatre de revenus de 156 millions de dollars pour les gestionnaires de locations de courte dur\u00e9e \u00e0 travers les \u00c9tats-Unis. Les recherches Airbnb dans les villes h\u00f4tes ont d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 de 80 % d’une ann\u00e9e sur l’autre. Une annonce de six chambres \u00e0 Princeton, New Jersey, commande 6 000 $ par nuit<\/a>. AirDNA pr\u00e9voit une augmentation de 296 % du taux d’occupation pr\u00e8s du MetLife Stadium pour le match Angleterre contre Panama le 27 juin. Le plus grand \u00e9v\u00e9nement sportif de l’histoire d\u00e9bute dans 77 jours, et l’industrie de la location de vacances est face \u00e0 une opportunit\u00e9 financi\u00e8re unique en son genre. <\/p>\n

Les chiffres : R\u00e9partition ville par ville<\/strong><\/h2>\n

Une \u00e9tude Deloitte command\u00e9e par Airbnb<\/a> pr\u00e9voit 865 millions de dollars de d\u00e9penses totales en locations de courte dur\u00e9e dans les villes h\u00f4tes am\u00e9ricaines, avec 3,6 milliards de dollars de d\u00e9penses des voyageurs inject\u00e9es dans les \u00e9conomies locales. Le tableau ci-dessous, compil\u00e9 \u00e0 partir des donn\u00e9es de suivi d’AirROI<\/a> et de l’intelligence de march\u00e9 d’AirDNA<\/a>, montre ce que les gestionnaires de locations de vacances peuvent raisonnablement attendre dans chacune des 11 villes h\u00f4tes am\u00e9ricaines. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ville<\/strong><\/td>\nRevenus\/H\u00f4te<\/strong><\/td>\nPar nuit<\/strong><\/td>\nMatchs<\/strong><\/td>\nADR r\u00e9serv\u00e9<\/strong><\/td>\nTaux de remplissage<\/strong><\/td>\nAnnonces<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
New York-NJ<\/td>\n5 700 $<\/td>\n268 $<\/td>\n8<\/td>\n338 $ – 387 $<\/td>\n21-29%<\/td>\nN\/A<\/td>\n<\/tr>\n
Boston<\/td>\n5 200 $<\/td>\n339 $<\/td>\n7<\/td>\n447 $ – 461 $<\/td>\n58-63%<\/td>\n3,470<\/td>\n<\/tr>\n
Los Angeles<\/td>\n5 100 $<\/td>\n305 $<\/td>\n8<\/td>\n385 $ – 402 $<\/td>\n16-17%<\/td>\n14,365<\/td>\n<\/tr>\n
Miami<\/td>\n5\u202f000 $<\/td>\n255 $<\/td>\n7<\/td>\n361 $ – 377 $<\/td>\n20-29%<\/td>\n10,018<\/td>\n<\/tr>\n
Dallas<\/td>\n4 400 $<\/td>\n250 $<\/td>\n9<\/td>\n301 $ – 356 $<\/td>\n29-37%<\/td>\n5,291<\/td>\n<\/tr>\n
Seattle<\/td>\n3 800 $<\/td>\n303 $<\/td>\n6<\/td>\n396 $ – 527 $<\/td>\n30-62%<\/td>\n6,648<\/td>\n<\/tr>\n
Atlanta<\/td>\n3 700 $<\/td>\n209 $<\/td>\n8<\/td>\n314 $ – 344 $<\/td>\n15-21%<\/td>\n7,445<\/td>\n<\/tr>\n
Kansas City<\/td>\n3 500 $<\/td>\n233 $<\/td>\n6<\/td>\n447 $ – 528 $<\/td>\n42-49%<\/td>\n1,640<\/td>\n<\/tr>\n
Houston<\/td>\n3 000 $<\/td>\n257 $<\/td>\n7<\/td>\n250 $ – 301 $<\/td>\n16-23%<\/td>\n11,263<\/td>\n<\/tr>\n
San Francisco<\/td>\n3 000 $<\/td>\n282 $<\/td>\n6<\/td>\n268 $ – 287 $<\/td>\n20-23%<\/td>\n5,845<\/td>\n<\/tr>\n
Philadelphie<\/td>\n1 900 $<\/td>\n160 $<\/td>\n6<\/td>\n264 $ – 345 $<\/td>\n24-33%<\/td>\n5,766*<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Philadelphie : 5 766 annonces au total, mais seulement 426 d\u00e9tiennent des licences de location de courte dur\u00e9e actives. Sources : AirROI, AirDNA, Deloitte. <\/em><\/p>\n

Le d\u00e9calage entre l’offre et la demande<\/strong><\/h2>\n

Toutes les villes h\u00f4tes ne sont pas \u00e9gales, et c’est l\u00e0 que se cache la v\u00e9ritable opportunit\u00e9. Philadelphie attend 149 000 visiteurs pour ses six matchs, mais ne d\u00e9tient que 426 licences de location de courte dur\u00e9e actives. C’est un ratio visiteurs\/annonces de 350 pour 1<\/strong>, le plus serr\u00e9 de toutes les villes h\u00f4tes am\u00e9ricaines. L’ensemble du march\u00e9 de Kansas City ne compte que 1 640 annonces actives, le plus petit bassin d’offres du tournoi. Boston en compte 3 470. Dans l’ensemble, les march\u00e9s avec moins de 3 500 annonces affichent d\u00e9j\u00e0 des ADR disponibles sup\u00e9rieurs \u00e0 400 $, selon les donn\u00e9es de suivi d’AirDNA<\/a>. <\/p>\n

\"Porche
Source<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Ensuite, il y a le paradoxe de New York. La loi locale 18 a d\u00e9cim\u00e9 l’offre Airbnb \u00e0 Manhattan, ce qui signifie que la demande pour les huit matchs du MetLife Stadium se d\u00e9verse de l’autre c\u00f4t\u00e9 de l’Hudson, dans le New Jersey. Les 1 795 annonces de Jersey City absorbent ce qui serait normalement le surplus de New York, et AirDNA pr\u00e9voit un bond de 296 % de l’occupation dans le corridor du MetLife pour les matchs phares. Si vous g\u00e9rez des propri\u00e9t\u00e9s dans le nord du New Jersey, vous \u00eates assis sur une mine d’or. <\/p>\n

Le contraste avec les march\u00e9s \u00e0 forte offre est frappant. Los Angeles (14 365 annonces) et Houston (11 263 annonces) disposent d’un inventaire profond, ce qui limite le pouvoir de fixation des prix individuel. Les gestionnaires de ces villes devront rivaliser sur la qualit\u00e9, l’exp\u00e9rience client et le marketing plut\u00f4t que sur la seule raret\u00e9. <\/p>\n

Deux strat\u00e9gies de tarification pour le tournoi<\/strong><\/h2>\n

Le cadre de tarification par niveau de match d’AirROI offre aux gestionnaires une structure claire sur laquelle s’appuyer. Toutes les nuits de la Coupe du Monde n’ont pas la m\u00eame demande, votre tarification ne devrait donc pas \u00eatre uniforme. <\/p>\n

Cadre de tarification par niveau de match<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Niveau de match<\/strong><\/td>\nPrime ADR par rapport \u00e0 la base<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Jour de match de phase de groupes<\/td>\n+40-65 %<\/td>\n<\/tr>\n
Jour adjacent \u00e0 la phase de groupes<\/td>\n+20-35 %<\/td>\n<\/tr>\n
Jour de match \u00e0 \u00e9limination directe<\/td>\n+60-80 %<\/td>\n<\/tr>\n
Demi-finale \/ Finale<\/td>\n+80-120 %<\/td>\n<\/tr>\n
Jour sans match (milieu de tournoi)<\/td>\n+15-25 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Source : Analyse par niveau de match AirROI, mars 2026.<\/em><\/p>\n

Strat\u00e9gie A : March\u00e9s \u00e0 forte demande et faible offre<\/strong><\/h3>\n

Des villes comme Kansas City, Boston et Philadelphie (et le corridor du New Jersey autour de MetLife) ont un inventaire limit\u00e9 et de forts signaux de demande. Ici, la strat\u00e9gie est simple : fixer des prix agressifs les jours de match, maintenir des minimums fermes et laisser la raret\u00e9 faire le travail. Les ADR d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 Kansas City se situent entre 447 $ et 528 $, avec des tarifs disponibles grimpant vers 700 $. Si vos prix sont trop bas, vous perdez de l’argent. <\/p>\n

Strat\u00e9gie B : March\u00e9s \u00e0 forte offre<\/strong><\/h3>\n

\u00c0 Los Angeles, Houston et Miami, vous \u00eates en concurrence avec des milliers d’autres annonces. Le pouvoir de fixation des prix est plus limit\u00e9, la diff\u00e9renciation est donc plus importante. Concentrez-vous sur les primes des jours de match dans le cadre ci-dessus, mais investissez massivement dans la qualit\u00e9 de l’annonce : photos professionnelles, descriptions d\u00e9taill\u00e9es mentionnant la proximit\u00e9 du stade et l’acc\u00e8s aux transports, et communication cinq \u00e9toiles avec les clients. Les donn\u00e9es CoStar\/STR<\/a> montrent que ces march\u00e9s \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 en bonne voie pour une croissance du RevPAR de seulement 2,0 % sans la Coupe du Monde ; le tournoi porte ce chiffre \u00e0 3,8 % pour l’ann\u00e9e et \u00e0 12,7 % en juin\/juillet. Saisissez votre part en vous d\u00e9marquant, pas seulement en \u00e9tant pr\u00e9sent. <\/p>\n

\"Location
Source<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Le compte \u00e0 rebours de 77 jours : Que faire maintenant<\/strong><\/h3>\n

Le tournoi se d\u00e9roule du 11 juin au 19 juillet. Cela fait 77 jours \u00e0 partir d’aujourd’hui. Voici cinq actions sp\u00e9cifiques \u00e0 entreprendre cette semaine. <\/p>\n

    \n
  1. V\u00e9rifiez votre tarification par rapport au cadre de niveau de match. <\/strong>Consultez votre calendrier du 11 juin au 19 juillet. Identifiez les dates qui correspondent aux matchs de phase de groupes, \u00e0 \u00e9limination directe et aux demi-finales\/finales dans votre ville. Appliquez les primes de niveau du tableau ci-dessus. Si vous \u00eates sur un march\u00e9 \u00e0 faible offre, visez le haut de chaque fourchette. <\/li>\n
  2. R\u00e9duisez les s\u00e9jours minimums pour les jours sans match. <\/strong>De nombreux fans voyageront pour un seul match et partiront le lendemain matin. Un minimum rigide de quatre nuits vous co\u00fbtera des r\u00e9servations les jours interm\u00e9diaires. R\u00e9duisez \u00e0 un ou deux nuits minimum pour les p\u00e9riodes sans match afin de combler les lacunes entre les nuits de match \u00e0 revenus \u00e9lev\u00e9s. <\/li>\n
  3. Cr\u00e9ez des guides num\u00e9riques de la Coupe du Monde avec les itin\u00e9raires de transport et les conseils locaux. <\/strong>Vos invit\u00e9s seront des visiteurs internationaux qui n’ont jamais \u00e9t\u00e9 dans votre ville. Cr\u00e9ez un guide qui inclut les directions de votre propri\u00e9t\u00e9 au stade, les options de transport en commun, les d\u00e9tails de stationnement, les meilleurs endroits pour manger et regarder les matchs \u00e0 proximit\u00e9, et les informations de contact d’urgence. C’est exactement \u00e0 cela que servent les guides num\u00e9riques de Hostfully. Un excellent guide transforme un avis cinq \u00e9toiles en un moteur de parrainage. <\/li>\n
  4. Pr\u00e9parez-vous \u00e0 accueillir des invit\u00e9s internationaux. <\/strong>Avec plus de 380 000 invit\u00e9s Airbnb attendus et des fans venant de tous les continents, envisagez des instructions d’enregistrement multilingues (l’espagnol, le portugais, le fran\u00e7ais et l’allemand couvriront la plupart des voyageurs de la Coupe du Monde), des consid\u00e9rations culturelles concernant le bruit, l’alcool et la taille des rassemblements, et des r\u00e8gles de la maison claires traduites dans au moins 2 langues. Les petites attentions signalent le professionnalisme et r\u00e9duisent les frictions. <\/li>\n
  5. Documentez l’\u00e9tat de votre propri\u00e9t\u00e9 avant l’afflux. <\/strong>Un roulement plus \u00e9lev\u00e9 entra\u00eene une usure plus importante. Prenez des photos et des vid\u00e9os horodat\u00e9es de chaque pi\u00e8ce, de chaque surface, de chaque appareil avant le 11 juin. Cela vous prot\u00e8ge contre les r\u00e9clamations pour dommages, les litiges d’assurance et les avis des clients. Cela prend 30 minutes maintenant et pourrait vous faire \u00e9conomiser des milliers plus tard. <\/li>\n<\/ol>\n

    La fen\u00eatre se referme<\/strong><\/h2>\n

    La Coupe du Monde de la FIFA 2026 est le plus grand \u00e9v\u00e9nement sportif jamais organis\u00e9 sur le sol am\u00e9ricain. Les annulations d’h\u00f4tels par la FIFA ont cr\u00e9\u00e9 un d\u00e9ficit d’offre que les gestionnaires de locations de courte dur\u00e9e sont particuli\u00e8rement bien plac\u00e9s pour combler. Les donn\u00e9es indiquent que 156 millions de dollars sont en jeu pour les h\u00f4tes Airbnb am\u00e9ricains seulement, avec 865 millions de dollars de d\u00e9penses totales en locations de courte dur\u00e9e dans les villes h\u00f4tes. Mais les gestionnaires qui capteront la plus grande part ne seront pas ceux qui r\u00e9agiront en juin. Ce seront ceux qui se seront pr\u00e9par\u00e9s en mars. <\/p>\n

    V\u00e9rifiez votre tarification. Mettez \u00e0 jour vos guides. Pr\u00e9parez vos propri\u00e9t\u00e9s pour un public international. Le compte \u00e0 rebours est lanc\u00e9. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La FIFA a annul\u00e9 des milliers de chambres d’h\u00f4tel, cr\u00e9ant une opportunit\u00e9 de 156 millions de dollars pour les locations de vacances dans 11 villes h\u00f4tes de la Coupe du Monde. Voici comment la saisir. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":84162,"template":"","blog-categories":[2515],"class_list":["post-84230","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog-categories-actualites"],"yoast_head":"\nLa FIFA vient d'offrir aux gestionnaires de locations de courte dur\u00e9e une opportunit\u00e9 de 156 millions de dollars. Voici comment la saisir. | Hostfully<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La FIFA a annul\u00e9 des milliers de chambres d'h\u00f4tel, cr\u00e9ant une opportunit\u00e9 de 156 millions de dollars pour les locations de vacances dans 11 villes h\u00f4tes de la Coupe du Monde. 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