{"id":13365,"date":"2024-10-16T20:51:26","date_gmt":"2024-10-16T20:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=tennessee"},"modified":"2025-12-18T04:07:43","modified_gmt":"2025-12-18T04:07:43","slug":"tennessee","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/fr\/regulations\/etats-unis\/tennessee\/","title":{"rendered":"Tennessee"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Guide de la r\u00e9glementation du Tennessee en mati\u00e8re de locations de courte dur\u00e9e<\/strong><\/h2>\n<p>Si vous cherchez un endroit o\u00f9 investir dans une propri\u00e9t\u00e9 de location de courte dur\u00e9e, le Tennessee pourrait \u00eatre la solution. Le tourisme dans l&rsquo;\u00c9tat de Bluegrass cro\u00eet \u00e0 un rythme sans pr\u00e9c\u00e9dent, car les gens affluent pour d\u00e9couvrir sa beaut\u00e9 naturelle et son riche patrimoine musical. <\/p>\n<p>Alors que l&rsquo;industrie de la location de courte dur\u00e9e est en plein essor, l&rsquo;\u00c9tat du Tennessee introduit davantage de r\u00e8gles et de directives. Pour tirer le meilleur parti de tout investissement, il est pr\u00e9f\u00e9rable de rester inform\u00e9 et de maintenir la conformit\u00e9. <\/p>\n<p>Continuez \u00e0 lire pour d\u00e9couvrir la r\u00e9glementation en mati\u00e8re de location de courte dur\u00e9e au Tennessee, y compris les lois de l&rsquo;\u00c9tat, les exigences fiscales et les r\u00e8gles pour les lieux populaires.<\/p>\n<p><em>Avis de non-responsabilit\u00e9 : Notre guide est uniquement destin\u00e9 \u00e0 des fins d&rsquo;information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas sp\u00e9cifiques, veuillez consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier.  <\/em><\/p>\n<h2>R\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e au Tennessee<\/h2>\n<p>La plupart des r\u00e9glementations sont appliqu\u00e9es au niveau municipal au Tennessee. Cependant, l&rsquo;\u00c9tat a quelques r\u00e8gles et directives \u00e0 conna\u00eetre. <\/p>\n<p>Le Tennessee consid\u00e8re votre propri\u00e9t\u00e9 comme une location de courte dur\u00e9e si vous louez une partie de celle-ci pendant 29 jours cons\u00e9cutifs ou moins. Ceci s&rsquo;applique \u00e0 tous les logements r\u00e9sidentiels tels que les maisons et les appartements, mais pas aux h\u00f4tels. <\/p>\n<p>Si vous g\u00e9rez une location de courte dur\u00e9e au Tennessee, vous devez :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Avoir une couverture de responsabilit\u00e9 civile allant jusqu&rsquo;\u00e0 500 000 $<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Respecter toutes les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Se soumettre \u00e0 des inspections r\u00e9guli\u00e8res de l&rsquo;\u00c9tat<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Payer les taxes et les frais requis<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il existe \u00e9galement des r\u00e8gles pour les administrations locales. Les comt\u00e9s et les villes du Tennessee ne peuvent pas interdire ou restreindre l&rsquo;utilisation des locations de courte dur\u00e9e, \u00e0 moins qu&rsquo;ils ne puissent prouver que c&rsquo;est dans le meilleur int\u00e9r\u00eat des r\u00e9sidents. <\/p>\n<p>Certaines propri\u00e9t\u00e9s sont \u00e9galement exempt\u00e9es des nouvelles r\u00e9glementations en vertu d&rsquo;une r\u00e8gle d&rsquo;ant\u00e9riorit\u00e9. Si vous g\u00e9rez une location de courte dur\u00e9e depuis avant 2016, cela peut s&rsquo;appliquer \u00e0 vous. <\/p>\n<h2>Exigences fiscales pour les locations de courte dur\u00e9e au Tennessee<\/h2>\n<p>Si vous g\u00e9rez ou poss\u00e9dez une location de courte dur\u00e9e au Tennessee, vous \u00eates tenu de payer l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et la taxe professionnelle. La plupart des administrations locales imposent \u00e9galement des pr\u00e9l\u00e8vements. <\/p>\n<p>Tout revenu que vous g\u00e9n\u00e9rez de vos activit\u00e9s commerciales est assujetti \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral sur le revenu. Vous devez effectuer des paiements trimestriels estim\u00e9s si vous gagnez plus de 1 000 $ par ann\u00e9e. <\/p>\n<p>Le Tennessee s&rsquo;attend \u00e0 ce que tout h\u00e9bergement paie des taxes professionnelles s&rsquo;il<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Accepte des clients pendant 180 jours ou moins<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Gagne plus de 10 000 $ par ann\u00e9e dans une juridiction<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous devez vous inscrire aupr\u00e8s du comt\u00e9 et de la ville o\u00f9 vous g\u00e9rez des propri\u00e9t\u00e9s. Ensuite, vous \u00eates assujetti \u00e0 leurs taux locaux. Comme le montant varie d&rsquo;une r\u00e9gion \u00e0 l&rsquo;autre, il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier ce que vous devez aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.  <\/p>\n<p>Vous devez calculer les taxes en fonction du montant brut que vous facturez aux clients. Incluez tous les frais de location tels que les d\u00e9p\u00f4ts de garantie et les services de nettoyage. <\/p>\n<p>Si vous \u00eates le gestionnaire immobilier, notez que vous \u00eates toujours responsable de la collecte et du paiement des taxes. La responsabilit\u00e9 incombe uniquement au propri\u00e9taire lorsqu&rsquo;il g\u00e8re directement l&rsquo;entreprise. <\/p>\n<h2>Lieux populaires du Tennessee avec des r\u00e9glementations sur les locations de courte dur\u00e9e<\/h2>\n<p>Comme la r\u00e9glementation sur les locations de courte dur\u00e9e diff\u00e8re d&rsquo;une ville et d&rsquo;un comt\u00e9 \u00e0 l&rsquo;autre, nous allons explorer les r\u00e8gles pour certains des endroits les plus populaires du Tennessee dans cette section.<\/p>\n<h3>Nashville<\/h3>\n<p>L&rsquo;industrie de la location de courte dur\u00e9e a explos\u00e9 \u00e0 Nashville. Malgr\u00e9 les nouvelles r\u00e9glementations, elle n&rsquo;a pas perdu son \u00e9lan et il existe maintenant des milliers de propri\u00e9t\u00e9s dans la r\u00e9gion. <\/p>\n<p>Nashville exige que vous obteniez un permis avant d&rsquo;inscrire des propri\u00e9t\u00e9s. Si vous violez cette loi, il vous sera interdit d&rsquo;exploiter une entreprise pendant un an au maximum. <\/p>\n<p>Il existe deux types de permis : occup\u00e9 par le propri\u00e9taire et non occup\u00e9 par le propri\u00e9taire. Le premier type est autoris\u00e9 partout, mais le deuxi\u00e8me type est restreint dans certaines zones. <\/p>\n<p>Le processus de permis implique<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">La cr\u00e9ation d&rsquo;un plan d&rsquo;\u00e9tage de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li aria-level=\"1\">La soumission d&rsquo;une preuve que vous avez pay\u00e9 toutes les taxes dues<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;obtention d&rsquo;une couverture allant jusqu&rsquo;\u00e0 1 million de dollars<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;information des voisins de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;organisation d&rsquo;une inspection<\/li>\n<li aria-level=\"1\">La signature d&rsquo;un affidavit<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Le paiement des frais de traitement de 313 $<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois approuv\u00e9, vous devez ajouter une photo de votre permis \u00e0 toute liste en ligne. Le document est valide pour un an. <\/p>\n<h3>Comt\u00e9 de Knox<\/h3>\n<p>Vous n&rsquo;avez pas besoin actuellement d&rsquo;un permis pour g\u00e9rer une location de courte dur\u00e9e \u00e0 l&rsquo;ext\u00e9rieur des limites de la ville dans le comt\u00e9 de Knox. Cependant, les fonctionnaires se demandent actuellement s&rsquo;il faut introduire de nouvelles r\u00e9glementations. Ils chercheraient, selon les informations, \u00e0 s&rsquo;inspirer de l&rsquo;ordonnance de la ville de Knoxville.  <\/p>\n<h3>Knoxville<\/h3>\n<p>Bien que plus petite que Nashville, la ville de Knoxville attire tout autant de touristes. Le nombre de locations de courte dur\u00e9e augmente r\u00e9guli\u00e8rement. <\/p>\n<p>Knoxville r\u00e9glemente les locations de courte dur\u00e9e avec l&rsquo;aide d&rsquo;une entreprise appel\u00e9e \u00ab Host Compliance \u00bb. Ils suivent les listes pour identifier les entreprises qui fonctionnent sans permis et acceptent les plaintes des r\u00e9sidents. <\/p>\n<p>Il existe deux types de permis :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Occup\u00e9 par le propri\u00e9taire dans les zones r\u00e9sidentielles pour 70 $ par ann\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Non occup\u00e9 par le propri\u00e9taire dans les zones non r\u00e9sidentielles pour 120 $ par ann\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez que, malgr\u00e9 le nom trompeur, le deuxi\u00e8me type de permis est disponible pour les r\u00e9sidences principales et secondaires.<\/p>\n<p>Il n&rsquo;y a aucune restriction sur le nombre de jours o\u00f9 vous pouvez prendre des r\u00e9servations. Cependant, si vous avez un permis occup\u00e9 par le propri\u00e9taire, vous devez toujours vivre dans votre maison \u00e0 temps plein. Vous n&rsquo;\u00eates \u00e9galement autoris\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 deux invit\u00e9s par chambre.  <\/p>\n<p>Knoxville examine actuellement ses r\u00e8gles concernant les logements accessoires tels que les garages convertis ou les chalets dans la cour arri\u00e8re. Ils essaient de d\u00e9cider comment prot\u00e9ger les droits des r\u00e9sidents tout en emp\u00eachant les promoteurs d&rsquo;acheter toutes les propri\u00e9t\u00e9s. <\/p>\n<h3>Memphis<\/h3>\n<p>Memphis est l&rsquo;une des villes les plus r\u00e9centes \u00e0 introduire des r\u00e9glementations. Vous devez demander un permis \u00e0 moins que vous n&rsquo;ayez d\u00e9j\u00e0 g\u00e9r\u00e9 votre propri\u00e9t\u00e9 de location de courte dur\u00e9e avant le 1er juillet 2023. <\/p>\n<p>Il existe \u00e9galement des conditions strictes sur la clause de droits acquis. Les propri\u00e9taires et les gestionnaires perdent leur exemption s&rsquo;ils : <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Violent la r\u00e9glementation<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Transf\u00e8rent ou vendent la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Interrompent l&rsquo;entreprise pendant 30 jours ou plus<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les permis co\u00fbtent 300 $ initialement et 150 $ pour les renouvellements. Pour faire une demande, vous devez fournir des d\u00e9tails sur la propri\u00e9t\u00e9, organiser une inspection et d\u00e9signer une personne-ressource. <\/p>\n<h3>Franklin<\/h3>\n<p>Comparativement \u00e0 de nombreuses autres villes, la r\u00e9glementation de Franklin peut \u00eatre assez prohibitive. Il existe des lois de zonage qui restreignent ou interdisent carr\u00e9ment les propri\u00e9t\u00e9s de location de courte dur\u00e9e dans de nombreux quartiers. <\/p>\n<p>De nombreuses zones exigent que vous soyez le r\u00e9sident principal et exigent que vous :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Y viviez en moyenne 21 jours par mois<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Vous inscriviez aux \u00e9coles, aux \u00e9lections et aux permis de conduire en utilisant l&rsquo;adresse<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Receviez du courrier \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Franklin plafonne \u00e9galement le nombre d&rsquo;invit\u00e9s \u00e0 dix et vous interdit de leur servir de la nourriture ou des boissons.<\/p>\n<h3>Comt\u00e9 de Sevier<\/h3>\n<p>10 millions de visiteurs viennent dans le comt\u00e9 de Sevier chaque ann\u00e9e selon l&rsquo;office de tourisme local. Cependant, compte tenu des taux croissants, ce n&rsquo;est peut-\u00eatre pas l&rsquo;option la plus lucrative pour les investisseurs. Le gouvernement local a r\u00e9cemment vot\u00e9 l&rsquo;adoption d&rsquo;un projet de loi qui classait les locations de courte dur\u00e9e comme des propri\u00e9t\u00e9s commerciales, ce qui les assujettit \u00e0 une taxe de 40 %.  <\/p>\n<p>Le comt\u00e9 de Sevier a \u00e9galement introduit un permis annuel avec une inspection de s\u00e9curit\u00e9 obligatoire. Ils co\u00fbtent 250 $ pour toute propri\u00e9t\u00e9 qui accueille 12 invit\u00e9s ou moins. Si vous pouvez d\u00e9passer cette limite, c&rsquo;est 25 $ de plus par personne.  <\/p>\n<p>Comme le programme n&rsquo;a commenc\u00e9 que le 1er janvier 2024, les inspections auront lieu apr\u00e8s mars, lorsque le gouvernement de la ville aura trait\u00e9 toutes les demandes. Si vous \u00e9chouez, vous obtiendrez une liste d&rsquo;ajustements \u00e0 faire, puis vous pourrez pr\u00e9senter une nouvelle demande. <\/p>\n<h3>Gatlinburg<\/h3>\n<p>Au c\u0153ur des Smoky Mountains, Gatlinburg est faite pour les escapades. La ville exige que les exploitants immobiliers suivent toutes les directives de l&rsquo;\u00c9tat et obtiennent un document appel\u00e9 \u00ab Permis de r\u00e9sidence touristique \u00bb. Vous pouvez contacter le bureau local par courriel ou par t\u00e9l\u00e9phone pour faire une demande.  <\/p>\n<h3>Pigeon Forge<\/h3>\n<p>La ville voisine de Pigeon Forge a tout autant \u00e0 offrir que Gatlinburg. Cependant, malgr\u00e9 la proximit\u00e9 des deux villes, elle a un ensemble de r\u00e9glementations diff\u00e9rent. <\/p>\n<p>Pigeon Forge a trois types de permis :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Occup\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/strong> : Votre r\u00e9sidence principale<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Non occup\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/strong> : Votre r\u00e9sidence principale et secondaire<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Inoccup\u00e9<\/strong> : Seulement votre r\u00e9sidence secondaire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il existe des restrictions sur le troisi\u00e8me type : Vous n&rsquo;\u00eates admissible que si votre propri\u00e9t\u00e9 est inoccup\u00e9e lorsqu&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;invit\u00e9s. Vous ne pouvez \u00e9galement l&rsquo;appliquer qu&rsquo;\u00e0 une seule unit\u00e9 dans votre immeuble. <\/p>\n<p>Tous les types de permis co\u00fbtent 300 $ pour la premi\u00e8re ann\u00e9e et 100 $ pour les renouvellements. Si vous \u00eates trouv\u00e9 en train d&rsquo;op\u00e9rer sans les bons documents, vous obtenez une amende de 50 $. <\/p>\n<h3>Chattanooga<\/h3>\n<p>Entour\u00e9e de montagnes et de cours d&rsquo;eau, Chattanooga attire sa juste part de touristes. Le gouvernement local a r\u00e9cemment resserr\u00e9 la r\u00e9glementation pour g\u00e9rer le nombre croissant de locations de la ville. <\/p>\n<p>Il existe deux types de permis :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">S\u00e9jour chez l&rsquo;habitant pour les r\u00e9sidences principales \u00e0 250 $ par ann\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Absent\u00e9isme pour les r\u00e9sidences secondaires \u00e0 500 $ par ann\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous devez s\u00e9journer \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 pendant au moins 183 jours par ann\u00e9e pour \u00eatre admissible au permis de s\u00e9jour chez l&rsquo;habitant.<\/p>\n<p>Chattanooga a \u00e9galement des lois de zonage qui s&rsquo;appliquent aux deux types de permis. Si vous envisagez une zone sp\u00e9cifique, vous pouvez v\u00e9rifier ce qui est autoris\u00e9 <a href=\"https:\/\/pwgis.chattanooga.gov\/portal\/apps\/webappviewer\/index.html?id=708ed4e6a41546369df346151197397b\">ici<\/a>. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/fr\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40453 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Tennessee.jpg\" alt=\"CTA to book a demo\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Ressources<\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.capitol.tn.gov\/Bills\/110\/Bill\/SB1086.pdf\">Tennessee General Assembly<\/a> : Loi sur les locations de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.tn.gov\/content\/dam\/tn\/revenue\/documents\/notices\/sales\/sales17-24.pdf\">Tennessee Department of Revenue<\/a> : Avis concernant la taxe de vente et d&rsquo;utilisation<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.nashville.gov\/departments\/codes\/short-term-rentals\">Nashville<\/a> : Renseignements sur le permis de propri\u00e9t\u00e9 de location de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.knoxvilletn.gov\/government\/city_departments_offices\/Finance\/business_license_tax_office\/short-term_rentals\">10 News<\/a> : Les locations de courte dur\u00e9e pourraient bient\u00f4t \u00eatre soumises \u00e0 des r\u00e9glementations apr\u00e8s une grande f\u00eate dans l&rsquo;est du comt\u00e9 de Knox<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/cdnsm5-hosted.civiclive.com\/UserFiles\/Servers\/Server_109478\/File\/Finance\/STR\/Short-Term-Rental-FAQS.pdf\">City of Knoxville<\/a> : FAQ sur les locations de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/knoxville-city-council-ordinance-on-adu-short-term-rental\/51-f8072d7e-b6f4-4e50-8c35-2457da5ea98d\">10 News<\/a> : Le conseil municipal de Knoxville adopte une ordonnance en premi\u00e8re lecture assouplissant les r\u00e8gles sur les unit\u00e9s d&rsquo;habitation accessoires tout en pr\u00e9servant la r\u00e8gle de l&rsquo;occupation par le propri\u00e9taire<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/sevier-county-airbnb-rentals-taxed-as-commerical-properties\/51-8f75c52b-d070-467d-90db-6bd2825b2d6b\">10 News<\/a> : Les locations Airbnb sont tax\u00e9es comme des propri\u00e9t\u00e9s commerciales<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.commercialappeal.com\/news\/\">Memphis Commerical Appeal<\/a> : La ville de Memphis exigera des permis<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.franklintn.gov\/home\/showpublisheddocument\/34568\/637819876045530000\">Franklin<\/a> : FAQ sur les locations de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.seviercountytn.gov\/news_detail_T2_R68.php\">Sevier County<\/a> : Programme d&rsquo;inspection des unit\u00e9s de location de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/core-docs.s3.us-east-1.amazonaws.com\/documents\/asset\/uploaded_file\/3848\/Gatlinburg\/3616197\/Overnight_Rental_Info.pdf\">Gatlinburg<\/a> : Informations sur la location \u00e0 la nuit\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/smvla.com\/docs\/Ordinance1065.pdf\">Smoky Mountain Vacation Lodging Association<\/a> : Ordonnance 1065<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/chattanooga.gov\/public-works\/land-development-office\/short-term-vacation\">Chattanooga<\/a> : Location de vacances de courte dur\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide de la r\u00e9glementation du Tennessee en mati\u00e8re de locations de courte dur\u00e9e Si vous cherchez un endroit o\u00f9 investir dans une propri\u00e9t\u00e9 de location de courte dur\u00e9e, le Tennessee pourrait \u00eatre la solution. 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