La demande d\u2019h\u00e9bergement a grimp\u00e9 en fl\u00e8che, ce qui pose des probl\u00e8mes aux communaut\u00e9s locales dans tout l\u2019\u00c9tat. C\u2019est pourquoi le gouvernement a commenc\u00e9 \u00e0 renforcer les lois sur les locations de vacances en Floride. <\/p>\n
La Floride reste un excellent investissement, \u00e0 condition de naviguer efficacement dans les r\u00e9glementations de l\u2019\u00c9tat et des villes. Notre guide vise \u00e0 donner un aper\u00e7u de la l\u00e9gislature de l\u2019\u00c9tat et de certaines des lois en vigueur dans les principales destinations. <\/p>\n
Avis de non-responsabilit\u00e9 : Notre guide est uniquement destin\u00e9 \u00e0 des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas sp\u00e9cifiques, veuillez consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. <\/em><\/p>\n La Floride adopte une approche mod\u00e9r\u00e9e en mati\u00e8re de r\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e. Les l\u00e9gislateurs reconnaissent que ces entreprises sont un \u00e9l\u00e9ment essentiel de l\u2019\u00e9conomie, mais qu\u2019elles n\u00e9cessitent une surveillance et des contr\u00f4les \u00e9troits. <\/p>\n Mais si les lois de la Floride ne sont pas excessivement strictes, elles sont plus complexes que dans de nombreux autres endroits. Il existe des exigences d\u00e9taill\u00e9es aux niveaux de l\u2019\u00c9tat et des collectivit\u00e9s locales. <\/p>\n De plus, cet \u00e9quilibre des pouvoirs est une question litigieuse depuis plus d\u2019une d\u00e9cennie, sans qu\u2019aucune solution ne soit en vue. L\u2019\u00c9tat et les administrations locales se disputent souvent plus de pouvoir sur la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de location de courte dur\u00e9e. Plus r\u00e9cemment, la Floride a tent\u00e9 d\u2019adopter le projet de loi 280 du S\u00e9nat, mais le gouverneur Ron DeSantis l\u2019a rejet\u00e9. <\/p>\n La situation actuelle en Floride signifie que les lois sont susceptibles de changer. Il est essentiel de surveiller l\u2019actualit\u00e9 locale et de se tenir au courant. <\/p>\n Une autre pr\u00e9occupation est que les lois de l\u2019\u00c9tat pourraient ne pas refl\u00e9ter l\u2019attitude de la communaut\u00e9 voisine \u00e0 l\u2019\u00e9gard des locations de courte dur\u00e9e. Cependant, il est facile de faire en sorte que cela joue en votre faveur. Se renseigner sur la mentalit\u00e9 de la communaut\u00e9 peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer si un endroit est un bon environnement pour votre entreprise. Si vous vous installez ensuite dans un endroit, vous savez alors comment faire plaisir \u00e0 vos voisins. <\/p>\n L\u2019\u00c9tat de Floride d\u00e9finit une location de vacances comme tout \u00ab \u00e9tablissement d\u2019h\u00e9bergement public transitoire \u00bb qui entre dans l\u2019une des cat\u00e9gories suivantes :<\/p>\n Votre propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme une entreprise de location de vacances si vous la louez r\u00e9guli\u00e8rement ou si vous la mettez \u00e0 disposition pour de courtes p\u00e9riodes. Les chambres individuelles sont une exception. <\/p>\n La limite officielle est de trois s\u00e9jours au cours de la m\u00eame ann\u00e9e civile, d\u2019une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 30 jours ou \u00e0 un mois civil (selon la plus courte des deux p\u00e9riodes). Cela signifie que les propri\u00e9taires peuvent accepter quelques visiteurs ponctuels pendant leurs vacances. <\/p>\n Toutefois, vous pouvez toujours \u00eatre soumis \u00e0 des exigences lorsque vous n\u2019avez pas un flux constant de clients. La Floride exige que vous respectiez les r\u00e9glementations m\u00eame si vous vous contentez de faire de la publicit\u00e9 pour votre propri\u00e9t\u00e9 en tant qu\u2019entreprise. L\u2019objectif est d\u2019emp\u00eacher les exploitants de se soustraire \u00e0 leurs responsabilit\u00e9s fiscales et de contourner les lois sur la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9. Par cons\u00e9quent, les fonctionnaires de l\u2019\u00c9tat de Floride peuvent v\u00e9rifier comment vous faites la promotion de votre propri\u00e9t\u00e9 et si vous la r\u00e9pertoriez sur des sites comme Airbnb et Vrbo. <\/p>\n L\u2019\u00c9tat de Floride exige ensuite que toutes les administrations locales relevant de sa comp\u00e9tence utilisent les m\u00eames crit\u00e8res. Il emp\u00eache \u00e9galement les villes et les comt\u00e9s de restreindre l\u2019utilisation de toute propri\u00e9t\u00e9 class\u00e9e comme location de courte dur\u00e9e. <\/p>\n Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de location de courte dur\u00e9e de l\u2019\u00c9tat doivent \u00eatre titulaires d\u2019une licence du d\u00e9partement de la r\u00e9glementation des entreprises et des professions de Floride (DBPR).<\/p>\n Il existe deux types de classification :<\/p>\n Vous pouvez demander diff\u00e9rents types de permis de location en fonction du nombre de propri\u00e9t\u00e9s que vous g\u00e9rez. Les options sont les suivantes : <\/p>\n Le processus d\u2019enregistrement des locations de vacances est simple. Visitez le portail du DBPR<\/a> pour cr\u00e9er un compte et remplir le formulaire en ligne. Vous devriez recevoir votre licence num\u00e9rique dans les deux jours ouvrables. Une fois que vous avez un compte, vous pouvez vous connecter pour ajouter et supprimer des propri\u00e9t\u00e9s et demander des renouvellements. <\/p>\n Les frais de licence unique et de groupe d\u00e9pendent du nombre de propri\u00e9t\u00e9s de location de vacances que vous exploitez et de la dur\u00e9e de la licence. Les co\u00fbts varient de 90 $ \u00e0 350 $. Alors que les licences collectives ont un co\u00fbt fixe de 150 $ pour l\u2019ann\u00e9e, plus 10 $ suppl\u00e9mentaires par propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n Tout le monde doit \u00e9galement payer les frais d\u2019inscription de 50 $ et les frais de 10 $ du programme d\u2019\u00e9ducation \u00e0 l\u2019h\u00f4tellerie. Ceux-ci sont inclus dans le total. <\/p>\n La Floride fixe des dates pr\u00e9cises pour l\u2019inscription et les renouvellements. Si vous faites votre demande quelques mois en retard, vous devez quand m\u00eame payer pour toute l\u2019ann\u00e9e. Vous pouvez payer pour la licence semestrielle s\u2019il reste moins de six mois. <\/p>\n Les dates sont fix\u00e9es par les villes et les comt\u00e9s, alors consultez le site Web de votre administration locale pour plus de d\u00e9tails.<\/p>\n Vous devez respecter les r\u00e8gles de l\u2019\u00c9tat de Floride pour conserver votre licence de location de courte dur\u00e9e :<\/p>\n Ces r\u00e9glementations s\u2019appliquent partout dans l\u2019\u00c9tat de Floride. Les administrations municipales et de comt\u00e9 peuvent ajouter des exigences raisonnables \u00e0 leurs ordonnances locales, mais elles ne peuvent pas annuler celles qui sont \u00e9nonc\u00e9es ici. <\/p>\n Les entreprises de location de courte dur\u00e9e sont assujetties aux imp\u00f4ts f\u00e9d\u00e9raux, \u00e9tatiques et locaux. Voici les principaux dont il faut tenir compte : <\/p>\n Airbnb, Vrbo et les plateformes similaires remettent souvent les taxes sur les locations de vacances<\/a> en votre nom. V\u00e9rifiez avant de fixer les prix pour vous assurer de ne pas trop facturer les clients. <\/p>\n Vous pouvez int\u00e9grer les frais suppl\u00e9mentaires dans votre logiciel de gestion immobili\u00e8re<\/a> (PMS) afin de ne pas avoir \u00e0 les calculer pour chaque r\u00e9servation.<\/p>\n Comme les lois locales peuvent varier d\u2019une ville et d\u2019un comt\u00e9 \u00e0 l\u2019autre, explorons certaines des r\u00e9glementations et directives en vigueur dans des endroits pr\u00e9cis.<\/p>\n Le comt\u00e9 de Miami-Dade a son propre syst\u00e8me de licences. Si vous louez votre propri\u00e9t\u00e9 pour des p\u00e9riodes de six mois ou moins, vous devez demander un compte de taxe de tourisme et payer les frais que vous percevez aupr\u00e8s des clients. <\/p>\n Vous devez \u00e9galement obtenir un certificat d\u2019utilisation avant de faire de la publicit\u00e9 ou de louer la propri\u00e9t\u00e9. Les frais annuels sont de 136,17 $. Si vous ne r\u00e9ussissez pas l\u2019inspection annuelle, le comt\u00e9 de Miami-Dade peut r\u00e9voquer votre certification. <\/p>\n Certaines zones exigent qu\u2019une personne reste sur place en tant que partie responsable d\u00e9sign\u00e9e. Elle doit r\u00e9sider sur la propri\u00e9t\u00e9 et ne pas seulement se rendre disponible. <\/p>\n En tant que destination touristique tr\u00e8s pris\u00e9e, Miami a des lois strictes sur les locations de courte dur\u00e9e. L\u2019administration locale vous interdit de louer des maisons unifamiliales et de nombreux types d\u2019immeubles d\u2019habitation. <\/p>\n Si vous obtenez l\u2019approbation de zonage, vous devez ensuite obtenir un compte de taxe de vill\u00e9giature et un num\u00e9ro de re\u00e7u de taxe d\u2019entreprise.<\/p>\n Bien qu\u2019Orlando soit moins stricte que Miami, ses ordonnances sur les locations de courte dur\u00e9e sont plus pr\u00e9cises.<\/p>\n Les propri\u00e9taires individuels ne peuvent pas louer tout leur espace de vie en vertu de la loi sur le partage de logements de la ville d\u2019Orlando. Cela s\u2019applique qu\u2019ils soient sur place ou non. <\/p>\n Sinon, vous pouvez vous inscrire en tant que :<\/p>\n Toutes les cat\u00e9gories, \u00e0 l\u2019exception du partage de logement, doivent demander un num\u00e9ro de re\u00e7u de taxe d\u2019entreprise avant de pouvoir faire de la publicit\u00e9 et accepter des clients.<\/p>\n Les locations de courte dur\u00e9e ne sont autoris\u00e9es que dans deux zones de la ville, la zone commerciale g\u00e9n\u00e9rale et le centre historique. Comme ces zones ne comptent pas beaucoup de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, les possibilit\u00e9s d\u2019investissement sont limit\u00e9es. <\/p>\n Jacksonville exige \u00e9galement que vous obteniez un permis d\u2019utilisation du sol, puis une licence d\u2019entreprise de la ville. Vous devez inclure le num\u00e9ro de licence dans toutes les annonces. <\/p>\n Tampa a le meilleur march\u00e9 de location de vacances aux \u00c9tats-Unis<\/a> selon une \u00e9tude r\u00e9cente. La valeur de l\u2019immobilier a augment\u00e9 de 71,6 % au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es et le revenu moyen d\u2019Airbnb est de plus de 52 000 $ par ann\u00e9e. <\/p>\n Les r\u00e9glementations locales sont \u00e9galement relativement souples. Les propri\u00e9taires de locations n\u2019ont pas besoin d\u2019obtenir un permis de la ville pour exploiter leur entreprise. Tout ce que vous avez \u00e0 faire est de vous assurer que votre propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans la bonne zone et qu\u2019elle r\u00e9pond aux exigences de l\u2019\u00c9tat. <\/p>\n Guide des r\u00e9glementations relatives aux locations de courte dur\u00e9e en Floride Connue pour ses magnifiques plages et ses parcs \u00e0 th\u00e8me, la Floride est l\u2019une des destinations les plus pris\u00e9es des \u00c9tats-Unis. Le tourisme est d\u00e9j\u00e0 l\u2019un des secteurs les plus importants de l\u2019\u00c9tat, et il continue de cro\u00eetre : un nombre record de 140 millions de […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":13374,"parent":14029,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"class_list":["post-13373","regulations","type-regulations","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\nLes lois de l\u2019\u00c9tat de Floride sur les locations de courte dur\u00e9e<\/h2>\n
R\u00e9glementations de l\u2019\u00c9tat de Floride en mati\u00e8re de location de courte dur\u00e9e<\/h2>\n
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Licences de location de courte dur\u00e9e de l\u2019\u00c9tat de Floride<\/h2>\n
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\n
R\u00e8gles d\u2019octroi de licences en Floride<\/h2>\n
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Taxes sur les locations de courte dur\u00e9e en Floride<\/h2>\n
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Destinations populaires de Floride avec des r\u00e9glementations sur les locations de courte dur\u00e9e<\/h2>\n
Miami-Dade<\/h3>\n
Miami Beach<\/h3>\n
Orlando<\/h3>\n
\n
Jacksonville<\/h3>\n
Tampa<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\nRessources<\/h3>\n
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