{"id":14048,"date":"2024-10-16T20:36:16","date_gmt":"2024-10-16T20:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=etats-unis\/kentucky"},"modified":"2024-10-16T20:36:16","modified_gmt":"2024-10-16T20:36:16","slug":"kentucky","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/fr\/regulations\/etats-unis\/kentucky\/","title":{"rendered":"Kentucky"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Guide de la r\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e du Kentucky<\/strong><\/h2>\n<p>De plus en plus de personnes viennent chaque ann\u00e9e dans le Kentucky pour profiter de sa nature pittoresque et de ses monuments historiques. En 2022, le tourisme a eu un impact estim\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.kentuckytourism.com\/media\/docs\/default-source\/research\/kentucky-tourism-economic-impact-2022---20220428.pdf?sfvrsn=55ccdedc_1#:~:text=Kentucky%20hosts%20millions%20of%20visitors,Kentucky%20and%20spent%20%248.9%20billion.\">12,9 milliards de dollars<\/a> sur l\u2019\u00e9conomie locale. <\/p>\n<p>Le march\u00e9 de la location de courte dur\u00e9e est en plein essor, car les investisseurs immobiliers se pr\u00e9cipitent pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante de logements. Cependant, l\u2019\u00c9tat de Bluegrass a de nombreuses restrictions et directives que vous devez respecter lors de la cr\u00e9ation d\u2019une entreprise. Notre guide de la r\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e du Kentucky vous pr\u00e9sente les diff\u00e9rentes lois, les exigences fiscales et les probl\u00e8mes potentiels.  <\/p>\n<p><em>Avis de non-responsabilit\u00e9 : Notre guide est uniquement destin\u00e9 \u00e0 des fins d&rsquo;information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas sp\u00e9cifiques, veuillez consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. <\/em><\/p>\n<h2>R\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e dans le Kentucky<\/h2>\n<p>Le Kentucky est un cas inhabituel. Contrairement \u00e0 de nombreux autres \u00c9tats, il autorise les villes et les comt\u00e9s \u00e0 classer les locations de courte dur\u00e9e comme des entit\u00e9s commerciales. L\u2019\u00c9tat les d\u00e9finit vaguement comme des \u00ab h\u00f4tels \u00bb ou \u00ab un \u00e9tablissement qui fournit un logement et g\u00e9n\u00e9ralement des repas, des divertissements et divers services personnels au public \u00bb.  <\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, les administrations locales ont plus de pouvoir pour restreindre et r\u00e9glementer les locations de courte dur\u00e9e que dans certains autres \u00c9tats. Il peut \u00e9galement y avoir des implications fiscales, car les propri\u00e9t\u00e9s commerciales sont g\u00e9n\u00e9ralement soumises \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s que les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles. <\/p>\n<p>Dans le Kentucky, l\u2019\u00c9tat autorise \u00e9galement les administrations locales \u00e0 d\u00e9terminer quelle dur\u00e9e de s\u00e9jour est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab courte dur\u00e9e \u00bb. Les marges sont larges, car les responsables notent que \u00ab que les locations r\u00e9sidentielles soient d\u2019un mois, de six mois ou plus, [&#8230;] ce n\u2019est pas \u00e0 nous de d\u00e9cider \u00bb. <\/p>\n<h2>Exigences fiscales pour les locations de courte dur\u00e9e au Kentucky<\/h2>\n<p>Si vous exploitez une propri\u00e9t\u00e9 de location de courte dur\u00e9e dans le Kentucky, vous \u00eates soumis \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Taxe de vente<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Taxe de s\u00e9jour<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Taxes locales<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Taxe fonci\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tout revenu provenant de vos activit\u00e9s de location de courte dur\u00e9e est consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu. Vous devez effectuer des paiements trimestriels estim\u00e9s \u00e0 l\u2019IRS si vous pr\u00e9voyez de gagner plus de 1 000 $ par ann\u00e9e. L\u2019\u00c9tat du Kentucky applique \u00e9galement un taux d\u2019imposition sur le revenu de 4,5 %, mais autorise les d\u00e9ductions d\u00e9taill\u00e9es.  <\/p>\n<p>En tant que propri\u00e9taire d\u2019entreprise, vous \u00eates responsable de la perception de la taxe de vente de 6 % aupr\u00e8s de vos clients. Parfois, des plateformes comme Airbnb et Vrbo versent ces frais en votre nom, alors v\u00e9rifiez leurs directives. <\/p>\n<p>Vous devez percevoir une taxe de s\u00e9jour de 1 % si les clients utilisent votre propri\u00e9t\u00e9 pendant 30 jours ou moins. Encore une fois, les plateformes en ligne peuvent appliquer automatiquement ces taux aux r\u00e9servations. <\/p>\n<p>Les comt\u00e9s individuels d\u00e9terminent le montant de la taxe fonci\u00e8re que vous devez payer. Le pourcentage est bas\u00e9 sur le taux d\u2019imposition local, votre valeur \u00e9valu\u00e9e et si vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme une r\u00e9sidence ou une entit\u00e9 commerciale. <\/p>\n<h2>Destinations populaires du Kentucky avec des r\u00e9glementations sur les locations de courte dur\u00e9e<\/h2>\n<p>Le Kentucky a un ensemble disparate de r\u00e9glementations sur les locations de courte dur\u00e9e qui s\u2019appliquent au niveau du comt\u00e9 et de la ville. Dans cette optique, explorons les lois et les exigences pour les principaux emplacements de l\u2019\u00c9tat. <\/p>\n<p>Remarque : Tous les endroits suivants d\u00e9finissent une location de courte dur\u00e9e comme une propri\u00e9t\u00e9 que vous louez pendant 29 jours ou moins.<\/p>\n<h3>Louisville<\/h3>\n<p>L\u2019Office du tourisme de Louisville se vante que la ville n\u2019est qu\u2019\u00e0 une journ\u00e9e de route de la plupart de la population am\u00e9ricaine. De nombreux visiteurs viennent profiter des sites ou faire une halte lors d\u2019un plus long voyage, ce qui en fait un emplacement de choix pour les locations de courte dur\u00e9e. <\/p>\n<p>Louisville exige que les exploitants de locations de courte dur\u00e9e enregistrent leur entreprise et paient des frais annuels de 250 $.<\/p>\n<p>Il existe \u00e9galement des lois de zonage strictes. Vous pouvez consulter la <a href=\"https:\/\/lojic.maps.arcgis.com\/apps\/webappviewer\/index.html?id=5354a2c2957743b38dc027cbab0b8ec5\">carte interactive de Louisville<\/a> pour voir si vous avez le droit d\u2019exploiter votre entreprise. <\/p>\n<p>Dans certaines zones restreintes, vous pouvez demander un permis d\u2019utilisation conditionnelle (PUC) pour votre propri\u00e9t\u00e9. Les citoyens locaux ont le droit d\u2019approuver ou de refuser votre demande. Vous devez \u00eatre \u00e0 au moins 600 pieds d\u2019une autre propri\u00e9t\u00e9 avec un PUC pour \u00e9viter la sursaturation.  <\/p>\n<h3>Lexington<\/h3>\n<p>C\u00e9l\u00e8bre pour son bourbon et ses chevaux, Lexington offre aux visiteurs un type de vacances unique. C\u2019est pourquoi le march\u00e9 de la location de courte dur\u00e9e a explos\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n<p>Pour contr\u00f4ler la croissance du tourisme, Lexington a commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9glementer les propri\u00e9t\u00e9s plus attentivement. Ils ont r\u00e9cemment introduit de nouvelles classifications et exigences pour les exploitants de locations de courte dur\u00e9e. Maintenant, Lexington reconna\u00eet deux types d\u2019entreprises :  <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Avec h\u00e9bergement :<\/strong> La propri\u00e9t\u00e9 est votre r\u00e9sidence principale et vous y s\u00e9journez ou dans une autre unit\u00e9 sur le terrain lorsque vous h\u00e9bergez des clients. Vous devez fournir la preuve que vous y vivez \u00e0 temps plein, comme un permis de conduire valide ou un inscription \u00e9lectorale. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Sans h\u00e9bergement :<\/strong> La propri\u00e9t\u00e9 est une r\u00e9sidence secondaire. Si vous n\u2019\u00eates que le gestionnaire, vous avez besoin d\u2019une d\u00e9claration sous serment du propri\u00e9taire. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous devez obtenir un permis de la Division de la planification. Les frais annuels sont de 200 $ pour la premi\u00e8re unit\u00e9 et de 100 $ pour chaque unit\u00e9 suppl\u00e9mentaire. <\/p>\n<p>Les titulaires de permis sont responsables de s\u2019assurer que les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9pondent aux normes. Ceux-ci se concentrent sur la s\u00e9curit\u00e9 et l\u2019hygi\u00e8ne avec des notes sur les fosses septiques, les extincteurs et les filtres de monoxyde de carbone. <\/p>\n<h3>Ville de Bowling Green<\/h3>\n<p>Bowling Green est populaire aupr\u00e8s des touristes \u00e0 la fois pour ses attractions et sa proximit\u00e9 avec les parcs nationaux du Kentucky. La grotte Mammoth et la for\u00eat Daniel Boone sont \u00e0 une courte distance en voiture. <\/p>\n<p>Il existe quatre types de location de courte dur\u00e9e avec des exigences diff\u00e9rentes :<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Type de LCD<\/strong><\/td>\n<td><strong>Occup\u00e9 par le propri\u00e9taire?<\/strong><\/td>\n<td><strong>Limite d\u2019invit\u00e9s<\/strong><\/td>\n<td><strong>Exigences<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pension de famille<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<td>10 personnes<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Conformit\u00e9 au Code r\u00e9sidentiel du Kentucky<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maisons d\u2019h\u00f4tes<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>5 personnes<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Couloirs et halls \u00e9clair\u00e9s<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un minimum de deux sorties au rez-de-chauss\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portes \u00e0 fermeture automatique<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Auberges de chambres d\u2019h\u00f4tes<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>6 chambres<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Un minimum d\u2019une douche de style roulant<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Couloirs et halls \u00e9clair\u00e9s<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un minimum de deux sorties au rez-de-chauss\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portes \u00e0 fermeture automatique<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maisons de chambres<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>5 chambres<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Couloirs et halls \u00e9clair\u00e9s<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un minimum de deux sorties au rez-de-chauss\u00e9e<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portes \u00e0 fermeture automatique<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Distance de 10 pieds des autres propri\u00e9t\u00e9s ou protection contre le feu d\u2019une heure<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Toutes les locations de courte dur\u00e9e doivent avoir des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e install\u00e9s dans les zones de couchage et une identification visible de la rue. Vous devez \u00e9galement organiser une inspection et payer les frais annuels de 45 $ pour un permis. <\/p>\n<p>Si la ville a class\u00e9 votre propri\u00e9t\u00e9 comme un appartement r\u00e9sidentiel, l\u2019endroit entier compte comme une seule unit\u00e9. Vous ne pouvez pas accueillir plus de 10 personnes \u00e0 la fois. <\/p>\n<h3>Comt\u00e9 de Franklin<\/h3>\n<p>En raison de son emplacement id\u00e9al et de son magnifique environnement, le comt\u00e9 de Franklin attire un grand nombre de touristes. Les autorit\u00e9s ont introduit des r\u00e9glementations sur les locations de courte dur\u00e9e en 2020. <\/p>\n<p>Le comt\u00e9 de Franklin exige que vous enregistriez vos propri\u00e9t\u00e9s et obteniez une licence d\u2019exploitation. Vous devez demander ces documents, m\u00eame si vous n\u2019exploitez votre entreprise que quelques jours par ann\u00e9e. <\/p>\n<p>En plus des exigences fiscales de l\u2019\u00c9tat, le comt\u00e9 impose \u00e9galement une taxe de s\u00e9jour de 4 % et une taxe des beaux-arts de 2 %. Sachez que les plateformes en ligne ne les appliquent normalement pas lorsqu\u2019elles prennent des r\u00e9servations. <\/p>\n<h3>Francfort<\/h3>\n<p>En tant que plus grande ville du comt\u00e9 de Franklin et capitale de l\u2019\u00c9tat, Frankfort est particuli\u00e8rement populaire aupr\u00e8s des visiteurs. Il n\u2019est pas \u00e9tonnant que le nombre de locations de courte dur\u00e9e y ait augment\u00e9 de 64 % en 2022. <\/p>\n<p>Frankfort a des r\u00e9glementations similaires \u00e0 celles du comt\u00e9 de Franklin. Les exploitants de locations de courte dur\u00e9e doivent enregistrer leurs propri\u00e9t\u00e9s et obtenir une licence d\u2019exploitation. La page de ressources indique \u00e9galement que vous devez vous r\u00e9inscrire avant le 30 avril de chaque ann\u00e9e et payer 20 $ pour organiser une inspection.  <\/p>\n<p>Comme le comt\u00e9, Frankfort s\u2019attend \u00e0 ce que vous versiez la taxe de s\u00e9jour de 4 % et la taxe des beaux-arts de 2 %.<\/p>\n<h3>Comt\u00e9 de Boone<\/h3>\n<p>Comme le comt\u00e9 de Boone se trouve aux fronti\u00e8res de l\u2019Ohio et de l\u2019Indiana, il re\u00e7oit beaucoup de circulation. C\u2019est un endroit lucratif pour quiconque cherche \u00e0 investir dans des propri\u00e9t\u00e9s de location de courte dur\u00e9e. <\/p>\n<p>Dans le comt\u00e9 de Boone non constitu\u00e9 en soci\u00e9t\u00e9, vous ne pouvez exploiter votre entreprise que dans des zones sp\u00e9cifiques. Vous \u00eates tenu d\u2019obtenir \u00e0 la fois un permis de location de courte dur\u00e9e et un permis de zonage avant d\u2019accepter des r\u00e9servations. De nombreux endroits s\u2019attendent \u00e9galement \u00e0 ce que vous demandiez un PUC aupr\u00e8s du Boone County Board of Adjustments.  <\/p>\n<p>Une restriction notable est que les propri\u00e9t\u00e9s de location de courte dur\u00e9e ne peuvent pas \u00eatre \u00e0 moins de 1 000 pieds les unes des autres. \u00c0 titre de r\u00e9f\u00e9rence, c\u2019est moins de cinq minutes de marche. <\/p>\n<p>Les permis co\u00fbtent 300 $ pour les premi\u00e8res demandes et 200 $ pour les renouvellements. Vous devez soumettre un formulaire d\u2019inspection, un plan d\u2019\u00e9tage, des coordonn\u00e9es et une preuve d\u2019assurance de 1 million de dollars. <\/p>\n<h3>Florence<\/h3>\n<p>Bien qu\u2019elle soit une ville \u00e0 charte, Florence suit de nombreuses r\u00e9glementations du comt\u00e9 de Boone. Les locations de courte dur\u00e9e doivent \u00eatre \u00e0 au moins 1 000 pieds l\u2019une de l\u2019autre et les zones r\u00e9sidentielles exigent g\u00e9n\u00e9ralement un PUC. <\/p>\n<p>Cependant, Florence n\u2019exige pas de permis de zonage. Vous avez juste besoin d\u2019obtenir un permis de location de courte dur\u00e9e pour 500 $ et un minimum de 1 million de dollars en couverture. <\/p>\n<p>Les propri\u00e9t\u00e9s doivent subir une inspection avant que vous puissiez les louer \u00e0 des clients. Vous devez afficher vos coordonn\u00e9es afin qu\u2019elles soient visibles de la rue. Paradoxalement, vous ne devriez pas faire de publicit\u00e9 ou indiquer que vous exploitez une entreprise de location de courte dur\u00e9e aux passants.  <\/p>\n<h3>Covington<\/h3>\n<p>Juste en face de Cincinnati, la ville de Covington est un endroit id\u00e9al pour les visiteurs du Kentucky et de l\u2019Ohio. Cependant, les nouvelles restrictions signifient que c\u2019est un meilleur investissement pour les propri\u00e9taires qui cherchent \u00e0 louer des parties de leur maison plut\u00f4t que pour les gestionnaires immobiliers professionnels. <\/p>\n<p>Covington a r\u00e9cemment lev\u00e9 une interdiction sur les nouvelles licences de location de courte dur\u00e9e apr\u00e8s des probl\u00e8mes avec des entreprises op\u00e9rant ill\u00e9galement et causant des perturbations. Ils ont introduit un nouvel ensemble de r\u00e9glementations et de lois de zonage plus strictes. <\/p>\n<p>Maintenant, Covington exige une licence d\u2019exploitation et une licence de location pour toutes les propri\u00e9t\u00e9s de location de courte dur\u00e9e. Vous ne pouvez avoir que deux unit\u00e9s par b\u00e2timent dans le cas d\u2019immeubles d\u2019appartements. De plus, vous ne pouvez avoir que jusqu\u2019\u00e0 quatre propri\u00e9t\u00e9s non occup\u00e9es par le propri\u00e9taire.  <\/p>\n<p>Il existe \u00e9galement des limites au nombre de locations non occup\u00e9es par le propri\u00e9taire qui peuvent fonctionner dans les limites de la ville. Le total est de 150 pour l\u2019ensemble de Covington avec des plafonds plus sp\u00e9cifiques pour les zones historiques. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/fr\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40450 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Kentucky.jpg\" alt=\"CTA pour la d\u00e9mo Hostfully\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Ressources<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/cases.justia.com\/kentucky\/supreme-court\/2018-2017-sc-000189-dg.pdf?ts=1542295081\">Cour supr\u00eame du Kentucky<\/a>, Hensley c. Gadd : Date finale<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Individual\/Individual-Income-Tax\/Pages\/default.aspx#:~:text=Kentucky's%20individual%20income%20tax%20law,defined%20in%20KRS%20141.019%E2%80%8B.\">D\u00e9partement du revenu du Kentucky<\/a>, Imp\u00f4t sur le revenu des particuliers<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/taxanswers.ky.gov\/Sales-and-Excise-Taxes\/Pages\/default.aspx\">D\u00e9partement du revenu du Kentucky<\/a>, Taxes de vente et d\u2019accise<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Business\/Transient-Room-Tax\/Pages\/default.aspx\">D\u00e9partement du revenu du Kentucky<\/a>, Taxe de s\u00e9jour<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Property\/Pages\/PropertyTaxRates.aspx\">D\u00e9partement du revenu du Kentucky<\/a>, Taux d\u2019imposition fonci\u00e8re<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/louisvilleky.gov\/government\/planning-design\/short-term-rental-information\">Louisville KY<\/a>, Informations sur les locations de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lexingtonky.gov\/short-term-rentals\">Lexington KY<\/a>, Locations de courte dur\u00e9e (LCD)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bgky.org\/files\/EA50r7Kt.pdf\">Ville de Bowling Green KY<\/a>, Guide des locations de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitfrankfort.com\/resources-for-short-term-rental-properties\/\">Visit Frankfort<\/a>, Ressources pour les locations de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.frankfort.ky.gov\/DocumentCenter\/View\/1915\/Short-Term-Rental-Application-02-06-2019\">Frankfort KY<\/a>, Demande de location de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/boonecountyky.org\/government\/short-term_rental_units\/index.php\">Comt\u00e9 de Boone KY<\/a>, Unit\u00e9s de location de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/florence-ky.gov\/short-term-rentals\/\">Florence KY<\/a>, Locations de courte dur\u00e9e<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.covingtonky.gov\/news\/2023\/06\/29\/city-to-issue-new-short-term-rental-licenses\">Covington KY<\/a>, La ville \u00e9mettra de nouvelles licences de location de courte dur\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide de la r\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e du Kentucky De plus en plus de personnes viennent chaque ann\u00e9e dans le Kentucky pour profiter de sa nature pittoresque et de ses monuments historiques. 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