Storia di successo
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Karthik Kumar è un esperto proprietario di attività di affitto a breve termine e coach di Airbnb arbitrage. Karthik gestisce un portafoglio misto, che spazia da proprietà di proprietà ad affitti in arbitrage.
Località: Stati Uniti orientali
Numero di annunci: 10
Utilizza Hostfully dal: 2023
Funzionalità preferite: Channel manager, dashboard centralizzata multi-proprietà, integrazioni per il dynamic pricing
“Hostfully rende la distribuzione dei miei annunci sui principali siti così facile. Basta configurarlo una volta e il software si occupa del resto.”
Karthik Kumar è entrato nel settore degli affitti a breve termine alla fine del 2021 con una proprietà e un obiettivo chiaro: costruire un'attività scalabile basata su sistemi, non su congetture. In qualità di operatore e coach di Airbnb arbitrage, ha visto in prima persona come la maggior parte dei nuovi arrivati si affidasse quasi interamente ad Airbnb.
“Nella maggior parte delle community di arbitrage, il consiglio è semplice: pubblica l'annuncio solo su Airbnb”, ha detto Karthik. “Ma affidarsi a una sola piattaforma non mi sembrava sostenibile”.
Con un background in ingegneria informatica, Karthik ha analizzato i modelli di domanda tra le varie piattaforme. Ha scoperto che Vrbo e Booking.com servivano segmenti di viaggiatori diversi e potevano completare Airbnb invece di competere con esso.
Il problema era l'esecuzione.
Non c'era un modo pulito per sincronizzare più proprietà su più canali in un unico calendario affidabile. Gestire manualmente Airbnb, Vrbo, Booking.com e potenziali prenotazioni offline avrebbe introdotto dei rischi.
“Sapevo che la distribuzione multicanale avrebbe aumentato l'occupazione”, ha detto. “Ma sapevo anche che la sincronizzazione manuale avrebbe prima o poi portato a degli errori”.
Una volta implementato Hostfully, Karthik ha centralizzato l'intera operazione in un'unica piattaforma. Gli annunci venivano creati una sola volta e pubblicati simultaneamente su Airbnb, Vrbo e Booking.com. La disponibilità si sincronizzava automaticamente su tutti i canali.
“Hostfully rende la distribuzione dei miei annunci sui principali siti davvero semplice”, ha detto Karthik. “Lo configuri una volta e il sistema gestisce il resto”.
I risultati sono stati immediati. Le prenotazioni su Airbnb hanno continuato a riempirsi rapidamente, mentre Vrbo e Booking.com hanno aiutato a coprire i vuoti infrasettimanali e i periodi di bassa stagione. Insieme, le piattaforme hanno creato un flusso costante di prenotazioni.
Grazie ai calendari sincronizzati e alla distribuzione automatizzata, Karthik è passato da una proprietà a fine 2021 a dieci proprietà all'inizio del 2023. I tassi di occupazione hanno raggiunto tra l'80 e il 90 percento a seconda della stagionalità.
Cosa altrettanto importante, le doppie prenotazioni sono scomparse del tutto.
“Da quando ho effettuato il passaggio, ho avuto zero doppie prenotazioni”, ha affermato Karthik. “Questa affidabilità mi dà la sicurezza necessaria per continuare a espandermi”.
La situazione di Karthik ti sembra familiare? Parliamone.
Per diversificare ulteriormente, Karthik ha iniziato a cercare soggiorni a lungo termine attraverso portali di alloggi assicurativi. Sebbene queste piattaforme di nicchia non si integrino direttamente con la maggior parte dei sistemi di gestione immobiliare, Hostfully rende il blocco manuale semplice e veloce.
“Quando arriva una prenotazione offline, blocco le date una sola volta su Hostfully e si sincronizza ovunque”, ha detto.
Il dynamic pricing aggiunge un altro livello di ottimizzazione. Grazie all'integrazione con Wheelhouse, gli aggiornamenti dei prezzi vengono calcolati automaticamente e inviati tramite Hostfully a tutte le piattaforme collegate in tempo reale.
“Posso cambiare la mia strategia di prezzo in un unico posto e sapere che si riflette ovunque istantaneamente”, ha detto Karthik.
Combinando distribuzione multicanale, sincronizzazione centralizzata e prezzi automatizzati, Karthik ha costruito un portafoglio ad alta occupazione con un lavoro manuale minimo.