Webinar in arrivo! Ospite speciale: Airbnb! Ven 27/3 alle 12:00 EDT Learn more e iscriviti > Webinar in arrivo! Ospite speciale: Airbnb! Ven 27/3 alle 12:00 EDT Learn more e iscriviti >

Ontario

Guida alle normative sugli affitti a breve termine in Ontario

I tassi di turismo in Ontario continuano a salire. Poiché la provincia continua ad attirare sempre più visitatori, anche le tariffe medie giornaliere per le case vacanza sono in costante aumento.

Sebbene l’Ontario presenti un’ottima opportunità di investimento, è importante rispettare le sue normative. Si rischia una multa o problemi legali in caso di violazione di una delle sue leggi. In alcuni casi, si potrebbe perdere il diritto di gestire determinate proprietà come attività commerciale.

Ecco perché forniamo questa guida alle normative sugli affitti a breve termine (STR) in Ontario. Esaminiamo i requisiti sia per la provincia che per le città e i paesi più popolari.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli affitti a breve termine in Ontario

L’Ontario ha adottato un approccio flessibile alle strutture ricettive per turisti. Ci sono pochissime normative a livello provinciale. Invece, il governo lascia che siano i comuni a decidere quali leggi e standard vogliono emanare.

Di conseguenza, le normative sugli STR possono variare notevolmente tra città e paesi vicini. Ricerca sempre i regolamenti edilizi per la tua posizione esatta per evitare di infrangere involontariamente una regola.

La considerazione principale a livello provinciale è la registrazione della tua attività in Ontario. Sei tenuto a farlo anche se hai già stabilito una presenza legale altrove in Canada. Chiunque può registrarsi online o aggiornare i propri dati utilizzando questa pagina web.

Un’altra preoccupazione è il rispetto del codice antincendio poiché l’Ontario è soggetto a molti incendi boschivi. Le proprietà devono avere un piano di sicurezza se hanno più di due piani o possono ospitare dieci o più persone. Il piano dovrebbe mostrare al personale e agli ospiti come lasciare l’edificio in sicurezza, tra le altre cose.

Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine in Ontario

Tutte le aziende canadesi devono pagare l’imposta sul reddito nazionale. L’aliquota di base è del 38%, ma è probabile che tu paghi tra il 15% e il 28% dopo le riduzioni.

L’Ontario applica anche le proprie aliquote fiscali sul reddito e sulle società. La tua imposta sul reddito si basa sul tipo di attività e sul fatturato annuo. L’imposta sulle società è ad un’aliquota fissa dell’11,5%.

Oltre a queste tasse, gli operatori di affitti a breve termine sono generalmente tenuti a pagare quanto segue:

  • Imposta armonizzata sulle vendite (HST): Un’imposta federale e provinciale combinata per la vendita di beni e servizi. Attualmente è pari al 13%.
  • Tassa sull’istruzione: Tutti i proprietari di case sono tenuti a versare una parte della loro imposta sulla proprietà per i servizi di istruzione locali.
  • Tassa municipale sull’alloggio (MAT): Alcune città e paesi impongono tasse speciali sulle proprietà in affitto a breve termine.

Normative sugli affitti a breve termine per le destinazioni popolari dell’Ontario

Poiché la maggior parte delle normative sono stabilite a livello municipale, hai bisogno di informazioni specifiche su città e paesi. Diamo un’occhiata alle regole e alle linee guida per i principali punti turistici dell’Ontario.

Ottawa

Essendo la capitale del Canada, Ottawa è sicura di avere molta richiesta. Accoglie quasi 10 milioni di visitatori ogni anno per godere della sua ricca storia e cultura.

Ottawa ha regolamenti dettagliati sull’uso degli affitti a breve termine. Il governo locale ha recentemente introdotto nuove misure volte a regolamentare più da vicino questi tipi di attività.

La prima cosa da sapere è che tutti gli operatori di case vacanza sono tenuti ad ottenere un permesso. Ci sono due tipi: uno per le residenze primarie e un altro per le residenze secondarie. Solo le persone possono richiedere permessi di affitto, non le aziende. Tuttavia, questo non ti impedisce di assumere un agente per gestire le proprietà.

Puoi richiedere un permesso host tramite il sito web. Dovresti includere quanto segue nel modulo di domanda:

  • I tuoi dati personali
  • L’indirizzo della proprietà
  • Una planimetria che mostra la metratura della proprietà
  • Prova che la proprietà è la tua residenza principale (se applicabile)
  • Prova che possiedi la proprietà o hai il permesso di utilizzarla
  • Prova di assicurazione sufficiente
  • Pagamento per le tasse di permesso e registrazione
  • La persona di contatto dedicata (se non sei tu)
  • Una dichiarazione firmata

Il permesso host costa $ 116 in totale e dura due anni. Puoi rinnovare il permesso entro 30 giorni dalla data di scadenza.

Ogni permesso host viene fornito con un numero di serie. Devi pubblicizzare questo numero sugli annunci immobiliari insieme al numero massimo di ospiti che puoi accettare.

Toronto

Sebbene Toronto sia una località redditizia, ha leggi sugli affitti a breve termine proibitive. La città è più adatta ai proprietari di case che cercano di guadagnare un reddito extra piuttosto che a coloro che cercano proprietà di investimento.

L’ostacolo principale è che puoi affittare solo la tua residenza principale. Ciò significa che devi essere registrato all’indirizzo e dimostrare di trascorrere la maggior parte del tuo tempo lì. Inoltre, se hai unità autonome all’interno della tua proprietà, queste contano come residenza secondaria.

Un’altra preoccupazione è che sei limitato a 180 notti per anno solare. Se violi il regolamento edilizio, puoi essere multato di 700 CAD.

Gli operatori di affitti a breve termine sono tenuti a registrare la loro proprietà prima di accettare ospiti. Puoi fare domanda tramite il sito web. Tutto ciò di cui hai bisogno sono il tuo documento d’identità governativo, le informazioni di contatto e i dettagli sulla proprietà.

Una volta registrato, devi aggiungere il tuo numero di registrazione a tutti i tuoi annunci immobiliari su piattaforme come Airbnb e Vrbo. Sei anche responsabile della riscossione e del versamento del MAT del 6% dagli ospiti.

Thousand Islands

Ci sono molte opportunità commerciali su Thousand Islands. L’arcipelago ha di tutto, da pittoreschi cottage e cabine isolate a lussuose dimore.

Orientarsi tra le regole sugli affitti a breve termine è impegnativo, però. Poiché Thousand Islands è composta da molte piccole città, devi controllare le normative per la tua zona. Alcune potrebbero avere dettagli limitati online e richiedere di contattarle.

La legislazione può variare tra i luoghi. Ad esempio, Leeds sembra essere ancora in procinto di definire le proprie normative STR. Mentre Gananoque ha un sistema di licenze completamente stabilito e una serie dettagliata di linee guida.

Kingston

Scoprirai che Kingston è un luogo popolare per i turisti nazionali. Migliaia di canadesi vengono in città per godersi i suoi siti storici o trascorrere del tempo nella natura vicina.

Kingston ha alcuni regolamenti edilizi specifici riguardanti le case vacanza, tra cui:

  • Sono richieste licenze per tutte le proprietà
  • Non più di due licenze per persona
  • Un massimo di due ospiti per camera da letto (e dieci in totale)
  • Un massimo di tre feste contemporaneamente se affitti a camera
  • Una copia della tua licenza deve essere visibile nei tuoi locali e in qualsiasi materiale di marketing

Le autorità locali potrebbero voler ispezionare la tua proprietà. Tuttavia, ti daranno un preavviso e organizzeranno l’ispezione in un momento conveniente per te.

Muskoka

Muskoka ha alcuni degli scenari naturali più straordinari del mondo. Ecco perché non sorprende che il governo abbia introdotto linee guida dettagliate per proteggere l’area sostenendo al contempo l’industria del turismo locale.

Ci sono rigidi regolamenti di zonizzazione. Alcune aree non consentono affitti e altre limitano il numero di ospiti che accetti o i giorni in cui accetti prenotazioni. Ad esempio, devi affittare la tua proprietà per un minimo di sette giorni consecutivi durante l’estate in alcune zone.

Tutti gli operatori STR sono tenuti ad ottenere una licenza indipendentemente dalla loro zona. Devi presentare una domanda che includa:

  • I tuoi dati di base
  • Permesso scritto dal proprietario dell’immobile (se non sei tu)
  • Prova che la tua attività è legalmente autorizzata a operare in Ontario
  • Prova di 2 milioni di dollari di assicurazione
  • L’atto di proprietà
  • Foto della proprietà
  • Una mappa del sito e una planimetria
  • Pagamento completo per la licenza
  • Una dichiarazione giurata che la proprietà è conforme agli standard locali

Gli STR hanno limiti di occupazione. Puoi avere solo due ospiti per camera da letto (eccetto i bambini di età inferiore ai due anni).

Niagara Falls

Essendo uno dei punti di riferimento più famosi al mondo, è logico che Niagara Falls abbia rigide normative STR.

Le case vacanza sono vietate nelle aree residenziali. Sei limitato alle zone commerciali turistiche, commerciali generali e commerciali centrali. I bed and breakfast sono ammessi, ma devi vivere nella proprietà e rimanere in loco.

In qualsiasi altro luogo di Niagara Falls è necessario ottenere una licenza se si hanno tre camere da letto o meno. Costa $ 500 per il primo anno e $ 250 per ogni successivo rinnovo. Si noti che l’anno inizia dal 30 aprile e non dal 1° gennaio come ci si potrebbe aspettare.

Ci sono pesanti sanzioni per la gestione di una casa vacanza illegale. Le multe partono da $ 50.000 e possono arrivare fino a $ 100.000 a seconda della gravità del reato.

Prossimi cambiamenti alle leggi sugli affitti a breve termine in Ontario

C’è una richiesta che l’Ontario introduca più normative STR a livello provinciale. Sebbene il governo non stia prendendo alcuna misura, ciò suggerisce che potrebbero esserci presto dei cambiamenti.

La membro del parlamento provinciale, Jessica Bell, ha dichiarato: “Molti comuni non hanno affatto leggi sugli affitti a breve termine. E ce ne sono molti che hanno implementato leggi sugli affitti a breve termine, ma non hanno la forza lavoro umana, la forza lavoro del personale, le risorse per far sì che gli host di affitti a breve termine si conformino”.

Ciò significa che non puoi presumere che i regolamenti edilizi sugli affitti a breve termine di una città rimarranno gli stessi. Le autorità locali potrebbero inasprire le normative nei prossimi mesi. Considera se è probabile che un distretto consenta la tua attività in futuro quando decidi tra le aree.

CTA per prenotare una demo con Hostfully

Risorse