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Quebec

Guida alle normative sugli affitti a breve termine del Quebec

L’industria del turismo è in piena espansione in Quebec. Ogni anno, milioni di turisti affollano questa provincia canadese per godere della sua ricca cultura e bellezza naturale.

Il Quebec potrebbe essere il luogo ideale per gli investimenti, ma è importante procedere con cautela. Il governo ha recentemente represso gli affitti a breve termine e introdotto nuove regole. Se violi involontariamente una legge, potresti incorrere in una multa o dover chiudere la tua attività.

La nostra guida mira a supportare gli operatori di case vacanze fornendo una panoramica di tutte le normative sugli affitti a breve termine (STR) in Quebec. Esaminiamo anche più da vicino alcune delle sue destinazioni più popolari.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli affitti a breve termine in Quebec

Il Quebec richiede di registrare qualsiasi tipo di struttura ricettiva turistica. Con ciò, intendono qualsiasi unità abitativa che affitti per periodi di 31 giorni consecutivi o meno.

Questo include:

  • Camere
  • Suite
  • Appartamenti
  • Case
  • Tende e roulotte

Prima di poterti registrare, devi ottenere un Avviso di conformità per la tua proprietà. Questo dimostra che puoi gestire la tua attività di affitto a breve termine in base alle leggi locali. Puoi trovare e scaricare il modulo qui.

Il Quebec fa un’eccezione se stai utilizzando la tua residenza principale. Precisano che questo significa il luogo in cui vivi, trascorri la maggior parte del tuo tempo e utilizzi come indirizzo principale. Devi comunque registrarti, ma non hai bisogno dell’approvazione del tuo governo locale.

Puoi quindi registrarti presso la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Se è la tua residenza principale, utilizza questo modulo. Altrimenti, devi compilare questo modulo e fornire quanto segue:

  • Una copia dell’Avviso di conformità
  • Il titolo di proprietà, la dichiarazione dei redditi o il contratto di affitto
  • Prova di oltre 2 milioni di CAD in assicurazione di responsabilità civile
  • Una dichiarazione dei comproprietari o del locatario (se applicabile)

Dopo aver inviato la domanda, CITQ ti contatta per il pagamento della tassa di registrazione. Questo importo cambia ogni anno e dipende dal tuo tipo di attività. Una volta pagato, ricevi il tuo certificato di registrazione (noto anche come certificato di classificazione).

Devi quindi rinnovare la tua registrazione annualmente e continuare a pagare le tasse. Se non soddisfi uno di questi requisiti, potresti ricevere una multa fino a $ 100.000.

Anche le piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb e Vrbo sono responsabili di assicurarsi che ogni proprietà abbia un numero di registrazione. Se si scopre che hanno annunci illegali, vengono colpite da accuse simili.

Il Quebec ha messo in atto queste dure sanzioni per scoraggiare le persone dalla gestione di Airbnb illegali. Vogliono regolamentare gli STR e verificare che siano sicuri per gli ospiti.

Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine del Quebec

Tutte le aziende in Canada sono soggette all’imposta sul reddito nazionale. L’aliquota iniziale è del 38%, che di solito viene ridotta al 15%.

A differenza della maggior parte delle altre province, il Quebec gestisce le sue imposte sul reddito separatamente. Ciò significa che devi pagare queste tasse direttamente a Revenu Québec, non alla Canada Revenue Agency (CRA). Il Quebec ha un sistema fiscale a scaglioni, che varia tra il 14% e il 25,75%.

Oltre all’imposta sul reddito, di solito devi versare i seguenti importi dagli ospiti:

  • Imposta su beni e servizi (GST) al 5%
  • Imposta sulle vendite del Quebec (QST) al 9,975%
  • Tassa di soggiorno al 3,5%
  • Tassa di soggiorno comunale

Se gli ospiti pagano tramite una piattaforma di prenotazione, gli operatori sono responsabili del versamento di tutte queste tasse.

Regole sugli affitti a breve termine per le destinazioni popolari del Quebec

Le autorità locali spesso stabiliscono le proprie regole per le strutture ricettive turistiche. Ecco perché è importante conoscere tutte le normative sia a livello provinciale che comunale.

Ecco le leggi e le linee guida per gli affitti a breve termine negli hotspot in tutto il Quebec:

Montreal

Montreal ha un fiorente mercato di case vacanze con la maggior parte delle persone che arrivano in primavera o in autunno. Molti visitatori cercano alloggio nelle strade storiche della Vecchia Montreal o nella zona circostante.

La limitazione principale sono le rigide leggi di zonizzazione di Montreal. Molti dei suoi distretti ti proibiscono di gestire affitti a breve termine nelle aree residenziali. Puoi controllare le leggi per l’area che stai considerando qui.

Le aziende devono inoltre rispettare i requisiti di salute e igiene di Montreal per le abitazioni occupate. Questi assicurano che le proprietà siano pulite, sicure e ben mantenute. Uno dei requisiti più importanti è che tu abbia spazio adeguato per tutti i tuoi inquilini e ospiti.

Quebec City

Come sito patrimonio mondiale dell’UNESCO, Québec City ha molto da offrire ai turisti. Le sue strade storiche e le viste mozzafiato di solito attirano milioni di visitatori ogni anno.

A causa dell’elevata domanda, Québec City prevede di inasprire le sue normative sugli affitti a breve termine. Il governo sta attualmente rivedendo le sue leggi e consultandosi con i residenti. Hanno organizzato riunioni pubbliche in tutti i principali distretti tra la fine del 2024 e l’inizio del 2025.

Le leggi sono già più severe per i residenti primari. Devi ottenere un permesso prima di accettare ospiti e sei limitato a 90 giorni per anno solare.

Sherbrooke

Conosciuta come il cuore dei Cantoni dell’Est, Sherbrooke ha un mix di cultura, sport e attività ricreative. È anche un’alternativa più economica a Montreal e Québec City.

Anche Sherbrooke non consente affitti per vacanze in alcune zone della città. Puoi controllare la tua proprietà guardando la loro mappa interattiva o contattare le autorità locali.

Magog

Anche se Magog è solo un piccolo posto, riceve comunque la sua giusta quota di visitatori. Ci sono molte attività all’aperto in offerta a causa del vicino lago e delle montagne.

Magog ha rigidi regolamenti di zonizzazione come le sue città vicine. Devi verificare se gli affitti a breve termine sono consentiti nella tua zona e potenzialmente organizzare un’ispezione. Visita questa pagina web per organizzarla.

La città ha anche più limitazioni sugli ospiti. Le regole stabiliscono che puoi ospitare solo una persona o un gruppo di persone imparentate alla volta. In altre parole, non puoi accettare più prenotazioni per le stesse date.

Se vieni da fuori Quebec e non parli francese, tieni presente che il sito web del governo di Magog non ha un’opzione inglese.

Mont-Tremblant

A sole due ore di auto da Magog, troverai la bellissima città turistica di Mont-Tremblant. È più affollata in inverno a causa delle piste da sci. Tuttavia, puoi aspettarti una domanda di alloggio tutto l’anno poiché Mont-Tremblant ha una vasta gamma di negozi e ristoranti raffinati.

Mont-Tremblant ha recentemente introdotto un’aliquota fiscale più alta per le strutture ricettive turistiche. L’obiettivo è generare più entrate per aiutare a risolvere la crisi abitativa.

Come prima, devi verificare se hai il diritto di gestire un’attività STR nella tua zona. Mont-Tremblant ha una mappa interattiva che puoi utilizzare. Devi vedere se devi richiedere un certificato di cambio di destinazione d’uso. In tal caso, devi ottenerne uno dal governo municipale.

Gatineau

Gatineau ha uno dei mercati immobiliari più convenienti in Canada secondo un recente rapporto. Se ciò non bastasse, attrae alti livelli di turisti durante tutto l’anno.

La città generalmente richiede solo agli operatori di case vacanze di seguire la legge del Quebec. Tuttavia, ha linee guida dettagliate sugli standard di proprietà. Come proprietario della proprietà, devi:

  • Mantenere la proprietà in buone condizioni
  • Rimuovere foglie e altri detriti vegetali
  • Assicurarsi che i bidoni della spazzatura siano chiusi con un coperchio a tenuta stagna
  • Mantenere i fossi sul tuo terreno

Tieni presente che la città di Gatineau si riserva il diritto di ispezionare la tua proprietà in qualsiasi momento e multarti se scoprono problemi.

Prossimi cambiamenti alle leggi sugli affitti a breve termine del Quebec

La stampa canadese ha recentemente rivelato che alcuni host di Airbnb stanno utilizzando numeri di registrazione falsi. Ciò consente loro di continuare a gestire le proprie attività illegalmente ed evitare i propri obblighi fiscali. Tuttavia, è relativamente facile vedere chi sta eludendo la legge poiché utilizzano gli stessi numeri.

I portavoce delle autorità locali hanno suggerito che potrebbero esserci ulteriori repressioni. Ecco perché è fondamentale attendere fino a quando non sei completamente registrato per elencare la tua proprietà del Quebec su qualsiasi piattaforma o iniziare ad accettare ospiti.

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