Webinar in arrivo! Ospite speciale: Airbnb! Ven 27/3 alle 12:00 EDT Learn more e iscriviti > Webinar in arrivo! Ospite speciale: Airbnb! Ven 27/3 alle 12:00 EDT Learn more e iscriviti >

Liverpool

Guida alle normative sugli affitti a breve termine di Liverpool

Il settore degli affitti a breve termine (STR) di Liverpool sta vivendo un momento d’oro. I prezzi accessibili degli immobili, combinati con la domanda di alloggi, hanno portato a un’impennata degli investimenti. Gli STR in città hanno attualmente un potenziale di guadagno di circa 38.000 £.

Sebbene Liverpool rispetti in genere la legge del Regno Unito, ha alcune regole e linee guida aggiuntive di cui essere consapevoli. Anche i borghi vicini come Wirral e St Helens hanno una propria legislazione. Ecco perché stiamo esplorando tutte le normative sugli STR a Liverpool e nella più ampia area del Merseyside, inclusi i requisiti di licenza e fiscali.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli STR a Liverpool

Liverpool segue principalmente la legge del Regno Unito in materia di affitti a breve termine. La città ha generalmente un atteggiamento più rilassato nei confronti del settore rispetto ad altre grandi città europee.

Come il resto del Regno Unito, Liverpool considera un STR una proprietà residenziale che si affitta per brevi periodi. In genere si tratta di pochi giorni o settimane.

I residenti sono liberi di affittare le loro proprietà agli ospiti per un massimo di 140 giorni in un anno solare. Potrebbe trattarsi di una stanza libera, di un’unità in un edificio o dell’intera proprietà. Non è necessario vivere nella proprietà o soggiornarvi contemporaneamente agli ospiti.

Se intendi affittare la tua proprietà per brevi periodi durante l’anno, ciò costituisce un cambio di destinazione d’uso. È necessario richiedere il permesso di costruzione per riclassificare il tuo STR come entità commerciale. Ci sono sanzioni significative per i proprietari e i gestori che non lo fanno.

Si noti che le regole sugli STR stanno per cambiare a Liverpool. Il governo del Regno Unito sta introducendo un sistema di registrazione nazionale per regolamentare il settore in modo più efficace. Sta anche rivedendo il numero di giorni in cui i proprietari di case possono affittare la loro proprietà prima di richiedere il permesso di costruzione.

Il sistema di licenze selettive di Liverpool

I proprietari privati sono tenuti a ottenere una licenza prima di affittare una proprietà in determinate zone della città. Ciò include sia gli affitti a breve che a lungo termine. Il sistema di licenze garantisce che tutte le proprietà soddisfino gli standard stabiliti e che i proprietari adempiano alle proprie responsabilità.

Puoi utilizzare il verificatore di codice postale per vedere se la posizione desiderata richiede una licenza.

Sia i privati che le aziende possono richiedere le licenze. Idealmente, il richiedente dovrebbe essere colui che è responsabile della stipula dei contratti di locazione, della riscossione dell’affitto e della gestione della proprietà. È anche molto probabilmente la persona di contatto degli inquilini.

Per fare domanda, puoi visitare il portale web del Comune di Liverpool. Avrai bisogno delle seguenti informazioni e documenti:

  • Prova di indirizzo (ad esempio, una bolletta recente a tuo nome)
  • Una copia del certificato del gas
  • Dettagli della proprietà
  • Dettagli della locazione
  • Informazioni sulla sicurezza
  • Dettagli di contatto per tutti coloro che sono coinvolti nella gestione della proprietà
  • Prova che sei idoneo a gestire l’attività

Ci sono tasse di licenza che vanno da circa 300 a 600 £. L’importo dipende dal tipo di proprietà, dalla prestazione energetica e dall’adesione alle associazioni del Regno Unito. Si paga in due rate: una per elaborare la domanda e un’altra per la licenza.

Se sei un gestore di proprietà, tieni presente che la licenza diventa non valida se sciogli la società. Non potrai trasferire il documento al proprietario.

Requisiti fiscali per gli STR a Liverpool

Liverpool non ha requisiti fiscali speciali per le operazioni STR. Si pagano solo l’imposta sul reddito, le plusvalenze e l’IVA come standard.

Se utilizzi principalmente la proprietà per scopi commerciali, devi anche pagare le tariffe aziendali. I residenti primari (quelli che affittano per 140 giorni o meno) devono invece pagare la tassa comunale. Tieni presente che anche se stai subaffittando la tua proprietà, sei comunque responsabile del pagamento.

Sebbene Liverpool copra una vasta area, ha solo una serie di fasce di tasse comunali. Devi pagare una tariffa diversa solo se la tua proprietà rientra in una delle aree adiacenti. Tieni presente che i borghi spesso incontrano i limiti della città.

Verifica la tariffa che pagheresti su qualsiasi proprietà del Regno Unito utilizzando il localizzatore di codici postali.

Aree popolari intorno a Liverpool con normative STR

Gli investitori non devono limitarsi al centro della città. La regione della città di Liverpool è piena di opportunità, dalla costa idilliaca ai rigogliosi prati. Ecco uno sguardo ad alcune normative e linee guida per tutte queste aree:

Knowsley

Il vicino di casa di Liverpool è pieno di potenziale. Il borgo di Knowsley è abbastanza vicino ad attrazioni come i moli e l’Anfield Stadium per rendere la visita utile. Tuttavia, i prezzi degli immobili sono generalmente inferiori rispetto al centro della città.

Visti i nuovi sviluppi, anche la domanda di alloggi potrebbe aumentare. L’Halsnead Garden Village potrebbe attirare migliaia di nuove famiglie, viaggiatori e aziende nella zona.

Invece di licenze selettive, Knowsley ha un sistema di accreditamento dei proprietari. È un programma volontario a cui puoi aderire per dimostrare che la tua proprietà soddisfa standard elevati. Puoi aderire gratuitamente, ma devi soddisfare requisiti come l’aggiornamento regolare del tuo portafoglio e la sottoposizione a una verifica annuale.

È anche più probabile che tu possa beneficiare del sistema di accreditamento dei proprietari se accetti affitti sia a breve che a lungo termine. Il sistema offre principalmente servizi di consulenza e mediazione per i proprietari con inquilini permanenti.

St. Helens

A breve distanza in treno da Liverpool, troverai il borgo di St Helens. I visitatori possono facilmente fare turismo e tornare a rilassarsi nelle pittoresche città di campagna.

St Helens non ha licenze selettive, ma richiede a tutti i proprietari privati di soddisfare gli standard. Tutte le tue proprietà nella zona devono:

  • Essere pulite e in buone condizioni
  • Avere spazio sufficiente per gli occupanti
  • Fornire arredi e accessori sufficienti
  • Essere al sicuro dai pericoli
  • Avere un certificato di sicurezza del gas
  • Includere rilevatori di fumo su ogni piano
  • Avere un rilevatore di monossido di carbonio

Devi anche far controllare il tuo sistema elettrico da un professionista almeno una volta ogni cinque anni e ottenere un certificato.

Sefton

Sefton ha un afflusso costante di turisti a causa del Grand National ad Aintree. La lunga costa è anche un punto caldo per gli appassionati di fauna selvatica e gli osservatori di uccelli.

Nel 2023, Sefton ha lanciato un programma di licenze selettive per i proprietari privati in zone specifiche. Devi fare domanda e dimostrare che le tue proprietà soddisfano tutti gli standard accettabili. Il consiglio fornisce un elenco molto dettagliato di requisiti sul loro sito web.

Il borgo non solo regola i proprietari privati, ma consente anche ai vicini e ai visitatori di verificare se una proprietà ha una licenza. Questo rende ancora più rischioso gestire un STR dalla tua residenza senza prima aver richiesto la documentazione corretta.

Sefton gestisce anche un sistema di accreditamento. Se la tua proprietà soddisfa standard elevati, ottieni sconti sulle tasse di licenza e un certificato.

Wirral

Sebbene Wirral sia il più lontano da Liverpool, attira comunque la sua giusta quota di turisti. Il borgo ha una lunga costa e sentieri forestali per coloro che desiderano una vacanza rilassante. Se desiderano visitare la città, è solo un viaggio in treno di 30 minuti.

Simile a Liverpool, Wirral ha un programma di licenze selettive per i proprietari in determinate aree. Puoi controllare le mappe di zonizzazione per vedere se ciò si applica alla tua posizione. Dato che la sanzione è di 30.000 £, è meglio ricontrollare anche con il consiglio.

Halton

Se non sei della zona, potresti essere confuso sul fatto che Halton appartenga o meno a Liverpool. Il borgo è in realtà nella contea di Chesire, ma fa parte della regione della città di Liverpool. Collabora con i consigli vicini su iniziative economiche come il turismo, i trasporti e gli sviluppi abitativi.

Halton non ha licenze selettive. Tuttavia, il consiglio incoraggia gli inquilini e gli ospiti a segnalare le proprietà che non mantengono le loro proprietà in buone condizioni.

CTA per prenotare una demo

Risorse