Guida alle normative sugli affitti a breve termine di Manchester
Se sei alla ricerca di opportunità di investimento nel Regno Unito, non cercare oltre Manchester. La città ha un flusso costante di visitatori e alcuni prezzi degli immobili sono in calo.
Manchester di solito segue la legge del Regno Unito in materia di affitti a breve termine. Tuttavia, ci sono alcune regole e linee guida che dovresti conoscere prima di iniziare. Ecco perché stiamo esplorando le principali normative sugli affitti a breve termine (STR) a Manchester e nell’area circostante.
Dichiarazione di non responsabilità: La nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.
Normative STR a Manchester
Manchester descrive un “affitto a breve termine” come una proprietà che affitti agli ospiti per un massimo di 30 giorni alla volta. Riconoscono che le persone li usano per una serie di motivi, tra cui turismo, affari e viaggi personali.
Se affitti la tua proprietà per più di 140 giorni all’anno, ciò costituisce un cambio di destinazione d’uso. Devi richiedere il permesso di costruzione.
Il termine “proprietà” copre una vasta gamma di tipologie di affitto. Manchester ha di tutto, da appartamenti e case a magazzini convertiti. Potresti affittare una parte di questi edifici o l’intera proprietà.
Sebbene Manchester sia una delle città più grandi del Regno Unito, ha leggi più rilassate rispetto a Londra. Attualmente non è necessario il permesso di costruzione per affittare la tua proprietà.
Tuttavia, le leggi del Regno Unito sono destinate a cambiare. Il governo sta per introdurre un sistema di registrazione per aiutarli a tenere traccia degli affitti a breve termine. I proprietari di case dovranno anche ottenere il permesso di costruzione per affittare la loro proprietà per oltre 90 notti in un anno solare.
Il piano “Places for Everyone” della Greater Manchester
Nel 2024, nove dei dieci distretti della Greater Manchester hanno adottato il piano Places for Everyone (PfE). Questo progetto a lungo termine si concentra su alloggi, sviluppo e conservazione, tra le altre politiche.
Fondamentale per PfE è il piano del governo di costruire oltre 175.000 case extra per i residenti entro il 2039.
Un piano come questo influenzerà sicuramente il settore degli STR. Man mano che il consiglio crea e riqualifica le aree, le normative locali potrebbero cambiare. Potresti scoprire che alcuni luoghi diventano più restrittivi, ma altri presentano nuove opportunità.
PfE è un piano completo che è ancora in fase di aggiornamento e revisione. Per rimanere aggiornato, prendi in considerazione l’iscrizione alla newsletter della Greater Manchester.
Requisiti fiscali per gli STR a Manchester
Manchester non ha leggi specifiche in materia di tasse STR. Devi solo seguire la politica del Regno Unito sull’imposta sul reddito, l’imposta sulle plusvalenze e l’IVA.
Il residente principale deve pagare la tassa comunale sulla proprietà. Se stai affittando e subaffittando la tua casa, la responsabilità ricade su di te.
Non hai familiarità con la zona? Tieni presente che la contea della Greater Manchester è composta dalla città e da diverse città più piccole adiacenti. Tutti questi luoghi hanno un governo locale e stabiliscono le proprie fasce di imposta comunale.
Puoi verificare quanto dovresti pagare su una proprietà con il cercatore di codici postali del Regno Unito.
Luoghi popolari nella Greater Manchester con normative STR
Poiché diversi consigli operano all’interno dell’area della Greater Manchester, esaminiamo le loro singole regole e linee guida STR.
La città di Manchester
Manchester è una delle destinazioni più promettenti del Regno Unito. Molte importanti guide di viaggio come Lonely Planet e Time Out hanno scelto la città per le loro liste di “da vedere” nel 2023. Molti proprietari di case e attività di affitto per le vacanze potrebbero trarre vantaggio da questo crescente interesse se agiscono ora.
Sebbene la città di Manchester accolga i turisti, ha regole severe per residenti e ospiti. Incoraggiano i vicini a segnalare:
- Disturbi della quiete pubblica dopo le 18:00
- Abbandono di rifiuti e locali disordinati
- Danni alle proprietà
- Comportamento antisociale
L’ordinanza di protezione ha linee guida molto specifiche su ciò che costituisce “comportamento antisociale”. Ad esempio, gli ospiti non possono bere alcolici all’esterno o ostruire le aree pubbliche.
Se gli ospiti violano una qualsiasi di queste regole, potrebbero incorrere in multe fino a £ 1000.
Salford
Proprio di fronte al fiume da Manchester, puoi trovare la città di Salford. I prezzi degli immobili sono più bassi, ma gli ospiti possono comunque visitare facilmente attrazioni come Old Trafford e il Whitworth.
Salford si attiene alla legge del Regno Unito quando si tratta di affitti a breve termine. Tuttavia, la città ha politiche sul rumore, i fastidi e il comportamento antisociale. Puoi organizzare feste occasionali, ma potresti dover affrontare sanzioni e azioni legali se i tuoi ospiti continuano a disturbare i vicini.
Stockport
Situato tra Manchester e il Peak District, Stockport è perfetto per vacanze con attività miste. I tuoi ospiti possono fare escursioni un giorno e fare shopping il giorno successivo.
Stockport si distingue per essere l’unico distretto di Manchester a non aderire a PfE. La città sta attualmente sviluppando un piano autonomo che intende pubblicare alla fine del 2024. Di conseguenza, non è chiaro in che modo i piani di edilizia abitativa e sviluppo a lungo termine potrebbero influire sulle normative STR.
Oldham
Oldham è conosciuta come la “Porta delle Pennines”. La breve distanza della città sia dal centro città che dalla campagna la rende un luogo perfetto per le fughe.
La città ha quello che viene chiamato un programma di licenza selettiva. Potrebbe essere necessario fare domanda per operare come proprietario privato in alcune aree, sia per soggiorni brevi che lunghi. La tassa di licenza è di £ 582 — £ 340,34 per la domanda e £ 241,66 per il documento.
Devi presentare:
- Prova di indirizzo
- Una copia dell’accordo che utilizzi
- Una dichiarazione di gestione
- Un certificato di sicurezza del gas valido
- Un rapporto sull’installazione elettrica
Devi informare chiunque altro abbia un interesse nella proprietà. Puoi nominare queste persone come titolari di licenza congiunti, se lo desideri.
Trafford
Migliaia di appassionati di sport affollano Trafford durante l’estate. La città ospita il famoso stadio di calcio e i campi da cricket con lo stesso nome.
Il Trafford Council adotta una posizione dura nei confronti del comportamento dirompente e antisociale. Incoraggiano i residenti a presentare reclami. Se i tuoi ospiti hanno un impatto sul quartiere, potrebbero inviare un team di sicurezza della comunità per gestire la situazione.
Tuttavia, il team evita di essere coinvolto in controversie ove possibile. Potrebbero indirizzarti ad altre parti per la mediazione se non ci sono state attività criminali.
Tameside
Anche se non è famosa come altri distretti di Manchester, Tameside ha le carte in regola per un grande potenziale investimento. La città ha centinaia di edifici storici e antichi monumenti, inoltre è proprio accanto al Peak District.
Tameside sta attualmente valutando se introdurre la licenza selettiva. Il consiglio vuole garantire che i proprietari privati soddisfino gli standard richiesti.
Bury
I visitatori di Bury hanno il meglio di entrambi i mondi. La città mercato è circondata dalla campagna ma a soli trenta minuti dal centro di Manchester.
Bury ha linee guida sia per gli ospiti che per i visitatori. Elencano diversi tipi di fastidi e comportamenti antisociali tra cui:
- Linguaggio offensivo
- Musica ad alto volume
- Abbandono di rifiuti
- Bere alcolici in spazi pubblici
- Uso improprio di fuochi d’artificio
Il Bury Council chiede ai vicini di risolvere le controversie tra loro. Tuttavia, hanno procedure per reclami gravi. Se ci sono reclami ripetuti contro la tua proprietà, potrebbero intraprendere azioni penali.
Risorse
- GOV.UK, Quando è richiesto il permesso?
- GOV.UK, Regole sugli affitti a breve termine per proteggere le comunità e mantenere le case disponibili
- Greater Manchester, Places for Everyone
- Manchester.gov, Problemi con gli affitti a breve termine
- Salford.gov, Comportamento antisociale
- Stockport.gov, Piano di sviluppo locale
- Oldham.gov, Licenza selettiva di proprietari privati
Trafford.gov, Risposta di sicurezza della comunità - Tameside, Strategia abitativa di Tameside 2021 – 2026
- Bury, Cos’è il comportamento antisociale e il disturbo?