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Colorado

Guida alle normative sugli affitti a breve termine del Colorado

Con le sue montagne e foreste, il Colorado è diventato un rifugio per i turisti che desiderano fuggire nella natura. Il turismo è fiorente, con un numero record di 90 milioni di visitatori registrati nel 2022.

Per gestire efficacemente questa crescita, i legislatori del Colorado stanno introducendo e aggiornando le normative sugli affitti a breve termine. Proprietari e gestori devono rimanere aggiornati per garantire la conformità alle leggi statali, di contea e cittadine. In questa guida, forniremo una panoramica delle regole e discuteremo i requisiti per le contee e le città più popolari del Colorado.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli affitti a breve termine in Colorado

Lo Stato del Colorado definisce un “affitto a breve termine” come una proprietà che pubblicizzi e affitti agli ospiti per 29 giorni o meno. Questa definizione include qualsiasi edificio o porzione di edificio che affitti agli ospiti, ma non gli hotel.

Sebbene il governo dello Stato del Colorado determini quali tasse devi pagare, le contee e le città hanno l’autorità di concedere licenze e regolamentare gli affitti a breve termine. Possono decidere i dettagli come i fattori di ammissibilità, le restrizioni di zonizzazione e le tariffe.

Tuttavia, i governi locali in Colorado hanno un potere limitato sui siti di annunci online come Airbnb e Booking.com. Possono solo richiedere loro di rimuovere le tue proprietà dalla piattaforma se hanno sospeso o revocato la tua licenza di affitto a breve termine.

Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine in Colorado

Devi pagare le tasse sul reddito e sull’alloggio su qualsiasi proprietà in affitto a breve termine che gestisci nello Stato del Colorado.

Qualsiasi entrata derivante da attività di affitto a breve termine conta come reddito. Il governo federale degli Stati Uniti richiede di effettuare pagamenti trimestrali stimati delle tasse se prevedi di guadagnare più di 1000 $ in un anno.

Nello Stato del Colorado, anche l’alloggio è tassabile. Sei responsabile della riscossione e del pagamento di queste tasse da parte degli ospiti in qualità di gestore o proprietario. Prima di poterlo fare, devi registrarti presso il Colorado Department of Revenue (CDOR) per una licenza per l’imposta sulle vendite. Potrebbe anche essere necessario ottenere una licenza dalle autorità locali.

Le imposte sull’alloggio possono essere costituite da quanto segue:

  • Imposta sulle vendite locale
  • Imposta sulle vendite statale
  • Imposta sulle vendite cittadina
  • Imposta sull’alloggio della contea
  • Imposta distrettuale locale per il marketing
  • Imposta distrettuale speciale

L’imposta sull’alloggio si basa sull’importo che addebiti per la proprietà e qualsiasi servizio incluso nel conto. Ad esempio, potresti includere la tariffa per la pulizia o il prelievo in taxi dall’aeroporto. Qualsiasi importo rimborsabile, ad esempio il deposito cauzionale, non è soggetto all’imposta sull’alloggio.

Le tariffe variano in base alla località e cambiano costantemente. È meglio ottenere le ultime direttamente dagli uffici del governo locale per assicurarti di essere aggiornato. Puoi trovare i moduli fiscali che devi presentare al CDOR qui.

Tieni presente che le città con autonomia comunale possono avere normative sugli affitti a breve termine diverse dalle loro contee. Controlla sempre i siti governativi più locali per assicurarti di avere le tariffe corrette.

Località popolari del Colorado e le loro normative sugli affitti a breve termine

Poiché le normative sugli affitti a breve termine differiscono tra le contee del Colorado, esploriamo le leggi per le sue aree più visitate.

Città e contea di Denver

Incastonata tra due catene montuose, Denver è l’ideale per chi cerca di affittare la propria casa mentre è in vacanza.

Denver ha leggi restrittive sugli affitti a breve termine. Puoi affittare la tua proprietà agli ospiti solo se è la tua residenza principale. Inoltre, puoi accettare solo una prenotazione alla volta senza sovrapposizioni tra gli ospiti.

La contea ha un’idea precisa di ciò che conta come residenza principale. Devi dimostrare di trascorrere la maggior parte del tuo tempo presso la proprietà e tutte le tasse sono intestate a tale indirizzo.

I proprietari e i residenti idonei sono tenuti a richiedere una licenza per l’affitto a breve termine e una licenza per la struttura ricettiva. I funzionari della contea di Denver possono negare la tua domanda se non soddisfi le loro condizioni o se ritengono che ci sia una buona causa. Anche le associazioni di proprietari di case (HOA) hanno il potere di impedire ai membri di utilizzare le loro proprietà come affitti.

Se la tua domanda ha esito positivo, devi indicare il numero della tua licenza di affitto a breve termine su qualsiasi sito di annunci. Sei anche soggetto a imposte sull’alloggio del 10,75% e a un’imposta sul privilegio professionale.

Città di Aurora

A soli 15 chilometri dalla città di Denver, Aurora ha normative sugli affitti a breve termine più rilassate. La tua proprietà deve comunque essere la tua residenza principale, ma non ci sono limiti ai giorni in cui puoi accettare prenotazioni.

I residenti sono responsabili per qualsiasi danno o disturbo causato dai loro ospiti.

Contea di Summit

Nel cuore delle Montagne Rocciose, la contea di Summit attrae ogni anno migliaia di sciatori e snowboarder. Il governo locale ha recentemente introdotto leggi di zonizzazione per aiutarli a regolamentare gli affitti a breve termine e soddisfare le esigenze dei residenti.

Le proprietà nelle zone Resort Overlay sono relativamente illimitate. Non ci sono limiti alle prenotazioni o al numero di affitti consentiti.

Tuttavia, se la tua proprietà si trova in una Neighborhood Overlay, puoi accettare solo 35 prenotazioni all’anno. Ci sono anche limiti al numero di affitti per area. La contea di Summit ha una mappa interattiva dove puoi verificare se la tua zona è vicina al limite.

È necessario ottenere una licenza per l’affitto a breve termine indipendentemente dalla zona. Devi anche soddisfare i severi criteri di ammissibilità della contea di Summit.

I titolari di licenza devono:

  • Possedere la proprietà in questione
  • Vivere nella contea di Summit per un minimo di nove mesi all’anno
  • Lavorare nella contea di Summit per non meno di 30 ore a settimana

Una volta che il paese concede la licenza, è valida fino al 30 settembre dell’anno successivo. Se la proprietà cambia proprietario prima di tale data, il nuovo proprietario deve presentare nuovamente la domanda.

In risposta ai reclami dei residenti, la contea di Summit richiede agli ospiti di rispettare le linee guida del Buon Vicinato. Sei responsabile di informare i tuoi visitatori e di far rispettare queste regole. Devi anche incaricare qualcuno come punto di contatto e lasciare i suoi dettagli di contatto in un luogo visibile nella parte anteriore dell’edificio.

Breckenridge

Come la contea di Summit, la città di Breckenridge ha un sistema di zonizzazione. Ci sono quattro aree con limiti diversi che puoi trovare qui.

Vale la pena notare che Breckenridge mira a ridurre il numero di affitti a breve termine operativi all’interno della città. Attualmente, sono al di sopra dei limiti desiderati.

Contea di Eagle

Attualmente, la contea di Eagle non richiede di avere una licenza per gestire affitti a breve termine in aree non incorporate. Tuttavia, il governo locale è in procinto di redigere nuove normative.

Annunci recenti suggeriscono che i funzionari della contea di Eagle non sono interessati a limitare il numero di affitti a breve termine. Invece, si stanno concentrando sull’introduzione di tariffe per compensare il costo dei turisti che utilizzano i servizi pubblici.

Molte città all’interno della contea, tra cui Avon ed Eagle, hanno già normative sugli affitti a breve termine. Le modifiche proposte non le influenzerebbero.

Vail

La città con autonomia comunale di Vail ha restrizioni più severe sugli affitti a breve termine rispetto alla contea di Summit non incorporata. Ecco alcune delle regole più importanti:

  • Le tariffe di licenza sono più alte se la tua proprietà non ha supporto in loco 24 ore su 24, 7 giorni su 7: attualmente sono fissate a 250 $ all’anno.
  • La tua assicurazione deve coprirti per un minimo di 1 milione di dollari.
  • Se hai tre violazioni entro un anno, riceverai una sospensione di tre anni.

Beaver Creek

La popolare area turistica di Beaver Creek regola gli affitti a breve termine più da vicino rispetto alla contea. I proprietari devono richiedere una licenza e registrare la loro proprietà presso l’ufficio comunale. Devi anche divulgare molte informazioni sulla proprietà e sulla tua attività, come il numero di camere da letto e la disponibilità di posti auto.

Contea di El Paso

Simile alla contea di Eagle, El Paso attualmente non regola le aree non incorporate. I funzionari non hanno in programma di introdurre licenze, ma raccomandano quanto segue:

  • Mantenere il rumore al minimo
  • Guidare lentamente attraverso le aree residenziali
  • Evitare di lasciare rifiuti all’esterno che potrebbero attirare fauna selvatica pericolosa
  • Verificare le restrizioni antincendio, soprattutto durante la stagione degli incendi
  • Parcheggiare solo nel vialetto della proprietà
  • Non tenere riunioni
  • Fornire ai vicini i tuoi dettagli di contatto

Sebbene la contea di El Paso non applichi queste linee guida, i funzionari accettano comunque i reclami dei residenti se i tuoi ospiti causano problemi.

Colorado Springs

A differenza delle aree non incorporate della contea di El Paso, la città di Colorado Springs regola gli affitti a breve termine. Limitano anche il numero di residenze secondarie utilizzate come proprietà in affitto.

Ci sono due tipi di permessi disponibili a Colorado Springs: occupato dal proprietario e non occupato dal proprietario. Devi soggiornare al tuo indirizzo per non meno di 185 giorni per qualificarti come occupato dal proprietario.

Contea di Pitkin

Milioni di visitatori vengono nella contea di Pitkin ogni anno, attratti da stazioni sciistiche di fama mondiale come Aspen e Buttermilk. Tuttavia, i funzionari hanno introdotto solo di recente le licenze per gli affitti a breve termine.

Ora, la contea di Pitkin ha tre tipi di licenze per affitti a breve termine basate su una percentuale del valore di mercato della tua proprietà.

  • Licenze stagionali (da 61 a 120 notti) = 0,07%.
  • Licenze stagionali limitate (da 21 a 60 notti) = 0,06%
  • Licenze limitate (20 notti o meno) = 0,05%

La contea di Pitkin ha anche posto restrizioni sui soggiorni degli ospiti. Puoi accettare prenotazioni solo per un massimo di 120 giorni all’anno e le parti separate devono soggiornare per un minimo di quattro notti.

I funzionari stanno attualmente discutendo se vietare gli affitti a breve termine nelle aree remote della contea di Pitkin a causa delle preoccupazioni per la sicurezza dei turisti.

Aspen

Aspen ha normative diverse per gli affitti a breve termine rispetto alle aree non incorporate della contea di Pitkin. Ecco i tre tipi di permesso e i loro requisiti:

  • Esenzione per l’alloggio: non c’è un limite annuale, ma il permesso è disponibile solo per i gestori di alloggi e proprietà di condo-hotel.
  • Occupato dal proprietario: puoi affittare agli ospiti per 120 notti all’anno a condizione che tu sia il residente principale e il permesso sia a tuo nome.
  • Classico: questi permessi sono disponibili sia per i residenti primari che secondari, ma c’è un limite al numero totale consentito, con lunghi tempi di attesa per i candidati.

Contea di Boulder

Dopo aver introdotto le licenze per gli affitti a breve termine nel 2021, i funzionari della contea di Boulder ora aggiornano le leggi su base biennale. La prossima revisione sarà intorno a dicembre 2024.

La contea di Boulder ha attualmente due tipi di licenze: affitto a breve termine e affitto per vacanze. Puoi scegliere in base al tipo di attività di gestione della proprietà che desideri gestire.

Sei idoneo per una licenza di affitto a breve termine se sei:

  • Il residente principale e intendi affittare la proprietà per meno di 30 giorni all’anno
  • Un residente secondario che prevede di affittare la proprietà per 60 giorni o meno all’anno con un minimo di due notti

Hai bisogno di una licenza di affitto per vacanze se non sei il residente principale ma affitti la proprietà per più di 60 giorni all’anno.

Boulder

Porta d’accesso alle Montagne Rocciose, Boulder riceve molti visitatori. I funzionari hanno limitato le licenze per gli affitti a breve termine per controllare il livello di turismo. Solo il residente principale può affittare la propria proprietà agli ospiti e devi rispettare i limiti di occupazione della città.

Prossime modifiche alla legislazione sugli affitti a breve termine del Colorado

I legislatori del Colorado stanno redigendo un disegno di legge che classificherebbe gli affitti a breve termine come proprietà commerciali anziché residenziali. Se approvato, l’aliquota fiscale residenziale aumenterà dal 6,8% al 29%. Il disegno di legge deve affrontare una certa opposizione, quindi non è chiaro se passerà, anche se sembra probabile.

C’è anche un disegno di legge proposto che richiederebbe ai proprietari di dichiarare se intendono utilizzare la loro proprietà come affitto a breve termine nel seguente anno fiscale.

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