Guida alle normative sugli affitti a breve termine del Kentucky
Sempre più persone vengono in Kentucky ogni anno per godersi la natura pittoresca e i punti di riferimento storici. Nel 2022, il turismo ha avuto un impatto stimato di 12,9 miliardi di dollari sull’economia locale.
Il mercato degli affitti a breve termine è in forte espansione, poiché gli investitori immobiliari si affrettano a soddisfare la crescente domanda di alloggi. Tuttavia, lo stato di Bluegrass ha molte restrizioni e linee guida che devi tenere a mente quando avvii un’attività lì. La nostra guida alle normative sugli affitti a breve termine del Kentucky ti guida attraverso tutte le diverse leggi, i requisiti fiscali e i potenziali problemi.
Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.
Normative sugli affitti a breve termine in Kentucky
Il Kentucky è un caso insolito. A differenza di molti altri stati, consente alle città e alle contee di classificare gli affitti a breve termine come entità commerciali. Lo stato li definisce vagamente come ‘hotel’ o ‘uno stabilimento che fornisce alloggio e di solito pasti, intrattenimento e vari servizi personali per il pubblico’.
Di conseguenza, i governi locali hanno più potere per limitare e regolamentare gli affitti a breve termine rispetto ad alcuni altri stati. Potrebbero esserci anche implicazioni fiscali, poiché le proprietà commerciali sono generalmente soggette a tariffe più elevate rispetto a quelle residenziali.
In Kentucky, lo stato consente anche ai governi locali di determinare quale durata del soggiorno si qualifica come ‘breve termine’. I margini sono ampi poiché i funzionari notano che ‘se gli affitti residenziali possono essere per un mese, sei mesi o più, […] non spetta a noi decidere’.
Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine in Kentucky
Se gestisci una proprietà in affitto a breve termine in Kentucky, sei soggetto a:
- Imposta sul reddito
- Imposta sulle vendite
- Tassa di soggiorno
- Tasse locali
- Imposta sulla proprietà
Qualsiasi entrata derivante dalle tue attività di affitto a breve termine conta come reddito. Devi effettuare pagamenti trimestrali stimati all’IRS se prevedi di guadagnare più di $ 1000 all’anno. Lo Stato del Kentucky applica anche un’aliquota fiscale sul reddito del 4,5%, ma consente detrazioni dettagliate.
Come proprietario di un’attività, sei responsabile della riscossione dell’imposta sulle vendite del 6% dai tuoi ospiti. A volte, piattaforme come Airbnb e Vrbo versano questi addebiti per tuo conto, quindi controlla le loro linee guida.
Devi riscuotere una tassa di soggiorno dell’1% se gli ospiti utilizzano la tua proprietà per 30 giorni o meno. Anche in questo caso, le piattaforme online possono applicare automaticamente queste tariffe alle prenotazioni.
Le singole contee determinano l’importo dell’imposta sulla proprietà dovuta. La percentuale si basa sull’aliquota fiscale locale, sul valore stimato e sul fatto che tu conti come residenza o entità commerciale.
Destinazioni popolari del Kentucky con normative sugli affitti a breve termine
Il Kentucky ha un mosaico di diverse normative sugli affitti a breve termine che si applicano a livello di contea e città. Tenendo presente questo, esploriamo le leggi e i requisiti per le principali località dello stato.
Nota: tutti i seguenti luoghi definiscono un affitto a breve termine come una proprietà che affitti per 29 giorni o meno.
Louisville
Il Louisville Tourism Board si vanta che la città è a solo un giorno di auto dalla maggior parte della popolazione statunitense. Molti visitatori vengono per godersi i panorami o fare una sosta durante un viaggio più lungo, rendendola una posizione privilegiata per gli affitti a breve termine.
Louisville richiede agli operatori di affitti a breve termine di registrare le proprie attività e pagare una tassa annuale di $ 250.
Ci sono anche rigide leggi sulla zonizzazione. Puoi controllare la mappa interattiva di Louisville per vedere se hai il diritto di gestire la tua attività.
In alcune aree ristrette, puoi richiedere un permesso di uso condizionato (CUP) per la tua proprietà. I cittadini locali hanno il diritto di approvare o rifiutare la tua richiesta. Devi essere ad almeno 600 piedi da un’altra proprietà con un CUP per evitare la sovrasaturazione.
Lexington
Famosa per il suo bourbon e i suoi cavalli, Lexington offre ai visitatori un tipo unico di vacanza. Ecco perché il mercato degli affitti a breve termine è esploso negli ultimi anni.
Per controllare la crescita del turismo, Lexington ha iniziato a regolamentare le proprietà in modo più accurato. Hanno recentemente introdotto nuove classificazioni e requisiti per gli operatori di affitti a breve termine. Ora Lexington riconosce due tipi di attività:
- Ospitato: la proprietà è la tua residenza principale e tu ci rimani o in un’altra unità sul terreno quando ospiti ospiti. Devi fornire la prova che vivi lì a tempo pieno, come una patente di guida valida o la registrazione degli elettori.
- Non ospitato: la proprietà è una residenza secondaria. Se sei solo il gestore, hai bisogno di una dichiarazione giurata dal proprietario.
Devi ottenere un permesso dalla Divisione di pianificazione. La tassa annuale è di $ 200 per la prima unità e $ 100 per ogni unità aggiuntiva.
I titolari di licenza sono responsabili di garantire che le proprietà soddisfino gli standard. Questi si concentrano sulla sicurezza e l’igiene con note su fosse settiche, estintori e filtri di monossido di carbonio.
Città di Bowling Green
Bowling Green è popolare tra i turisti sia per le sue attrazioni che per la sua vicinanza ai parchi nazionali del Kentucky. Sia Mammoth Cave che Daniel Boone Forest sono a breve distanza in auto.
Esistono quattro tipi di affitto a breve termine con requisiti diversi:
| Tipo di STR | Occupato dal proprietario? | Limite ospiti | Requisiti |
| Pensione | No | 10 persone |
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| Case di bed and breakfast | Sì | 5 persone |
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| Locande di bed and breakfast | Sì | 6 camere da letto |
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| Case di alloggio | Sì | 5 camere da letto |
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Tutti gli affitti a breve termine devono avere rilevatori di fumo installati nelle zone notte e un’identificazione visibile dalla strada. Devi anche organizzare un’ispezione e pagare la tassa annuale di $ 45 per un permesso.
Se la città ha classificato la tua proprietà come un appartamento residenziale, l’intero posto conta come un’unità. Non puoi ospitare più di 10 ospiti contemporaneamente.
Contea di Franklin
Grazie alla sua posizione comoda e ai suoi splendidi dintorni, la contea di Franklin attrae un gran numero di turisti. I funzionari hanno introdotto le normative sugli affitti a breve termine nel 2020.
La contea di Franklin richiede di registrare le tue proprietà e ottenere una licenza commerciale. Devi richiedere questi documenti, anche se gestisci la tua attività solo per pochi giorni all’anno.
Oltre ai requisiti fiscali statali, la contea impone anche una tassa di soggiorno della contea del 4% e una tassa sulle belle arti del 2%. Tieni presente che le piattaforme online normalmente non le applicano quando prendono prenotazioni.
Frankfort
Essendo la città più grande della contea di Franklin e la capitale dello stato, Frankfort è particolarmente popolare tra i visitatori. Non c’è da meravigliarsi che il numero di affitti a breve termine sia aumentato del 64% nel 2022.
Frankfort ha normative simili alla contea di Franklin. Gli operatori di affitti a breve termine devono registrare le loro proprietà e ottenere una licenza commerciale. La pagina delle risorse afferma anche che devi registrarti nuovamente entro il 30 aprile di ogni anno e pagare $ 20 per organizzare un’ispezione.
Come la contea, Frankfort si aspetta che tu versi la tassa di soggiorno della città del 4% e la tassa sulle belle arti del 2%.
Contea di Boone
Poiché la contea di Boone si trova ai confini dell’Ohio e dell’Indiana, riceve molto traffico. È un posto redditizio per chiunque cerchi di investire in proprietà in affitto a breve termine.
Nella contea di Boone non incorporata, puoi gestire la tua attività solo in aree specifiche. Devi ottenere sia un permesso di affitto a breve termine che un permesso di zonizzazione prima di accettare qualsiasi prenotazione. Molti luoghi si aspettano anche che tu richieda un CUP dal Boone County Board of Adjustments.
Una restrizione degna di nota è che le proprietà in affitto a breve termine non possono essere entro 1.000 piedi l’una dall’altra. Per riferimento, sono meno di cinque minuti a piedi.
I permessi costano $ 300 per le domande per la prima volta e $ 200 per i rinnovi. Devi presentare un modulo di ispezione, una planimetria, i dettagli di contatto e la prova di $ 1 milione di assicurazione.
Florence
Nonostante sia una città con regole interne, Florence segue molte delle normative della contea di Boone. Gli affitti a breve termine devono essere distanti almeno 1000 piedi e le aree residenziali di solito richiedono un CUP.
Tuttavia, Florence non richiede un permesso di zonizzazione. Devi solo assicurarti un permesso di affitto a breve termine per $ 500 e un minimo di $ 1 milione di copertura.
Le proprietà devono essere sottoposte a un’ispezione prima di poterle affittare agli ospiti. Devi visualizzare le tue informazioni di contatto in modo che siano visibili dalla strada. In modo un po’ paradossale, non dovresti pubblicizzare o indicare che stai gestendo un’attività di affitto a breve termine ai passanti.
Covington
Proprio di fronte al fiume da Cincinnati, la città di Covington è un ottimo posto per i visitatori sia del Kentucky che dell’Ohio. Tuttavia, le nuove restrizioni significano che è un investimento migliore per i proprietari che cercano di affittare parti delle loro case piuttosto che per i gestori di proprietà professionali.
Covington ha recentemente revocato il divieto di nuove licenze di affitto a breve termine dopo problemi con attività che operavano illegalmente e causavano disturbi. Hanno introdotto una nuova serie di normative e leggi di zonizzazione più severe.
Ora, Covington richiede una licenza commerciale occupazionale e una licenza di affitto per tutte le proprietà in affitto a breve termine. Puoi avere solo due unità per edificio nel caso di condomini. Inoltre, puoi avere solo fino a quattro proprietà non occupate dal proprietario.
Ci sono anche limiti al numero di affitti non occupati dal proprietario che possono operare entro i limiti della città. Il totale è 150 per l’intera Covington con limiti più specifici per le aree storiche.
Risorse
- Corte Suprema del Kentucky, Hensley vs Gadd: data finale
- Dipartimento delle entrate del Kentucky, imposta sul reddito individuale
- Dipartimento delle entrate del Kentucky, imposte sulle vendite e sulle accise
- Dipartimento delle entrate del Kentucky, tassa di soggiorno
- Dipartimento delle entrate del Kentucky, aliquote dell’imposta sulla proprietà
- Louisville KY, informazioni sugli affitti a breve termine
- Lexington KY, affitti a breve termine (STR)
- Città di Bowling Green KY, guida agli affitti a breve termine
- Visita Frankfort, risorse per gli affitti a breve termine
- Frankfort KY, domanda di affitto a breve termine
- Contea di Boone KY, unità di affitto a breve termine
- Florence KY, affitti a breve termine
- Covington KY, la città rilascerà nuove licenze di affitto a breve termine