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Tennessee

Guida alle normative sugli affitti a breve termine del Tennessee

Se stai cercando un posto dove investire in proprietà in affitto a breve termine, il Tennessee potrebbe essere la risposta. Il turismo nel Bluegrass State sta crescendo a un ritmo senza precedenti, poiché le persone accorrono per sperimentare la sua bellezza naturale e il suo ricco patrimonio musicale.

Con il boom del settore degli affitti a breve termine, lo Stato del Tennessee sta introducendo più regole e linee guida. Per sfruttare al meglio qualsiasi investimento, è meglio rimanere aggiornati e mantenere la conformità.

Continua a leggere per esplorare le normative sugli affitti a breve termine in Tennessee, comprese le leggi statali, i requisiti fiscali e le regole per i luoghi più popolari.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli affitti a breve termine in Tennessee

La maggior parte delle normative si verifica a livello municipale in Tennessee. Tuttavia, lo stato ha alcune regole e linee guida di cui essere a conoscenza.

Il Tennessee considera la tua proprietà un affitto a breve termine se ne affitti una qualsiasi parte per 29 giorni consecutivi o meno. Questo vale per qualsiasi abitazione residenziale come case e appartamenti, ma non per gli hotel.

Se gestisci un affitto a breve termine in Tennessee, devi:

  • Avere una copertura di responsabilità civile fino a $ 500.000
  • Rispettare tutte le norme di sicurezza
  • Sottoporsi a ispezioni statali regolari
  • Pagare le tasse e le tariffe richieste

Ci sono anche regole per i governi locali. Le contee e le città del Tennessee non possono proibire o limitare l’uso di affitti a breve termine a meno che non possano dimostrare che è nel migliore interesse dei residenti.

Alcune proprietà sono anche esenti dalle nuove normative in base a una regola preesistente. Se gestisci un affitto a breve termine da prima del 2016, questo potrebbe valere per te.

Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine in Tennessee

Se gestisci o possiedi un affitto a breve termine in Tennessee, sei tenuto a pagare l’imposta sul reddito e sulle attività commerciali. La maggior parte dei governi locali impone anche prelievi.

Qualsiasi entrata generata dalle tue attività commerciali è soggetta all’imposta federale sul reddito. Devi effettuare pagamenti trimestrali stimati se guadagni più di $ 1000 all’anno.

Il Tennessee si aspetta che qualsiasi alloggio paghi le tasse sulle attività commerciali se

  • Accetta ospiti per 180 giorni o meno
  • Guadagna oltre $ 10.000 all’anno in una giurisdizione

Devi registrarti sia presso la contea che presso la città in cui gestisci le proprietà. Quindi sei soggetto alle loro tariffe locali. Poiché l’importo varia tra le regioni, è meglio verificare ciò che devi con le autorità competenti.

Dovresti calcolare le tasse in base all’importo lordo che addebiti agli ospiti. Includi tutte le tariffe per l’affitto come depositi cauzionali e servizi di pulizia.

Se sei il gestore della proprietà, tieni presente che sei sempre responsabile della riscossione e del pagamento delle tasse. La responsabilità ricade solo sul proprietario quando gestisce direttamente l’attività.

Località popolari del Tennessee con normative sugli affitti a breve termine

Poiché le normative sugli affitti a breve termine differiscono tra città e contee, in questa sezione esploreremo le regole per alcuni dei luoghi più popolari del Tennessee.

Nashville

Il settore degli affitti a breve termine è esploso a Nashville. Nonostante le nuove normative, non ha perso slancio e ora ci sono migliaia di proprietà nella zona.

Nashville richiede di ottenere un permesso prima di elencare le proprietà. Se violi questa legge, ti verrà vietato di gestire un’attività per un massimo di un anno.

Ci sono due tipi di permessi: occupato dal proprietario e non occupato dal proprietario. Il primo tipo è consentito ovunque, ma il secondo tipo è limitato in determinate zone.

Il processo di permesso prevede

  • Creazione di una planimetria della proprietà
  • Presentazione della prova di aver pagato le tasse dovute
  • Ottenere una copertura fino a $ 1 milione
  • Informare i vicini della proprietà
  • Organizzare un’ispezione
  • Firma di una dichiarazione giurata
  • Pagamento della tassa di elaborazione di $ 313

Una volta approvato, dovresti aggiungere una foto del tuo permesso a qualsiasi annuncio online. Il documento è valido per un anno.

Contea di Knox

Attualmente non è necessario un permesso per gestire un affitto a breve termine al di fuori dei limiti della città nella contea di Knox. Tuttavia, i funzionari stanno attualmente discutendo se introdurre nuove normative. Secondo quanto riferito, stanno guardando all’ordinanza della città di Knoxville per ispirazione.

Knoxville

Sebbene più piccola di Nashville, la città di Knoxville attrae ancora altrettanti turisti. Il numero di affitti a breve termine è in costante aumento.

Knoxville regola gli affitti a breve termine con l’aiuto di una società chiamata ‘Host Compliance’. Tracciano gli annunci per identificare le attività che operano senza permesso e accettano reclami dai residenti.

Ci sono due tipi di permessi:

  • Occupato dal proprietario in aree residenziali per $ 70 all’anno
  • Non occupato dal proprietario in aree non residenziali per $ 120 all’anno

Si noti che, nonostante il nome fuorviante, il secondo tipo di permesso è disponibile sia per le residenze primarie che secondarie.

Non ci sono restrizioni sul numero di giorni in cui è possibile effettuare prenotazioni. Tuttavia, se hai un permesso occupato dal proprietario, devi comunque vivere nella tua casa a tempo pieno. Ti sono anche consentiti solo due ospiti per camera da letto.

Knoxville sta attualmente rivedendo le proprie regole relative alle unità abitative accessorie come garage convertiti o cottage nel cortile. Stanno cercando di decidere come proteggere i diritti dei residenti impedendo agli sviluppatori di acquistare tutte le proprietà.

Memphis

Memphis è una delle città più recenti a introdurre normative. È necessario richiedere un permesso a meno che tu non abbia già gestito la tua proprietà in affitto a breve termine prima del 1° luglio 2023.

Ci sono anche condizioni rigorose sulla clausola di salvaguardia. Proprietari e gestori perdono la loro esenzione se:

  • Violano le normative
  • Trasferiscono o vendono la proprietà
  • Sospendono l’attività per 30 giorni o più

I permessi costano inizialmente $ 300 e $ 150 per i rinnovi. Per fare domanda, devi fornire dettagli sulla proprietà, organizzare un’ispezione e designare una persona di contatto.

Franklin

Rispetto a molte altre città, le normative di Franklin possono essere piuttosto proibitive. Ci sono leggi sulla zonizzazione che limitano o vietano del tutto le proprietà in affitto a breve termine da molti quartieri.

Molte aree richiedono che tu sia il residente principale e richiedono che tu:

  • Vivi lì per una media di 21 giorni al mese
  • Registrati per scuole, elezioni e patenti di guida utilizzando l’indirizzo
  • Ricevi posta presso la proprietà

Franklin limita anche il numero di ospiti a dieci e ti proibisce di servire loro cibo o bevande.

Contea di Sevier

10 milioni di visitatori vengono nella contea di Sevier ogni anno secondo l’ente turistico locale. Tuttavia, dati i tassi crescenti, potrebbe non essere l’opzione più redditizia per gli investitori. Il governo locale ha recentemente votato per approvare un disegno di legge che classificava gli affitti a breve termine come proprietà commerciali, il che li rende soggetti a una tassa del 40%.

La contea di Sevier ha anche introdotto un permesso annuale con un’ispezione di sicurezza obbligatoria. Costano $ 250 per qualsiasi proprietà che ospita 12 ospiti o meno. Se puoi superare questo limite, sono $ 25 extra a persona.

Poiché il programma è iniziato solo il 1° gennaio 2024, le ispezioni avverranno dopo marzo, quando il governo della città avrà elaborato tutte le domande. Se fallisci, riceverai un elenco di modifiche da apportare e quindi potrai riapplicare.

Gatlinburg

Nel cuore delle Smoky Mountains, Gatlinburg è fatta per le fughe. La città richiede agli operatori immobiliari di seguire tutte le direttive statali e ottenere un documento chiamato ‘Permesso di soggiorno turistico’. Puoi contattare l’ufficio locale via e-mail o telefono per presentare una domanda.

Pigeon Forge

La vicina Pigeon Forge ha tanto da offrire quanto Gatlinburg. Tuttavia, nonostante la vicinanza delle due città, ha una serie diversa di normative.

Pigeon Forge ha tre tipi di permesso:

  • Occupato dal proprietario: la tua residenza principale
  • Non occupato dal proprietario: la tua residenza primaria e secondaria
  • Non occupato: solo la tua residenza secondaria

Ci sono restrizioni sul terzo tipo: sei idoneo solo se la tua proprietà è disoccupata quando non ci sono ospiti. Puoi anche applicarlo solo a un’unità nel tuo edificio.

Tutti i tipi di permessi costano $ 300 per il primo anno e $ 100 per i rinnovi. Se vieni trovato a operare senza i documenti giusti, ricevi una multa di $ 50.

Chattanooga

Circondata da montagne e corsi d’acqua, Chattanooga attrae la sua giusta quota di turisti. Il governo locale ha recentemente inasprito le normative per gestire il numero crescente di affitti della città.

Ci sono due tipi di permessi:

  • Homestay per residenze primarie a $ 250 all’anno
  • Assenteista per quelle secondarie a $ 500 all’anno

Devi soggiornare nella tua proprietà per almeno 183 giorni all’anno per qualificarti per il permesso di homestay.

Chattanooga ha anche leggi sulla zonizzazione che si applicano a entrambi i tipi di permessi. Se stai considerando un’area specifica, puoi controllare cosa è consentito qui.

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