Guida alle normative sugli affitti a breve termine in Texas
Il settore degli affitti a breve termine in Texas è in forte espansione, poiché il numero di proprietà disponibili continua a crescere. I visitatori sono attratti dalle vivaci città, dalla ricca cultura e dalle vaste aree naturali dello stato.
Sebbene il Texas promuova l’uso degli affitti a breve termine, sono comunque in vigore delle restrizioni. Proprietari e gestori devono rimanere aggiornati con le leggi locali e statali per rimanere conformi. Per aiutarti a orientarti in queste complessità, abbiamo creato una guida alle normative sugli affitti a breve termine in Texas e nelle sue destinazioni più popolose.
Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.
Normative sugli affitti a breve termine in Texas
Secondo lo Stato del Texas, un affitto a breve termine è qualsiasi residenza che affitti per 30 giorni o meno. Per residenza si intende qualsiasi abitazione unifamiliare come una casa, un appartamento, una cooperativa o un multiproprietà.
Il Texas ha pochissime normative a livello statale. A parte le tasse, la politica più importante è che le contee e le città non possono vietare o limitare eccessivamente l’uso degli affitti a breve termine. I comuni devono dimostrare che eventuali divieti sono nell’interesse dei loro residenti prima di applicarli.
Attualmente c’è una certa tensione tra lo Stato del Texas e le singole città. Mentre lo stato vuole incoraggiare l’uso degli affitti a breve termine, i governi locali vogliono limitarlo ulteriormente.
Se gestisci più proprietà, potrebbe essere necessario ottenere una licenza commerciale del Texas. Trova il modulo per avviare la tua domanda qui.
Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine in Texas
Se gestisci o possiedi proprietà in affitto a breve termine in Texas, devi pagare le imposte sul reddito e sull’occupazione alberghiera.
Il Texas non ha un’imposta statale sul reddito, quindi sarai invece soggetto ai requisiti federali. L’IRS afferma che le persone devono effettuare pagamenti trimestrali stimati se prevedono di guadagnare più di 1000 $ all’anno dalla loro proprietà.
Nonostante il nome, l”imposta sull’occupazione alberghiera’ si applica a qualsiasi edificio che affitti per 30 giorni consecutivi o meno. Tieni presente che devi fornire un’area in cui le persone possano dormire e addebitare almeno 15 $ a notte per essere considerato un hotel qui.
Proprietari e gestori sono responsabili della riscossione di questo denaro dagli ospiti e del pagamento al governo statale. L’ufficio del Comptroller del Texas gestisce tutte queste commissioni. Tuttavia, prima di poter iniziare a riscuotere i pagamenti, devi richiedere un permesso fiscale alberghiero al loro ufficio principale.
Lo Stato del Texas ha fissato l’imposta sull’occupazione alberghiera al 6% del totale addebitato agli ospiti. Anche le contee e le città possono imporre tasse sugli hotel. È meglio verificare con gli uffici locali per vedere se devi dei pagamenti e ottenere le tariffe correnti.
Destinazioni texane popolari con normative sugli affitti a breve termine
In Texas, le normative sugli affitti a breve termine sono solitamente decise a livello comunale. Ecco perché in questa sezione esploreremo alcune delle leggi e delle linee guida per le città più visitate dello stato.
Houston
Se stai cercando una cosa sicura, AirDNA ha recentemente classificato Houston come il terzo posto migliore in cui investire in proprietà in affitto a breve termine. La città attrae sempre alti livelli di turisti e attualmente non ci sono restrizioni.
Tuttavia, i funzionari della città di Houston sono in trattative con i residenti sulle normative sugli affitti a breve termine. Sebbene non abbiano ancora preso decisioni, stanno valutando se introdurre leggi sulla zonizzazione e durate minime di soggiorno.
Dallas
I potenziali investitori saranno felici di sapere che Dallas consente l’uso di affitti a breve termine. La città di fama mondiale attrae oltre 22 milioni di persone ogni anno.
Prima di poter iniziare a gestire affitti a breve termine, devi registrarti tramite Code Compliance, sottoporti a un’ispezione e pagare le tasse. Devi anche rispettare le seguenti regole:
- Massimo tre ospiti per camera da letto
- Massimo 12 ospiti in totale
- Soggiorno minimo di due notti
- Nessun disturbo acustico tra le 22:00 e le 7:00
Dallas ha leggi sulla zonizzazione, ma queste sono in fase di revisione. I funzionari hanno cercato di vietare gli affitti a breve termine da alcune aree residenziali, ma lo stato li ha bloccati. Prevedono di raggiungere una risoluzione a metà del 2024.
Austin
L’industria degli affitti a breve termine è fiorente ad Austin con una stima di 11.000 proprietà disponibili. Tuttavia, le regole sono più complesse che in molte altre città texane.
Austin ha tre tipi di licenze per affitti a breve termine:
- Tipo 1 – Occupato dal proprietario: l’affitto deve essere la tua residenza principale. Se affitti solo una parte dell’edificio, deve contenere una zona notte e un bagno. I proprietari devono fornire la prova di vivere nella proprietà per la maggior parte del tempo.
- Tipo 2 – Non occupato dal proprietario: l’affitto può essere la tua residenza secondaria, ma non può far parte di una proprietà multifamiliare.
- Tipo 3 – Occupato dal proprietario e non dal proprietario: l’affitto è in genere parte di una proprietà multifamiliare (ma non un duplex). Devi includere i dettagli sul numero di edifici e unità per edificio nella tua domanda.
Per ottenere una licenza, hai bisogno di quanto segue:
- Certificazione del proprietario (se non sei tu)
- L’indirizzo della proprietà
- I dettagli di contatto del proprietario
- Prova dell’assicurazione sanitaria
- Prova di essere in regola con le tasse
I funzionari della città possono richiedere informazioni aggiuntive se non sono soddisfatti della tua domanda.
Una volta approvata, la licenza è valida per un anno. Devi aggiornare i tuoi dettagli se ci sono cambiamenti alla tua proprietà nel frattempo.
San Antonio
Sebbene meno conosciuta di luoghi come Houston e Dallas, San Antonio riceve comunque la sua giusta quota di visitatori. L’ospitalità è una delle più grandi industrie in questa città meridionale.
San Antonio richiede agli operatori di affitti a breve termine di ottenere un permesso. Rimanere aggiornati con le licenze e le tasse è fondamentale poiché molti proprietari di attività commerciali non lo fanno, il che ha portato a un’ondata di reclami. I funzionari stimano che fino a il 30% degli affitti a breve termine non abbia permessi validi.
Ci sono due tipi di permessi per affitti a breve termine a San Antonio: occupato dal proprietario e non occupato dal proprietario. Entrambi i permessi costano 300 $ e durano fino a tre anni. La principale differenza tra i due tipi è che non occupato dal proprietario non può affittare una porzione di un edificio, solo l’intera proprietà.
El Paso
El Paso ha recentemente discusso se regolamentare gli affitti a breve termine, ma ha deciso di non farlo. Puoi gestire la tua attività lì senza una licenza o pagare le tasse comunali. Poiché i livelli di turismo sono in aumento a El Paso, questo la rende un’ottima opzione per gli investitori.
Fort Worth
La storica città di Fort Worth attira molti turisti con i suoi sentieri del patrimonio e importanti punti di riferimento. Tuttavia, gran parte della città è vietata agli affitti a breve termine poiché il governo locale li ha recentemente vietati dai quartieri residenziali.
La buona notizia è che Fort Worth richiede solo una domanda di licenza una tantum. Se stai pensando di gestire un affitto a breve termine fuori da una zona commerciale o industriale, avrai meno scartoffie da gestire rispetto ad altre località.
Arlington
Sebbene Arlington sia vicina a Fort Worth, la città ha normative sugli affitti a breve termine più rilassate. Puoi avere la scelta tra diverse zone residenziali e non residenziali. Se stai considerando una posizione specifica ad Arlington, puoi verificare la tua idoneità utilizzando la mappa interattiva.
Il processo di domanda per un permesso può essere impegnativo. Arlington richiede:
- Prova di un account di registrazione della città (per pagare l’imposta sull’occupazione alberghiera)
- Una planimetria dell’edificio inclusi eventuali posti auto
- Prova di almeno 1 milione di dollari di assicurazione
- Le tue regole proposte per gli ospiti
- L’autorizzazione del proprietario (se applicabile)
Arlington impone anche restrizioni su come tu e gli ospiti utilizzate la proprietà. Alcune delle regole più importanti sono:
- Massimo due ospiti per camera da letto
- Non più di 12 ospiti in totale
- Nessuna conversione consentita alla proprietà
- Riunioni all’aperto vietate tra le 22:00 e le 9:00
Arlington offre molte risorse online per aiutare proprietari e gestori di proprietà. Ad esempio, puoi scaricare una lista di controllo per l’ispezione e un modello di lettera di autorizzazione.
Plano
La città di Plano ha attualmente un divieto totale sull’uso di affitti a breve termine mentre valutano come applicare le normative. I funzionari hanno richiesto feedback da residenti e gestori di proprietà su quali politiche dovrebbero adottare.
Longview
A metà strada tra Dallas e i confini dello stato del Texas, Longview è il punto di sosta perfetto per i viaggiatori. Gli ospiti possono anche approfittare dei grandi parchi e dei sentieri naturalistici.
Longview consente affitti a breve termine in gran parte della città. Tuttavia, l’imposta sull’occupazione alberghiera è superiore ad alcune altre località al 9%.
Little Elm
Little Elm è piena di promesse poiché il governo locale prevede di attrarre più imprese e sviluppi. Grazie alle attrazioni e alle leggi vicine, sembra destinata a diventare un centro turistico nei prossimi anni.
Le normative sugli affitti a breve termine sono relativamente leggere. Little Elm non le limita, ma richiede di ottenere una licenza, pagare le tasse e seguire i loro standard. Le regole principali sono:
- Non più di due ospiti per camera da letto
- Un massimo di dieci persone nella proprietà
- Solo cinque auto o meno possono utilizzare i posti auto (così come quelli del proprietario)
- Musica e feste all’aperto sono vietate
Puoi scaricare un poster con le normative di Little Elm da appendere all’interno della tua proprietà qui.
Risorse
- Stato del Texas: disegno di legge n. 2551
- IRS: Nozioni di base sulle imposte stimate per le persone fisiche
- Comptroller Texas: Domande frequenti sull’imposta sull’occupazione alberghiera
- Città di Houston: Affitti a breve termine
- Municipio di Dallas: Affitti a breve termine a casa
- Austin: Guida alla conformità del codice per gli affitti a breve termine
- San Antonio: Articolo XXIL – Affitti a breve termine
- El Paso Texas: Affitti a breve termine
- Fort Worth: Affitti a breve termine
- Arlington: Affitti a breve termine
- Longview: Codice di sviluppo unificato
- Little Elm: Regolamento sugli affitti a breve termine