{"id":149945,"date":"2026-07-15T01:18:42","date_gmt":"2026-07-15T01:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/costi-per-lhost-di-airbnb-spiegazione-della-commissione-del-155-per-soli-host-2026\/"},"modified":"2026-07-15T01:18:42","modified_gmt":"2026-07-15T01:18:42","slug":"costi-per-lhost-di-airbnb-spiegazione-della-commissione-del-155-per-soli-host-2026","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/it\/blog\/costi-per-lhost-di-airbnb-spiegazione-della-commissione-del-155-per-soli-host-2026\/","title":{"rendered":"Costi per l’host di Airbnb: spiegazione della commissione del 15,5% per soli host (2026)"},"content":{"rendered":"

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Breve riepilogo<\/p>\n

Airbnb ora addebita alla maggior parte degli host un’unica commissione per il servizio per soli host pari al 15,5% del subtotale della prenotazione, detratta dal compenso. Il vecchio modello a commissioni condivise, in cui gli host pagavano il 3% e gli ospiti tra il 14,1% e il 16,5% al momento del pagamento, verr\u00e0 ritirato gradualmente: gli host collegati tramite software sono passati al nuovo sistema entro aprile 2026, mentre i restanti host indipendenti migreranno paese per paese fino alla fine del 2026. La commissione si applica alla tariffa notturna pi\u00f9 le spese di pulizia, per gli animali domestici e per gli ospiti extra, ma non alle tasse. Gli host che aumentano i prezzi di listino di circa il 15% mantengono lo stesso compenso e gli ospiti pagano circa lo stesso totale di prima. <\/p>\n<\/div>\n

Se la quota trattenuta da Airbnb sui tuoi compensi \u00e8 passata dal 3% al 15,5% nell’ultimo anno, non hai sbagliato nulla: Airbnb ha ritirato il suo modello a commissioni condivise e ha spostato l’intera commissione per il servizio sugli host, automaticamente per chiunque sia collegato tramite un software gestionale. Da allora, ogni tariffa non aggiornata ha silenziosamente ridotto i margini e la soluzione non ammette errori: se aumenti i prezzi troppo poco assorbirai la commissione, se li aumenti ovunque risulterai troppo caro su ogni altro canale. Questa guida spiega esattamente quanto trattiene Airbnb nel 2026, le date di migrazione che determinano la tua struttura attuale e i calcoli per ricalcolare i prezzi e mantenere invariati i compensi, il tutto verificato in base alle informative ufficiali di Airbnb. <\/p>\n

Quanto trattiene Airbnb dagli host nel 2026?<\/h2>\n

Airbnb trattiene il 15,5% del subtotale della prenotazione dalla maggior parte degli host, detraendolo direttamente dal compenso. I termini del servizio di Airbnb<\/a> stabiliscono che la maggior parte degli host paga il 15,5%, i restanti pagano in genere tra il 14% e il 16%, mentre per gli annunci in Brasile e Messico la commissione \u00e8 del 16%. <\/p>\n

Questa singola detrazione \u00e8 la commissione per soli host e, in base a essa, gli ospiti non visualizzano alcun costo del servizio Airbnb separato al momento del pagamento. Il prezzo che imposti \u00e8 il prezzo che l’ospite paga, tasse escluse. <\/p>\n

Alcuni gruppi non rientrano nella tariffa standard. Gli host che applicano termini di cancellazione Super Rigidi<\/a> potrebbero pagare di pi\u00f9, alcuni annunci di strutture ricettive tradizionali pagano meno e le prenotazioni confermate prima della data di migrazione di un host mantengono la struttura delle commissioni in vigore al momento della prenotazione. <\/p>\n

Cosa \u00e8 cambiato nella struttura delle commissioni di Airbnb?<\/h2>\n

Per gran parte della storia di Airbnb, la piattaforma ha diviso la sua commissione: gli host pagavano una commissione del 3% e gli ospiti pagavano un costo del servizio compreso tra il 14,1% e il 16,5% circa in aggiunta al prezzo di listino. A partire dalla fine del 2025, Airbnb ha iniziato a ritirare gradualmente quel modello condiviso e a consolidare tutto nella singola commissione a carico dell’host. <\/p>\n

Il lancio \u00e8 avvenuto in base a scadenze precise e la tua data di migrazione determina quale struttura stai utilizzando oggi.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nCosa \u00e8 cambiato<\/th>\nChi \u00e8 stato interessato<\/th>\n<\/tr>\n
Dal 2020 al 2021<\/td>\nLa commissione per soli host del 15% circa \u00e8 diventata lo standard<\/td>\nLa maggior parte degli host collegati tramite software al di fuori delle Americhe<\/td>\n<\/tr>\n
25 agosto 2025<\/td>\nI nuovi account collegati tramite software potevano selezionare solo i prezzi per soli host<\/td>\nNuovi host professionisti<\/td>\n<\/tr>\n
27 ottobre 2025<\/td>\nLa commissione per soli host \u00e8 diventata obbligatoria al 15,5%<\/td>\nHost statunitensi e canadesi che utilizzano un PMS o un Channel Manager<\/td>\n<\/tr>\n
1 dicembre 2025<\/td>\nI prezzi semplificati sono passati dal 15% al 15,5%<\/td>\nHost gi\u00e0 passati alla commissione singola<\/td>\n<\/tr>\n
13 aprile 2026<\/td>\nI restanti host collegati tramite software con commissioni condivise sono passati alla commissione singola<\/td>\nHost collegati tramite software rimasti<\/td>\n<\/tr>\n
Da maggio a giugno 2026<\/td>\nInizio della migrazione paese per paese (Per\u00f9, Corea del Sud, poi Germania e Regno Unito)<\/td>\nHost indipendenti senza software, per paese<\/td>\n<\/tr>\n
15 settembre e 13 ottobre 2026<\/td>\nUltime ondate programmate (host extra-UE, poi host UE)<\/td>\nRestanti host indipendenti<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

L\u2019annuncio ufficiale di Airbnb<\/a> conferma il passaggio di aprile 2026 per gli host che gestiscono i prezzi tramite software di property management o Channel Manager. Il suo Centro Assistenza descrive ora le commissioni condivise come una struttura che non sar\u00e0 pi\u00f9 disponibile per determinati host e l’azienda ha creato uno strumento di regolazione dei prezzi in-app per far migrare gli ultimi gruppi. <\/p>\n

Due rassicurazioni meritano di essere espresse chiaramente. Le prenotazioni confermate prima del tuo passaggio mantengono i vecchi termini delle commissioni e il 15,5% non \u00e8 un costo aggiuntivo rispetto alle vecchie commissioni: Airbnb lo descrive come la media globale delle sue commissioni per il servizio riscosse in un unico posto invece di due. <\/p>\n

Come viene calcolata la commissione per soli host del 15,5%?<\/h2>\n

La commissione si applica al subtotale della prenotazione: la tariffa notturna pi\u00f9 ogni costo impostato dall’host, incluse le spese di pulizia, per gli animali domestici e per gli ospiti extra. Le tasse sono escluse, cos\u00ec come qualsiasi costo del servizio per l’ospite, che non esiste pi\u00f9 in questo modello. <\/p>\n

Ecco un esempio pratico per un soggiorno di quattro notti.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Voce di spesa<\/th>\nImporto<\/th>\n<\/tr>\n
Tariffa notturna (180 $ x 4 notti)<\/td>\n720,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Spese di pulizia<\/td>\n130,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Costo per animali domestici<\/td>\n50,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Subtotale prenotazione (base commissione)<\/td>\n900,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Commissione host Airbnb (15,5%)<\/td>\n-139,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
Il tuo compenso (tasse escluse)<\/td>\n760,50 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

L’inclusione delle spese di pulizia e per gli animali domestici sorprende molti gestori, perch\u00e9 tali costi di solito vengono girati direttamente a chi pulisce o coprono costi reali. Nel modello per soli host, Airbnb trattiene comunque la sua percentuale su di essi. <\/p>\n

Ci\u00f2 rende gli importi stessi meritevoli di una seconda analisi. Le spese di pulizia di Airbnb<\/a> hanno una propria logica di prezzo e un proprio tetto massimo di tolleranza per gli ospiti, e la detrazione del 15,5% ora si applica a entrambi. <\/p>\n

Quanto incassi effettivamente con diversi valori di prenotazione?<\/h2>\n

Con una tariffa fissa del 15,5%, il tuo compenso \u00e8 sempre l’84,5% del subtotale. La tabella seguente mostra la detrazione per i valori di prenotazione pi\u00f9 comuni, cos\u00ec puoi controllare i compensi senza calcolatrice. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Subtotale prenotazione<\/th>\nCommissione Airbnb (15,5%)<\/th>\nIl tuo compenso<\/th>\n<\/tr>\n
500 $<\/td>\n77,50 $<\/td>\n422,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
1.000 $<\/td>\n155,00 $<\/td>\n845,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
2.500 $<\/td>\n387,50 $<\/td>\n2.112,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
5.000 $<\/td>\n775,00 $<\/td>\n4.225,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
10.000 $<\/td>\n1.550,00 $<\/td>\n8.450,00 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ricorda che questa \u00e8 solo la detrazione di Airbnb. Il tuo netto reale deve ancora assorbire i costi di pulizia, le forniture, il software e l’eventuale compenso per il co-host; le tariffe correnti per gli accordi di co-hosting<\/a> variano in genere dal 10% al 30% delle entrate, in aggiunta alle commissioni della piattaforma. <\/p>\n

Come dovresti ricalcolare i prezzi dopo il passaggio al modello per soli host?<\/h2>\n

L’errore pi\u00f9 costoso dopo la migrazione \u00e8 non cambiare nulla. Un annuncio da 100 $ che ti faceva guadagnare 97 $ con le commissioni condivise, te ne fa guadagnare 84,50 $ con la commissione per soli host: un taglio del 12,9% al tuo compenso che non hai mai accettato. <\/p>\n

La soluzione \u00e8 un aumento di prezzo che riporti la commissione nella tariffa rivolta all’ospite, e agli ospiti non costa nulla rispetto al vecchio modello. Con le commissioni condivise, il tuo annuncio da 100 $ costava gi\u00e0 all’ospite circa 115 $ dopo il costo del servizio a suo carico. <\/p>\n

Con la commissione per soli host, un prezzo di listino di 115 $ mostra all’ospite lo stesso totale e ti paga circa 97 $. La guida e l’esempio pratico di Airbnb seguono esattamente questa logica. <\/p>\n

Esistono due obiettivi di ricalcolo dei prezzi sostenibili, a seconda di ci\u00f2 che vuoi ottenere.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Obiettivo<\/th>\nAumenta il tuo prezzo di listino di<\/th>\nEsempio (tariffa 100 $)<\/th>\nIl tuo compenso<\/th>\n<\/tr>\n
Mantenere il compenso che avevi con le commissioni condivise<\/td>\nCirca il 15% (precisamente il 14,8%)<\/td>\n114,79 $<\/td>\n97,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Incassare l’intero vecchio prezzo di listino, recuperando anche il vecchio 3%<\/td>\n18,34%<\/td>\n118,34 $<\/td>\n100,00 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La formula alla base di entrambe le righe \u00e8 la stessa: prezzo di listino richiesto = compenso netto target diviso 0,845. \u00c8 la stessa disciplina lordo-netto che sostiene una strategia di prezzo Airbnb<\/a> consapevole dei canali, in cui la tariffa di ogni canale \u00e8 impostata in base al netto di cui hai bisogno piuttosto che a un singolo numero inviato ovunque. <\/p>\n

L’aspetto della consapevolezza dei canali \u00e8 l’ostacolo operativo. Se aumenti le tariffe a livello globale per sistemare Airbnb, risulterai troppo caro su Vrbo, Booking.com e sul tuo sito web, dove non esiste alcuna detrazione del 15,5%. L’adeguamento deve riguardare solo Airbnb. <\/p>\n

Questo \u00e8 esattamente lo scopo di un adeguamento della tariffa a livello di canale. Il Channel Manager<\/a> di Hostfully include un moltiplicatore di tariffa per canale: imposta una percentuale sul canale Airbnb e il prezzo di ogni annuncio collegato su Airbnb aumenter\u00e0 di tale importo, mentre le tue tariffe base e gli altri canali rimarranno invariati. <\/p>\n

Due dettagli contano nella pratica. Il moltiplicatore si applica alla tariffa notturna (incluse le spese per gli ospiti extra), quindi rivedi separatamente gli importi delle spese di pulizia e per gli animali domestici poich\u00e9 il 15,5% colpisce anche quelli. Inoltre, si applica a tutte le propriet\u00e0 sul canale, il che \u00e8 fondamentale per la gestione di un intero portfolio. <\/p>\n

Se utilizzi uno strumento di dynamic pricing come PriceLabs, Wheelhouse o Beyond per impostare le tue tariffe, mantieni i suoi prezzi base al livello netto desiderato e lascia che l’adeguamento a livello di canale gestisca la compensazione di Airbnb. Aumentare i prezzi all’interno dello strumento di pricing spingerebbe invece l’aumento su ogni canale contemporaneamente. <\/p>\n

Come si confrontano le commissioni di Airbnb con quelle di Vrbo e Booking.com?<\/h2>\n

Il 15,5% di Airbnb si colloca ora nella fascia pi\u00f9 alta dei canali principali, sebbene il divario sia minore di quanto sembri una volta ricordato che gli ospiti non pagano pi\u00f9 una commissione Airbnb separata. Il modello pay-per-booking di Vrbo costa agli host circa l’8%, composto da una commissione del 5% pi\u00f9 una commissione di gestione dei pagamenti del 3%, mentre le commissioni di Booking.com si attestano in genere intorno al 15% a seconda del mercato. <\/p>\n

Confrontare i canali solo in base alla commissione \u00e8 per\u00f2 un errore. Il pubblico, il comportamento di prenotazione e la visibilit\u00e0 delle commissioni differiscono a tal punto che la vera domanda, e quella su cui si basa effettivamente la decisione tra Airbnb e Vrbo<\/a>, \u00e8 dove ogni propriet\u00e0 guadagna il maggior reddito netto. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Canale<\/th>\nAirbnb<\/th>\nVrbo (pay-per-booking)<\/th>\nBooking.com<\/th>\nSito di prenotazione diretta<\/th>\n<\/tr>\n
Costo lato host<\/td>\n15,5% del subtotale<\/td>\nCirca l’8% (5% commissione + 3% gestione)<\/td>\nIn genere intorno al 15%, varia in base al mercato<\/td>\nSolo gestione dei pagamenti, circa il 3%<\/td>\n<\/tr>\n
Costo del servizio per l’ospite separato<\/td>\nNessuno nel modello per soli host<\/td>\nS\u00ec, gli ospiti pagano un costo del servizio<\/td>\nGeneralmente nessuno<\/td>\nNessuno<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
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Statistiche del settore<\/p>\n

Nello Studio del 2025 sul settore dell’ospitalit\u00e0<\/a> di Hostfully, i property manager con un numero di annunci compreso tra uno e quattro hanno riferito di ricevere pi\u00f9 della met\u00e0 delle loro prenotazioni solo da Airbnb, rendendo le modifiche alle commissioni della piattaforma un colpo diretto ai margini della maggior parte dei piccoli portfolio.<\/p>\n<\/div>\n

In che modo gli host possono ridurre quanto trattiene Airbnb?<\/h2>\n

Non puoi negoziare la percentuale, ma puoi controllare quanta parte delle tue entrate ne \u00e8 esposta. Tre leve svolgono la maggior parte del lavoro. <\/p>\n

Ricalcola i prezzi in modo deliberato, non difensivo.<\/strong> Il calcolo per il ricalcolo dei prezzi sopra descritto \u00e8 la prima e pi\u00f9 importante leva: se eseguito correttamente, sposta la commissione in un prezzo rivolto all’ospite che il mercato ha gi\u00e0 accettato con il modello condiviso. Non farlo \u00e8 l’unico scenario in cui la nuova struttura ti costa effettivamente il 12,9% delle entrate. <\/p>\n

Aumenta le prenotazioni dirette.<\/strong> Le prenotazioni sul tuo sito web non comportano alcuna commissione Airbnb, solo la gestione del pagamento, quindi ogni prenotazione che sposti sul canale diretto ti permette di trattenere circa il 15% in pi\u00f9 del subtotale. Un sito di prenotazione diretta<\/a> funziona meglio come canale per ospiti ricorrenti e referenze che si consolida nel tempo, piuttosto che come sostituzione immediata. <\/p>\n

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Lisa Cochran, MTM Premier Property Management (oltre 45 propriet\u00e0)<\/p>\n

\u201cCirca il 40% delle nostre prenotazioni ora \u00e8 diretto. \u00c8 un cambiamento enorme ed \u00e8 ci\u00f2 che rende il modello a medio termine sostenibile per noi\u201d. Indirizzando i contatti telefonici e quelli per soggiorni a medio termine verso un sito di prenotazione brandizzato, il team di Lisa ha ridotto le commissioni delle OTA su un portfolio di 45 propriet\u00e0. Leggi la storia completa<\/a>. <\/p>\n<\/div>\n

Favorisci i soggiorni pi\u00f9 lunghi.<\/strong> La percentuale della commissione non diminuisce con la durata del soggiorno, ma i tuoi costi s\u00ec: una prenotazione di 14 notti paga lo stesso 15,5% di due prenotazioni di 7 notti, dimezzando per\u00f2 i costi di turnover, pulizia e il rischio di sfitto. Gli sconti settimanali e mensili che attirano professionisti in viaggio di solito costano meno dei turnover che eliminano. <\/p>\n

Una leva con cui fare attenzione \u00e8 lasciare completamente Airbnb. Come afferma Robert Bartholomew di Mountain Management: \u201c\u00c8 importante riconoscere che rimuovere un servizio considerato essenziale dagli ospiti fedeli pu\u00f2 erodere rapidamente la loro fiducia e potenzialmente farli perdere per sempre\u201d. <\/p>\n

Per la maggior parte dei gestori, la mossa vincente \u00e8 la diversificazione, non l’uscita. Airbnb rimane il canale principale mentre i canali diretti e secondari crescono attorno ad esso, che \u00e8 la struttura su cui si basa tutto il resto dell’attivit\u00e0 di hosting su Airbnb<\/a> come operatore. <\/p>\n