{"id":150324,"date":"2026-07-15T14:59:04","date_gmt":"2026-07-15T14:59:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/contratto-di-affitto-airbnb-cosa-includere-modello\/"},"modified":"2026-07-15T14:59:04","modified_gmt":"2026-07-15T14:59:04","slug":"contratto-di-affitto-airbnb-cosa-includere-modello","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-airbnb-cosa-includere-modello\/","title":{"rendered":"Contratto di affitto Airbnb: cosa includere (+ modello)"},"content":{"rendered":"
\n

Breve riepilogo<\/p>\n

Gli host Airbnb possono richiedere agli ospiti di firmare un contratto di affitto separato, a condizione che tale requisito sia indicato nell’annuncio prima della prenotazione. Il contratto aggiunge ci\u00f2 che le regole della casa della piattaforma non possono offrire: termini di responsabilit\u00e0 nominativi, responsabilit\u00e0 per danni oltre i programmi della piattaforma, condizioni di risoluzione anticipata e il linguaggio specifico per la giurisdizione necessario affinch\u00e9 un contratto sia valido. Le clausole principali coprono le parti e l’immobile, l’occupazione, i danni, la responsabilit\u00e0 e l’indennizzo, l’integrazione delle regole della casa, l’allineamento della cancellazione e la risoluzione. La parte operativa conta quanto la stesura: i contratti ti proteggono solo quando ogni ospite firma prima del check-in, un compito che spetta alla messaggistica automatizzata pre-arrivo piuttosto che alla memoria. <\/p>\n<\/div>\n

La risposta corretta si trova a met\u00e0 strada tra “i termini di Airbnb coprono tutto” e “fai firmare a ogni ospite un contratto di 12 pagine”, e la maggior parte degli host non la trova mai perch\u00e9 i consigli online non sono scritti n\u00e9 da operatori n\u00e9 da avvocati. La posta in gioco si concentra in quel 2% di soggiorni problematici: danni superiori alla copertura della piattaforma, l’ospite che non se ne vuole andare, richieste di risarcimento per infortuni, tutte situazioni in cui le protezioni della piattaforma hanno dei limiti e un contratto firmato \u00e8 ci\u00f2 che colma il vuoto. Questa guida spiega quando un contratto separato vale lo sforzo, cosa richiede Airbnb di dichiarare, le clausole che funzionano e l’automazione che lo fa firmare ogni volta senza che tu debba rincorrere nessuno. <\/p>\n

Gli host Airbnb hanno bisogno di un contratto di affitto separato?<\/h2>\n

I termini di Airbnb vincolano gi\u00e0 gli ospiti alle tue regole della casa e alle politiche della piattaforma, il che \u00e8 sufficiente per la maggior parte dei soggiorni di routine. La questione del contratto \u00e8 in realt\u00e0 una questione di esposizione al rischio: cosa succede nei soggiorni che quei termini gestiscono male? <\/p>\n

Un contratto separato trova la sua utilit\u00e0 in quattro situazioni. Propriet\u00e0 di alto valore dove i danni possono superare la protezione della piattaforma, soggiorni pi\u00f9 lunghi dove le leggi sull’occupazione possono confondersi con quelle sulla locazione, propriet\u00e0 con rischi di responsabilit\u00e0 reali (piscine, vasche idromassaggio, barche, posizioni remote) e giurisdizioni o assicuratori che richiedono un contratto di affitto scritto. <\/p>\n

Per un normale appartamento in citt\u00e0 con soggiorni nel fine settimana, saltare il contratto \u00e8 una scelta difendibile. Per una villa sul lago da 2 milioni di dollari con molo, non lo \u00e8. <\/p>\n

\u00c8 consentito un contratto separato su Airbnb ed \u00e8 applicabile?<\/h2>\n

Consentito, s\u00ec, con una condizione ferrea: Airbnb richiede che il contratto sia indicato nel tuo annuncio prima che gli ospiti prenotino, in modo che il requisito faccia parte di ci\u00f2 che hanno accettato. Un contratto presentato agli ospiti al momento del check-in \u00e8 sia un problema di politica che di applicabilit\u00e0. <\/p>\n

Aggiungi una riga alla descrizione dell’annuncio e alle regole della casa: \u201cAgli ospiti verr\u00e0 chiesto di firmare un breve contratto di affitto dopo la prenotazione; i termini principali corrispondono alle politiche dell’annuncio\u201d. La coerenza \u00e8 la seconda condizione: un contratto che contraddice la tua politica di cancellazione di Airbnb o i costi indicati invita a controversie e rimborsi. <\/p>\n

Sull’applicabilit\u00e0: un contratto firmato \u00e8 un contratto legale e la sua forza dipende da termini ragionevoli, dalla firma effettiva prima del soggiorno e dalle leggi statali o nazionali. Questa guida fornisce informazioni generali piuttosto che consulenza legale, e la revisione di un’ora del tuo modello da parte di un avvocato locale \u00e8 un’assicurazione economica nei mercati regolamentati. <\/p>\n

Quali clausole dovrebbe includere il tuo contratto di affitto Airbnb?<\/h2>\n

I contratti brevi vengono firmati; quelli lunghi vengono contestati. Il set di lavoro \u00e8 composto da otto clausole, la maggior parte delle quali di un paragrafo ciascuna. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Clausola<\/th>\nCosa fa<\/th>\n<\/tr>\n
Parti, propriet\u00e0 e date<\/td>\nIndica l’ospite responsabile, l’indirizzo e il periodo esatto del soggiorno<\/td>\n<\/tr>\n
Occupazione e uso<\/td>\nSolo ospiti registrati, numero massimo, uso residenziale, nessun subaffitto o evento<\/td>\n<\/tr>\n
Integrazione delle regole della casa<\/td>\nInserisce le regole della casa elencate nel contratto per riferimento, cos\u00ec un unico documento aggiorna entrambi<\/td>\n<\/tr>\n
Responsabilit\u00e0 per danni<\/td>\nResponsabilit\u00e0 dell’ospite per danni oltre la normale usura, inclusi quelli causati dai visitatori, e il processo di documentazione<\/td>\n<\/tr>\n
Responsabilit\u00e0 e assunzione di rischio<\/td>\nRiconoscimento del rischio per servizi come piscine o moli, e linguaggio di indennizzo secondo la legge locale<\/td>\n<\/tr>\n
Allineamento pagamenti e commissioni<\/td>\nConferma che la piattaforma gestisce il pagamento ed elenca eventuali voci fuori piattaforma dichiarate, come un deposito cauzionale<\/td>\n<\/tr>\n
Allineamento della cancellazione<\/td>\nRispecchia il tuo livello di cancellazione sulla piattaforma in modo che il contratto e l’annuncio non siano mai in disaccordo<\/td>\n<\/tr>\n
Risoluzione e assenza di locazione<\/td>\nMotivi per terminare il soggiorno in anticipo e linguaggio che specifica che il soggiorno \u00e8 una licenza d’uso, non un contratto di locazione, ove consentito dalla legge locale<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Due di queste clausole hanno bisogno delle loro controparti. L’allineamento della cancellazione dovrebbe citare il livello che utilizzi effettivamente sulla piattaforma, secondo il sistema attuale nella politica di cancellazione per gli host di Airbnb<\/a>, e la clausola sui danni dovrebbe riflettere come funzionano effettivamente i depositi ora, trattati nella nostra guida al deposito cauzionale di Airbnb<\/a>. <\/p>\n

Il modello scaricabile raggruppa tutte le otto clausole con campi tra parentesi e note guida per ogni clausola, pronti per la revisione legale locale del tuo avvocato.<\/p>\n

Come fare in modo che ogni ospite firmi, ogni volta?<\/h2>\n

Un contratto firmato dal 60% degli ospiti \u00e8 una lotteria della responsabilit\u00e0, perch\u00e9 i soggiorni che vanno male non sono mai puntualmente quelli firmati. La soluzione \u00e8 rendere la firma un flusso di lavoro piuttosto che un compito. <\/p>\n

Il modello scalabile prevede tre passaggi. Il messaggio di conferma della prenotazione include il link al contratto con una spiegazione semplice (\u201cstandard per tutti i nostri soggiorni, richiede due minuti\u201d). Un promemoria programmato viene inviato prima del check-in per gli ospiti che non hanno ancora firmato. E i dettagli del check-in vengono inviati solo una volta ricevuta la firma, che \u00e8 la funzione di forzatura gentile che porta il completamento effettivamente al 100%. <\/p>\n

Questo \u00e8 esattamente lo scopo della messaggistica automatizzata: con un PMS come Hostfully, i messaggi attivati dalla prenotazione e quelli pre-arrivo inviano il contratto e i promemoria automaticamente, e il record della prenotazione conserva la traccia cartacea in un unico posto. La configurazione pi\u00f9 ampia, i trigger, i tempi e i modelli sono trattati nella nostra guida alla messaggistica automatizzata per gli ospiti<\/a>. <\/p>\n

Una regola del flusso di lavoro garantisce la conformit\u00e0: comunica il contratto anche attraverso la discussione sulla piattaforma, in modo che il record mostri che l’ospite \u00e8 stato informato su Airbnb stesso.<\/p>\n

In che modo il contratto interagisce con le regole della casa e i depositi?<\/h2>\n

Pensa ai tre documenti come a un unico sistema con compiti diversi. Le regole della casa stabiliscono il comportamento e vivono dove gli ospiti accettano al momento della prenotazione; il contratto \u00e8 l’accordo legale che rende applicabili le conseguenze; i termini del deposito o della rinuncia sono i meccanismi monetari quando qualcosa si rompe comunque. <\/p>\n

La clausola di integrazione \u00e8 ci\u00f2 che li mantiene sincronizzati: il contratto fa riferimento alle tue regole della casa di Airbnb<\/a> invece di ripeterle, cos\u00ec un aggiornamento delle regole non crea mai una contraddizione. La clausola del deposito fa lo stesso per qualsiasi pacchetto di protezione tu utilizzi. <\/p>\n

Mantenuto sincronizzato, il sistema copre l’intero arco: le regole prevengono la maggior parte dei problemi, il contratto disciplina quelli seri e il pacchetto di protezione paga per il resto.<\/p>\n

Un modello che puoi seguire<\/h2>\n
\n

Importante:<\/strong> Questo \u00e8 un modello educativo generale, non una consulenza legale. Le leggi sugli affitti a breve termine variano a seconda dello stato, della provincia e del paese. Fai revisionare questo contratto da un avvocato locale qualificato prima di utilizzarlo. <\/p>\n<\/div>\n

Contratto di affitto a breve termine<\/strong><\/p>\n

Il presente Contratto di affitto a breve termine, di seguito denominato \u201cContratto\u201d, \u00e8 stipulato tra le seguenti parti:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Campo<\/th>\nInformazione<\/th>\n<\/tr>\n
Nome dell’host<\/strong><\/td>\n[Nome dell’host]<\/td>\n<\/tr>\n
Nome dell’attivit\u00e0<\/strong><\/td>\n[Nome dell’attivit\u00e0, se applicabile]<\/td>\n<\/tr>\n
Ospite principale<\/strong><\/td>\n[Nome legale completo]<\/td>\n<\/tr>\n
Indirizzo della propriet\u00e0<\/strong><\/td>\n[Indirizzo completo della propriet\u00e0]<\/td>\n<\/tr>\n
Piattaforma di prenotazione<\/strong><\/td>\nAirbnb<\/td>\n<\/tr>\n
Numero di prenotazione<\/strong><\/td>\n[ID prenotazione]<\/td>\n<\/tr>\n
Data del check-in<\/strong><\/td>\n[Data]<\/td>\n<\/tr>\n
Data del check-out<\/strong><\/td>\n[Data]<\/td>\n<\/tr>\n
Ospiti registrati<\/strong><\/td>\n[Numero]<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

1. Scopo del contratto<\/strong><\/p>\n

Il presente Contratto disciplina l’occupazione temporanea della Propriet\u00e0 durante il periodo di prenotazione sopra indicato. Integra, e non sostituisce, i Termini di servizio di Airbnb e le politiche indicate nell’annuncio di Airbnb. <\/p>\n

2. Occupazione<\/strong><\/p>\n

Solo gli ospiti registrati indicati nella prenotazione possono occupare la Propriet\u00e0.<\/p>\n

L’occupazione massima \u00e8 di [Numero massimo]<\/strong> ospiti, salvo diversa approvazione scritta dell’Host.<\/p>\n

\u00c8 vietato subaffittare, cedere la prenotazione, ospitare persone non autorizzate per la notte, organizzare feste o eventi, o svolgere attivit\u00e0 commerciali presso la Propriet\u00e0, a meno che non sia espressamente approvato dall’Host.<\/p>\n

3. Regole della casa<\/strong><\/p>\n

L’Ospite riconosce che le Regole della casa pubblicate nell’annuncio di Airbnb sono incorporate nel presente Contratto per riferimento.<\/p>\n

L’Ospite accetta di rispettare tutte le Regole della casa per tutta la durata del soggiorno.<\/p>\n

Se le Regole della casa vengono aggiornate prima dell’inizio della prenotazione, si applicher\u00e0 la versione visualizzata nell’annuncio di Airbnb al momento del check-in, a condizione che l’aggiornamento non contraddica sostanzialmente i termini accettati al momento della prenotazione.<\/p>\n

4. Condizioni della propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n

L’Ospite accetta di mantenere la Propriet\u00e0 sostanzialmente nelle stesse condizioni in cui \u00e8 stata ricevuta, esclusa la normale usura.<\/p>\n

L’Ospite accetta di segnalare tempestivamente:<\/p>\n

    \n
  • Danni accidentali<\/li>\n
  • Problemi di manutenzione<\/li>\n
  • Rischi per la sicurezza<\/li>\n
  • Elettrodomestici rotti<\/li>\n
  • Problemi idraulici o elettrici<\/li>\n<\/ul>\n

    La segnalazione tempestiva consente all’Host di affrontare il problema e ridurre il rischio di ulteriori danni.<\/p>\n

    5. Responsabilit\u00e0 per danni<\/strong><\/p>\n

    L’Ospite accetta la responsabilit\u00e0 per i danni causati da:<\/p>\n

      \n
    • L’Ospite<\/li>\n
    • Membri del gruppo dell’Ospite<\/li>\n
    • Visitatori invitati nella Propriet\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n

      La normale usura \u00e8 esclusa.<\/p>\n

      Ove consentito dalla legge, l’Ospite accetta di rimborsare all’Host i ragionevoli costi di riparazione o sostituzione che non siano altrimenti risolti tramite Airbnb, un deposito cauzionale applicabile, una rinuncia ai danni o un’assicurazione.<\/p>\n

      L’Host pu\u00f2 documentare i danni utilizzando fotografie, video, fatture, preventivi di riparazione, rapporti di appaltatori, ricevute o prove simili.<\/p>\n

      6. Sicurezza, responsabilit\u00e0 e assunzione di rischio<\/strong><\/p>\n

      L’Ospite comprende che l’uso di determinate caratteristiche o servizi della propriet\u00e0 pu\u00f2 comportare rischi intrinseci. Questi possono includere: <\/p>\n

        \n
      • Piscine<\/li>\n
      • Vasche idromassaggio<\/li>\n
      • Caminetti<\/li>\n
      • Moli<\/li>\n
      • Barche<\/li>\n
      • Terrazze<\/li>\n
      • Scale<\/li>\n
      • Biciclette<\/li>\n
      • Attrezzature per il fitness<\/li>\n
      • Griglie<\/li>\n
      • Attrezzature all’aperto o ricreative<\/li>\n<\/ul>\n

        L’Ospite accetta di sorvegliare i bambini e di utilizzare la Propriet\u00e0 e i suoi servizi in modo responsabile.<\/p>\n

        Nella misura consentita dalla legge applicabile, l’Ospite accetta i rischi ordinari associati all’uso della Propriet\u00e0 e dei suoi servizi dichiarati.<\/p>\n

        Nulla nel presente Contratto limita o esclude la responsabilit\u00e0 laddove tale limitazione o esclusione sia vietata dalla legge.<\/p>\n

        7. Fumo e svapo<\/strong><\/p>\n

        Seleziona la regola applicabile:<\/p>\n

        \u2610 Non \u00e8 consentito fumare o svapare in nessun luogo della Propriet\u00e0.<\/p>\n

        \u2610 \u00c8 consentito fumare e svapare solo nella seguente area esterna designata:<\/p>\n

        [Area designata]<\/strong><\/p>\n

        Ove consentito dalla legge, l’Ospite accetta di pagare i ragionevoli costi di pulizia, deodorizzazione o bonifica derivanti dal fumo o dallo svapo non autorizzati.<\/p>\n

        8. Animali domestici e altri animali<\/strong><\/p>\n

        Seleziona la regola applicabile:<\/p>\n

        \u2610 Gli animali domestici non sono ammessi.<\/p>\n

        \u2610 Sono stati approvati i seguenti animali domestici:<\/p>\n

        [Tipo di animale, razza e numero]<\/strong><\/p>\n

        L’Ospite rimane responsabile per i danni legati agli animali domestici e per la pulizia oltre il normale turnover.<\/p>\n

        Gli animali di servizio e gli animali da assistenza rimangono soggetti alla legge applicabile e alle politiche attuali di Airbnb.<\/p>\n

        9. Rumore e ore di silenzio<\/strong><\/p>\n

        L’Ospite accetta di rispettare i vicini e di evitare rumori eccessivi o comportamenti di disturbo.<\/p>\n

        Le ore di silenzio sono:<\/p>\n

        [Esempio: dalle 22:00 alle 08:00]<\/strong><\/p>\n

        Feste, ripetute violazioni del rumore, comportamenti minacciosi o condotte che creano problemi di sicurezza possono comportare la risoluzione del soggiorno ove consentito dalla legge.<\/p>\n

        10. Pagamenti e commissioni<\/strong><\/p>\n

        I pagamenti delle prenotazioni vengono elaborati tramite Airbnb.<\/p>\n

        Il presente Contratto non modifica il processo di pagamento di Airbnb n\u00e9 autorizza commissioni non dichiarate.<\/p>\n

        Qualsiasi deposito cauzionale, blocco di autorizzazione, rinuncia ai danni, tassa, resort fee o onere governativo locale separatamente dichiarato sar\u00e0 gestito come indicato prima della prenotazione e in conformit\u00e0 con le politiche di Airbnb e la legge applicabile.<\/p>\n

        11. Cancellazione<\/strong><\/p>\n

        La prenotazione rimane soggetta alla politica di cancellazione visualizzata nell’annuncio di Airbnb al momento della prenotazione.<\/p>\n

        In caso di conflitto tra una disposizione del presente Contratto e i termini di cancellazione accettati tramite Airbnb, prevarranno i termini della prenotazione Airbnb dichiarati, a meno che la legge applicabile non richieda diversamente.<\/p>\n

        12. Risoluzione anticipata<\/strong><\/p>\n

        Soggetto alle politiche di Airbnb e alla legge applicabile, l’Host pu\u00f2 cercare di terminare l’occupazione dell’Ospite se quest’ultimo viola materialmente il presente Contratto.<\/p>\n

        Le violazioni materiali possono includere:<\/p>\n

          \n
        • Feste o eventi non autorizzati<\/li>\n
        • Attivit\u00e0 illegali<\/li>\n
        • Danni intenzionali o sconsiderati alla propriet\u00e0<\/li>\n
        • Superamento del limite di occupazione dichiarato<\/li>\n
        • Ripetute o gravi violazioni delle Regole della casa<\/li>\n
        • Condotta minacciosa, pericolosa o di disturbo<\/li>\n
        • Condotta che crea un rischio immediato per la sicurezza<\/li>\n<\/ul>\n

          L’Host deve comunicare le violazioni materiali tramite la discussione dei messaggi di Airbnb ogni volta che sia ragionevolmente possibile.<\/p>\n

          Nulla in questa sezione prevale sulle tutele legali obbligatorie applicabili nella giurisdizione in cui si trova la Propriet\u00e0.<\/p>\n

          13. Occupazione temporanea e assenza di locazione<\/strong><\/p>\n

          Le parti intendono che la prenotazione sia un accordo di alloggio temporaneo e non un contratto di locazione residenziale.<\/p>\n

          Nulla nel presente Contratto crea un rapporto locatore-inquilino, salvo dove la legge applicabile disponga diversamente.<\/p>\n

          Le parti riconoscono che le leggi locali sulla locazione, l’alloggio e l’occupazione possono applicarsi in base alla posizione e alla durata del soggiorno, indipendentemente dalla formulazione utilizzata nel presente Contratto.<\/p>\n

          14. Legge applicabile<\/strong><\/p>\n

          Il presente Contratto sar\u00e0 disciplinato dalle leggi di:<\/p>\n

          [Stato, Provincia, Territorio o Paese]<\/strong><\/p>\n

          Eventuali leggi obbligatorie in materia di consumo, alloggio, locazione o contratti applicabili alla Propriet\u00e0 rimangono inalterate.<\/p>\n

          15. Clausola di salvaguardia<\/strong><\/p>\n

          Se una qualsiasi disposizione del presente Contratto viene ritenuta non valida o inapplicabile, le restanti disposizioni continueranno ad avere effetto nella misura massima consentita dalla legge.<\/p>\n

          16. Firme elettroniche<\/strong><\/p>\n

          Le parti concordano che le firme elettroniche, le firme digitate e le firme raccolte tramite una piattaforma di firma elettronica possano essere trattate come firme originali ove consentito dalla legge applicabile.<\/p>\n

          Il record della firma elettronica pu\u00f2 includere il nome del firmatario, l’indirizzo e-mail, la data, l’ora, l’indirizzo IP e la cronologia di audit del documento.<\/p>\n

          17. Intero accordo<\/strong><\/p>\n

          Il presente Contratto, insieme alla prenotazione Airbnb, alla descrizione dell’annuncio, alle Regole della casa, alle commissioni dichiarate e ai termini applicabili di Airbnb, rappresenta l’accordo completo tra le parti in merito al soggiorno.<\/p>\n

          Qualsiasi modifica al presente Contratto deve essere confermata per iscritto da entrambe le parti.<\/p>\n

          18. Riconoscimento dell’Ospite<\/strong><\/p>\n

          Firmando qui sotto, l’Ospite conferma che:<\/p>\n

            \n
          • L’Ospite ha letto il presente Contratto<\/li>\n
          • L’Ospite ne comprende i termini<\/li>\n
          • L’Ospite ha avuto l’opportunit\u00e0 di porre domande<\/li>\n
          • L’Ospite accetta di rispettare il Contratto e le Regole della casa incorporate<\/li>\n
          • L’Ospite \u00e8 autorizzato ad accettare il Contratto per conto del gruppo di prenotazione registrato<\/li>\n<\/ul>\n

            Firme<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
            Host<\/th>\nOspite principale<\/th>\n<\/tr>\n
            Nome:<\/strong><\/p>\n

            [Nome dell’host]<\/p>\n

            Firma:<\/strong><\/p>\n

            ________________________________<\/p>\n

            Data:<\/strong><\/p>\n

            ________________________________<\/td>\n

            		Nome:<\/strong><\/p>\n

            [Nome dell’ospite]<\/p>\n

            Firma:<\/strong><\/p>\n

            ________________________________<\/p>\n

            Data:<\/strong><\/p>\n

            ________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

            \n

            Checklist per la configurazione del modello<\/p>\n

              \n
            • Sostituisci ogni campo tra parentesi prima di inviare il contratto.<\/li>\n
            • Assicurati che il contratto corrisponda all’annuncio di Airbnb, alle Regole della casa, alle commissioni e alla politica di cancellazione.<\/li>\n
            • Dichiara il requisito della firma nell’annuncio prima della prenotazione.<\/li>\n
            • Raccogli la firma prima del check-in.<\/li>\n
            • Conserva una copia datata insieme al record della prenotazione.<\/li>\n
            • Fai revisionare il modello da un avvocato locale prima di utilizzarlo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

               <\/p>\n