{"id":26472,"date":"2024-10-16T20:51:26","date_gmt":"2024-10-16T20:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=stati-uniti\/tennessee"},"modified":"2024-10-16T20:51:26","modified_gmt":"2024-10-16T20:51:26","slug":"tennessee","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/it\/regulations\/stati-uniti\/tennessee\/","title":{"rendered":"Tennessee"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Guida alle normative sugli affitti a breve termine del Tennessee<\/strong><\/h2>\n<p>Se stai cercando un posto dove investire in propriet\u00e0 in affitto a breve termine, il Tennessee potrebbe essere la risposta. Il turismo nel Bluegrass State sta crescendo a un ritmo senza precedenti, poich\u00e9 le persone accorrono per sperimentare la sua bellezza naturale e il suo ricco patrimonio musicale. <\/p>\n<p>Con il boom del settore degli affitti a breve termine, lo Stato del Tennessee sta introducendo pi\u00f9 regole e linee guida. Per sfruttare al meglio qualsiasi investimento, \u00e8 meglio rimanere aggiornati e mantenere la conformit\u00e0. <\/p>\n<p>Continua a leggere per esplorare le normative sugli affitti a breve termine in Tennessee, comprese le leggi statali, i requisiti fiscali e le regole per i luoghi pi\u00f9 popolari.<\/p>\n<p><em>Dichiarazione di non responsabilit\u00e0: la nostra guida \u00e8 intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.  <\/em><\/p>\n<h2>Normative sugli affitti a breve termine in Tennessee<\/h2>\n<p>La maggior parte delle normative si verifica a livello municipale in Tennessee. Tuttavia, lo stato ha alcune regole e linee guida di cui essere a conoscenza. <\/p>\n<p>Il Tennessee considera la tua propriet\u00e0 un affitto a breve termine se ne affitti una qualsiasi parte per 29 giorni consecutivi o meno. Questo vale per qualsiasi abitazione residenziale come case e appartamenti, ma non per gli hotel. <\/p>\n<p>Se gestisci un affitto a breve termine in Tennessee, devi:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Avere una copertura di responsabilit\u00e0 civile fino a $ 500.000<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Rispettare tutte le norme di sicurezza<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Sottoporsi a ispezioni statali regolari<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pagare le tasse e le tariffe richieste<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ci sono anche regole per i governi locali. Le contee e le citt\u00e0 del Tennessee non possono proibire o limitare l&#8217;uso di affitti a breve termine a meno che non possano dimostrare che \u00e8 nel migliore interesse dei residenti. <\/p>\n<p>Alcune propriet\u00e0 sono anche esenti dalle nuove normative in base a una regola preesistente. Se gestisci un affitto a breve termine da prima del 2016, questo potrebbe valere per te. <\/p>\n<h2>Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine in Tennessee<\/h2>\n<p>Se gestisci o possiedi un affitto a breve termine in Tennessee, sei tenuto a pagare l&#8217;imposta sul reddito e sulle attivit\u00e0 commerciali. La maggior parte dei governi locali impone anche prelievi. <\/p>\n<p>Qualsiasi entrata generata dalle tue attivit\u00e0 commerciali \u00e8 soggetta all&#8217;imposta federale sul reddito. Devi effettuare pagamenti trimestrali stimati se guadagni pi\u00f9 di $ 1000 all&#8217;anno. <\/p>\n<p>Il Tennessee si aspetta che qualsiasi alloggio paghi le tasse sulle attivit\u00e0 commerciali se<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Accetta ospiti per 180 giorni o meno<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Guadagna oltre $ 10.000 all&#8217;anno in una giurisdizione<\/li>\n<\/ul>\n<p>Devi registrarti sia presso la contea che presso la citt\u00e0 in cui gestisci le propriet\u00e0. Quindi sei soggetto alle loro tariffe locali. Poich\u00e9 l&#8217;importo varia tra le regioni, \u00e8 meglio verificare ci\u00f2 che devi con le autorit\u00e0 competenti.  <\/p>\n<p>Dovresti calcolare le tasse in base all&#8217;importo lordo che addebiti agli ospiti. Includi tutte le tariffe per l&#8217;affitto come depositi cauzionali e servizi di pulizia. <\/p>\n<p>Se sei il gestore della propriet\u00e0, tieni presente che sei sempre responsabile della riscossione e del pagamento delle tasse. La responsabilit\u00e0 ricade solo sul proprietario quando gestisce direttamente l&#8217;attivit\u00e0. <\/p>\n<h2>Localit\u00e0 popolari del Tennessee con normative sugli affitti a breve termine<\/h2>\n<p>Poich\u00e9 le normative sugli affitti a breve termine differiscono tra citt\u00e0 e contee, in questa sezione esploreremo le regole per alcuni dei luoghi pi\u00f9 popolari del Tennessee.<\/p>\n<h3>Nashville<\/h3>\n<p>Il settore degli affitti a breve termine \u00e8 esploso a Nashville. Nonostante le nuove normative, non ha perso slancio e ora ci sono migliaia di propriet\u00e0 nella zona. <\/p>\n<p>Nashville richiede di ottenere un permesso prima di elencare le propriet\u00e0. Se violi questa legge, ti verr\u00e0 vietato di gestire un&#8217;attivit\u00e0 per un massimo di un anno. <\/p>\n<p>Ci sono due tipi di permessi: occupato dal proprietario e non occupato dal proprietario. Il primo tipo \u00e8 consentito ovunque, ma il secondo tipo \u00e8 limitato in determinate zone. <\/p>\n<p>Il processo di permesso prevede<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Creazione di una planimetria della propriet\u00e0<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Presentazione della prova di aver pagato le tasse dovute<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Ottenere una copertura fino a $ 1 milione<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Informare i vicini della propriet\u00e0<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Organizzare un&#8217;ispezione<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Firma di una dichiarazione giurata<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pagamento della tassa di elaborazione di $ 313<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una volta approvato, dovresti aggiungere una foto del tuo permesso a qualsiasi annuncio online. Il documento \u00e8 valido per un anno. <\/p>\n<h3>Contea di Knox<\/h3>\n<p>Attualmente non \u00e8 necessario un permesso per gestire un affitto a breve termine al di fuori dei limiti della citt\u00e0 nella contea di Knox. Tuttavia, i funzionari stanno attualmente discutendo se introdurre nuove normative. Secondo quanto riferito, stanno guardando all&#8217;ordinanza della citt\u00e0 di Knoxville per ispirazione.  <\/p>\n<h3>Knoxville<\/h3>\n<p>Sebbene pi\u00f9 piccola di Nashville, la citt\u00e0 di Knoxville attrae ancora altrettanti turisti. Il numero di affitti a breve termine \u00e8 in costante aumento. <\/p>\n<p>Knoxville regola gli affitti a breve termine con l&#8217;aiuto di una societ\u00e0 chiamata &#8216;Host Compliance&#8217;. Tracciano gli annunci per identificare le attivit\u00e0 che operano senza permesso e accettano reclami dai residenti. <\/p>\n<p>Ci sono due tipi di permessi:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Occupato dal proprietario in aree residenziali per $ 70 all&#8217;anno<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Non occupato dal proprietario in aree non residenziali per $ 120 all&#8217;anno<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si noti che, nonostante il nome fuorviante, il secondo tipo di permesso \u00e8 disponibile sia per le residenze primarie che secondarie.<\/p>\n<p>Non ci sono restrizioni sul numero di giorni in cui \u00e8 possibile effettuare prenotazioni. Tuttavia, se hai un permesso occupato dal proprietario, devi comunque vivere nella tua casa a tempo pieno. Ti sono anche consentiti solo due ospiti per camera da letto.  <\/p>\n<p>Knoxville sta attualmente rivedendo le proprie regole relative alle unit\u00e0 abitative accessorie come garage convertiti o cottage nel cortile. Stanno cercando di decidere come proteggere i diritti dei residenti impedendo agli sviluppatori di acquistare tutte le propriet\u00e0. <\/p>\n<h3>Memphis<\/h3>\n<p>Memphis \u00e8 una delle citt\u00e0 pi\u00f9 recenti a introdurre normative. \u00c8 necessario richiedere un permesso a meno che tu non abbia gi\u00e0 gestito la tua propriet\u00e0 in affitto a breve termine prima del 1\u00b0 luglio 2023. <\/p>\n<p>Ci sono anche condizioni rigorose sulla clausola di salvaguardia. Proprietari e gestori perdono la loro esenzione se: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Violano le normative<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Trasferiscono o vendono la propriet\u00e0<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Sospendono l&#8217;attivit\u00e0 per 30 giorni o pi\u00f9<\/li>\n<\/ul>\n<p>I permessi costano inizialmente $ 300 e $ 150 per i rinnovi. Per fare domanda, devi fornire dettagli sulla propriet\u00e0, organizzare un&#8217;ispezione e designare una persona di contatto. <\/p>\n<h3>Franklin<\/h3>\n<p>Rispetto a molte altre citt\u00e0, le normative di Franklin possono essere piuttosto proibitive. Ci sono leggi sulla zonizzazione che limitano o vietano del tutto le propriet\u00e0 in affitto a breve termine da molti quartieri. <\/p>\n<p>Molte aree richiedono che tu sia il residente principale e richiedono che tu:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Vivi l\u00ec per una media di 21 giorni al mese<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Registrati per scuole, elezioni e patenti di guida utilizzando l&#8217;indirizzo<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Ricevi posta presso la propriet\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Franklin limita anche il numero di ospiti a dieci e ti proibisce di servire loro cibo o bevande.<\/p>\n<h3>Contea di Sevier<\/h3>\n<p>10 milioni di visitatori vengono nella contea di Sevier ogni anno secondo l&#8217;ente turistico locale. Tuttavia, dati i tassi crescenti, potrebbe non essere l&#8217;opzione pi\u00f9 redditizia per gli investitori. Il governo locale ha recentemente votato per approvare un disegno di legge che classificava gli affitti a breve termine come propriet\u00e0 commerciali, il che li rende soggetti a una tassa del 40%.  <\/p>\n<p>La contea di Sevier ha anche introdotto un permesso annuale con un&#8217;ispezione di sicurezza obbligatoria. Costano $ 250 per qualsiasi propriet\u00e0 che ospita 12 ospiti o meno. Se puoi superare questo limite, sono $ 25 extra a persona.  <\/p>\n<p>Poich\u00e9 il programma \u00e8 iniziato solo il 1\u00b0 gennaio 2024, le ispezioni avverranno dopo marzo, quando il governo della citt\u00e0 avr\u00e0 elaborato tutte le domande. Se fallisci, riceverai un elenco di modifiche da apportare e quindi potrai riapplicare. <\/p>\n<h3>Gatlinburg<\/h3>\n<p>Nel cuore delle Smoky Mountains, Gatlinburg \u00e8 fatta per le fughe. La citt\u00e0 richiede agli operatori immobiliari di seguire tutte le direttive statali e ottenere un documento chiamato &#8216;Permesso di soggiorno turistico&#8217;. Puoi contattare l&#8217;ufficio locale via e-mail o telefono per presentare una domanda.  <\/p>\n<h3>Pigeon Forge<\/h3>\n<p>La vicina Pigeon Forge ha tanto da offrire quanto Gatlinburg. Tuttavia, nonostante la vicinanza delle due citt\u00e0, ha una serie diversa di normative. <\/p>\n<p>Pigeon Forge ha tre tipi di permesso:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Occupato dal proprietario<\/strong>: la tua residenza principale<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Non occupato dal proprietario<\/strong>: la tua residenza primaria e secondaria<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Non occupato<\/strong>: solo la tua residenza secondaria<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ci sono restrizioni sul terzo tipo: sei idoneo solo se la tua propriet\u00e0 \u00e8 disoccupata quando non ci sono ospiti. Puoi anche applicarlo solo a un&#8217;unit\u00e0 nel tuo edificio. <\/p>\n<p>Tutti i tipi di permessi costano $ 300 per il primo anno e $ 100 per i rinnovi. Se vieni trovato a operare senza i documenti giusti, ricevi una multa di $ 50. <\/p>\n<h3>Chattanooga<\/h3>\n<p>Circondata da montagne e corsi d&#8217;acqua, Chattanooga attrae la sua giusta quota di turisti. Il governo locale ha recentemente inasprito le normative per gestire il numero crescente di affitti della citt\u00e0. <\/p>\n<p>Ci sono due tipi di permessi:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Homestay per residenze primarie a $ 250 all&#8217;anno<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Assenteista per quelle secondarie a $ 500 all&#8217;anno<\/li>\n<\/ul>\n<p>Devi soggiornare nella tua propriet\u00e0 per almeno 183 giorni all&#8217;anno per qualificarti per il permesso di homestay.<\/p>\n<p>Chattanooga ha anche leggi sulla zonizzazione che si applicano a entrambi i tipi di permessi. Se stai considerando un&#8217;area specifica, puoi controllare cosa \u00e8 consentito <a href=\"https:\/\/pwgis.chattanooga.gov\/portal\/apps\/webappviewer\/index.html?id=708ed4e6a41546369df346151197397b\">qui<\/a>. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/it\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40453 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Tennessee.jpg\" alt=\"CTA to book a demo\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Risorse<\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.capitol.tn.gov\/Bills\/110\/Bill\/SB1086.pdf\">Tennessee General Assembly<\/a>: Legge sugli affitti a breve termine<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.tn.gov\/content\/dam\/tn\/revenue\/documents\/notices\/sales\/sales17-24.pdf\">Tennessee Department of Revenue<\/a>: Avviso sull&#8217;imposta sulle vendite e sull&#8217;uso<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.nashville.gov\/departments\/codes\/short-term-rentals\">Nashville<\/a>: Informazioni sul permesso di propriet\u00e0 in affitto a breve termine<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.knoxvilletn.gov\/government\/city_departments_offices\/Finance\/business_license_tax_office\/short-term_rentals\">10 News<\/a>: Gli affitti a breve termine potrebbero presto vedere regolamenti dopo una grande festa nella contea di East Knox<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/cdnsm5-hosted.civiclive.com\/UserFiles\/Servers\/Server_109478\/File\/Finance\/STR\/Short-Term-Rental-FAQS.pdf\">City of Knoxville<\/a>: Domande frequenti sugli affitti a breve termine<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/knoxville-city-council-ordinance-on-adu-short-term-rental\/51-f8072d7e-b6f4-4e50-8c35-2457da5ea98d\">10 News<\/a>: Il consiglio comunale di Knoxville approva l&#8217;ordinanza in prima lettura allentando le regole ADU preservando la regola dell&#8217;occupazione del proprietario<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/sevier-county-airbnb-rentals-taxed-as-commerical-properties\/51-8f75c52b-d070-467d-90db-6bd2825b2d6b\">10 News<\/a>: Affitti Airbnb tassati come propriet\u00e0 commerciali<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.commercialappeal.com\/news\/\">Memphis Commerical Appeal<\/a>: La citt\u00e0 di Memphis richieder\u00e0 i permessi<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.franklintn.gov\/home\/showpublisheddocument\/34568\/637819876045530000\">Franklin<\/a>: Domande frequenti sugli affitti a breve termine<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.seviercountytn.gov\/news_detail_T2_R68.php\">Sevier County<\/a>: Programma di ispezione delle unit\u00e0 in affitto a breve termine<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/core-docs.s3.us-east-1.amazonaws.com\/documents\/asset\/uploaded_file\/3848\/Gatlinburg\/3616197\/Overnight_Rental_Info.pdf\">Gatlinburg<\/a>: Informazioni sull&#8217;affitto notturno<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/smvla.com\/docs\/Ordinance1065.pdf\">Smoky Mountain Vacation Lodging Association<\/a>: Ordinanza 1065<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/chattanooga.gov\/public-works\/land-development-office\/short-term-vacation\">Chattanooga<\/a>: Affitto vacanze a breve termine<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guida alle normative sugli affitti a breve termine del Tennessee Se stai cercando un posto dove investire in propriet\u00e0 in affitto a breve termine, il Tennessee potrebbe essere la risposta. 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