{"id":55059,"date":"2026-02-07T12:03:02","date_gmt":"2026-02-07T12:03:02","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/success-stories\/dalla-svolta-pandemica-a-una-potenza-di-oltre-40-proprieta-mtr\/"},"modified":"2026-02-27T02:34:33","modified_gmt":"2026-02-27T02:34:33","slug":"dalla-svolta-pandemica-a-una-potenza-di-oltre-40-proprieta-mtr","status":"publish","type":"success-stories","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/it\/storie-di-successo\/dalla-svolta-pandemica-a-una-potenza-di-oltre-40-proprieta-mtr\/","title":{"rendered":"Dalla svolta pandemica a una potenza di oltre 40 propriet\u00e0 MTR"},"excerpt":{"rendered":"<p>Come un property manager di case vacanze ha trasformato calendari vuoti in un&#8217;attivit\u00e0 fiorente di affitti a medio termine.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","success-stories-tags":[2739,2708,2734,2733,2769],"success-stories-categories":[1453],"class_list":["post-55059","success-stories","type-success-stories","status-publish","hentry","success-stories-tags-analisi","success-stories-tags-integrazioni","success-stories-tags-mtr","success-stories-tags-prenotazioni-dirette","success-stories-tags-revpar","success-stories-categories-piattaforma-di-gestione-delle-proprieta"],"ss_company_name":"Epicurean Properties","ss_customer_name":"Jesse Lear","ss_customer_desc":"Jesse Lear gestisce Epicurean Furnished Apartments, una societ\u00e0 di alloggi aziendali boutique a Columbus, Ohio, che gestisce oltre 40 affitti a medio termine per soggiorni flessibili di 30 notti o pi\u00f9.","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Come un gestore di affitti brevi ha trasformato calendari vuoti in un'attivit\u00e0 di affitti a medio termine di successo con Hostfully.","ss_featured":true,"ss_company_snapshot":"<p><strong>Posizione:<\/strong> Columbus, Ohio<br><strong>Numero di annunci:<\/strong> 40+<br><strong>Con Hostfully dal:<\/strong> 2021<br><strong>Funzionalit\u00e0 preferite:<\/strong> Flussi di lavoro di prenotazione diretta (processo di prenotazione temporanea + link di pagamento); analisi per il monitoraggio del RevPAR; integrazioni affidabili (VRP, Akia, Enso)<\/p>\n","ss_testimonial":"<p>\u201cLa tecnologia dovrebbe renderti la vita pi\u00f9 facile, non pi\u00f9 difficile. E questo \u00e8 il vantaggio di lavorare con Hostfully. La sua affidabilit\u00e0 e le sue funzionalit\u00e0 ci hanno permesso di trasformare quello che spesso \u00e8 un modello di business caotico e pratico in un business relativamente passivo.\u201d<\/p>\n","ss_before_nav_label":"<ul>\n<li>Si affidava a piattaforme che creavano problemi tecnici<\/li>\n<li>I calcoli manuali del RevPAR richiedevano ore ogni settimana<\/li>\n<li>Le prenotazioni dirette erano complicate<\/li>\n<\/ul>\n","ss_before":"<p>Nell'autunno del 2019, <a href=\"https:\/\/clarity.fm\/jesselear\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jesse Lear<\/a>, un imprenditore di Columbus, ha compiuto un passo audace firmando 14 contratti di locazione in soli 90 giorni per lanciare un'attivit\u00e0 di STR boutique incentrata su arredi di design e location adatte ai buongustai. Poi \u00e8 arrivato il COVID-19. Da un giorno all'altro, i loro calendari sono passati da pieni a vuoti.<\/p>\n<p>Di fronte a obblighi di locazione a lungo termine e prenotazioni cancellate, <a href=\"https:\/\/furnishedcolumbus.com\/corporate-housing-columbus-ohio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Epicurean<\/a> aveva bisogno di una nuova direzione. Jesse era grato per un singolo ospite proveniente dai Paesi Bassi che era rimasto, e continuava a rimanere, anche durante il lockdown. Mentre l'ospite continuava il suo soggiorno per diversi mesi, Jesse ebbe un momento di \u201caha\u201d: si rese conto che, anche se i viaggi di piacere si erano fermati, c'era un'intera fascia demografica di ospiti che avevano ancora bisogno di alloggi temporanei per soggiorni pi\u00f9 lunghi. Infermieri viaggianti, professionisti in fase di trasferimento e proprietari di case sfollati erano ancora attivamente alla ricerca di soggiorni di oltre 30 notti.<\/p>\n<p>Correndo un rischio e passando tutte le unit\u00e0 a un soggiorno minimo di 30 notti, Epicurean \u00e8 passata al mercato degli affitti a medio termine e ha raddoppiato le location premium e gli arredi di alta qualit\u00e0. \u201cUn futon IKEA \u00e8 ottimo per un soggiorno di due notti\u201d, dice Jesse, \u201cMa quando vivi effettivamente da qualche parte per un paio di mesi, \u00e8 bello tornare a casa in un posto che ti rende felice; uno spazio bellissimo e arredato in modo confortevole.\" Fortunatamente, la moglie di Jesse \u00e8 un'interior designer e ha potuto dare vita alle loro visioni.<\/p>\n<p>I calendari di Epicurean si sono presto riempiti di prenotazioni e, nei successivi due anni, si sono espansi a 41 <a href=\"https:\/\/furnishedcolumbus.com\/\">appartamenti arredati a Columbus, Ohio<\/a>. Ma con un nuovo modello sono arrivate nuove sfide operative. Un soggiorno minimo di 30 notti significava meno prenotazioni tramite piattaforma, pi\u00f9 comunicazione diretta con gli ospiti e maggiori aspettative di servizio. Epicurean aveva bisogno di un sistema affidabile che potesse consentire una migliore gestione delle prenotazioni dirette e integrarsi con gli strumenti su cui facevano affidamento.<\/p>\n","ss_after_nav_label":"<ul>\n<li>Flusso di lavoro di prenotazione diretta semplificato con link inviati direttamente agli ospiti<\/li>\n<li>Analisi automatizzata per il RevPAR, con un risparmio di ore ogni settimana<\/li>\n<li>Stack tecnologico completamente integrato per pagamenti, messaggistica con gli ospiti e controllo dei dispositivi<\/li>\n<\/ul>\n","ss_after":"<p>Dopo aver provato 3-5 altri concorrenti di PMS con una variet\u00e0 di \u201cproblemi tecnici di base\u201d, come dice Jesse, Epicurean ha firmato con Hostfully. A differenza di altri sistemi, Hostfully offriva l'affidabilit\u00e0 e la flessibilit\u00e0 necessarie per gestire un'attivit\u00e0 di affitto a medio termine su vasta scala. <\/p>\n<p>[caption id=\"attachment_54460\" align=\"aligncenter\" width=\"644\"]<img class=\"wp-image-54460 \" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Frame-4008.png\" alt=\"\" width=\"644\" height=\"364\">  Offrendo un'esperienza di concierge, Jesse parla con i clienti via telefono o e-mail per identificare la propriet\u00e0 giusta, poi crea un'opzione in Hostfully e invia il link al suo cliente.[\/caption]<\/p>\n<p>Jesse afferma che, \u201cDa un punto di vista tecnico di base, [Hostfully] \u00e8 stato cos\u00ec solido. Non ho mai dovuto preoccuparmi se le prenotazioni si stessero sincronizzando tra le piattaforme o se le nostre automazioni avrebbero funzionato correttamente.\u201d Continua, \u201cLa tecnologia dovrebbe essere invisibile. Dovrebbe essere qualcosa che funziona cos\u00ecFluidamente in background che non devi mai pensarci. Con Hostfully, non devo mai pensarci.\u201d <\/p>\n<p>Con la capacit\u00e0 mentale che Hostfully gli fa risparmiare, Jesse pu\u00f2 concentrarsi sulla sua passione per l'ospitalit\u00e0, ovvero \u201cfar sentire gli ospiti accuditi\u201d, un termine che differenzia dalla gestione di propriet\u00e0 in affitto tradizionali. A causa della durata del soggiorno dei suoi ospiti e dei loro sforzi pubblicitari indipendenti, la maggior parte delle prenotazioni di Epicurean (circa il 95%) sono prenotazioni dirette. Ci\u00f2 richiede che Epicurean funzioni pi\u00f9 o meno come un servizio di concierge.  <\/p>\n<p>In genere, gli ospiti contattano Epicurean per telefono o e-mail. Jesse chatta con loro per chiarire meglio le loro esigenze e, in tandem con la disponibilit\u00e0 di Epicurean, insieme identificano la propriet\u00e0 giusta. In questo momento chiave, Jesse afferma che Hostfully rende il processo di prenotazione un gioco da ragazzi. Ecco come: Jesse crea una prenotazione in sospeso per il suo ospite nel PMS di Hostfully; quindi copia il link di pagamento dalla scheda \u201cCronologia dei pagamenti\u201d; e infine, lo invia all'ospite che pu\u00f2 quindi prenotare e pagare in anticipo per le sue prime 30 notti. Quindi estende il soggiorno dell'ospite di 30 notti alla volta tramite Hostfully fino a quando l'ospite non d\u00e0 un preavviso di 2 settimane per traslocare.    <\/p>\n<p>Questo processo esemplifica ci\u00f2 che Epicurean fa meglio: ospitalit\u00e0 guidata dall'uomo resa facile dalla tecnologia, o, come spiega Jesse, \u201cun processo di checkout senza intoppi per l'ospite\u201d.<\/p>\n<p>Jesse indica i partner di integrazione diretta del portfolio di Hostfully come \u201cil motore sotto il cofano\u201d che rende possibile il suo processo di prenotazione diretta. Questi includono <a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/integrations\/akia\/\">Akia<\/a> che Jesse sfrutta per potenziare la comunicazione testuale con gli ospiti, <a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/integrations\/vacation-rent-payment\/\">Vacation Rent Payment (VRP)<\/a> per le transazioni di pagamento integrate e <a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/integrations\/enso-connect\/\">Enso Connect<\/a> per la sincronizzazione del controllo dei dispositivi, tutti collegati senza problemi tramite Hostfully. <\/p>\n<p>[caption id=\"attachment_54461\" align=\"aligncenter\" width=\"587\"]<img class=\"wp-image-54461 \" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Group-11.png\" alt=\"\" width=\"587\" height=\"243\">{%CAPTION%}[\/caption]<\/p>\n<p>Jesse afferma che, \u201cGrazie ai nostri partner di integrazione, siamo stati in grado di gestire un'attivit\u00e0 di affitto a medio termine piuttosto consistente con un solo dipendente, mentre molti dei nostri concorrenti locali hanno una dozzina o pi\u00f9 di dipendenti che svolgono compiti che siamo stati in grado di automatizzare.\u201d Continua, \u201cHo viaggiato fuori dal paese fino a 16 giorni alla volta mentre gestivo la mia attivit\u00e0. Senza Hostfully e i suoi partner di integrazione, sarebbe davvero difficile da fare.\u201d <\/p>\n<p>Oltre alle integrazioni e alle funzionalit\u00e0 di prenotazione fornite da Hostfully, le funzionalit\u00e0 di reporting della piattaforma hanno fatto risparmiare a Jesse diverse ore a settimana. In passato, doveva calcolare manualmente il RevPAR utilizzando fogli di calcolo Excel. Ma ora, le metriche chiave di Epicurean vengono tracciate automaticamente sulla dashboard di analisi di Hostfully. Grazie al prezioso tempo risparmiato e alla riduzione degli errori di tracciamento manuale, Jesse pu\u00f2 ora concentrare i suoi sforzi nel prendere decisioni aziendali importanti e nell'offrire un'ospitalit\u00e0 di prim'ordine ai suoi ospiti.   <\/p>\n<p>Con flussi di lavoro di prenotazione diretta senza intoppi e integrazioni affidabili, Epicurean ha trasformato quella che avrebbe potuto essere un'attivit\u00e0 caotica e pratica in un'operazione fluida e scalabile. L'azienda \u00e8 posizionata per continuare a crescere nel mercato degli affitti a medio termine, sapendo che la sua tecnologia pu\u00f2 supportare il viaggio. <\/p>\n","ss_bonus":"<p>Dopo sei anni nel suo percorso di gestione di case vacanze, Jesse riflette sulla ricerca di software di qualit\u00e0, \u201cHo provato una serie di PMS, con un'ampia variet\u00e0 e diversi livelli di qualit\u00e0.\u201d La sua conoscenza si rivela particolarmente preziosa, poich\u00e9 Jesse ora fornisce coaching individuale per un piccolo numero di altri host che sono alla ricerca di una maggiore stabilit\u00e0 con il modello di business MTR. \u201cIl mio primo consiglio \u00e8 sempre quello di assicurarsi che il tuo PMS ti renda la vita pi\u00f9 facile, non pi\u00f9 difficile. Campanelli e fischietti sono carini, ma nessuno di loro ha importanza a meno che il software non sia affidabile e facile da usare.\u201d Dopotutto, per Jesse, scalare un'attivit\u00e0 non significa aggiungere complessit\u00e0; si tratta di rimuoverla.   <\/p>\n<p>Equilibrato ma appassionato, Jesse \u00e8 felice di condividere la sua esperienza con gli altri, soprattutto perch\u00e9 ora comprende le variabili coinvolte sia nel modello di business STR che MTR. \u201cConcentrati sui fondamenti e assicurati di gettare una base che ti sosterr\u00e0 man mano che cresci. Puoi automatizzare la tua attivit\u00e0 senza prendere scorciatoie.\u201d <\/p>\n","ss_banner_copy":"<p>La situazione di Jesse ti sembra familiare? Parliamone. <\/p>\n","ss_company_logo":"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Logo-Epicurean-Properties.svg","ss_customer_image":"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/JesseLear.png","ss_metrics_repeater":[{"number":"~95%","label":" delle prenotazioni sono prenotazioni dirette"},{"number":"100%","label":"soddisfazione del software dopo aver provato pi\u00f9 di 3 PMS"},{"number":"40+","label":"unit\u00e0 gestite da 1 dipendente"}],"ss_image_gallery":["https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/EpicureanBed.jpg","https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Epicureanfloorplan.png","https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/EpicureanKitchen.jpeg"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.2 (Yoast SEO v28.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Dalla svolta pandemica a una potenza di oltre 40 propriet\u00e0 MTR | 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