{"id":149749,"date":"2026-07-15T01:18:42","date_gmt":"2026-07-15T01:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/airbnb-verhuurderskosten-de-host-only-fee-van-155-uitgelegd-2026\/"},"modified":"2026-07-15T01:18:42","modified_gmt":"2026-07-15T01:18:42","slug":"airbnb-verhuurderskosten-de-host-only-fee-van-155-uitgelegd-2026","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/nl\/blog\/airbnb-verhuurderskosten-de-host-only-fee-van-155-uitgelegd-2026\/","title":{"rendered":"Airbnb-verhuurderskosten: De host-only fee van 15,5% uitgelegd (2026)"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

Korte samenvatting<\/p>\n

Airbnb brengt de meeste verhuurders nu een enkele host-only servicefee in rekening van 15,5% van het subtotaal van de boeking, die wordt ingehouden op de uitbetaling. Het oude split-fee-model, waarbij verhuurders 3% betaalden en gasten 14,1% tot 16,5% betaalden bij het afrekenen, wordt in fasen uitgefaseerd: software-gekoppelde verhuurders zijn in april 2026 overgestapt, en de resterende onafhankelijke verhuurders migreren per land tot eind 2026. De vergoeding is van toepassing op het nachttarief plus schoonmaak-, huisdier- en extra gastenkosten, maar niet op belastingen. Verhuurders die de vermelde prijzen met ongeveer 15% verhogen, behouden dezelfde uitbetaling, en gasten betalen ongeveer hetzelfde totaal als voorheen. <\/p>\n<\/div>\n

Als het aandeel van Airbnb in uw uitbetalingen het afgelopen jaar is gestegen van 3% naar 15,5%, dan heeft u niets verkeerd gedaan: Airbnb heeft het split-fee-model be\u00ebindigd en de volledige servicefee naar de verhuurders verplaatst, automatisch voor iedereen die is verbonden via software voor vastgoedbeheer. Elk niet-aangepast tarief heeft sindsdien stilletjes marge ingeleverd, en de oplossing is onverbiddelijk: verhoogt u de prijzen te weinig, dan absorbeert u de kosten; verhoogt u ze overal, dan prijst u uzelf uit de markt op elk ander kanaal. Deze gids behandelt precies wat Airbnb inhoudt in 2026, de migratiedata die bepalen welke structuur op u van toepassing is, en de prijsberekening die uitbetalingen intact houdt, allemaal geverifieerd aan de hand van de eigen beleidspagina’s van Airbnb. <\/p>\n

Hoeveel houdt Airbnb in op verhuurders in 2026?<\/h2>\n

Airbnb houdt bij de meeste verhuurders 15,5% van het subtotaal van de boeking in, wat direct van de uitbetaling wordt afgetrokken. Het servicekostenbeleid van Airbnb<\/a> stelt dat de meeste verhuurders 15,5% betalen, de overige verhuurders doorgaans 14% tot 16% betalen, en advertenties in Brazili\u00eb en Mexico 16% betalen. <\/p>\n

Deze enkele inhouding is de host-only fee, en hierbij zien gasten geen aparte Airbnb-servicekosten bij het afrekenen. De prijs die u instelt, is de prijs die de gast betaalt, v\u00f3\u00f3r belastingen. <\/p>\n

Enkele groepen vallen buiten het standaardtarief. Verhuurders met een Superstrikt annuleringsbeleid<\/a> betalen mogelijk meer, sommige traditionele horeca-advertenties betalen minder, en bevestigde reserveringen die zijn gemaakt v\u00f3\u00f3r de migratiedatum van een verhuurder behouden de kostenstructuur waaronder ze zijn geboekt. <\/p>\n

Wat is er veranderd aan de kostenstructuur van Airbnb?<\/h2>\n

Gedurende het grootste deel van de geschiedenis van Airbnb splitste het platform de kosten: verhuurders betaalden een commissie van 3% en gasten betaalden servicekosten van ongeveer 14,1% tot 16,5% bovenop de vermelde prijs. Vanaf eind 2025 begon Airbnb dat split-model in golven uit te faseren en alles te consolideren in de enkele vergoeding aan de verhuurderskant. <\/p>\n

De uitrol is datumgestuurd en uw migratiedatum bepaalt welke structuur vandaag de dag op u van toepassing is.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Datum<\/th>\nWat er veranderde<\/th>\nWie het trof<\/th>\n<\/tr>\n
2020 tot 2021<\/td>\nHost-only fee van ongeveer 15% werd de standaard<\/td>\nDe meeste software-gekoppelde verhuurders buiten Noord- en Zuid-Amerika<\/td>\n<\/tr>\n
25 augustus 2025<\/td>\nNieuwe software-gekoppelde accounts konden alleen host-only prijzen selecteren<\/td>\nNieuwe professionele verhuurders<\/td>\n<\/tr>\n
27 oktober 2025<\/td>\nHost-only fee werd verplicht op 15,5%<\/td>\nVerhuurders in de VS en Canada die een PMS of channel manager gebruiken<\/td>\n<\/tr>\n
1 december 2025<\/td>\nVereenvoudigde prijzen gingen van 15% naar 15,5%<\/td>\nVerhuurders die al op een enkele vergoeding zaten<\/td>\n<\/tr>\n
13 april 2026<\/td>\nResterende software-gekoppelde verhuurders met split-fee stapten over naar de enkele vergoeding<\/td>\nSoftware-gekoppelde achterblijvers<\/td>\n<\/tr>\n
Mei tot juni 2026<\/td>\nMigratie per land begon (Peru, Zuid-Korea, daarna Duitsland en het VK)<\/td>\nOnafhankelijke verhuurders zonder software, per land<\/td>\n<\/tr>\n
15 september en 13 oktober 2026<\/td>\nLaatste geplande golven (niet-EU-verhuurders, daarna EU-verhuurders)<\/td>\nResterende onafhankelijke verhuurders<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De eigen aankondiging van Airbnb<\/a> bevestigt de overstap in april 2026 voor verhuurders die prijzen beheren via vastgoedbeheer- of channel management-software. Het Helpcentrum beschrijft de split-fee nu als een structuur die niet langer beschikbaar zal zijn voor bepaalde verhuurders, en het bedrijf heeft een in-app prijsaanpassingstool gebouwd om de laatste groepen over te zetten. <\/p>\n

Twee geruststellingen zijn het vermelden waard. Reserveringen die v\u00f3\u00f3r uw overstap zijn bevestigd, behouden de oude kostenvoorwaarden, en de 15,5% is geen nieuw geld bovenop de oude kosten: Airbnb beschrijft het als de wereldwijde gemiddelde servicekosten die op \u00e9\u00e9n plek worden ge\u00efnd in plaats van op twee. <\/p>\n

Hoe wordt de host-only fee van 15,5% berekend?<\/h2>\n

De vergoeding is van toepassing op uw subtotaal van de boeking: het nachttarief plus elke door de verhuurder ingestelde toeslag, inclusief schoonmaakkosten, huisdierkosten en kosten voor extra gasten. Belastingen zijn uitgesloten, evenals eventuele servicekosten voor gasten, die onder dit model niet meer bestaan. <\/p>\n

Hier is een uitgewerkt voorbeeld voor een verblijf van vier nachten.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Post<\/th>\nBedrag<\/th>\n<\/tr>\n
Nachttarief ($180 x 4 nachten)<\/td>\n$720,00<\/td>\n<\/tr>\n
Schoonmaakkosten<\/td>\n$130,00<\/td>\n<\/tr>\n
Huisdierentoeslag<\/td>\n$50,00<\/td>\n<\/tr>\n
Subtotaal boeking (basis voor fee)<\/td>\n$900,00<\/td>\n<\/tr>\n
Airbnb-verhuurdersfee (15,5%)<\/td>\n-$139,50<\/td>\n<\/tr>\n
Uw uitbetaling (v\u00f3\u00f3r belastingen)<\/td>\n$760,50<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De opname van schoonmaak- en huisdierkosten verrast veel beheerders, omdat die kosten meestal rechtstreeks naar een schoonmaker gaan of re\u00eble kosten dekken. Onder het host-only model houdt Airbnb er sowieso een percentage van in. <\/p>\n

Dat maakt de bedragen zelf een tweede blik waard. De schoonmaakkosten van Airbnb<\/a> hebben hun eigen prijslogica en hun eigen plafond voor wat gasten accepteren, en de inhouding van 15,5% komt daar nu bovenop. <\/p>\n

Wat houdt u daadwerkelijk over bij verschillende boekingswaarden?<\/h2>\n

Bij een vast percentage van 15,5% is uw uitbetaling altijd 84,5% van het subtotaal. De onderstaande tabel toont de inhouding bij gangbare boekingswaarden, zodat u uitbetalingen kunt controleren zonder rekenmachine. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Subtotaal boeking<\/th>\nAirbnb-fee (15,5%)<\/th>\nUw uitbetaling<\/th>\n<\/tr>\n
$500<\/td>\n$77,50<\/td>\n$422,50<\/td>\n<\/tr>\n
$1.000<\/td>\n$155,00<\/td>\n$845,00<\/td>\n<\/tr>\n
$2.500<\/td>\n$387,50<\/td>\n$2.112,50<\/td>\n<\/tr>\n
$5.000<\/td>\n$775,00<\/td>\n$4.225,00<\/td>\n<\/tr>\n
$10.000<\/td>\n$1.550,00<\/td>\n$8.450,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Vergeet niet dat dit alleen de inhouding van Airbnb is. Uw werkelijke netto-opbrengst moet nog steeds schoonmaakkosten, benodigdheden, software en eventuele vergoedingen voor co-hosts absorberen, en de gangbare tarieven voor co-hosting-regelingen<\/a> bedragen doorgaans 10% tot 30% van de omzet bovenop de platformkosten. <\/p>\n

Hoe moet u uw prijzen aanpassen na de overstap naar host-only?<\/h2>\n

De duurste fout na de migratie is om niets te veranderen. Een advertentie van $100 die u onder de split-fee $97 opleverde, levert onder de host-only fee $84,50 op, een loonsverlaging van 12,9% waar u nooit mee akkoord bent gegaan. <\/p>\n

De oplossing is een prijsverhoging die de kosten terug verschuift naar het tarief voor de gast, en het kost gasten niets vergeleken met het oude model. Onder de split-fee kostte uw advertentie van $100 de gast al ongeveer $115 na hun servicekosten. <\/p>\n

Onder de host-only fee toont een vermelde prijs van $115 de gast datzelfde totaal en betaalt u ongeveer $97 uit. De eigen richtlijnen en het uitgewerkte voorbeeld van Airbnb volgen precies deze logica. <\/p>\n

Er zijn twee verdedigbare prijsdoelen, afhankelijk van wat u wilt bereiken.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Doel<\/th>\nVerhoog uw vermelde prijs met<\/th>\nVoorbeeld ($100 tarief)<\/th>\nUw uitbetaling<\/th>\n<\/tr>\n
Behoud de uitbetaling die u had onder de split-fee<\/td>\nOngeveer 15% (precies 14,8%)<\/td>\n$114,79<\/td>\n$97,00<\/td>\n<\/tr>\n
Houd uw volledige oude vermelde prijs netto over, inclusief de oude 3%<\/td>\n18,34%<\/td>\n$118,34<\/td>\n$100,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De formule achter beide rijen is hetzelfde: vereiste vermelde prijs = beoogde netto uitbetaling gedeeld door 0,845. Het is dezelfde bruto-versus-netto discipline die ten grondslag ligt aan een kanaalbewuste Airbnb-prijsstrategie<\/a>, waarbij het tarief van elk kanaal wordt bepaald op basis van het nettoresultaat dat u nodig heeft, in plaats van \u00e9\u00e9n enkel getal dat overal wordt gepusht. <\/p>\n

Dat kanaalbewuste gedeelte is de operationele adder onder het gras. Als u de tarieven wereldwijd verhoogt om Airbnb te compenseren, prijst u uzelf uit de markt op Vrbo, Booking.com en uw eigen website, waar geen inhouding van 15,5% bestaat. De aanpassing mag alleen op Airbnb landen. <\/p>\n

Dit is precies waar een prijsaanpassing op kanaalniveau voor bedoeld is. De Channel Manager<\/a> van Hostfully bevat een prijsmultiplier per kanaal: stel een percentage in op het Airbnb-kanaal en de Airbnb-prijs van elke gekoppelde advertentie stijgt met dat bedrag, terwijl uw basistarieven en andere kanalen ongewijzigd blijven. <\/p>\n

In de praktijk zijn twee details van belang. De multiplier is van toepassing op het nachttarief (inclusief kosten voor extra gasten), dus bekijk uw schoonmaak- en huisdierkosten apart, aangezien de 15,5% daar ook op van toepassing is. En het is van toepassing op alle accommodaties op het kanaal, wat essentieel is bij een grotere portfolio. <\/p>\n

Als een dynamische prijstool zoals PriceLabs, Wheelhouse of Beyond uw tarieven bepaalt, houd dan de basisprijzen op uw beoogde netto-niveau en laat de aanpassing op kanaalniveau de Airbnb-compensatie afhandelen. Als u de prijzen in de prijstool zelf zou verhogen, zou de verhoging naar elk kanaal tegelijk worden gepusht. <\/p>\n

Hoe verhouden de kosten van Airbnb zich tot Vrbo en Booking.com?<\/h2>\n

De 15,5% van Airbnb bevindt zich nu aan de hogere kant van de grote kanalen, hoewel het verschil kleiner is dan het lijkt zodra u bedenkt dat gasten geen aparte Airbnb-fee meer betalen. Het pay-per-booking-model van Vrbo kost verhuurders ongeveer 8%, bestaande uit 5% commissie plus 3% betalingsverwerkingskosten, en de commissies van Booking.com liggen doorgaans rond de 15%, afhankelijk van de markt. <\/p>\n

Kanalen alleen op commissie vergelijken is echter een fout. Publiek, boekingsgedrag en de zichtbaarheid van kosten verschillen genoeg dat de echte vraag, en degene waar de beslissing tussen Airbnb en Vrbo<\/a> feitelijk om draait, is waar elke accommodatie de meeste netto-omzet genereert. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Kanaal<\/th>\nAirbnb<\/th>\nVrbo (pay-per-booking)<\/th>\nBooking.com<\/th>\nDirecte boekingssite<\/th>\n<\/tr>\n
Kosten voor verhuurder<\/td>\n15,5% van subtotaal<\/td>\nOngeveer 8% (5% commissie + 3% verwerking)<\/td>\nMeestal rond de 15%, varieert per markt<\/td>\nAlleen betalingsverwerking, ongeveer 3%<\/td>\n<\/tr>\n
Aparte servicekosten voor gasten<\/td>\nGeen onder het host-only model<\/td>\nJa, gasten betalen servicekosten<\/td>\nOver het algemeen geen<\/td>\nGeen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n

Sectorstatistiek<\/p>\n

In Hostfully’s 2025 Hospitality Industry Study<\/a> meldden vastgoedbeheerders met \u00e9\u00e9n tot vier advertenties dat ze meer dan de helft van hun boekingen via Airbnb alleen ontvingen, waardoor de prijswijzigingen van het platform een directe klap zijn voor de marges van de meeste kleine portfolio’s.<\/p>\n<\/div>\n

Hoe kunnen verhuurders de inhouding van Airbnb verminderen?<\/h2>\n

U kunt niet onderhandelen over het percentage, maar u kunt wel bepalen hoeveel van uw omzet eraan wordt blootgesteld. Drie hefbomen doen het meeste werk. <\/p>\n

Pas prijzen bewust aan, niet defensief.<\/strong> De bovenstaande prijsberekening is de eerste en grootste hefboom: mits correct uitgevoerd, verplaatst het de kosten naar een prijs voor de gast die de markt al accepteerde onder het split-model. Het overslaan hiervan is het enige scenario waarin de nieuwe structuur u echt 12,9% aan omzet kost. <\/p>\n

Stimuleer directe boekingen.<\/strong> Reserveringen op uw eigen website brengen helemaal geen Airbnb-kosten met zich mee, alleen betalingsverwerking, dus elke boeking die u direct laat verlopen, levert ongeveer 15% meer op van het subtotaal. Een directe boekingssite<\/a> werkt het beste als een kanaal voor terugkerende gasten en verwijzingen dat in de loop van de tijd groeit, in plaats van een vervanging van de ene op de andere dag. <\/p>\n

\n

Lisa Cochran, MTM Premier Property Management (45+ accommodaties)<\/p>\n

“Ongeveer 40% van onze boekingen is nu direct. Dat is een enorme verschuiving, en dat is wat het mid-term model voor ons duurzaam maakt.” Door telefonische en mid-term leads naar een eigen boekingssite te leiden, verlaagde het team van Lisa de OTA-kosten over een portfolio van 45 accommodaties. Lees het volledige verhaal<\/a>. <\/p>\n<\/div>\n

Geef de voorkeur aan langere verblijven.<\/strong> Het kostenpercentage krimpt niet bij een langer verblijf, maar uw kosten wel: een boeking van 14 nachten betaalt dezelfde 15,5% als twee boekingen van 7 nachten, terwijl het risico op verloop, schoonmaak en leegstand wordt gehalveerd. Wekelijkse en maandelijkse kortingen die zakelijke reizigers aantrekken, kosten meestal minder dan de schoonmaakbeurten die ze elimineren. <\/p>\n

E\u00e9n hefboom waar u voorzichtig mee moet zijn, is Airbnb volledig verlaten. Zoals Robert Batholomew van Mountain Management het verwoordt: “Het is belangrijk om te erkennen dat het verwijderen van een service die door loyale gasten als essentieel wordt beschouwd, hun vertrouwen snel kan schaden \u2013 en u ze mogelijk voorgoed kwijtraakt.” <\/p>\n

Voor de meeste beheerders is diversificatie de winnende zet, niet vertrekken. Airbnb blijft het ankerkanaal terwijl directe en secundaire kanalen eromheen groeien, wat de structuur is waar al het andere over verhuren op Airbnb<\/a> als beheerder op voortbouwt. <\/p>\n