{"id":133768,"date":"2026-04-01T14:59:19","date_gmt":"2026-04-01T14:59:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/a-fifa-acabou-de-entregar-aos-gestores-de-aluguel-por-temporada-uma-oportunidade-de-us-156-milhoes-veja-como-aproveita-la\/"},"modified":"2026-04-01T14:59:19","modified_gmt":"2026-04-01T14:59:19","slug":"a-fifa-acabou-de-entregar-aos-gestores-de-aluguel-por-temporada-uma-oportunidade-de-us-156-milhoes-veja-como-aproveita-la","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/blog\/a-fifa-acabou-de-entregar-aos-gestores-de-aluguel-por-temporada-uma-oportunidade-de-us-156-milhoes-veja-como-aproveita-la\/","title":{"rendered":"A FIFA acabou de entregar aos gestores de aluguel por temporada uma oportunidade de US$ 156 milh\u00f5es. Veja como aproveit\u00e1-la."},"content":{"rendered":"

Quando a FIFA cancelou at\u00e9 70% dos blocos de quartos de hotel<\/a> nas cidades-sede da Copa do Mundo, ela n\u00e3o apenas criou uma dor de cabe\u00e7a log\u00edstica para os organizadores. Ela abriu uma janela de receita de US$ 156 milh\u00f5es para operadores de aluguel por temporada em todo os Estados Unidos. As buscas no Airbnb nas cidades-sede j\u00e1 subiram 80% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Um an\u00fancio de seis quartos em Princeton, Nova Jersey, est\u00e1 cobrando US$ 6.000 por noite<\/a>. A AirDNA projeta um aumento de 296% na ocupa\u00e7\u00e3o perto do MetLife Stadium para Inglaterra x Panam\u00e1 em 27 de junho. O maior evento esportivo da hist\u00f3ria come\u00e7a em 77 dias, e o setor de aluguel por temporada est\u00e1 diante de um ganho \u00fanico em uma gera\u00e7\u00e3o. <\/p>\n

Os n\u00fameros: detalhamento cidade a cidade<\/strong><\/h2>\n

Um estudo da Deloitte encomendado pelo Airbnb<\/a> projeta US$ 865 milh\u00f5es em gastos totais com alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o nas cidades-sede dos EUA, com US$ 3,6 bilh\u00f5es em gastos de h\u00f3spedes fluindo para as economias locais. A tabela abaixo, compilada a partir de dados de ritmo da AirROI<\/a> e de intelig\u00eancia de mercado da AirDNA<\/a>, mostra o que os gestores de aluguel por temporada podem realisticamente esperar em cada uma das 11 cidades-sede dos EUA. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cidade<\/strong><\/td>\nGanhos\/Anfitri\u00e3o<\/strong><\/td>\nPor noite<\/strong><\/td>\nPartidas<\/strong><\/td>\nADR reservado<\/strong><\/td>\nTaxa de ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\nAn\u00fancios<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Nova York\u2013NJ<\/td>\nUS$ 5.700<\/td>\nUS$ 268<\/td>\n8<\/td>\nUS$ 338\u2013US$ 387<\/td>\n21-29%<\/td>\nN\/D<\/td>\n<\/tr>\n
Boston<\/td>\nUS$ 5.200<\/td>\nUS$ 339<\/td>\n7<\/td>\nUS$ 447\u2013US$ 461<\/td>\n58-63%<\/td>\n3,470<\/td>\n<\/tr>\n
Los Angeles<\/td>\nUS$ 5.100<\/td>\nUS$ 305<\/td>\n8<\/td>\nUS$ 385\u2013US$ 402<\/td>\n16-17%<\/td>\n14,365<\/td>\n<\/tr>\n
Miami<\/td>\nUS$ 5.000<\/td>\nUS$ 255<\/td>\n7<\/td>\nUS$ 361\u2013US$ 377<\/td>\n20-29%<\/td>\n10,018<\/td>\n<\/tr>\n
Dallas<\/td>\nUS$ 4.400<\/td>\nUS$ 250<\/td>\n9<\/td>\nUS$ 301\u2013US$ 356<\/td>\n29-37%<\/td>\n5,291<\/td>\n<\/tr>\n
Seattle<\/td>\nUS$ 3.800<\/td>\nUS$ 303<\/td>\n6<\/td>\nUS$ 396\u2013US$ 527<\/td>\n30-62%<\/td>\n6,648<\/td>\n<\/tr>\n
Atlanta<\/td>\nUS$ 3.700<\/td>\nUS$ 209<\/td>\n8<\/td>\nUS$ 314\u2013US$ 344<\/td>\n15-21%<\/td>\n7,445<\/td>\n<\/tr>\n
Kansas City<\/td>\nUS$ 3.500<\/td>\nUS$ 233<\/td>\n6<\/td>\nUS$ 447\u2013US$ 528<\/td>\n42-49%<\/td>\n1,640<\/td>\n<\/tr>\n
Houston<\/td>\nUS$ 3.000<\/td>\nUS$ 257<\/td>\n7<\/td>\nUS$ 250\u2013US$ 301<\/td>\n16-23%<\/td>\n11,263<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00e3o Francisco<\/td>\nUS$ 3.000<\/td>\nUS$ 282<\/td>\n6<\/td>\nUS$ 268\u2013US$ 287<\/td>\n20-23%<\/td>\n5,845<\/td>\n<\/tr>\n
Filad\u00e9lfia<\/td>\nUS$ 1.900<\/td>\nUS$ 160<\/td>\n6<\/td>\nUS$ 264\u2013US$ 345<\/td>\n24-33%<\/td>\n5,766*<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Filad\u00e9lfia: 5.766 an\u00fancios no total, mas apenas 426 t\u00eam licen\u00e7as de STR ativas. Fontes: AirROI, AirDNA, Deloitte. <\/em><\/p>\n

O descompasso entre oferta e demanda<\/strong><\/h2>\n

Nem toda cidade-sede \u00e9 igual, e \u00e9 a\u00ed que a verdadeira oportunidade se esconde. Filad\u00e9lfia espera 149.000 visitantes para suas seis partidas, mas tem apenas 426 licen\u00e7as de STR ativas. Isso representa uma rela\u00e7\u00e3o de 350 visitantes por an\u00fancio<\/strong>, a mais apertada entre todas as cidades-sede dos EUA. Todo o mercado de Kansas City tem apenas 1.640 an\u00fancios ativos, o menor volume de oferta do torneio. Boston tem 3.470. No geral, mercados com menos de 3.500 an\u00fancios j\u00e1 est\u00e3o mostrando ADRs dispon\u00edveis acima de US$ 400, segundo os dados de ritmo da AirDNA<\/a>. <\/p>\n

\"Varanda
Fonte<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

E h\u00e1 o paradoxo de Nova York. A Local Law 18 devastou a oferta do Airbnb em Manhattan, o que significa que a demanda por oito partidas no MetLife Stadium est\u00e1 atravessando o Hudson e indo para Nova Jersey. Os 1.795 an\u00fancios de Jersey City est\u00e3o absorvendo o que normalmente seria o excedente de Nova York, e a AirDNA projeta um salto de 296% na ocupa\u00e7\u00e3o no corredor do MetLife para confrontos de destaque. Se o(a) senhor(a) administra im\u00f3veis no norte de Nova Jersey, est\u00e1 sentado(a) sobre uma mina de ouro. <\/p>\n

O contraste com mercados de alta oferta \u00e9 marcante. Los Angeles (14.365 an\u00fancios) e Houston (11.263 an\u00fancios) t\u00eam um invent\u00e1rio amplo, o que limita o poder de precifica\u00e7\u00e3o individual. Gestores nessas cidades precisar\u00e3o competir em qualidade, experi\u00eancia do h\u00f3spede e marketing, e n\u00e3o apenas na escassez. <\/p>\n

Dois playbooks de precifica\u00e7\u00e3o para o torneio<\/strong><\/h2>\n

A estrutura de precifica\u00e7\u00e3o por n\u00edvel de partida da AirROI oferece aos gestores uma base clara para trabalhar. Nem toda noite da Copa do Mundo tem a mesma demanda, ent\u00e3o sua precifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o deve ser uniforme. <\/p>\n

Estrutura de precifica\u00e7\u00e3o por n\u00edvel de partida<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
N\u00edvel da partida<\/strong><\/td>\nPr\u00eamio de ADR vs. base<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dia de jogo da fase de grupos<\/td>\n+40\u201365%<\/td>\n<\/tr>\n
Dia adjacente \u00e0 fase de grupos<\/td>\n+20\u201335%<\/td>\n<\/tr>\n
Dia de jogo do mata-mata<\/td>\n+60\u201380%<\/td>\n<\/tr>\n
Semifinal \/ Final<\/td>\n+80\u2013120%<\/td>\n<\/tr>\n
Dia sem jogo (meio do torneio)<\/td>\n+15\u201325%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Fonte: an\u00e1lise de n\u00edveis de partida da AirROI, mar\u00e7o de 2026.<\/em><\/p>\n

Playbook A: mercados de alta demanda e baixa oferta<\/strong><\/h3>\n

Cidades como Kansas City, Boston e Filad\u00e9lfia (e o corredor de NJ ao redor do MetLife) t\u00eam invent\u00e1rio limitado e sinais fortes de demanda. Aqui, a estrat\u00e9gia \u00e9 direta: precifique de forma agressiva nos dias de jogo, mantenha os m\u00ednimos e deixe a escassez fazer o trabalho. Os ADRs atualmente reservados em Kansas City j\u00e1 est\u00e3o entre US$ 447 e US$ 528, com tarifas dispon\u00edveis subindo em dire\u00e7\u00e3o a US$ 700. Se o(a) senhor(a) est\u00e1 com pre\u00e7o abaixo, est\u00e1 deixando dinheiro de verdade na mesa. <\/p>\n

Playbook B: mercados de alta oferta<\/strong><\/h3>\n

Em Los Angeles, Houston e Miami, o(a) senhor(a) compete com milhares de outros an\u00fancios. O poder de precifica\u00e7\u00e3o \u00e9 mais limitado, ent\u00e3o a diferencia\u00e7\u00e3o importa mais. Foque nos pr\u00eamios de dias de jogo dentro da estrutura acima, mas invista pesado na qualidade do an\u00fancio: fotos profissionais, descri\u00e7\u00f5es detalhadas mencionando proximidade do est\u00e1dio e acesso ao transporte, e comunica\u00e7\u00e3o cinco estrelas com os h\u00f3spedes. Os dados da CoStar\/STR<\/a> mostram que esses mercados j\u00e1 estavam no caminho para apenas 2,0% de crescimento de RevPAR sem a Copa do Mundo; o torneio eleva isso para 3,8% no ano e 12,7% em junho\/julho. Garanta sua fatia destacando-se, n\u00e3o apenas aparecendo. <\/p>\n

\"Aluguel
Fonte<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

A contagem regressiva de 77 dias: o que fazer agora<\/strong><\/h3>\n

O torneio acontece de 11 de junho a 19 de julho. Isso d\u00e1 77 dias a partir de hoje. Aqui est\u00e3o cinco a\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para fazer nesta semana. <\/p>\n

    \n
  1. Audite sua precifica\u00e7\u00e3o com base na estrutura por n\u00edvel de partida. <\/strong>Abra seu calend\u00e1rio de 11 de junho a 19 de julho. Identifique quais datas se alinham com partidas da fase de grupos, mata-mata e semifinal\/final na sua cidade. Aplique os pr\u00eamios por n\u00edvel da tabela acima. Se o(a) senhor(a) estiver em um mercado de baixa oferta, avance em dire\u00e7\u00e3o ao topo de cada faixa. <\/li>\n
  2. Reduza o m\u00ednimo de noites para dias sem jogo. <\/strong>Muitos torcedores viajar\u00e3o para uma \u00fanica partida e ir\u00e3o embora na manh\u00e3 seguinte. Um m\u00ednimo r\u00edgido de quatro noites far\u00e1 o(a) senhor(a) perder reservas em dias de menor demanda. Reduza para m\u00ednimos de uma ou duas noites em per\u00edodos sem jogos para preencher lacunas entre as noites de jogo de maior receita. <\/li>\n
  3. Crie Guias Digitais da Copa do Mundo com rotas de transporte e dicas locais. <\/strong>Seus h\u00f3spedes ser\u00e3o visitantes internacionais que nunca estiveram na sua cidade. Crie um guia que inclua instru\u00e7\u00f5es do seu im\u00f3vel at\u00e9 o est\u00e1dio, op\u00e7\u00f5es de transporte p\u00fablico, detalhes de estacionamento, os melhores lugares para comer e assistir \u00e0s partidas nas proximidades e informa\u00e7\u00f5es de contato para emerg\u00eancias. \u00c9 exatamente para isso que os Guias Digitais da Hostfully foram criados. Um \u00f3timo guia transforma uma avalia\u00e7\u00e3o cinco estrelas em um motor de indica\u00e7\u00f5es. <\/li>\n
  4. Prepare-se para h\u00f3spedes internacionais. <\/strong>Com mais de 380.000 h\u00f3spedes esperados no Airbnb e torcedores chegando de todos os continentes, considere instru\u00e7\u00f5es de check-in multil\u00edngues (espanhol, portugu\u00eas, franc\u00eas e alem\u00e3o cobrem a maioria dos viajantes da Copa), considera\u00e7\u00f5es culturais sobre ru\u00eddo, \u00e1lcool e tamanho de grupos, e regras da casa claras traduzidas para pelo menos 2 idiomas. Pequenos detalhes sinalizam profissionalismo e reduzem atritos. <\/li>\n
  5. Documente as condi\u00e7\u00f5es do seu im\u00f3vel antes do pico. <\/strong>Maior rotatividade leva a mais desgaste. Tire fotos e v\u00eddeos com registro de data e hora de todos os c\u00f4modos, todas as superf\u00edcies e todos os eletrodom\u00e9sticos antes de 11 de junho. Isso protege o(a) senhor(a) em pedidos de indeniza\u00e7\u00e3o por danos, disputas com seguradoras e avalia\u00e7\u00f5es de h\u00f3spedes. Leva 30 minutos agora e pode economizar milhares depois. <\/li>\n<\/ol>\n

    A janela est\u00e1 se fechando<\/strong><\/h2>\n

    A Copa do Mundo da FIFA de 2026 \u00e9 o maior evento esportivo j\u00e1 realizado em solo americano. Os cancelamentos de hot\u00e9is pela FIFA criaram uma lacuna de oferta que os gestores de aluguel por temporada est\u00e3o em uma posi\u00e7\u00e3o \u00fanica para preencher. Os dados indicam que h\u00e1 US$ 156 milh\u00f5es em jogo apenas para anfitri\u00f5es do Airbnb nos EUA, com US$ 865 milh\u00f5es em gastos totais com STR nas cidades-sede. Mas os gestores que capturarem a maior fatia n\u00e3o ser\u00e3o os que reagirem em junho. Ser\u00e3o os que se prepararam em mar\u00e7o. <\/p>\n

    Revise sua precifica\u00e7\u00e3o. Atualize seus guias. Deixe seus im\u00f3veis prontos para um p\u00fablico internacional. A contagem regressiva come\u00e7ou. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Quando a FIFA cancelou at\u00e9 70% dos blocos de quartos de hotel nas cidades-sede da Copa do Mundo, ela n\u00e3o apenas criou uma dor de cabe\u00e7a log\u00edstica para os organizadores. Ela abriu uma janela de receita de US$ 156 milh\u00f5es para operadores de aluguel por temporada em todo os Estados Unidos. As buscas no Airbnb […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":84162,"template":"","blog-categories":[2516],"class_list":["post-133768","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog-categories-noticias"],"yoast_head":"\nA FIFA acabou de entregar aos gestores de aluguel por temporada uma oportunidade de US$ 156 milh\u00f5es. Veja como aproveit\u00e1-la. | Hostfully<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A FIFA cancelou milhares de quartos de hotel, criando uma oportunidade de US$ 156 milh\u00f5es para alugu\u00e9is por temporada em 11 cidades-sede da Copa do Mundo. 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