{"id":136024,"date":"2026-05-25T16:58:33","date_gmt":"2026-05-25T16:58:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/airbnb-vs-vrbo-para-gestores-de-propriedades-taxas-trafego-e-onde-anunciar\/"},"modified":"2026-05-25T16:58:33","modified_gmt":"2026-05-25T16:58:33","slug":"airbnb-vs-vrbo-para-gestores-de-propriedades-taxas-trafego-e-onde-anunciar","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/blog\/airbnb-vs-vrbo-para-gestores-de-propriedades-taxas-trafego-e-onde-anunciar\/","title":{"rendered":"Airbnb vs. Vrbo para gestores de propriedades: taxas, tr\u00e1fego e onde anunciar"},"content":{"rendered":"
\n

Resumo<\/p>\n

O Airbnb e a Vrbo atendem a diferentes perfis demogr\u00e1ficos de h\u00f3spedes e cobram estruturas de taxas distintas, o que afeta diretamente a receita l\u00edquida por reserva para gestores de propriedades profissionais. O Airbnb domina o volume geral de reservas com cerca de 44 % da fatia de mercado global de aluguel por temporada, enquanto a Vrbo det\u00e9m aproximadamente 20 a 25 % do mercado dos EUA e apresenta melhor desempenho nos segmentos de fam\u00edlias, lazer e aluguel de casas inteiras. A Vrbo cobra dos anfitri\u00f5es aproximadamente 8 % por reserva (5 % de comiss\u00e3o mais 3 % de processamento), enquanto o Airbnb cobra 15,5 % sob seu modelo de taxa exclusiva para o anfitri\u00e3o, que \u00e9 obrigat\u00f3rio para an\u00fancios conectados a softwares de gest\u00e3o de propriedades. A maioria dos gestores de propriedades com portf\u00f3lios diversificados anuncia em ambas as plataformas e utiliza um gestor de canais para sincronizar a disponibilidade entre os canais sem reservas duplicadas. <\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Minha propriedade deve estar no Airbnb, na Vrbo ou em ambos? A resposta tem consequ\u00eancias financeiras reais, e o c\u00e1lculo mudou no final de 2025, quando o Airbnb tornou sua taxa de 15,5 % exclusiva para o anfitri\u00e3o obrigat\u00f3ria para todos os an\u00fancios conectados a um PMS. Essa mudan\u00e7a de pol\u00edtica ampliou a diferen\u00e7a de taxas por reserva entre as duas plataformas, enquanto a Vrbo expandiu seu invent\u00e1rio urbano atrav\u00e9s da rede Expedia. De acordo com a pesquisa setorial de 2025 da Hostfully, os operadores que distribuem as reservas por v\u00e1rios canais relataram receitas mais est\u00e1veis do que aqueles dependentes de uma \u00fanica plataforma. Este guia detalha as taxas, o tr\u00e1fego, os perfis dos h\u00f3spedes e a configura\u00e7\u00e3o operacional para que voc\u00ea possa tomar a decis\u00e3o do canal com base em n\u00fameros, n\u00e3o em suposi\u00e7\u00f5es. <\/p>\n

<\/p>\n

Qual \u00e9 a real diferen\u00e7a entre o Airbnb e a Vrbo?<\/h2>\n

A principal diferen\u00e7a est\u00e1 em quem utiliza cada plataforma e no que est\u00e1 procurando. O Airbnb lista mais de 9 milh\u00f5es de propriedades ativas em todo o mundo em todos os tipos de acomoda\u00e7\u00e3o, desde quartos compartilhados at\u00e9 propriedades inteiras. A Vrbo opera em um modelo inteiramente diferente<\/a>, listando apenas alugu\u00e9is de casas inteiras, o que significa que exclui espa\u00e7os compartilhados, quartos de hotel e an\u00fancios de quartos individuais. <\/p>\n

Isso cria uma divis\u00e3o significativa na demografia dos h\u00f3spedes. A base de usu\u00e1rios do Airbnb tende a ser mais jovem (idade m\u00e9dia de 25 a 44 anos), inclui viajantes individuais, casais, n\u00f4mades digitais e viajantes de neg\u00f3cios, e possui estadias m\u00e9dias mais curtas, de 2 a 3 noites. A Vrbo atrai fam\u00edlias e grupos de viajantes, gera estadias m\u00e9dias mais longas, de quatro a sete noites, e tem melhor desempenho em mercados de f\u00e9rias na praia, lago e montanha. <\/p>\n

Como o modelo da plataforma afeta os gestores de propriedades?<\/h3>\n

Para gestores que administram portf\u00f3lios diversos, a distin\u00e7\u00e3o importa no n\u00edvel do an\u00fancio. Um condom\u00ednio urbano de dois quartos provavelmente gerar\u00e1 mais reservas no Airbnb, onde a demanda por estadias na cidade e viagens curtas \u00e9 maior. Uma casa de quatro quartos \u00e0 beira do lago frequentemente ter\u00e1 melhor desempenho na Vrbo, onde as fam\u00edlias buscam ativamente propriedades de casa inteira com espa\u00e7o para grupos maiores. <\/p>\n

O invent\u00e1rio da Vrbo reflete isso: cerca de 41 % de seus an\u00fancios est\u00e3o em \u00e1reas rurais e 34 % em destinos de praia ou lago, enquanto apenas 19 % est\u00e3o em mercados urbanos. A distribui\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio do Airbnb \u00e9 muito mais focada no meio urbano e geograficamente diversa. <\/p>\n

<\/p>\n

Como as taxas do Airbnb e da Vrbo se comparam para os anfitri\u00f5es em 2026?<\/h2>\n

As estruturas de taxas diferem significativamente, e a diferen\u00e7a se acumula ao longo de um ano inteiro de reservas.<\/p>\n

A Vrbo utiliza um modelo de pagamento por reserva que cobra dos anfitri\u00f5es 5 % de comiss\u00e3o sobre o valor do aluguel (incluindo taxas obrigat\u00f3rias definidas pelo anfitri\u00e3o, como limpeza) mais 3 % de processamento de pagamento sobre o pagamento total do h\u00f3spede. O custo combinado \u00e9 de aproximadamente 8 % por reserva<\/a>. Os anfitri\u00f5es conectados atrav\u00e9s de um software integrado de gest\u00e3o de propriedades podem pagar apenas a comiss\u00e3o de 5 %, com o processamento de pagamento sendo tratado separadamente. <\/p>\n

O modelo de taxa exclusiva para o anfitri\u00e3o do Airbnb cobra 15,5 % do subtotal da reserva. Isso se tornou obrigat\u00f3rio para todos os an\u00fancios conectados a um PMS a partir do final de 2025. Anfitri\u00f5es individuais que gerenciam diretamente no Airbnb ainda podem usar o modelo de taxa dividida (taxa de 3 % para o anfitri\u00e3o, aproximadamente 14 % de taxa para o h\u00f3spede), mas essa op\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel para gestores de propriedades que utilizam conex\u00f5es de software. <\/p>\n

Como \u00e9 a diferen\u00e7a de taxas em uma reserva real?<\/h3>\n

Considere uma propriedade de 250 $ por noite reservada por tr\u00eas noites com uma taxa de limpeza de 150 $. O subtotal da reserva \u00e9 de 900 $. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Componente da taxa<\/th>\nVrbo (pagamento por reserva)<\/th>\nAirbnb (exclusiva para o anfitri\u00e3o)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Comiss\u00e3o\/taxa de servi\u00e7o<\/td>\n45 $ (5 % de 900 $)<\/td>\n139,50 $ (15,5 % de 900 $)<\/td>\n<\/tr>\n
Processamento de pagamento<\/td>\n~30 $ (3 % do pagamento total)<\/td>\nInclu\u00eddo nos 15,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Custo total da plataforma<\/td>\n~75 $<\/td>\n139,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
Pagamento l\u00edquido do anfitri\u00e3o<\/td>\n~825 $<\/td>\n760,50 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nesta \u00fanica reserva, o gestor da propriedade lucra cerca de 65 $ a mais atrav\u00e9s da Vrbo. Em um portf\u00f3lio de 20 propriedades com uma m\u00e9dia de 40.000 $ em reservas brutas anuais cada, essa diferen\u00e7a de taxas torna-se substancial. <\/p>\n

A contrapartida \u00e9 que o modelo exclusivo para o anfitri\u00e3o do Airbnb elimina a taxa de servi\u00e7o vis\u00edvel para o h\u00f3spede no checkout, o que pode melhorar a convers\u00e3o de reservas. A Vrbo ainda adiciona uma taxa de servi\u00e7o separada para o h\u00f3spede (geralmente de 6 % a 15 % do subtotal da reserva), o que aumenta o pre\u00e7o total que os h\u00f3spedes veem e pode reduzir a convers\u00e3o em buscas sens\u00edveis ao pre\u00e7o. Ambas as plataformas tamb\u00e9m lidam com prazos de pagamento e m\u00e9todos de pagamento<\/a> de forma diferente, o que afeta o planejamento do fluxo de caixa. Al\u00e9m disso, a Vrbo exige que os gestores conectados via PMS se tornem o comerciante oficial (merchant of record)<\/a>, o que \u00e9 uma decis\u00e3o de neg\u00f3cio importante para a maioria dos iniciantes. <\/p>\n

<\/p>\n

Qual plataforma gera mais reservas para gestores de propriedades?<\/h2>\n

O Airbnb gera significativamente mais volume de reservas no geral. De acordo com a Skift Research, o Airbnb detinha aproximadamente 44 % da fatia de mercado global de aluguel por temporada em 2024, comparado a 28 % em 2019. A fatia global da Vrbo caiu de 11 % para aproximadamente 9 % no mesmo per\u00edodo, embora sua fatia nos EUA permane\u00e7a mais forte, com cerca de 20 a 25 % do volume de reservas dom\u00e9sticas. <\/p>\n

Na pr\u00e1tica, um an\u00fancio apenas no Airbnb normalmente ver\u00e1 duas a tr\u00eas vezes mais consultas de reserva do que um an\u00fancio apenas na Vrbo na maioria dos mercados. Essa vantagem de volume \u00e9 a principal raz\u00e3o pela qual a maioria dos gestores de propriedades come\u00e7a com o Airbnb e depois diversifica para a Vrbo. <\/p>\n

Onde a Vrbo supera o Airbnb?<\/h3>\n

A Vrbo domina nichos espec\u00edficos. Destinos de f\u00e9rias tradicionais (cidades de praia, comunidades de montanha, regi\u00f5es de lagos) apresentam um desempenho desproporcionalmente forte na Vrbo, particularmente para propriedades que acomodam seis ou mais h\u00f3spedes. Na Am\u00e9rica do Norte, a Vrbo det\u00e9m aproximadamente 29 % do mercado de aluguel por temporada, sua posi\u00e7\u00e3o regional mais forte globalmente. Al\u00e9m dessas duas plataformas, diversas alternativas \u00e0 Vrbo<\/a> atendem a p\u00fablicos de nicho que nem o Airbnb nem a Vrbo alcan\u00e7am de forma eficaz. <\/p>\n

\n

Dados do setor da Hostfully<\/p>\n

De acordo com a Pesquisa do Setor de Aluguel por Temporada de 2025 da Hostfully, o mix m\u00e9dio de canais de reserva para gestores de propriedades \u00e9: Airbnb 45 %, Direto 20 %, Vrbo 15 %, Booking.com 14 %, Outros 6 %. Operadores com maior participa\u00e7\u00e3o da Vrbo relataram expectativas de receita mais est\u00e1veis, e gestores com 20 ou mais an\u00fancios mostraram a distribui\u00e7\u00e3o de canais mais equilibrada. <\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Gestores de propriedades que administram an\u00fancios no Airbnb, Vrbo e Booking.com precisam de um calend\u00e1rio \u00fanico que mantenha a disponibilidade sincronizada em tempo real. O gestor de canais<\/a> da Hostfully conecta-se diretamente a todas as principais OTAs e evita reservas duplicadas em todo o seu portf\u00f3lio. <\/p>\n

<\/p>\n

Que tipos de propriedades t\u00eam melhor desempenho em cada plataforma?<\/h2>\n

A melhor plataforma para uma propriedade espec\u00edfica depende de seu tamanho, localiza\u00e7\u00e3o e dos h\u00f3spedes que ela atrai naturalmente.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Caracter\u00edstica da propriedade<\/th>\nMais forte no Airbnb<\/th>\nMais forte na Vrbo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Tipo de propriedade<\/td>\nApartamentos urbanos, estadias \u00fanicas, espa\u00e7os compartilhados<\/td>\nCasas inteiras, cabanas, vilas, casas de praia<\/td>\n<\/tr>\n
Perfil do h\u00f3spede<\/td>\nIndividuais, casais, viajantes de neg\u00f3cios, n\u00f4mades digitais<\/td>\nFam\u00edlias, grupos multigeracionais, grupos de amigos<\/td>\n<\/tr>\n
Dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia da estadia<\/td>\n2 a 3 noites<\/td>\n4 a 7 noites<\/td>\n<\/tr>\n
Tipo de mercado<\/td>\nUrbano, suburbano, \u00fanico\/experiencial<\/td>\nLazer, praia, montanha, lago, rural<\/td>\n<\/tr>\n
Acomoda<\/td>\n1 a 4 h\u00f3spedes<\/td>\n6+ h\u00f3spedes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rob Esposito, um gestor de propriedades em Door County, Wisconsin, resumiu em um webinar da Hostfully: a Vrbo entrega consistentemente um tipo diferente de clientela, especialmente durante as altas temporadas e para propriedades e casas maiores. Esse padr\u00e3o se mant\u00e9m na maioria dos mercados de lazer onde o invent\u00e1rio de casas inteiras \u00e9 o produto principal. <\/p>\n

Para gestores com portf\u00f3lios mistos, a resposta raramente \u00e9 uma plataforma ou outra. Condom\u00ednios urbanos pertencem primeiro ao Airbnb. Grandes casas de f\u00e9rias pertencem primeiro \u00e0 Vrbo, e configurar um an\u00fancio na Vrbo<\/a> leva menos de 48 horas se o seu conte\u00fado e processador de pagamento estiverem prontos. A maioria das propriedades deve estar em ambos. <\/p>\n

<\/p>\n

Voc\u00ea deve anunciar tanto no Airbnb quanto na Vrbo?<\/h2>\n

Para a maioria dos gestores de propriedades profissionais, sim. Anunciar em ambas as plataformas captura a demanda de dois p\u00fablicos de viajantes distintos e reduz sua depend\u00eancia do algoritmo, pol\u00edticas ou mudan\u00e7as de taxas de qualquer canal individual. As plataformas tamb\u00e9m diferem em suas pol\u00edticas de cancelamento<\/a>, ferramentas de comunica\u00e7\u00e3o com os h\u00f3spedes e fatores de classifica\u00e7\u00e3o de busca, o que significa que<\/span> cada canal requer sua pr\u00f3pria estrat\u00e9gia de otimiza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n

O risco da depend\u00eancia de um \u00fanico canal \u00e9 real. A pesquisa setorial de 2025 da Hostfully descobriu que gestores com 1 a 4 an\u00fancios recebiam mais da metade de suas reservas apenas do Airbnb, deixando-os altamente expostos a mudan\u00e7as de algoritmos e atualiza\u00e7\u00f5es de pol\u00edticas. Adicionar a Vrbo como um segundo canal<\/a> \u00e9 uma das formas mais r\u00e1pidas de reduzir essa exposi\u00e7\u00e3o, e gestores com 20 ou mais an\u00fancios mostraram o mix de reservas mais equilibrado entre Airbnb, Vrbo, Booking.com e canais diretos. <\/p>\n

A preocupa\u00e7\u00e3o operacional com a distribui\u00e7\u00e3o multicanal sempre foi a reserva duplicada. Se um h\u00f3spede reserva no Airbnb e outro reserva as mesmas datas na Vrbo antes que voc\u00ea possa bloquear manualmente o calend\u00e1rio, voc\u00ea enfrenta cancelamentos, reembolsos e avalia\u00e7\u00f5es prejudicadas. <\/p>\n

\n

Nick Halverson, Fundador, Osa Property Management (63 propriedades, Costa Rica)<\/p>\n

\u201cAssim que mudamos para a Hostfully, as reservas duplicadas pararam completamente. Com um calend\u00e1rio confi\u00e1vel, finalmente conseguimos expandir o neg\u00f3cio com confian\u00e7a.\u201d A equipe de Nick cresceu de 15 para 63 propriedades ap\u00f3s centralizar seus calend\u00e1rios do Airbnb, Vrbo e Booking.com em um \u00fanico sistema. Antes de mudar, eles dependiam de calend\u00e1rios manuais em planilhas, um processo que falhou na v\u00e9spera de Natal, quando uma fam\u00edlia chegou e encontrou seu aluguel com reserva duplicada. Leia a hist\u00f3ria completa.<\/a><\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Como gerenciar an\u00fancios em ambas as plataformas sem reservas duplicadas?<\/h2>\n

A base operacional para o an\u00fancio multicanal \u00e9 um calend\u00e1rio centralizado com sincroniza\u00e7\u00e3o bidirecional. Quando uma reserva entra em uma plataforma, as datas s\u00e3o bloqueadas instantaneamente em todos os outros canais conectados. <\/p>\n

Existem duas abordagens para a sincroniza\u00e7\u00e3o de calend\u00e1rio. Os feeds iCal (o m\u00e9todo gratuito) importam e exportam dados de calend\u00e1rio entre plataformas, mas atualizam com atraso, normalmente a cada 30 minutos ou v\u00e1rias horas. Por outro lado, existe a API. A gest\u00e3o de canais baseada em API \u00e9 feita atrav\u00e9s de software de gest\u00e3o de propriedades<\/a> e fornece sincroniza\u00e7\u00e3o bidirecional em tempo real. Quando uma reserva na Vrbo \u00e9 confirmada, o calend\u00e1rio do Airbnb \u00e9 atualizado em segundos. Tarifas, estadias m\u00ednimas e conte\u00fado podem ser gerenciados a partir de um \u00fanico painel e enviados para todos os canais simultaneamente. <\/p>\n

A mec\u00e2nica de sincroniza\u00e7\u00e3o dos calend\u00e1rios do Airbnb e da Vrbo<\/a> difere significativamente entre os m\u00e9todos iCal e API, e a diferen\u00e7a importa mais para gestores com propriedades de alto volume ou rotatividade r\u00e1pida, j\u00e1 que o iCal abre as portas para reservas duplicadas.<\/p>\n

O que a configura\u00e7\u00e3o operacional deve incluir?<\/h3>\n

Uma opera\u00e7\u00e3o multicanal funcional precisa de quatro componentes: um sistema de gest\u00e3o de propriedades com conex\u00f5es de API diretas para ambas as plataformas, um calend\u00e1rio centralizado constru\u00eddo para alugu\u00e9is por temporada<\/a> que exibe todas as reservas de todas as fontes em uma \u00fanica visualiza\u00e7\u00e3o, mensagens unificadas para que a comunica\u00e7\u00e3o com os h\u00f3spedes de todos os canais chegue em uma \u00fanica caixa de entrada, e ajustes de tarifas espec\u00edficos por canal para considerar as diferen\u00e7as de taxas descritas acima.<\/p>\n

A paridade de tarifas \u00e9 o erro mais comum que os gestores cometem ao adicionar um segundo canal. Como a Vrbo cobra cerca de 8 % e o Airbnb cobra 15,5 %, definir a mesma tarifa noturna em ambos significa que voc\u00ea lucra menos em cada reserva do Airbnb. Muitos operadores resolvem isso definindo as tarifas da Vrbo 5 a 8 % mais baixas que as do Airbnb, repassando parte da economia de taxas para o h\u00f3spede para melhorar a convers\u00e3o na Vrbo, mantendo a receita l\u00edquida consistente entre os canais. <\/p>\n


\n