{"id":149989,"date":"2026-07-15T01:18:42","date_gmt":"2026-07-15T01:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/taxas-do-anfitriao-no-airbnb-a-taxa-exclusiva-do-anfitriao-de-155-explicada-2026\/"},"modified":"2026-07-15T01:18:42","modified_gmt":"2026-07-15T01:18:42","slug":"taxas-do-anfitriao-no-airbnb-a-taxa-exclusiva-do-anfitriao-de-155-explicada-2026","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/blog\/taxas-do-anfitriao-no-airbnb-a-taxa-exclusiva-do-anfitriao-de-155-explicada-2026\/","title":{"rendered":"Taxas do anfitri\u00e3o no Airbnb: a taxa exclusiva do anfitri\u00e3o de 15,5% explicada (2026)"},"content":{"rendered":"

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Resumo r\u00e1pido<\/p>\n

O Airbnb agora cobra da maioria dos anfitri\u00f5es uma \u00fanica taxa de servi\u00e7o exclusiva do anfitri\u00e3o de 15,5% sobre o subtotal da reserva, descontada do repasse. O antigo modelo de taxa dividida, em que anfitri\u00f5es pagavam 3% e h\u00f3spedes pagavam de 14,1% a 16,5% no checkout, est\u00e1 sendo descontinuado em ondas: anfitri\u00f5es conectados a software migraram at\u00e9 abril de 2026, e os anfitri\u00f5es independentes restantes est\u00e3o migrando pa\u00eds a pa\u00eds at\u00e9 o fim de 2026. A taxa se aplica \u00e0 di\u00e1ria mais taxas de limpeza, de pets e de h\u00f3spede extra, mas n\u00e3o a impostos. Anfitri\u00f5es que aumentam os pre\u00e7os anunciados em cerca de 15% mant\u00eam o mesmo repasse, e os h\u00f3spedes pagam aproximadamente o mesmo total de antes. <\/p>\n<\/div>\n

Se a fatia do Airbnb nos seus repasses saltou de 3% para 15,5% no \u00faltimo ano, voc\u00ea n\u00e3o fez nada de errado: o Airbnb aposentou o modelo de taxa dividida e transferiu toda a taxa de servi\u00e7o para os anfitri\u00f5es, automaticamente para qualquer pessoa conectada por meio de um software de gest\u00e3o de propriedades. Desde ent\u00e3o, toda tarifa n\u00e3o ajustada vem \u201cdoando\u201d margem silenciosamente, e a corre\u00e7\u00e3o \u00e9 implac\u00e1vel: aumente pouco e voc\u00ea absorve a taxa; aumente em todos os canais e voc\u00ea encarece todos os outros canais. Este guia cobre exatamente quanto o Airbnb ret\u00e9m em 2026, as datas de migra\u00e7\u00e3o que determinam em qual estrutura voc\u00ea est\u00e1 e a matem\u00e1tica de reajuste de pre\u00e7os que mant\u00e9m seus repasses intactos \u2014 tudo verificado nas pr\u00f3prias p\u00e1ginas de pol\u00edtica do Airbnb. <\/p>\n

Quanto o Airbnb ret\u00e9m dos anfitri\u00f5es em 2026?<\/h2>\n

O Airbnb ret\u00e9m 15,5% do subtotal da reserva da maioria dos anfitri\u00f5es, descontado diretamente do repasse. A pol\u00edtica de taxa de servi\u00e7o do Airbnb<\/a> afirma que a maioria dos anfitri\u00f5es paga 15,5%, os anfitri\u00f5es restantes normalmente pagam de 14% a 16%, e an\u00fancios no Brasil e no M\u00e9xico pagam 16%. <\/p>\n

Esse desconto \u00fanico \u00e9 a taxa exclusiva do anfitri\u00e3o e, sob ela, os h\u00f3spedes n\u00e3o veem uma cobran\u00e7a separada de taxa de servi\u00e7o do Airbnb no checkout. O pre\u00e7o que voc\u00ea define \u00e9 o pre\u00e7o que o h\u00f3spede paga, antes dos impostos. <\/p>\n

Alguns grupos ficam fora da taxa padr\u00e3o. Anfitri\u00f5es em pol\u00edticas de cancelamento Super Strict<\/a> podem pagar mais, alguns an\u00fancios de hospitalidade tradicional pagam menos, e reservas confirmadas antes da data de migra\u00e7\u00e3o do anfitri\u00e3o mant\u00eam a estrutura de taxas sob a qual foram reservadas. <\/p>\n

O que mudou na estrutura de taxas do Airbnb?<\/h2>\n

Durante a maior parte da hist\u00f3ria do Airbnb, a plataforma dividia sua taxa: anfitri\u00f5es pagavam uma comiss\u00e3o de 3% e h\u00f3spedes pagavam uma taxa de servi\u00e7o de aproximadamente 14,1% a 16,5% al\u00e9m do pre\u00e7o anunciado. A partir do fim de 2025, o Airbnb come\u00e7ou a descontinuar esse modelo dividido em ondas e a consolidar tudo na taxa \u00fanica do lado do anfitri\u00e3o. <\/p>\n

A implementa\u00e7\u00e3o foi guiada por datas, e sua data de migra\u00e7\u00e3o determina em qual estrutura voc\u00ea est\u00e1 hoje.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nO que mudou<\/th>\nQuem foi afetado<\/th>\n<\/tr>\n
2020 a 2021<\/td>\nTaxa exclusiva do anfitri\u00e3o de cerca de 15% tornou-se padr\u00e3o<\/td>\nA maioria dos anfitri\u00f5es conectados a software fora das Am\u00e9ricas<\/td>\n<\/tr>\n
25 de agosto de 2025<\/td>\nNovas contas conectadas a software s\u00f3 podiam selecionar pre\u00e7os exclusivos do anfitri\u00e3o<\/td>\nNovos anfitri\u00f5es profissionais<\/td>\n<\/tr>\n
27 de outubro de 2025<\/td>\nTaxa exclusiva do anfitri\u00e3o tornou-se obrigat\u00f3ria em 15,5%<\/td>\nAnfitri\u00f5es dos EUA e do Canad\u00e1 usando um PMS ou gerenciador de canais<\/td>\n<\/tr>\n
1\u00ba de dezembro de 2025<\/td>\nPre\u00e7o simplificado passou de 15% para 15,5%<\/td>\nAnfitri\u00f5es j\u00e1 em uma taxa \u00fanica<\/td>\n<\/tr>\n
13 de abril de 2026<\/td>\nAnfitri\u00f5es conectados a software restantes no modelo de taxa dividida migraram para a taxa \u00fanica<\/td>\nRemanescentes conectados a software<\/td>\n<\/tr>\n
Maio a junho de 2026<\/td>\nMigra\u00e7\u00e3o pa\u00eds a pa\u00eds come\u00e7ou (Peru, Coreia do Sul, depois Alemanha e Reino Unido)<\/td>\nAnfitri\u00f5es independentes sem software, por pa\u00eds<\/td>\n<\/tr>\n
15 de setembro e 13 de outubro de 2026<\/td>\n\u00daltimas ondas programadas (anfitri\u00f5es fora da UE, depois anfitri\u00f5es na UE)<\/td>\nAnfitri\u00f5es independentes restantes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

O pr\u00f3prio an\u00fancio do Airbnb<\/a> confirma a mudan\u00e7a de abril de 2026 para anfitri\u00f5es que gerenciam pre\u00e7os por meio de software de gest\u00e3o de propriedades ou de gest\u00e3o de canais. Seu Centro de Ajuda agora descreve a taxa dividida como uma estrutura que n\u00e3o estar\u00e1 mais dispon\u00edvel para certos anfitri\u00f5es, e a empresa criou uma ferramenta de ajuste de pre\u00e7os no app para migrar os \u00faltimos grupos. <\/p>\n

Duas garantias valem ser ditas claramente. Reservas confirmadas antes da sua mudan\u00e7a mant\u00eam os termos antigos de taxa, e os 15,5% n\u00e3o s\u00e3o dinheiro novo al\u00e9m das taxas antigas: o Airbnb descreve isso como sua m\u00e9dia global de taxas de servi\u00e7o, coletadas em um lugar em vez de dois. <\/p>\n

Como a taxa exclusiva do anfitri\u00e3o de 15,5% \u00e9 calculada?<\/h2>\n

A taxa se aplica ao subtotal da reserva: a di\u00e1ria mais toda cobran\u00e7a definida pelo anfitri\u00e3o, incluindo taxas de limpeza, de pets e de h\u00f3spede extra. Impostos s\u00e3o exclu\u00eddos, assim como qualquer taxa de servi\u00e7o do h\u00f3spede, que n\u00e3o existe mais sob este modelo. <\/p>\n

Aqui vai um exemplo calculado para uma estadia de quatro noites.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Item<\/th>\nValor<\/th>\n<\/tr>\n
Di\u00e1ria ($180 x 4 noites)<\/td>\n$720.00<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa de limpeza<\/td>\n$130.00<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa de pet<\/td>\n$50.00<\/td>\n<\/tr>\n
Subtotal da reserva (base da taxa)<\/td>\n$900.00<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa do anfitri\u00e3o do Airbnb (15,5%)<\/td>\n-$139.50<\/td>\n<\/tr>\n
Seu repasse (antes dos impostos)<\/td>\n$760.50<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A inclus\u00e3o das taxas de limpeza e de pet surpreende muitos operadores, porque essas cobran\u00e7as geralmente passam direto para um(a) profissional de limpeza ou cobrem custos reais. No modelo exclusivo do anfitri\u00e3o, o Airbnb ret\u00e9m seu percentual delas mesmo assim. <\/p>\n

Isso faz com que os pr\u00f3prios valores mere\u00e7am uma segunda an\u00e1lise. A taxa de limpeza do Airbnb<\/a> tem sua pr\u00f3pria l\u00f3gica de precifica\u00e7\u00e3o e seu pr\u00f3prio teto de toler\u00e2ncia do h\u00f3spede, e o desconto de 15,5% agora fica por cima de ambos. <\/p>\n

Quanto voc\u00ea realmente fica em diferentes valores de reserva?<\/h2>\n

Com uma taxa fixa de 15,5%, seu repasse \u00e9 sempre 84,5% do subtotal. A tabela abaixo mostra o desconto em valores comuns de reserva, para voc\u00ea conferir os repasses sem calculadora. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Subtotal da reserva<\/th>\nTaxa do Airbnb (15,5%)<\/th>\nSeu repasse<\/th>\n<\/tr>\n
$500<\/td>\n$77.50<\/td>\n$422.50<\/td>\n<\/tr>\n
$1,000<\/td>\n$155.00<\/td>\n$845.00<\/td>\n<\/tr>\n
$2,500<\/td>\n$387.50<\/td>\n$2,112.50<\/td>\n<\/tr>\n
$5,000<\/td>\n$775.00<\/td>\n$4,225.00<\/td>\n<\/tr>\n
$10,000<\/td>\n$1,550.00<\/td>\n$8,450.00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Lembre-se de que este \u00e9 apenas o desconto do Airbnb. Seu l\u00edquido real ainda precisa absorver custos de limpeza, suprimentos, software e qualquer remunera\u00e7\u00e3o de coanfitri\u00e3o, e as taxas praticadas para acordos de coanfitri\u00e3o<\/a> normalmente ficam entre 10% e 30% da receita, al\u00e9m das taxas da plataforma. <\/p>\n

Como voc\u00ea deve reajustar os pre\u00e7os ap\u00f3s a mudan\u00e7a para o modelo exclusivo do anfitri\u00e3o?<\/h2>\n

O erro mais caro ap\u00f3s a migra\u00e7\u00e3o \u00e9 n\u00e3o mudar nada. Um an\u00fancio de $100 que rendia $97 para voc\u00ea no modelo de taxa dividida rende $84.50 no modelo exclusivo do anfitri\u00e3o \u2014 um corte de 12,9% no pagamento ao qual voc\u00ea nunca concordou. <\/p>\n

A corre\u00e7\u00e3o \u00e9 um aumento de pre\u00e7o que transfere a taxa de volta para a tarifa vis\u00edvel ao h\u00f3spede, e isso n\u00e3o custa nada a mais aos h\u00f3spedes em compara\u00e7\u00e3o com o modelo antigo. No modelo de taxa dividida, seu an\u00fancio de $100 j\u00e1 custava ao h\u00f3spede cerca de $115 ap\u00f3s a taxa de servi\u00e7o dele. <\/p>\n

No modelo exclusivo do anfitri\u00e3o, um pre\u00e7o anunciado de $115 mostra ao h\u00f3spede esse mesmo total e paga a voc\u00ea aproximadamente $97. A pr\u00f3pria orienta\u00e7\u00e3o do Airbnb e o exemplo calculado seguem exatamente essa l\u00f3gica. <\/p>\n

H\u00e1 dois alvos defens\u00e1veis de reajuste, dependendo do que voc\u00ea quer resolver.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Objetivo<\/th>\nAumente seu pre\u00e7o anunciado em<\/th>\nExemplo (tarifa de $100)<\/th>\nSeu repasse<\/th>\n<\/tr>\n
Manter o repasse que voc\u00ea tinha no modelo de taxa dividida<\/td>\nCerca de 15% (precisamente 14,8%)<\/td>\n$114.79<\/td>\n$97.00<\/td>\n<\/tr>\n
Receber l\u00edquido seu antigo pre\u00e7o anunciado integral, recuperando tamb\u00e9m os 3% antigos<\/td>\n18,34%<\/td>\n$118.34<\/td>\n$100.00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A f\u00f3rmula por tr\u00e1s de ambas as linhas \u00e9 a mesma: pre\u00e7o anunciado necess\u00e1rio = repasse l\u00edquido alvo dividido por 0,845. \u00c9 a mesma disciplina de bruto versus l\u00edquido que sustenta uma estrat\u00e9gia de pre\u00e7os no Airbnb<\/a> consciente por canal, em que a tarifa de cada canal \u00e9 definida a partir do l\u00edquido de que voc\u00ea precisa, em vez de um \u00fanico n\u00famero aplicado em todos os lugares. <\/p>\n

Essa parte \u201cconsciente por canal\u201d \u00e9 o ponto operacional. Se voc\u00ea aumentar as tarifas globalmente para corrigir o Airbnb, voc\u00ea apenas encareceu Vrbo, Booking.com e seu pr\u00f3prio site, onde n\u00e3o existe desconto de 15,5%. O ajuste precisa acontecer apenas no Airbnb. <\/p>\n

\u00c9 exatamente para isso que serve um ajuste de tarifa por canal. O Gerenciador de Canais<\/a> da Hostfully inclui um multiplicador de tarifa por canal: defina um percentual no canal do Airbnb e o pre\u00e7o do Airbnb de cada an\u00fancio conectado sobe nessa propor\u00e7\u00e3o, enquanto suas tarifas base e os outros canais permanecem intactos. <\/p>\n

Dois detalhes importam na pr\u00e1tica. O multiplicador se aplica \u00e0 di\u00e1ria (incluindo taxas de h\u00f3spede extra), ent\u00e3o revise separadamente os valores das taxas de limpeza e de pet, j\u00e1 que os 15,5% tamb\u00e9m incidem sobre elas. E ele se aplica a todas as propriedades no canal \u2014 que \u00e9 justamente o objetivo em escala de portf\u00f3lio. <\/p>\n

Se uma ferramenta de precifica\u00e7\u00e3o din\u00e2mica como PriceLabs, Wheelhouse ou Beyond define suas tarifas, mantenha os pre\u00e7os-base dela no seu n\u00edvel l\u00edquido alvo e deixe o ajuste por canal lidar com o \u201coffset\u201d do Airbnb. Aumentar os pre\u00e7os dentro da ferramenta de precifica\u00e7\u00e3o, em vez disso, empurraria o aumento para todos os canais de uma vez. <\/p>\n

Como as taxas do Airbnb se comparam \u00e0s da Vrbo e da Booking.com?<\/h2>\n

Os 15,5% do Airbnb agora ficam na faixa mais alta entre os principais canais, embora a diferen\u00e7a seja menor do que parece quando voc\u00ea lembra que os h\u00f3spedes n\u00e3o pagam mais uma taxa separada do Airbnb. O modelo \u201cpay-per-booking\u201d da Vrbo custa aos anfitri\u00f5es cerca de 8%, composto por 5% de comiss\u00e3o mais 3% de taxa de processamento de pagamento, e as comiss\u00f5es da Booking.com normalmente ficam em torno de 15%, dependendo do mercado. <\/p>\n

Mas comparar canais apenas pela comiss\u00e3o \u00e9 um erro. P\u00fablico, comportamento de reserva e visibilidade de taxas diferem o suficiente para que a pergunta real \u2014 e aquela em que a decis\u00e3o Airbnb versus Vrbo<\/a> de fato se baseia \u2014 seja onde cada propriedade gera mais receita l\u00edquida. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Canal<\/th>\nAirbnb<\/th>\nVrbo (pay-per-booking)<\/th>\nBooking.com<\/th>\nSite de reservas diretas<\/th>\n<\/tr>\n
Custo do lado do anfitri\u00e3o<\/td>\n15,5% do subtotal<\/td>\nCerca de 8% (5% de comiss\u00e3o + 3% de processamento)<\/td>\nNormalmente em torno de 15%, varia por mercado<\/td>\nApenas processamento de pagamento, cerca de 3%<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa de servi\u00e7o separada do h\u00f3spede<\/td>\nNenhuma no modelo exclusivo do anfitri\u00e3o<\/td>\nSim, h\u00f3spedes pagam uma taxa de servi\u00e7o<\/td>\nEm geral, nenhuma<\/td>\nNenhuma<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
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Estat\u00edstica da ind\u00fastria<\/p>\n

No Estudo da Ind\u00fastria de Hospitalidade 2025<\/a> da Hostfully, gestores de propriedades com um a quatro an\u00fancios relataram receber mais da metade de suas reservas apenas do Airbnb, tornando as mudan\u00e7as de taxas da plataforma um impacto direto nas margens da maioria dos pequenos portf\u00f3lios.<\/p>\n<\/div>\n

Como os anfitri\u00f5es podem reduzir o que o Airbnb ret\u00e9m?<\/h2>\n

Voc\u00ea n\u00e3o pode negociar o percentual, mas pode controlar quanto da sua receita fica exposta a ele. Tr\u00eas alavancas fazem a maior parte do trabalho. <\/p>\n

Reajuste os pre\u00e7os de forma deliberada, n\u00e3o defensiva.<\/strong> A matem\u00e1tica de reajuste acima \u00e9 a primeira e maior alavanca: quando executada corretamente, ela transfere a taxa para um pre\u00e7o vis\u00edvel ao h\u00f3spede que o mercado j\u00e1 aceitava no modelo de taxa dividida. Ignor\u00e1-la \u00e9 o \u00fanico cen\u00e1rio em que a nova estrutura realmente custa 12,9% da receita. <\/p>\n

Aumente as reservas diretas.<\/strong> Reservas no seu pr\u00f3prio site n\u00e3o t\u00eam taxa do Airbnb \u2014 apenas processamento de pagamento \u2014 ent\u00e3o cada reserva que voc\u00ea migra para o direto mant\u00e9m cerca de 15% a mais do subtotal. Um site de reservas diretas<\/a> funciona melhor como canal de h\u00f3spedes recorrentes e indica\u00e7\u00f5es, que se acumula ao longo do tempo, em vez de uma substitui\u00e7\u00e3o da noite para o dia. <\/p>\n

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Lisa Cochran, MTM Premier Property Management (45+ propriedades)<\/p>\n

\u201cCerca de 40% das nossas reservas agora s\u00e3o diretas. \u00c9 uma mudan\u00e7a enorme, e \u00e9 o que torna o modelo de m\u00e9dio prazo sustent\u00e1vel para n\u00f3s.\u201d Ao direcionar leads por telefone e de m\u00e9dio prazo para um site de reservas com marca, a equipe da Lisa reduziu as taxas de OTA em um portf\u00f3lio de 45 propriedades. Leia a hist\u00f3ria completa<\/a>. <\/p>\n<\/div>\n

Priorize estadias mais longas.<\/strong> O percentual da taxa n\u00e3o diminui com a dura\u00e7\u00e3o da estadia, mas seus custos sim: uma reserva de 14 noites paga os mesmos 15,5% que duas reservas de 7 noites, enquanto reduz pela metade o giro, a limpeza e o risco de vac\u00e2ncia. Descontos semanais e mensais que atraem profissionais viajantes geralmente custam menos do que os giros que eliminam. <\/p>\n

Uma alavanca com a qual \u00e9 preciso ter cuidado \u00e9 sair do Airbnb completamente. Como Robert Batholomew, da Mountain Management, coloca: \u201c\u00c9 importante reconhecer que remover um servi\u00e7o visto como essencial por h\u00f3spedes fi\u00e9is pode rapidamente corroer a confian\u00e7a deles \u2014 e potencialmente perd\u00ea-los para sempre.\u201d <\/p>\n

Para a maioria dos operadores, a jogada vencedora \u00e9 diversifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o sa\u00edda. O Airbnb permanece como canal \u00e2ncora enquanto o direto e canais secund\u00e1rios crescem ao redor dele \u2014 que \u00e9 a estrutura sobre a qual todo o resto de hospedar no Airbnb<\/a> como operador se constr\u00f3i. <\/p>\n