{"id":14044,"date":"2024-10-16T20:36:16","date_gmt":"2024-10-16T20:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=estados-unidos\/kentucky"},"modified":"2024-10-16T20:36:16","modified_gmt":"2024-10-16T20:36:16","slug":"kentucky","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/regulations\/estados-unidos\/kentucky\/","title":{"rendered":"Kentucky"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Guia dos regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o do Kentucky<\/strong><\/h2>\n<p>Mais e mais pessoas v\u00eam ao Kentucky todos os anos para desfrutar da natureza pitoresca e dos marcos hist\u00f3ricos. Em 2022, o turismo teve um impacto estimado de <a href=\"https:\/\/www.kentuckytourism.com\/media\/docs\/default-source\/research\/kentucky-tourism-economic-impact-2022---20220428.pdf?sfvrsn=55ccdedc_1#:~:text=Kentucky%20hosts%20millions%20of%20visitors,Kentucky%20and%20spent%20%248.9%20billion.\">US$ 12,9 bilh\u00f5es<\/a> na economia local. <\/p>\n<p>O mercado de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o est\u00e1 prosperando \u00e0 medida que os investidores imobili\u00e1rios se apressam para atender \u00e0 crescente demanda por alojamentos. No entanto, o estado de Bluegrass tem muitas restri\u00e7\u00f5es e diretrizes que voc\u00ea precisa ter em mente ao configurar um neg\u00f3cio l\u00e1. Nosso guia para os regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o do Kentucky explica todas as diferentes leis, requisitos fiscais e poss\u00edveis problemas.  <\/p>\n<p><em>Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Para orienta\u00e7\u00e3o sobre casos espec\u00edficos, consulte um advogado imobili\u00e1rio. <\/em><\/p>\n<h2>Regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o no Kentucky<\/h2>\n<p>Kentucky \u00e9 um caso incomum. Ao contr\u00e1rio de muitos outros estados, permite que cidades e condados classifiquem os alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o como entidades comerciais. O estado os define vagamente como &#8216;hot\u00e9is&#8217; ou &#8216;um estabelecimento que oferece alojamento e geralmente refei\u00e7\u00f5es, entretenimento e v\u00e1rios servi\u00e7os pessoais para o p\u00fablico&#8217;.  <\/p>\n<p>Como resultado, os governos locais t\u00eam mais poder para restringir e regular os alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o do que em alguns outros estados. Tamb\u00e9m pode haver implica\u00e7\u00f5es fiscais, pois as propriedades comerciais geralmente est\u00e3o sujeitas a taxas mais altas do que as residenciais. <\/p>\n<p>No Kentucky, o estado tamb\u00e9m permite que os governos locais determinem qual dura\u00e7\u00e3o de estadia se qualifica como &#8216;curta dura\u00e7\u00e3o&#8217;. As margens s\u00e3o amplas, pois as autoridades observam, \u201cse os alugu\u00e9is residenciais podem ser por um m\u00eas, seis meses ou mais, [&#8230;] isso n\u00e3o cabe a n\u00f3s decidir\u201d. <\/p>\n<h2>Requisitos fiscais para alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o no Kentucky<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea opera uma propriedade de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o no Kentucky, voc\u00ea est\u00e1 sujeito a:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Imposto de renda<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Imposto sobre vendas<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Imposto transit\u00f3rio sobre quartos<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Impostos locais<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Imposto sobre a propriedade<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qualquer receita de suas atividades de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o conta como renda. Voc\u00ea deve fazer pagamentos trimestrais estimados ao IRS se espera ganhar mais de US$ 1.000 anualmente. O estado de Kentucky tamb\u00e9m aplica uma taxa de imposto de renda de 4,5%, mas permite dedu\u00e7\u00f5es detalhadas.  <\/p>\n<p>Como propriet\u00e1rio de uma empresa, voc\u00ea \u00e9 respons\u00e1vel por coletar 6% de imposto sobre vendas de seus h\u00f3spedes. \u00c0s vezes, plataformas como Airbnb e Vrbo remetem essas taxas em seu nome, ent\u00e3o verifique as diretrizes deles. <\/p>\n<p>Voc\u00ea deve coletar um imposto transit\u00f3rio sobre quartos de 1% se os h\u00f3spedes usarem sua propriedade por 30 dias ou menos. Novamente, as plataformas online podem aplicar automaticamente essas taxas \u00e0s reservas. <\/p>\n<p>Os condados individuais determinam o valor do imposto sobre a propriedade que voc\u00ea deve. A porcentagem \u00e9 baseada na taxa de imposto local, em seu valor avaliado e se voc\u00ea conta como uma resid\u00eancia ou uma entidade comercial. <\/p>\n<h2>Destinos populares do Kentucky com regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Kentucky tem uma variedade de diferentes regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o que se aplicam no n\u00edvel do condado e da cidade. Com isso em mente, vamos explorar as leis e os requisitos para os principais locais do estado. <\/p>\n<p>Observa\u00e7\u00e3o: Todos os locais a seguir definem um aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o como uma propriedade que voc\u00ea aluga por 29 dias ou menos.<\/p>\n<h3>Louisville<\/h3>\n<p>O Conselho de Turismo de Louisville se orgulha de que a cidade fica a apenas um dia de carro da maior parte da popula\u00e7\u00e3o dos EUA. Muitos visitantes v\u00eam para apreciar as vistas ou fazer uma parada em uma jornada mais longa, tornando-o um local privilegiado para alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<p>Louisville exige que os operadores de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o registrem seus neg\u00f3cios e paguem uma taxa anual de US$ 250.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m existem leis de zoneamento rigorosas. Voc\u00ea pode verificar o <a href=\"https:\/\/lojic.maps.arcgis.com\/apps\/webappviewer\/index.html?id=5354a2c2957743b38dc027cbab0b8ec5\">mapa interativo de Louisville<\/a> para ver se voc\u00ea tem o direito de operar seu neg\u00f3cio. <\/p>\n<p>Em algumas \u00e1reas restritas, voc\u00ea pode solicitar uma Permiss\u00e3o de Uso Condicional (CUP) para sua propriedade. Os cidad\u00e3os locais t\u00eam o direito de aprovar ou recusar sua solicita\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea deve estar a pelo menos 600 p\u00e9s de outra propriedade com uma CUP para evitar a supersatura\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n<h3>Lexington<\/h3>\n<p>Famosa por seu bourbon e cavalos, Lexington oferece aos visitantes um tipo \u00fanico de feriado. \u00c9 por isso que o mercado de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o explodiu nos \u00faltimos anos. <\/p>\n<p>Para controlar o crescimento do turismo, Lexington come\u00e7ou a regular as propriedades com mais cuidado. Eles recentemente introduziram novas classifica\u00e7\u00f5es e requisitos para operadores de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o. Agora, Lexington reconhece dois tipos de neg\u00f3cio:  <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Hospedado:<\/strong> A propriedade \u00e9 sua resid\u00eancia principal e voc\u00ea fica l\u00e1 ou em outra unidade no terreno quando hospeda h\u00f3spedes. Voc\u00ea deve fornecer evid\u00eancias de que mora l\u00e1 em tempo integral, como uma carteira de motorista v\u00e1lida ou registro de eleitor. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>N\u00e3o hospedado:<\/strong> A propriedade \u00e9 uma resid\u00eancia secund\u00e1ria. Se voc\u00ea for apenas o gerente, precisar\u00e1 de uma declara\u00e7\u00e3o juramentada do propriet\u00e1rio. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Voc\u00ea tem que obter uma permiss\u00e3o da Divis\u00e3o de Planejamento. A taxa anual \u00e9 de US$ 200 para a primeira unidade e US$ 100 para cada unidade adicional. <\/p>\n<p>Os titulares de licen\u00e7a s\u00e3o respons\u00e1veis por garantir que as propriedades atendam aos padr\u00f5es. Estes se concentram na seguran\u00e7a e higiene com notas sobre fossas s\u00e9pticas, extintores de inc\u00eandio e filtros de mon\u00f3xido de carbono. <\/p>\n<h3>Cidade de Bowling Green<\/h3>\n<p>Bowling Green \u00e9 popular entre os turistas tanto por suas atra\u00e7\u00f5es quanto por sua proximidade com os parques nacionais do Kentucky. Tanto Mammoth Cave quanto Daniel Boone Forest est\u00e3o a uma curta dist\u00e2ncia de carro. <\/p>\n<p>Existem quatro tipos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o com diferentes requisitos:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Tipo de STR<\/strong><\/td>\n<td><strong>Ocupado pelo propriet\u00e1rio?<\/strong><\/td>\n<td><strong>Limite de h\u00f3spedes<\/strong><\/td>\n<td><strong>Requisitos<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pens\u00e3o<\/td>\n<td>N\u00e3o<\/td>\n<td>10 pessoas<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Conformidade com o C\u00f3digo Residencial do Kentucky<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Casas de pousada<\/td>\n<td>Sim<\/td>\n<td>5 pessoas<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Corredores e corredores iluminados<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00ednimo de duas sa\u00eddas no t\u00e9rreo<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portas de fechamento autom\u00e1tico<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pousadas de pousada<\/td>\n<td>Sim<\/td>\n<td>6 quartos<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00ednimo de um estilo de rolo no chuveiro<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Corredores e corredores iluminados<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00ednimo de duas sa\u00eddas no t\u00e9rreo<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portas de fechamento autom\u00e1tico<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Casas de alojamento<\/td>\n<td>Sim<\/td>\n<td>5 quartos<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Corredores e corredores iluminados<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00ednimo de duas sa\u00eddas no t\u00e9rreo<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Portas de fechamento autom\u00e1tico<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Dist\u00e2ncia de 10 p\u00e9s de outras propriedades ou prote\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandio de uma hora<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Todos os alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o devem ter alarmes de fuma\u00e7a instalados nas \u00e1reas de dormir e identifica\u00e7\u00e3o vis\u00edvel da rua. Voc\u00ea tamb\u00e9m tem que providenciar uma inspe\u00e7\u00e3o e pagar a taxa anual de US$ 45 por uma permiss\u00e3o. <\/p>\n<p>Se a cidade classificou sua propriedade como um apartamento residencial, todo o local conta como uma unidade. Voc\u00ea n\u00e3o pode hospedar mais de 10 h\u00f3spedes ao mesmo tempo. <\/p>\n<h3>Condado de Franklin<\/h3>\n<p>Devido \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o conveniente e belos arredores, o Condado de Franklin atrai um grande n\u00famero de turistas. As autoridades introduziram regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o em 2020. <\/p>\n<p>O Condado de Franklin exige que voc\u00ea registre suas propriedades e obtenha uma licen\u00e7a comercial. Voc\u00ea deve solicitar esses documentos, mesmo que opere seu neg\u00f3cio apenas alguns dias por ano. <\/p>\n<p>Al\u00e9m dos requisitos fiscais estaduais, o condado tamb\u00e9m imp\u00f5e um imposto transit\u00f3rio sobre quartos do condado de 4% e um imposto sobre belas artes de 2%. Esteja ciente de que as plataformas online normalmente n\u00e3o aplicam esses impostos quando fazem reservas. <\/p>\n<h3>Frankfort<\/h3>\n<p>Como a maior cidade do Condado de Franklin e a capital do estado, Frankfort \u00e9 especialmente popular entre os visitantes. N\u00e3o \u00e9 de admirar que o n\u00famero de alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o l\u00e1 tenha aumentado 64% em 2022. <\/p>\n<p>Frankfort tem regulamentos semelhantes aos do Condado de Franklin. Os operadores de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o t\u00eam que registrar suas propriedades e obter uma licen\u00e7a comercial. A p\u00e1gina de recursos tamb\u00e9m afirma que voc\u00ea deve se registrar novamente at\u00e9 30 de abril de cada ano e pagar US$ 20 para providenciar uma inspe\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n<p>Como o condado, Frankfort espera que voc\u00ea remeta o imposto transit\u00f3rio sobre quartos da cidade de 4% e o imposto sobre belas artes de 2%.<\/p>\n<h3>Condado de Boone<\/h3>\n<p>Como o Condado de Boone fica nas fronteiras de Ohio e Indiana, ele recebe muito tr\u00e1fego. \u00c9 um local lucrativo para quem procura investir em propriedades de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<p>No Condado de Boone n\u00e3o incorporado, voc\u00ea s\u00f3 pode operar seu neg\u00f3cio em \u00e1reas espec\u00edficas. Voc\u00ea \u00e9 obrigado a obter uma permiss\u00e3o de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o e uma permiss\u00e3o de zoneamento antes de aceitar qualquer reserva. Muitos lugares tamb\u00e9m esperam que voc\u00ea solicite uma CUP do Conselho de Ajustes do Condado de Boone.  <\/p>\n<p>Uma restri\u00e7\u00e3o not\u00e1vel \u00e9 que as propriedades de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o n\u00e3o podem estar a menos de 1.000 p\u00e9s uma da outra. Para refer\u00eancia, isso \u00e9 menos de uma caminhada de cinco minutos. <\/p>\n<p>As permiss\u00f5es custam US$ 300 para solicita\u00e7\u00f5es de primeira vez e US$ 200 para renova\u00e7\u00f5es. Voc\u00ea deve enviar um formul\u00e1rio de inspe\u00e7\u00e3o, planta baixa, detalhes de contato e comprovante de US$ 1 milh\u00e3o em seguro. <\/p>\n<h3>Florence<\/h3>\n<p>Apesar de ser uma cidade com regras pr\u00f3prias, Florence segue muitos dos regulamentos do Condado de Boone. Os alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o devem estar a pelo menos 1000 p\u00e9s de dist\u00e2ncia e as \u00e1reas residenciais geralmente exigem uma CUP. <\/p>\n<p>No entanto, Florence n\u00e3o exige uma permiss\u00e3o de zoneamento. Voc\u00ea s\u00f3 precisa garantir uma permiss\u00e3o de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o por US$ 500 e um m\u00ednimo de US$ 1 milh\u00e3o em cobertura. <\/p>\n<p>As propriedades devem passar por uma inspe\u00e7\u00e3o antes que voc\u00ea possa alug\u00e1-las para os h\u00f3spedes. Voc\u00ea deve exibir suas informa\u00e7\u00f5es de contato para que fiquem vis\u00edveis para a rua. Um tanto paradoxalmente, voc\u00ea n\u00e3o deve anunciar ou indicar que est\u00e1 administrando um neg\u00f3cio de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o para os transeuntes.  <\/p>\n<h3>Covington<\/h3>\n<p>Do outro lado do rio de Cincinnati, a cidade de Covington \u00e9 um \u00f3timo local para visitantes do Kentucky e de Ohio. No entanto, as novas restri\u00e7\u00f5es significam que \u00e9 um investimento melhor para os propriet\u00e1rios que procuram alugar partes de suas casas do que para os gerentes de propriedade profissionais. <\/p>\n<p>Covington recentemente suspendeu uma proibi\u00e7\u00e3o de novas licen\u00e7as de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o ap\u00f3s problemas com empresas operando ilegalmente e causando dist\u00farbios. Eles introduziram um novo conjunto de regulamentos e leis de zoneamento mais r\u00edgidos. <\/p>\n<p>Agora, Covington exige uma licen\u00e7a comercial ocupacional e uma licen\u00e7a de aluguel para todas as propriedades de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea pode ter apenas duas unidades por pr\u00e9dio no caso de blocos de apartamentos. Al\u00e9m do mais, voc\u00ea pode ter apenas at\u00e9 quatro propriedades n\u00e3o ocupadas pelo propriet\u00e1rio.  <\/p>\n<p>Tamb\u00e9m existem limites para o n\u00famero de alugu\u00e9is n\u00e3o ocupados pelo propriet\u00e1rio que podem operar dentro dos limites da cidade. O total \u00e9 de 150 para toda Covington, com limites mais espec\u00edficos para \u00e1reas hist\u00f3ricas. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40450 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Kentucky.jpg\" alt=\"CTA para demonstra\u00e7\u00e3o do Hostfully\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Recursos<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/cases.justia.com\/kentucky\/supreme-court\/2018-2017-sc-000189-dg.pdf?ts=1542295081\">Suprema Corte do Kentucky<\/a>, Hensley vs Gadd: Data final<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Individual\/Individual-Income-Tax\/Pages\/default.aspx#:~:text=Kentucky's%20individual%20income%20tax%20law,defined%20in%20KRS%20141.019%E2%80%8B.\">Departamento de Receita do Kentucky<\/a>, Imposto de renda individual<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/taxanswers.ky.gov\/Sales-and-Excise-Taxes\/Pages\/default.aspx\">Departamento de Receita do Kentucky<\/a>, Impostos sobre vendas e consumo<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Business\/Transient-Room-Tax\/Pages\/default.aspx\">Departamento de Receita do Kentucky<\/a>, Imposto transit\u00f3rio sobre quartos<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/revenue.ky.gov\/Property\/Pages\/PropertyTaxRates.aspx\">Departamento de Receita do Kentucky<\/a>, Taxas de imposto sobre a propriedade<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/louisvilleky.gov\/government\/planning-design\/short-term-rental-information\">Louisville KY<\/a>, Informa\u00e7\u00f5es sobre aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lexingtonky.gov\/short-term-rentals\">Lexington KY<\/a>, Alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o (STRs)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bgky.org\/files\/EA50r7Kt.pdf\">Cidade de Bowling Green KY<\/a>, Guia de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/visitfrankfort.com\/resources-for-short-term-rental-properties\/\">Visite Frankfort<\/a>, Recursos para alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.frankfort.ky.gov\/DocumentCenter\/View\/1915\/Short-Term-Rental-Application-02-06-2019\">Frankfort KY<\/a>, Solicita\u00e7\u00e3o de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/boonecountyky.org\/government\/short-term_rental_units\/index.php\">Condado de Boone KY<\/a>, Unidades de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/florence-ky.gov\/short-term-rentals\/\">Florence KY<\/a>, Alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.covingtonky.gov\/news\/2023\/06\/29\/city-to-issue-new-short-term-rental-licenses\">Covington KY<\/a>, Cidade emitir\u00e1 novas licen\u00e7as de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia dos regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o do Kentucky Mais e mais pessoas v\u00eam ao Kentucky todos os anos para desfrutar da natureza pitoresca e dos marcos hist\u00f3ricos. 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