{"id":14045,"date":"2024-10-16T20:57:17","date_gmt":"2024-10-16T20:57:17","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=estados-unidos\/texas"},"modified":"2024-10-16T20:57:17","modified_gmt":"2024-10-16T20:57:17","slug":"texas","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/regulations\/estados-unidos\/texas\/","title":{"rendered":"Texas"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Guia das Regulamenta\u00e7\u00f5es de Aluguel de Temporada do Texas<\/strong><\/h2>\n<p>O neg\u00f3cio de aluguel de temporada no Texas est\u00e1 em expans\u00e3o, \u00e0 medida que o n\u00famero de propriedades dispon\u00edveis continua a crescer. Os visitantes se sentem atra\u00eddos pelas cidades vibrantes do estado, pela rica cultura e pelas extensas \u00e1reas naturais. <\/p>\n<p>Embora o Texas defenda o uso de alugu\u00e9is de temporada, ainda existem restri\u00e7\u00f5es em vigor. Propriet\u00e1rios e gerentes devem se manter atualizados com as leis locais e estaduais para permanecerem em conformidade. Para ajud\u00e1-lo a navegar por essas complexidades, criamos um guia para as regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de temporada no Texas e em seus destinos mais populares.  <\/p>\n<p><em>Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Para obter orienta\u00e7\u00e3o sobre casos espec\u00edficos, consulte um advogado imobili\u00e1rio.  <\/em><\/p>\n<h2>Regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de temporada no Texas<\/h2>\n<p>De acordo com o Estado do Texas, um aluguel de temporada \u00e9 qualquer resid\u00eancia que voc\u00ea aluga por 30 dias ou menos. Uma resid\u00eancia significa qualquer habita\u00e7\u00e3o unifamiliar, como uma casa, apartamento, cooperativa ou time-share. <\/p>\n<p>O Texas tem pouqu\u00edssimas regulamenta\u00e7\u00f5es em n\u00edvel estadual. Al\u00e9m dos impostos, a pol\u00edtica mais not\u00e1vel \u00e9 que condados e cidades n\u00e3o podem proibir ou restringir excessivamente o uso de alugu\u00e9is de temporada. Os munic\u00edpios devem provar que quaisquer proibi\u00e7\u00f5es s\u00e3o do interesse de seus residentes antes de aplic\u00e1-las.  <\/p>\n<p>Atualmente, existe alguma tens\u00e3o entre o Estado do Texas e as cidades individuais. Embora o estado queira incentivar o uso de alugu\u00e9is de temporada, os governos locais querem restringi-los ainda mais. <\/p>\n<p>Se voc\u00ea opera v\u00e1rias propriedades, pode ser necess\u00e1rio obter uma licen\u00e7a comercial do Texas. Encontre o formul\u00e1rio para iniciar sua inscri\u00e7\u00e3o <a href=\"https:\/\/gov.texas.gov\/business\/page\/start-a-business\">aqui<\/a>. <\/p>\n<h2>Requisitos fiscais para alugu\u00e9is de temporada no Texas<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea gerencia ou possui propriedades de aluguel de temporada no Texas, deve pagar impostos sobre a renda e de ocupa\u00e7\u00e3o de hot\u00e9is sobre elas.<\/p>\n<p>O Texas n\u00e3o tem imposto de renda estadual, ent\u00e3o voc\u00ea estar\u00e1 sujeito aos requisitos federais. O IRS afirma que os indiv\u00edduos devem fazer pagamentos trimestrais estimados se esperarem ganhar mais de 1.000 $ por ano com sua propriedade. <\/p>\n<p>Apesar do nome, o &#8216;imposto de ocupa\u00e7\u00e3o de hot\u00e9is&#8217; se aplica a qualquer edif\u00edcio que voc\u00ea aluga por 30 dias consecutivos ou menos. Observe que voc\u00ea deve fornecer uma \u00e1rea onde as pessoas possam dormir e cobrar pelo menos 15 $ por noite para contar como um hotel aqui. <\/p>\n<p>Propriet\u00e1rios e gerentes s\u00e3o respons\u00e1veis por coletar esse dinheiro dos h\u00f3spedes e pagar ao governo estadual. O escrit\u00f3rio do Controlador do Texas lida com todas essas taxas. No entanto, antes de come\u00e7ar a coletar pagamentos, voc\u00ea deve solicitar uma licen\u00e7a de imposto hoteleiro em seu <a href=\"https:\/\/comptroller.texas.gov\/about\/contact\/locations.php\">escrit\u00f3rio principal<\/a>.  <\/p>\n<p>O Estado do Texas definiu o imposto de ocupa\u00e7\u00e3o de hot\u00e9is em 6% do total que voc\u00ea cobra dos h\u00f3spedes. Condados e cidades tamb\u00e9m podem impor taxas sobre hot\u00e9is. \u00c9 melhor verificar com os escrit\u00f3rios locais para ver se voc\u00ea deve algum pagamento e obter as taxas atuais.  <\/p>\n<h2>Destinos populares do Texas com regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de temporada<\/h2>\n<p>No Texas, as regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de temporada s\u00e3o geralmente decididas em n\u00edvel municipal. \u00c9 por isso que exploraremos algumas das leis e diretrizes para as cidades mais visitadas do estado nesta se\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<h3>Houston<\/h3>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 procurando algo certo, a AirDNA classificou recentemente Houston como <a href=\"https:\/\/www.houstonchronicle.com\/news\/houston-texas\/trending\/article\/best-short-term-rental-markets-houston-18160782.php\">o terceiro melhor lugar<\/a> para investir em propriedades de aluguel de temporada. A cidade sempre atrai altos n\u00edveis de turistas e atualmente n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es. <\/p>\n<p>No entanto, os funcion\u00e1rios da cidade de Houston est\u00e3o em negocia\u00e7\u00f5es com os moradores sobre as regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de temporada. Embora ainda n\u00e3o tenham chegado a nenhuma decis\u00e3o, eles est\u00e3o considerando se devem introduzir leis de zoneamento e dura\u00e7\u00f5es m\u00ednimas de estadia. <\/p>\n<h3>Dallas<\/h3>\n<p>Potenciais investidores ficar\u00e3o felizes em saber que Dallas permite o uso de alugu\u00e9is de temporada. A cidade mundialmente famosa atrai mais de <a href=\"https:\/\/www.visitdallas.com\/about\/#:~:text=More%20than%2022%20million%20people,restaurants%2C%20and%20they%20support%20jobs.\">22 milh\u00f5es de pessoas<\/a> todos os anos. <\/p>\n<p>Antes de come\u00e7ar a operar alugu\u00e9is de temporada, voc\u00ea deve se registrar atrav\u00e9s do Code Compliance, passar por uma inspe\u00e7\u00e3o e pagar as taxas. Voc\u00ea tamb\u00e9m deve cumprir as seguintes regras: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">M\u00e1ximo de tr\u00eas h\u00f3spedes por quarto<\/li>\n<li aria-level=\"1\">M\u00e1ximo de 12 h\u00f3spedes no total<\/li>\n<li aria-level=\"1\">M\u00ednimo de duas noites de estadia<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Nenhuma perturba\u00e7\u00e3o sonora entre 22h e 7h<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dallas tem leis de zoneamento, mas estas est\u00e3o passando por revis\u00f5es. Os funcion\u00e1rios tentaram proibir os alugu\u00e9is de temporada de algumas \u00e1reas residenciais, mas o estado os bloqueou. Eles esperam chegar a uma resolu\u00e7\u00e3o em meados de 2024.  <\/p>\n<h3>Austin<\/h3>\n<p>A ind\u00fastria de aluguel de temporada est\u00e1 prosperando em Austin, com cerca de <a href=\"https:\/\/www.kxan.com\/news\/austins-crackdown-on-unlicensed-short-term-rentals-loses-steam-due-to-legal-questions\/\">11.000 propriedades<\/a> dispon\u00edveis. No entanto, as regras s\u00e3o mais complexas do que em muitas outras cidades do Texas. <\/p>\n<p>Austin tem tr\u00eas tipos de licen\u00e7as de aluguel de temporada:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Tipo 1 &#8211; Ocupado pelo propriet\u00e1rio: O aluguel deve ser sua resid\u00eancia principal. Se voc\u00ea alugar apenas parte do edif\u00edcio, ele deve conter uma \u00e1rea de dormir e um banheiro. Os propriet\u00e1rios devem fornecer provas de que moram na propriedade na maior parte do tempo.  <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Tipo 2 &#8211; N\u00e3o ocupado pelo propriet\u00e1rio: O aluguel pode ser sua resid\u00eancia secund\u00e1ria, mas n\u00e3o pode fazer parte de uma propriedade multifamiliar.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Tipo 3 &#8211; Ocupado pelo propriet\u00e1rio e n\u00e3o propriet\u00e1rio: O aluguel \u00e9 normalmente parte de uma propriedade multifamiliar (mas n\u00e3o um duplex). Voc\u00ea deve incluir detalhes sobre o n\u00famero de edif\u00edcios e unidades por edif\u00edcio em sua inscri\u00e7\u00e3o. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Para obter uma licen\u00e7a, voc\u00ea precisa do seguinte:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Certifica\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio (se n\u00e3o for voc\u00ea)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">O endere\u00e7o da propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Os detalhes de contato do propriet\u00e1rio<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Comprovante de seguro de sa\u00fade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Evid\u00eancia de que voc\u00ea est\u00e1 em dia com os impostos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Os funcion\u00e1rios da cidade podem solicitar informa\u00e7\u00f5es extras se n\u00e3o estiverem satisfeitos com sua inscri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Depois de aprovado, a licen\u00e7a \u00e9 v\u00e1lida por um ano. Voc\u00ea deve atualizar seus dados se houver alguma altera\u00e7\u00e3o em sua propriedade nesse \u00ednterim. <\/p>\n<h3>San Antonio<\/h3>\n<p>Embora menos conhecida do que lugares como Houston e Dallas, San Antonio ainda recebe sua justa parcela de visitantes. A hospitalidade \u00e9 uma das maiores ind\u00fastrias desta cidade do sul. <\/p>\n<p>San Antonio exige que os operadores de aluguel de temporada obtenham uma licen\u00e7a. Manter-se atualizado com licenciamento e impostos \u00e9 crucial, pois muitos propriet\u00e1rios de empresas n\u00e3o o fazem, o que levou a uma onda de reclama\u00e7\u00f5es. As autoridades estimam que at\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.ksat.com\/news\/local\/2023\/10\/27\/san-antonio-plans-another-look-at-its-short-term-rental-rules\/\">30% dos alugu\u00e9is de temporada<\/a> n\u00e3o t\u00eam licen\u00e7as v\u00e1lidas.  <\/p>\n<p>Existem dois tipos de licen\u00e7as de aluguel de temporada em San Antonio: ocupado pelo propriet\u00e1rio e n\u00e3o ocupado pelo propriet\u00e1rio. Ambas as licen\u00e7as custam 300 $ e duram at\u00e9 tr\u00eas anos. A principal diferen\u00e7a entre os dois tipos \u00e9 que o n\u00e3o ocupado pelo propriet\u00e1rio n\u00e3o pode alugar uma parte de um edif\u00edcio, apenas a propriedade completa.  <\/p>\n<h3>El Paso<\/h3>\n<p>El Paso debateu recentemente se deveria regulamentar os alugu\u00e9is de temporada, mas decidiu contra. Voc\u00ea pode operar seu neg\u00f3cio l\u00e1 sem uma licen\u00e7a ou pagar impostos municipais. Como os n\u00edveis de turismo est\u00e3o aumentando em El Paso, isso a torna uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para investidores.  <\/p>\n<h3>Fort Worth<\/h3>\n<p>A cidade hist\u00f3rica de Fort Worth atrai muitos turistas com suas trilhas de patrim\u00f4nio e marcos importantes. No entanto, grande parte da cidade \u00e9 proibida para alugu\u00e9is de temporada, pois o governo local os proibiu recentemente de bairros residenciais. <\/p>\n<p>A boa not\u00edcia \u00e9 que Fort Worth exige apenas uma inscri\u00e7\u00e3o de licen\u00e7a \u00fanica. Se voc\u00ea est\u00e1 considerando administrar um aluguel de temporada fora de uma zona comercial ou industrial, ter\u00e1 menos papelada para lidar do que outros locais. <\/p>\n<h3>Arlington<\/h3>\n<p>Embora Arlington seja vizinha de Fort Worth, a cidade tem regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de temporada mais relaxadas. Voc\u00ea pode ter a escolha de v\u00e1rias zonas residenciais e n\u00e3o residenciais. Se voc\u00ea est\u00e1 considerando um local espec\u00edfico em Arlington, pode verificar sua elegibilidade usando o <a href=\"https:\/\/gis.arlingtontx.gov\/mapsonline\/\">mapa interativo<\/a>.  <\/p>\n<p>O processo de inscri\u00e7\u00e3o para uma licen\u00e7a pode ser exigente. Arlington exige: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Comprovante de uma conta de registro da cidade (para pagar o imposto de ocupa\u00e7\u00e3o de hot\u00e9is)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Uma planta do edif\u00edcio, incluindo quaisquer vagas de estacionamento<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Evid\u00eancia de pelo menos 1 milh\u00e3o de d\u00f3lares em seguro<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Suas regras propostas para os h\u00f3spedes<\/li>\n<li aria-level=\"1\">A autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio (se aplic\u00e1vel)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Arlington tamb\u00e9m imp\u00f5e restri\u00e7\u00f5es sobre como voc\u00ea e os h\u00f3spedes usam a propriedade. Algumas das regras mais not\u00e1veis s\u00e3o: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">M\u00e1ximo de dois h\u00f3spedes por quarto<\/li>\n<li aria-level=\"1\">N\u00e3o mais de 12 h\u00f3spedes no total<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Nenhuma convers\u00e3o permitida para a propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Reuni\u00f5es externas proibidas entre 22h e 9h<\/li>\n<\/ul>\n<p>Arlington oferece muitos recursos online para ajudar propriet\u00e1rios e gerentes de propriedades. Por exemplo, voc\u00ea pode baixar uma <a href=\"https:\/\/www.arlingtontx.gov\/common\/pages\/DownloadFileByUrl.aspx?key=N%2fVFfMahuGjyvuudq2bKgWeA5xfDAR386732JHYqSiFGMuW4a52QLhCEZ2iIJ41KC7eauPnhOZ%2bD5oQ00CZID778jPouVYdFcXYu4IXa3woYdhr3v%2bqws1l%2fL9mQCQZveK8c0p6tyiUXx3y8X0wgDiPVZ%2fM%2fqMV7P%2bW1qcfdt6ajy9Ma3Ms4mHpQKAuO5FSa9REffGv%2bpSlgkpNwji0p1E3wT1w%3d\">lista de verifica\u00e7\u00e3o de inspe\u00e7\u00e3o<\/a> e um <a href=\"https:\/\/www.arlingtontx.gov\/common\/pages\/DownloadFileByUrl.aspx?key=FyRKv%2frnppjmWTDxzgK4naJ1H9X6ZsQK32a6ytkGSQ37IQ9aouszsDzFs2m6jR13mUPvrHaqaiSVnJtP0M8PaRhZU3AqwQ2uFqvZNXqA4XI1ZrhjBFjqaUcIPHkrDBzbJxoznEhOZL2Z6M1kn3a1A%2fAhGIyc1rNbm7BlUEX6Cls3a1sryIjjVjzH62pt1xS1N72hRb0Ez8k3vosiub7UE4YDcn8V4a8hQ7B%2fSg2LtN28594X\">modelo de carta de autoriza\u00e7\u00e3o<\/a>. <\/p>\n<h3>Plano<\/h3>\n<p>A cidade de Plano atualmente tem uma proibi\u00e7\u00e3o total do uso de alugu\u00e9is de temporada enquanto consideram como aplicar as regulamenta\u00e7\u00f5es. As autoridades solicitaram feedback de moradores e gerentes de propriedades sobre quais pol\u00edticas eles devem adotar. <\/p>\n<h3>Longview<\/h3>\n<p>A meio caminho entre Dallas e as fronteiras do estado do Texas, Longview \u00e9 o ponto de parada perfeito para viajantes. Os h\u00f3spedes tamb\u00e9m podem aproveitar os grandes parques e trilhas naturais. <\/p>\n<p>Longview permite alugu\u00e9is de temporada em grande parte da cidade. No entanto, o imposto de ocupa\u00e7\u00e3o de hot\u00e9is \u00e9 maior do que alguns outros locais, com 9%. <\/p>\n<h3>Little Elm<\/h3>\n<p>Little Elm est\u00e1 cheia de promessas, pois o governo local planeja atrair mais empresas e desenvolvimentos. Devido \u00e0s atra\u00e7\u00f5es e leis pr\u00f3ximas, parece se tornar um centro tur\u00edstico nos pr\u00f3ximos anos. <\/p>\n<p>As regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de temporada s\u00e3o relativamente leves. Little Elm n\u00e3o os restringe, mas exige que voc\u00ea obtenha uma licen\u00e7a, pague taxas e siga seus padr\u00f5es. As principais regras s\u00e3o:  <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">N\u00e3o mais de dois h\u00f3spedes por quarto<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um m\u00e1ximo de dez pessoas na propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Apenas cinco carros ou menos podem usar as vagas de estacionamento (assim como as do propriet\u00e1rio)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">M\u00fasica e festas ao ar livre s\u00e3o proibidas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voc\u00ea pode baixar um p\u00f4ster com as regulamenta\u00e7\u00f5es de Little Elm para pendurar dentro de sua propriedade <a href=\"https:\/\/www.littleelm.org\/DocumentCenter\/View\/13941\/Short-Term-Rental-Brochure\">aqui<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-39501 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Florida-Regulations.jpg\" alt=\"CTA para reservar uma demonstra\u00e7\u00e3o com a Hostfully\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Recursos<\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/capitol.texas.gov\/tlodocs\/85R\/billtext\/html\/HB02551I.htm\">Texas State<\/a>: Projeto de Lei n\u00ba 2551<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/newsroom\/basics-of-estimated-taxes-for-individuals\">IRS<\/a>: No\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas de impostos estimados para indiv\u00edduos<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/comptroller.texas.gov\/taxes\/hotel\/faq.php\">Controlador do Texas<\/a>: Perguntas frequentes sobre o imposto de ocupa\u00e7\u00e3o de hot\u00e9is<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.houstontx.gov\/council\/5\/short-term-rentals.html\">Cidade de Houston<\/a>: Alugu\u00e9is de temporada<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/dallascityhall.com\/departments\/codecompliance\/short-term-rentals\/Pages\/default.aspx\">Prefeitura de Dallas<\/a>: Alugu\u00e9is de temporada em casa<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"http:\/\/austin\">Austin<\/a>: Guia de conformidade de c\u00f3digo para alugu\u00e9is de temporada<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/docsonline.sanantonio.gov\/DSDUploads\/STROrdinanceTrackingDocument.pdf\">San Antonio<\/a>: Artigo XXIL &#8211; Alugu\u00e9is de temporada<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.elpasotexas.gov\/planning-and-inspections\/business-licensing\/short-term-rentals\/\">El Paso Texas<\/a>: Alugu\u00e9is de temporada<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.fortworthtexas.gov\/short-term-rentals\">Fort Worth<\/a>: Alugu\u00e9is de temporada<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.arlingtontx.gov\/city_hall\/departments\/planning_development_services\/land_development\/commercial_site_plan_public_improvements\/short-_term_rentals\">Arlington<\/a>: Alugu\u00e9is de temporada<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.longviewtexas.gov\/DocumentCenter\/View\/5292\/Unified-Development-Code-UDC---Revised-March-23-2023\">Longview<\/a>: C\u00f3digo de desenvolvimento unificado<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.littleelm.org\/1461\/Short-Term-Rental-Registration\">Little Elm<\/a>: Regulamenta\u00e7\u00e3o de aluguel de temporada<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia das Regulamenta\u00e7\u00f5es de Aluguel de Temporada do Texas O neg\u00f3cio de aluguel de temporada no Texas est\u00e1 em expans\u00e3o, \u00e0 medida que o n\u00famero de propriedades dispon\u00edveis continua a crescer. 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