{"id":14054,"date":"2024-10-16T20:51:26","date_gmt":"2024-10-16T20:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=estados-unidos\/tennessee"},"modified":"2024-10-16T20:51:26","modified_gmt":"2024-10-16T20:51:26","slug":"tennessee","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/regulations\/estados-unidos\/tennessee\/","title":{"rendered":"Tennessee"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Guia das Regulamenta\u00e7\u00f5es de Aluguel de Curto Prazo do Tennessee<\/strong><\/h2>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 procurando um lugar para investir em im\u00f3veis de aluguel de curto prazo, o Tennessee pode ser a sua resposta. O turismo no Estado de Bluegrass est\u00e1 crescendo a um ritmo sem precedentes, \u00e0 medida que as pessoas acorrem para experimentar sua beleza natural e rica heran\u00e7a musical. <\/p>\n<p>\u00c0 medida que a ind\u00fastria de aluguel de curto prazo floresce, o estado do Tennessee est\u00e1 introduzindo mais regras e diretrizes. Para aproveitar ao m\u00e1ximo qualquer investimento, \u00e9 melhor manter-se atualizado e manter a conformidade. <\/p>\n<p>Continue lendo para explorar as regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de curto prazo no Tennessee, incluindo leis estaduais, requisitos fiscais e regras para locais populares.<\/p>\n<p><em>Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Para obter orienta\u00e7\u00e3o sobre casos espec\u00edficos, consulte um advogado imobili\u00e1rio.  <\/em><\/p>\n<h2>Regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de curto prazo no Tennessee<\/h2>\n<p>A maior parte da regulamenta\u00e7\u00e3o ocorre no n\u00edvel municipal no Tennessee. No entanto, o estado tem algumas regras e diretrizes das quais estar ciente. <\/p>\n<p>O Tennessee considera sua propriedade um aluguel de curto prazo se voc\u00ea alugar qualquer parte dela por 29 dias consecutivos ou menos. Isso se aplica a qualquer habita\u00e7\u00e3o residencial, como casas e apartamentos, mas n\u00e3o a hot\u00e9is. <\/p>\n<p>Se voc\u00ea gerencia um aluguel de curto prazo no Tennessee, voc\u00ea deve:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Ter cobertura de responsabilidade civil de at\u00e9 500.000 $<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Cumprir todas as normas de seguran\u00e7a<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Passar por inspe\u00e7\u00f5es estaduais regulares<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pagar os impostos e taxas exigidos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tamb\u00e9m existem regras para os governos locais. Os condados e cidades do Tennessee n\u00e3o podem proibir ou restringir o uso de alugu\u00e9is de curto prazo, a menos que possam provar que \u00e9 do interesse dos residentes. <\/p>\n<p>Algumas propriedades tamb\u00e9m est\u00e3o isentas de novas regulamenta\u00e7\u00f5es sob uma regra de legado. Se voc\u00ea gerencia um aluguel de curto prazo desde antes de 2016, isso pode se aplicar a voc\u00ea. <\/p>\n<h2>Requisitos fiscais para alugu\u00e9is de curto prazo no Tennessee<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea gerencia ou possui um aluguel de curto prazo no Tennessee, \u00e9 obrigado a pagar imposto de renda e imposto comercial. A maioria dos governos locais tamb\u00e9m imp\u00f5e taxas. <\/p>\n<p>Qualquer receita que voc\u00ea gerar de suas atividades comerciais est\u00e1 sujeita ao imposto de renda federal. Voc\u00ea tem que fazer pagamentos trimestrais estimados se ganhar mais de 1.000 $ por ano. <\/p>\n<p>O Tennessee espera que qualquer alojamento pague impostos comerciais se eles<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Aceitarem h\u00f3spedes por 180 dias ou menos<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Ganharem mais de 10.000 $ por ano em uma jurisdi\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voc\u00ea tem que se registrar tanto no condado quanto na cidade onde voc\u00ea gerencia propriedades. Ent\u00e3o voc\u00ea est\u00e1 sujeito \u00e0s suas taxas locais. Como o valor varia entre as regi\u00f5es, \u00e9 melhor verificar o que voc\u00ea deve com as autoridades relevantes.  <\/p>\n<p>Voc\u00ea deve calcular os impostos com base no valor bruto que voc\u00ea cobra dos h\u00f3spedes. Inclua todas as taxas para o aluguel, como dep\u00f3sitos de danos e servi\u00e7os de limpeza. <\/p>\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 o gerente de propriedade, observe que voc\u00ea \u00e9 sempre respons\u00e1vel por coletar e pagar os impostos. A responsabilidade s\u00f3 recai sobre o propriet\u00e1rio quando ele gerencia o neg\u00f3cio diretamente. <\/p>\n<h2>Locais populares do Tennessee com regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de curto prazo<\/h2>\n<p>Como as regulamenta\u00e7\u00f5es de aluguel de curto prazo diferem entre cidades e condados, exploraremos as regras para alguns dos lugares mais populares do Tennessee nesta se\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Nashville<\/h3>\n<p>A ind\u00fastria de aluguel de curto prazo explodiu em Nashville. Apesar das novas regulamenta\u00e7\u00f5es, n\u00e3o perdeu o \u00edmpeto e agora existem milhares de propriedades na \u00e1rea. <\/p>\n<p>Nashville exige que voc\u00ea obtenha uma licen\u00e7a antes de listar propriedades. Se voc\u00ea violar esta lei, voc\u00ea ser\u00e1 proibido de operar um neg\u00f3cio por at\u00e9 um ano. <\/p>\n<p>Existem dois tipos de licen\u00e7as: ocupada pelo propriet\u00e1rio e n\u00e3o ocupada pelo propriet\u00e1rio. O primeiro tipo \u00e9 permitido em todos os lugares, mas o segundo tipo \u00e9 restrito em certas zonas. <\/p>\n<p>O processo de licen\u00e7a envolve<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Criar uma planta baixa da propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Apresentar comprovante de que voc\u00ea pagou todos os impostos devidos<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Obter cobertura de at\u00e9 1 milh\u00e3o de $<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Informar os vizinhos da propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Organizar uma inspe\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Assinar uma declara\u00e7\u00e3o juramentada<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pagar a taxa de processamento de 313 $<\/li>\n<\/ul>\n<p>Uma vez aprovado, voc\u00ea deve adicionar uma foto de sua licen\u00e7a a qualquer listagem online. O documento \u00e9 v\u00e1lido por um ano. <\/p>\n<h3>Condado de Knox<\/h3>\n<p>Atualmente, voc\u00ea n\u00e3o precisa de uma licen\u00e7a para gerenciar um aluguel de curto prazo fora dos limites da cidade no Condado de Knox. No entanto, as autoridades est\u00e3o atualmente debatendo se devem introduzir novas regulamenta\u00e7\u00f5es. Eles est\u00e3o supostamente olhando para a portaria da cidade de Knoxville em busca de inspira\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n<h3>Knoxville<\/h3>\n<p>Embora menor que Nashville, a cidade de Knoxville ainda atrai tantos turistas. O n\u00famero de alugu\u00e9is de curto prazo est\u00e1 aumentando constantemente. <\/p>\n<p>Knoxville regula os alugu\u00e9is de curto prazo com a ajuda de uma empresa chamada &#8216;Host Compliance&#8217;. Eles rastreiam listagens para identificar empresas que operam sem uma licen\u00e7a e aceitam reclama\u00e7\u00f5es de residentes. <\/p>\n<p>Existem dois tipos de licen\u00e7as:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Ocupada pelo propriet\u00e1rio em \u00e1reas residenciais por 70 $ por ano<\/li>\n<li aria-level=\"1\">N\u00e3o ocupada pelo propriet\u00e1rio em \u00e1reas n\u00e3o residenciais por 120 $ por ano<\/li>\n<\/ul>\n<p>Note que, apesar do nome enganoso, o segundo tipo de licen\u00e7a est\u00e1 dispon\u00edvel para resid\u00eancias prim\u00e1rias e secund\u00e1rias.<\/p>\n<p>N\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es sobre o n\u00famero de dias que voc\u00ea pode fazer reservas. No entanto, se voc\u00ea tiver uma licen\u00e7a ocupada pelo propriet\u00e1rio, voc\u00ea ainda deve morar em sua casa em tempo integral. Voc\u00ea tamb\u00e9m s\u00f3 tem permiss\u00e3o para dois h\u00f3spedes por quarto.  <\/p>\n<p>Knoxville est\u00e1 atualmente revisando suas regras em torno de unidades de habita\u00e7\u00e3o acess\u00f3rias, como garagens convertidas ou casas de campo no quintal. Eles est\u00e3o tentando decidir como proteger os direitos dos residentes, impedindo que os desenvolvedores comprem todas as propriedades. <\/p>\n<h3>Memphis<\/h3>\n<p>Memphis \u00e9 uma das cidades mais recentes a introduzir regulamenta\u00e7\u00f5es. Voc\u00ea precisa solicitar uma licen\u00e7a, a menos que j\u00e1 tenha gerenciado sua propriedade de aluguel de curto prazo antes de 1\u00ba de julho de 2023. <\/p>\n<p>Tamb\u00e9m existem condi\u00e7\u00f5es estritas na cl\u00e1usula de direitos adquiridos. Propriet\u00e1rios e gerentes perdem sua isen\u00e7\u00e3o se eles: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Violarem as regulamenta\u00e7\u00f5es<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Transferirem ou venderem a propriedade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pausarem o neg\u00f3cio por 30 dias ou mais<\/li>\n<\/ul>\n<p>As licen\u00e7as custam 300 $ inicialmente e 150 $ para renova\u00e7\u00f5es. Para se candidatar, voc\u00ea tem que fornecer detalhes sobre a propriedade, organizar uma inspe\u00e7\u00e3o e designar uma pessoa de contato. <\/p>\n<h3>Franklin<\/h3>\n<p>Comparado com muitas outras cidades, as regulamenta\u00e7\u00f5es de Franklin podem ser bastante proibitivas. Existem leis de zoneamento que restringem ou pro\u00edbem completamente propriedades de aluguel de curto prazo de muitos bairros. <\/p>\n<p>Muitas \u00e1reas exigem que voc\u00ea seja o residente principal e exigem que voc\u00ea:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">More l\u00e1 por uma m\u00e9dia de 21 dias por m\u00eas<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Registre-se para escolas, elei\u00e7\u00f5es e carteiras de motorista usando o endere\u00e7o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Receba correspond\u00eancia na propriedade<\/li>\n<\/ul>\n<p>Franklin tamb\u00e9m limita o n\u00famero de h\u00f3spedes a dez e pro\u00edbe voc\u00ea de servir comida ou bebida para eles.<\/p>\n<h3>Condado de Sevier<\/h3>\n<p>10 milh\u00f5es de visitantes v\u00eam ao Condado de Sevier a cada ano, de acordo com o conselho de turismo local. No entanto, dadas as taxas crescentes, pode n\u00e3o ser a op\u00e7\u00e3o mais lucrativa para os investidores. O governo local votou recentemente para aprovar um projeto de lei que classificou os alugu\u00e9is de curto prazo como propriedades comerciais, o que os torna sujeitos a um imposto de 40 %.  <\/p>\n<p>O Condado de Sevier tamb\u00e9m introduziu uma licen\u00e7a anual com uma inspe\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a obrigat\u00f3ria. Eles custam 250 $ para qualquer propriedade que hospede 12 h\u00f3spedes ou menos. Se voc\u00ea puder ultrapassar este limite, s\u00e3o 25 $ extras por pessoa.  <\/p>\n<p>Como o programa s\u00f3 come\u00e7ou em 1\u00ba de janeiro de 2024, as inspe\u00e7\u00f5es ocorrer\u00e3o ap\u00f3s mar\u00e7o, quando o governo da cidade tiver processado todos os pedidos. Se voc\u00ea falhar, voc\u00ea receber\u00e1 uma lista de ajustes a serem feitos e ent\u00e3o voc\u00ea pode se candidatar novamente. <\/p>\n<h3>Gatlinburg<\/h3>\n<p>No cora\u00e7\u00e3o das Montanhas Smoky, Gatlinburg \u00e9 feita para escapadelas. A cidade exige que os operadores de propriedade sigam todas as diretrizes do Estado e obtenham um documento chamado &#8216;Tourist Residency Permit&#8217;. Voc\u00ea pode entrar em contato com o escrit\u00f3rio local por e-mail ou telefone para fazer uma inscri\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n<h3>Pigeon Forge<\/h3>\n<p>A vizinha Pigeon Forge tem tanto a oferecer quanto Gatlinburg. No entanto, apesar da proximidade das duas cidades, ela tem um conjunto diferente de regulamenta\u00e7\u00f5es. <\/p>\n<p>Pigeon Forge tem tr\u00eas tipos de licen\u00e7a:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Ocupada pelo propriet\u00e1rio<\/strong>: Sua resid\u00eancia principal<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>N\u00e3o ocupada pelo propriet\u00e1rio<\/strong>: Sua resid\u00eancia prim\u00e1ria e secund\u00e1ria<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Desocupada<\/strong>: Apenas sua resid\u00eancia secund\u00e1ria<\/li>\n<\/ul>\n<p>Existem restri\u00e7\u00f5es no terceiro tipo: Voc\u00ea s\u00f3 \u00e9 eleg\u00edvel se sua propriedade estiver desocupada quando n\u00e3o houver h\u00f3spedes. Voc\u00ea tamb\u00e9m s\u00f3 pode aplic\u00e1-la a uma unidade em seu pr\u00e9dio. <\/p>\n<p>Todos os tipos de licen\u00e7as custam 300 $ para o primeiro ano e 100 $ para renova\u00e7\u00f5es. Se voc\u00ea for encontrado operando sem os documentos certos, voc\u00ea recebe uma multa de 50 $. <\/p>\n<h3>Chattanooga<\/h3>\n<p>Cercada por montanhas e hidrovias, Chattanooga atrai sua justa parte de turistas. O governo local apertou recentemente as regulamenta\u00e7\u00f5es para gerenciar o crescente n\u00famero de alugu\u00e9is da cidade. <\/p>\n<p>Existem dois tipos de licen\u00e7as:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Homestay para resid\u00eancias prim\u00e1rias a 250 $ por ano<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Absentee para secund\u00e1rias a 500 $ por ano<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voc\u00ea deve ficar em sua propriedade por pelo menos 183 dias por ano para se qualificar para a licen\u00e7a de homestay.<\/p>\n<p>Chattanooga tamb\u00e9m tem leis de zoneamento que se aplicam a ambos os tipos de licen\u00e7as. Se voc\u00ea est\u00e1 considerando uma \u00e1rea espec\u00edfica, voc\u00ea pode verificar o que \u00e9 permitido <a href=\"https:\/\/pwgis.chattanooga.gov\/portal\/apps\/webappviewer\/index.html?id=708ed4e6a41546369df346151197397b\">here<\/a>. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40453 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Tennessee.jpg\" alt=\"CTA to book a demo\" width=\"648\" height=\"90\"><\/a><\/p>\n<h3>Recursos<\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.capitol.tn.gov\/Bills\/110\/Bill\/SB1086.pdf\">Tennessee General Assembly<\/a>: Lei de Aluguel de Curto Prazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.tn.gov\/content\/dam\/tn\/revenue\/documents\/notices\/sales\/sales17-24.pdf\">Tennessee Department of Revenue<\/a>: Aviso de Imposto sobre Vendas e Uso<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.nashville.gov\/departments\/codes\/short-term-rentals\">Nashville<\/a>: Informa\u00e7\u00f5es sobre a Licen\u00e7a de Propriedade de Aluguel de Curto Prazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.knoxvilletn.gov\/government\/city_departments_offices\/Finance\/business_license_tax_office\/short-term_rentals\">10 News<\/a>: Alugu\u00e9is de curto prazo podem em breve ver regulamenta\u00e7\u00f5es ap\u00f3s grande festa no East Knox County<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/cdnsm5-hosted.civiclive.com\/UserFiles\/Servers\/Server_109478\/File\/Finance\/STR\/Short-Term-Rental-FAQS.pdf\">City of Knoxville<\/a>: FAQs de aluguel de curto prazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/knoxville-city-council-ordinance-on-adu-short-term-rental\/51-f8072d7e-b6f4-4e50-8c35-2457da5ea98d\">10 News<\/a>: O Conselho Municipal de Knoxville aprova a portaria na primeira leitura, facilitando as regras da ADU, preservando a regra de ocupa\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.wbir.com\/article\/news\/local\/sevier-county-airbnb-rentals-taxed-as-commerical-properties\/51-8f75c52b-d070-467d-90db-6bd2825b2d6b\">10 News<\/a>: Alugu\u00e9is do Airbnb tributados como propriedades comerciais<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.commercialappeal.com\/news\/\">Memphis Commerical Appeal<\/a>: Cidade de Memphis para exigir licen\u00e7as<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.franklintn.gov\/home\/showpublisheddocument\/34568\/637819876045530000\">Franklin<\/a>: FAQ de aluguel de curto prazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.seviercountytn.gov\/news_detail_T2_R68.php\">Sevier County<\/a>: Programa de inspe\u00e7\u00e3o de unidade de aluguel de curto prazo<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/core-docs.s3.us-east-1.amazonaws.com\/documents\/asset\/uploaded_file\/3848\/Gatlinburg\/3616197\/Overnight_Rental_Info.pdf\">Gatlinburg<\/a>: Informa\u00e7\u00f5es sobre aluguel noturno<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/smvla.com\/docs\/Ordinance1065.pdf\">Smoky Mountain Vacation Lodging Association<\/a>: Portaria 1065<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/chattanooga.gov\/public-works\/land-development-office\/short-term-vacation\">Chattanooga<\/a>: Aluguel de f\u00e9rias de curto prazo<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia das Regulamenta\u00e7\u00f5es de Aluguel de Curto Prazo do Tennessee Se voc\u00ea est\u00e1 procurando um lugar para investir em im\u00f3veis de aluguel de curto prazo, o Tennessee pode ser a sua resposta. 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