{"id":14058,"date":"2024-10-16T23:01:10","date_gmt":"2024-10-16T23:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/mktdev.hostfully.com\/?regulations=reino-unido\/edimburgo"},"modified":"2024-10-16T23:01:10","modified_gmt":"2024-10-16T23:01:10","slug":"edimburgo","status":"publish","type":"regulations","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/regulations\/reino-unido\/edimburgo\/","title":{"rendered":"Edimburgo"},"content":{"rendered":"<h3><strong>Guia dos regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o de Edimburgo<\/strong><\/h3>\n<p>N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que Edimburgo continua no topo das listas de todos os lugares para onde ir. A capital da Esc\u00f3cia tem paisagens inspiradoras, ra\u00edzes hist\u00f3ricas profundas e uma cena cultural incompar\u00e1vel. <\/p>\n<p>Edimburgo \u00e9 uma \u00f3tima oportunidade de investimento para operadores de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o (STR). Tudo o que voc\u00ea precisa fazer \u00e9 garantir que segue as leis locais e mant\u00e9m padr\u00f5es razo\u00e1veis. \u00c9 por isso que estamos investigando os regulamentos de STR da cidade, incluindo o novo esquema de licenciamento e seus crit\u00e9rios de elegibilidade.  <\/p>\n<p><em>Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Para obter orienta\u00e7\u00e3o sobre casos espec\u00edficos, consulte um advogado imobili\u00e1rio.  <\/em><\/p>\n<h2>O que Edimburgo considera ser um aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>A Esc\u00f3cia define vagamente um aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o como uma propriedade residencial que voc\u00ea aluga para h\u00f3spedes por per\u00edodos tempor\u00e1rios. Pode ser uma parte de sua casa ou todo o im\u00f3vel. <\/p>\n<p>A lei n\u00e3o diz quanto tempo os h\u00f3spedes podem ficar de cada vez. No Reino Unido, um anfitri\u00e3o pode aceitar reservas de uma \u00fanica noite a v\u00e1rios meses. No entanto, voc\u00ea \u00e9 automaticamente considerado um aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o se sua propriedade estiver dispon\u00edvel para aluguel por 28 dias ou mais.  <\/p>\n<p>Voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 considerado um STR em Edimburgo se seus h\u00f3spedes forem:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Membros da fam\u00edlia imediata<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Participantes de um programa educacional que voc\u00ea organizou<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Propriet\u00e1rios ou copropriet\u00e1rios do im\u00f3vel<\/li>\n<\/ul>\n<p>A defini\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o inclui muitos outros tipos de hospedagem paga, como hot\u00e9is, albergues e alojamentos estudantis.<\/p>\n<h2>\u00c1reas de controle de STR em Edimburgo<\/h2>\n<p>O Conselho de Edimburgo designou toda a cidade como uma &#8216;\u00e1rea de controle de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o&#8217;. Isso significa que voc\u00ea deve obter uma licen\u00e7a de planejamento antes de poder alugar uma resid\u00eancia secund\u00e1ria para h\u00f3spedes. A cidade \u00e9 uma das duas \u00fanicas regi\u00f5es da Esc\u00f3cia a aplicar esta lei.  <\/p>\n<p>Voc\u00ea pode consultar o <a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/31823\/short-term-let-designation-map\">mapa do conselho<\/a> se n\u00e3o tiver certeza se sua propriedade est\u00e1 dentro dos limites da cidade. Observe que, mesmo que voc\u00ea esteja fora da \u00e1rea administrativa de Edimburgo, ainda pode precisar de uma licen\u00e7a de planejamento. \u00c9 sempre melhor verificar com o conselho local.  <\/p>\n<p>Se voc\u00ea j\u00e1 estiver usando uma propriedade como aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 solicitar uma isen\u00e7\u00e3o. O conselho chama isso de &#8216;certifica\u00e7\u00e3o de legalidade&#8217;. No entanto, os crit\u00e9rios de elegibilidade s\u00e3o muito limitados \u2014 voc\u00ea deve provar que o aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o est\u00e1 em opera\u00e7\u00e3o h\u00e1 mais de 10 anos sem interrup\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n<h2>Licenciamento de STR em Edimburgo<\/h2>\n<p>Em outubro de 2022, o governo escoc\u00eas introduziu um novo esquema de licenciamento. Agora voc\u00ea precisa solicitar a documenta\u00e7\u00e3o correta antes de poder listar seu STR ou aceitar h\u00f3spedes. <\/p>\n<p>O esquema se aplica a qualquer tipo de acomoda\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o na Esc\u00f3cia. Para lhe dar uma ideia do escopo, aqui est\u00e3o os exemplos que o governo lista: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Casas de f\u00e9rias<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pousadas (Bed &amp; Breakfasts)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pens\u00e3o<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Quartos individuais<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Alojamentos n\u00e3o convencionais, como yurtas<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pagamento das taxas de licen\u00e7a de STR<\/h3>\n<p>As taxas de licenciamento em Edimburgo dependem se \u00e9 sua resid\u00eancia principal ou secund\u00e1ria.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea estiver alugando ou compartilhando sua pr\u00f3pria casa, a taxa de licen\u00e7a anual \u00e9 de \u00a3120 por ocupante. Isso significa que, se voc\u00ea puder receber at\u00e9 cinco h\u00f3spedes, pagaria \u00a3600 no total. <\/p>\n<p>As taxas de licenciamento s\u00e3o mais altas para aqueles que usam uma resid\u00eancia secund\u00e1ria. O total \u00e9 baseado no n\u00famero m\u00e1ximo de h\u00f3spedes que voc\u00ea pode aceitar a qualquer momento. Aqui est\u00e1 uma discrimina\u00e7\u00e3o dos custos que o Conselho de Edimburgo definiu em 2024:  <\/p>\n<table style=\"height: 398px;\" width=\"322\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>N\u00famero m\u00e1ximo de h\u00f3spedes<\/strong><\/td>\n<td><strong>Taxa<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-3<\/td>\n<td>\u00a3653<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-5<\/td>\n<td>\u00a31089<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6-10<\/td>\n<td>\u00a32481<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11-15<\/td>\n<td>\u00a33872<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16-20<\/td>\n<td>\u00a35264<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 e mais<\/td>\n<td>\u00a35869<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>H\u00e1 tamb\u00e9m a op\u00e7\u00e3o de solicitar uma licen\u00e7a tempor\u00e1ria a um custo menor. Se voc\u00ea quiser apenas alugar sua propriedade por seis semanas durante as f\u00e9rias de ver\u00e3o, esta pode ser uma op\u00e7\u00e3o melhor para voc\u00ea. <\/p>\n<h3>Solicitando uma licen\u00e7a de STR em Edimburgo<\/h3>\n<p>\u00c9 melhor solicitar uma licen\u00e7a de STR com anteced\u00eancia. O conselho pode levar at\u00e9 nove meses para processar as solicita\u00e7\u00f5es e chegar a um veredicto. <\/p>\n<p>Voc\u00ea pode baixar o <a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/33304\/short-term-let-application-form.pdf\">formul\u00e1rio de inscri\u00e7\u00e3o de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a> no site do Conselho de Edimburgo. Observe que n\u00e3o \u00e9 digital, ent\u00e3o voc\u00ea ter\u00e1 que imprimir o formul\u00e1rio, preench\u00ea-lo \u00e0 m\u00e3o e digitaliz\u00e1-lo depois. Voc\u00ea deve enviar o formul\u00e1rio de volta ao conselho junto com os seguintes documentos:  <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Uma planta baixa<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um relat\u00f3rio de instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um certificado anual de teste de aparelho port\u00e1til<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Um certificado de g\u00e1s (se aplic\u00e1vel)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Licen\u00e7a de planejamento (se aplic\u00e1vel)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como parte da inscri\u00e7\u00e3o, voc\u00ea deve assinar uma declara\u00e7\u00e3o confirmando que pode apresentar comprovante de seguro e um certificado de desempenho energ\u00e9tico, mediante solicita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Enquanto voc\u00ea espera pela resposta do conselho, voc\u00ea deve exibir um aviso em sua propriedade por pelo menos 21 dias. Voc\u00ea pode baixar isso no site do conselho. Voc\u00ea tem que colocar o aviso em algum lugar onde os transeuntes possam l\u00ea-lo facilmente, como uma janela no t\u00e9rreo ou uma cerca.  <\/p>\n<h3>Mantendo a conformidade com os regulamentos de STR de Edimburgo<\/h3>\n<p>Os operadores de STR devem seguir certas regras e atender aos padr\u00f5es estabelecidos ou o Conselho da Cidade de Edimburgo pode revogar sua licen\u00e7a. Aqui est\u00e1 uma vis\u00e3o geral dos principais: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Voc\u00ea n\u00e3o deve exceder o limite de ocupa\u00e7\u00e3o de h\u00f3spedes declarado em sua licen\u00e7a.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">As propriedades devem exibir uma c\u00f3pia da licen\u00e7a, os certificados de eletricidade e g\u00e1s e os detalhes de contato para os servi\u00e7os de emerg\u00eancia.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Quaisquer listagens devem incluir o n\u00famero da licen\u00e7a da propriedade e a classifica\u00e7\u00e3o de desempenho energ\u00e9tico. As comodidades e servi\u00e7os que voc\u00ea anuncia devem ser consistentes com o que est\u00e1 realmente dispon\u00edvel na acomoda\u00e7\u00e3o. <\/li>\n<li aria-level=\"1\">Voc\u00ea deve garantir que tem seguro cont\u00ednuo de constru\u00e7\u00e3o e responsabilidade civil durante a dura\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como propriet\u00e1rio ou gerente, voc\u00ea tamb\u00e9m \u00e9 respons\u00e1vel pelo comportamento de seus h\u00f3spedes. O conselho pode lhe dar uma penalidade se eles estiverem perturbando os moradores pr\u00f3ximos ou causando danos \u00e0 \u00e1rea circundante. No entanto, eles tentar\u00e3o resolver a situa\u00e7\u00e3o com voc\u00ea primeiro.  <\/p>\n<h2>Requisitos fiscais para STRs em Edimburgo<\/h2>\n<p>Edimburgo n\u00e3o aplica nenhuma taxa especial aos operadores de STR. Voc\u00ea s\u00f3 tem que pagar o imposto de renda padr\u00e3o, o imposto sobre ganhos de capital e o IVA como o resto do Reino Unido. <\/p>\n<p>Voc\u00ea deve pagar o imposto municipal se sua propriedade for:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Dispon\u00edvel para aluguel por menos de 140 dias em um ano<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Alugada por menos de 70 dias em um ano<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esse \u00e9 o caso, n\u00e3o importa se voc\u00ea tem uma licen\u00e7a ou paga o imposto municipal em outro lugar. Voc\u00ea s\u00f3 est\u00e1 isento se conseguir inquilinos de longo prazo. <\/p>\n<p>Todos os outros t\u00eam que pagar taxas comerciais (tamb\u00e9m conhecidas como taxas n\u00e3o dom\u00e9sticas). Se voc\u00ea gerencia propriedades em todo o Reino Unido, observe que o sistema para calcular os valores \u00e9 diferente na Esc\u00f3cia e na Inglaterra. <\/p>\n<p>N\u00e3o tem certeza se deve pagar o imposto municipal ou as taxas comerciais? Voc\u00ea pode entrar em contato com um avaliador para ter certeza. <\/p>\n<h2>Pr\u00f3ximas mudan\u00e7as nas leis de STR no Reino Unido<\/h2>\n<p>O governo do Reino Unido est\u00e1 lan\u00e7ando um esquema de licenciamento de STR em todo o pa\u00eds em 2024. Os candidatos tamb\u00e9m ser\u00e3o obrigados a obter uma licen\u00e7a de planejamento se ainda n\u00e3o o tiverem feito. <\/p>\n<p>Como o governo ainda est\u00e1 desenvolvendo as leis, alguns dos detalhes ainda n\u00e3o est\u00e3o claros. Por exemplo, os propriet\u00e1rios ainda podem ser capazes de alugar suas propriedades por at\u00e9 90 dias por ano. O governo tamb\u00e9m indicou que os STRs existentes receber\u00e3o automaticamente uma licen\u00e7a de planejamento.  <\/p>\n<p>Edimburgo j\u00e1 implementou leis semelhantes, ent\u00e3o pode n\u00e3o haver um grande impacto nos STRs que operam dentro da cidade. No entanto, o governo escoc\u00eas pode adaptar algumas de suas pol\u00edticas para se adequar \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o do Reino Unido. Se voc\u00ea estiver montando seu neg\u00f3cio no final de 2024, mantenha-se atualizado com os regulamentos nacionais e locais.  <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-br\/halo-keypad-kwikset-3\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-40440 size-full\" src=\"https:\/\/www.hostfully.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Edinburgh.png\" alt=\"CTA para Hostfully\" width=\"1296\" height=\"180\"><\/a><\/p>\n<h3>Recursos<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.scot\/publications\/short-term-lets-consultation-regulatory-framework-scotland\/pages\/3\/\">Governo escoc\u00eas<\/a>, Defini\u00e7\u00e3o de um aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mygov.scot\/short-term-let-licences\/planning-control-areas-short-term-lets#:~:text=Two%20councils%20currently%20have%20short,area%20covering%20Badenoch%20and%20Strathspey\">Governo escoc\u00eas<\/a>, \u00c1reas de controle de planejamento para alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/planning-13\/applications-certificate-lawful-existing-use-development\">Edinburgh.gov<\/a>, Solicita\u00e7\u00f5es de um certificado de uso ou desenvolvimento existente legal<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/32060\/short-term-lets-policy\">Edinburgh.gov<\/a>, Pol\u00edtica de licenciamento de alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o do Conselho da Cidade de Edimburgo<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.edinburgh.gov.uk\/downloads\/file\/32054\/short-term-let-licence-fees\">Edinburgh.gov<\/a>, Taxas de licen\u00e7a de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mygov.scot\/non-domestic-rates-guidance\/self-catering-and-holiday-lets\">Governo escoc\u00eas<\/a>, Alugu\u00e9is de autoatendimento e de f\u00e9rias<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.scot\/policies\/local-government\/non-domestic-rates\/\">Governo escoc\u00eas<\/a>, Taxas n\u00e3o dom\u00e9sticas (taxas comerciais)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/government\/news\/short-term-lets-rules-to-protect-communities-and-keep-homes-available\">GOV.UK<\/a>, Regras de alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o para proteger as comunidades e manter as casas dispon\u00edveis<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia dos regulamentos de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o de Edimburgo N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que Edimburgo continua no topo das listas de todos os lugares para onde ir. 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