{"id":133117,"date":"2026-05-25T16:58:33","date_gmt":"2026-05-25T16:58:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/airbnb-vs-vrbo-para-gestores-de-propriedades-taxas-trafego-e-onde-anunciar\/"},"modified":"2026-05-25T16:58:33","modified_gmt":"2026-05-25T16:58:33","slug":"airbnb-vs-vrbo-para-gestores-de-propriedades-taxas-trafego-e-onde-anunciar","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-pt\/blog\/airbnb-vs-vrbo-para-gestores-de-propriedades-taxas-trafego-e-onde-anunciar\/","title":{"rendered":"Airbnb vs Vrbo para Gestores de Propriedades: Taxas, Tr\u00e1fego e Onde Anunciar"},"content":{"rendered":"
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Resumo<\/p>\n

A Airbnb e a Vrbo servem demografias de h\u00f3spedes diferentes e cobram estruturas de taxas distintas, o que afeta diretamente a receita l\u00edquida por reserva para gestores de propriedades profissionais. A Airbnb domina o volume global de reservas com cerca de 44 % da quota de mercado mundial de alojamento local, enquanto a Vrbo det\u00e9m aproximadamente 20 a 25 % do mercado dos EUA e tem um desempenho mais forte nos segmentos de fam\u00edlias, lazer e aluguer de casas completas. A Vrbo cobra aos anfitri\u00f5es aproximadamente 8 % por reserva (5 % de comiss\u00e3o mais 3 % de processamento), enquanto a Airbnb cobra 15,5 % ao abrigo do seu modelo de taxa exclusiva para anfitri\u00f5es, que \u00e9 obrigat\u00f3rio para an\u00fancios ligados a software de gest\u00e3o de propriedades. A maioria dos gestores de propriedades com portf\u00f3lios diversificados anuncia em ambas as plataformas e utiliza um gestor de canais para sincronizar a disponibilidade entre canais sem reservas duplas. <\/p>\n<\/div>\n

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Dever\u00e1 a minha propriedade estar na Airbnb, na Vrbo ou em ambas? A resposta tem consequ\u00eancias financeiras reais, e as contas mudaram no final de 2025, quando a Airbnb tornou obrigat\u00f3ria a sua taxa de 15,5 % exclusiva para anfitri\u00f5es em todos os an\u00fancios ligados a PMS. Essa mudan\u00e7a de pol\u00edtica isolada alargou o fosso das taxas por reserva entre as duas plataformas, enquanto a Vrbo expandiu o seu invent\u00e1rio urbano atrav\u00e9s da rede Expedia. De acordo com o inqu\u00e9rito do setor de 2025 da Hostfully, os operadores que distribuem as reservas por v\u00e1rios canais reportaram receitas mais est\u00e1veis do que os que dependem de uma \u00fanica plataforma. Este guia detalha as taxas, o tr\u00e1fego, os perfis dos h\u00f3spedes e a configura\u00e7\u00e3o operacional para que possa tomar a decis\u00e3o do canal com base em n\u00fameros e n\u00e3o em suposi\u00e7\u00f5es. <\/p>\n

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Qual \u00e9 a diferen\u00e7a real entre a Airbnb e a Vrbo?<\/h2>\n

A diferen\u00e7a fundamental reside em quem utiliza cada plataforma e no que procura. A Airbnb lista mais de 9 milh\u00f5es de propriedades ativas em todo o mundo em todos os tipos de alojamento, desde quartos partilhados a propriedades inteiras. A Vrbo opera num modelo inteiramente diferente<\/a>, listando apenas alugueres de casas completas, o que significa que exclui espa\u00e7os partilhados, quartos de hotel e an\u00fancios de quartos individuais. <\/p>\n

Isto cria uma divis\u00e3o significativa na demografia dos h\u00f3spedes. A base de utilizadores da Airbnb tende a ser mais jovem (idade m\u00e9dia entre 25 e 44 anos), inclui viajantes a solo, casais, n\u00f3madas digitais e viajantes de neg\u00f3cios, e tem estadias m\u00e9dias mais curtas, de 2 a 3 noites. A Vrbo atrai fam\u00edlias e grupos de viajantes, gera estadias m\u00e9dias mais longas, de quatro a sete noites, e tem um desempenho mais forte em mercados de f\u00e9rias de praia, lago e montanha. <\/p>\n

Como \u00e9 que o modelo da plataforma afeta os gestores de propriedades?<\/h3>\n

Para os gestores que gerem portf\u00f3lios diversificados, a distin\u00e7\u00e3o \u00e9 importante ao n\u00edvel do an\u00fancio. Um condom\u00ednio urbano de dois quartos gerar\u00e1 provavelmente mais reservas na Airbnb, onde a procura de estadias na cidade e viagens mais curtas \u00e9 maior. Uma casa de quatro quartos \u00e0 beira de um lago ter\u00e1 frequentemente um melhor desempenho na Vrbo, onde as fam\u00edlias procuram ativamente propriedades de casa completa com espa\u00e7o para grupos maiores. <\/p>\n

O invent\u00e1rio da Vrbo reflete isto: cerca de 41 % dos seus an\u00fancios situam-se em zonas rurais e 34 % em destinos de praia ou lago, enquanto apenas 19 % se encontram em mercados urbanos. A distribui\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio da Airbnb \u00e9 muito mais centrada no meio urbano e geograficamente diversa. <\/p>\n

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Como se comparam as taxas da Airbnb e da Vrbo para anfitri\u00f5es em 2026?<\/h2>\n

As estruturas de taxas diferem significativamente e a diferen\u00e7a acumula-se ao longo de um ano inteiro de reservas.<\/p>\n

A Vrbo utiliza um modelo de pagamento por reserva que cobra aos anfitri\u00f5es uma comiss\u00e3o de 5 % sobre o valor do aluguer (incluindo taxas obrigat\u00f3rias definidas pelo anfitri\u00e3o, como a limpeza), acrescida de 3 % de processamento de pagamento sobre o pagamento total do h\u00f3spede. O custo combinado \u00e9 de aproximadamente 8 % por reserva<\/a>. Os anfitri\u00f5es ligados atrav\u00e9s de software de gest\u00e3o de propriedades integrado podem pagar apenas a comiss\u00e3o de 5 %, sendo o processamento do pagamento tratado separadamente. <\/p>\n

O modelo de taxa exclusiva para anfitri\u00f5es da Airbnb cobra 15,5 % do subtotal da reserva. Este modelo tornou-se obrigat\u00f3rio para todos os an\u00fancios ligados a PMS a partir do final de 2025. Os anfitri\u00f5es individuais que gerem diretamente na Airbnb ainda podem utilizar o modelo de taxa dividida (taxa de anfitri\u00e3o de 3 %, taxa de h\u00f3spede de aproximadamente 14 %), mas essa op\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel para gestores de propriedades que utilizem liga\u00e7\u00f5es de software. <\/p>\n

Qual \u00e9 o aspeto da diferen\u00e7a de taxas numa reserva real?<\/h3>\n

Considere uma propriedade de 250 $ por noite reservada por tr\u00eas noites com uma taxa de limpeza de 150 $. O subtotal da reserva \u00e9 de 900 $. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Componente da taxa<\/th>\nVrbo (pagamento por reserva)<\/th>\nAirbnb (exclusiva para anfitri\u00e3o)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Comiss\u00e3o\/taxa de servi\u00e7o<\/td>\n45 $ (5 % de 900 $)<\/td>\n139,50 $ (15,5 % de 900 $)<\/td>\n<\/tr>\n
Processamento de pagamento<\/td>\n~30 $ (3 % do pagamento total)<\/td>\nInclu\u00eddo nos 15,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Custo total da plataforma<\/td>\n~75 $<\/td>\n139,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
Pagamento l\u00edquido ao anfitri\u00e3o<\/td>\n~825 $<\/td>\n760,50 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nesta \u00fanica reserva, o gestor da propriedade obt\u00e9m um lucro l\u00edquido de cerca de 65 $ a mais atrav\u00e9s da Vrbo. Num portf\u00f3lio de 20 propriedades com uma m\u00e9dia de 40.000 $ em reservas brutas anuais cada, esse fosso de taxas torna-se substancial. <\/p>\n

A contrapartida \u00e9 que o modelo exclusivo para anfitri\u00f5es da Airbnb elimina a taxa de servi\u00e7o ao h\u00f3spede vis\u00edvel no momento do pagamento, o que pode melhorar a convers\u00e3o de reservas. A Vrbo continua a adicionar uma taxa de servi\u00e7o ao h\u00f3spede separada (normalmente de 6 % a 15 % do subtotal da reserva), o que aumenta o pre\u00e7o total que os h\u00f3spedes veem e pode reduzir a convers\u00e3o em pesquisas sens\u00edveis ao pre\u00e7o. Ambas as plataformas tamb\u00e9m gerem os prazos de pagamento e os m\u00e9todos de pagamento<\/a> de forma diferente, o que afeta o planeamento do fluxo de caixa. Al\u00e9m disso, a Vrbo exige que os gestores ligados a PMS se tornem o comerciante de registo<\/a>, o que \u00e9 uma decis\u00e3o comercial importante para a maioria dos principiantes. <\/p>\n

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Qual a plataforma que gera mais reservas para os gestores de propriedades?<\/h2>\n

A Airbnb gera significativamente mais volume de reservas no geral. De acordo com a Skift Research, a Airbnb detinha aproximadamente 44 % da quota de mercado global de alojamento local em 2024, face aos 28 % em 2019. A quota global da Vrbo diminuiu de 11 % para aproximadamente 9 % no mesmo per\u00edodo, embora a sua quota nos EUA continue a ser mais forte, com cerca de 20 a 25 % do volume de reservas dom\u00e9sticas. <\/p>\n

Na pr\u00e1tica, um an\u00fancio apenas na Airbnb ter\u00e1 normalmente duas a tr\u00eas vezes mais pedidos de reserva do que um an\u00fancio apenas na Vrbo na maioria dos mercados. Essa vantagem de volume \u00e9 a principal raz\u00e3o pela qual a maioria dos gestores de propriedades come\u00e7a com a Airbnb e depois diversifica para a Vrbo. <\/p>\n

Onde \u00e9 que a Vrbo supera a Airbnb?<\/h3>\n

A Vrbo domina nichos espec\u00edficos. Os destinos de f\u00e9rias tradicionais (vilas costeiras, comunidades de montanha, regi\u00f5es de lagos) registam um desempenho da Vrbo desproporcionalmente forte, particularmente para propriedades com capacidade para seis ou mais h\u00f3spedes. Na Am\u00e9rica do Norte, a Vrbo det\u00e9m aproximadamente 29 % do mercado de alojamento de f\u00e9rias, a sua posi\u00e7\u00e3o regional mais forte a n\u00edvel global. Para al\u00e9m destas duas plataformas, v\u00e1rias alternativas \u00e0 Vrbo<\/a> servem p\u00fablicos de nicho que nem a Airbnb nem a Vrbo alcan\u00e7am eficazmente. <\/p>\n

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Dados do setor da Hostfully<\/p>\n

De acordo com o Inqu\u00e9rito ao Setor de Alojamento Local de 2025 da Hostfully, o mix m\u00e9dio de canais de reserva para gestores de propriedades \u00e9: Airbnb 45 %, Direto 20 %, Vrbo 15 %, Booking.com 14 %, Outros 6 %. Os operadores com uma maior quota da Vrbo reportaram expectativas de receitas mais est\u00e1veis, e os gestores com 20 ou mais an\u00fancios mostraram a distribui\u00e7\u00e3o de canais mais equilibrada. <\/p>\n<\/div>\n

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Os gestores de propriedades que gerem an\u00fancios na Airbnb, Vrbo e Booking.com precisam de um calend\u00e1rio \u00fanico que mantenha a disponibilidade sincronizada em tempo real. O gestor de canais<\/a> da Hostfully liga-se diretamente a todas as principais OTA e evita reservas duplas em todo o seu portf\u00f3lio. <\/p>\n

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Que tipos de propriedades t\u00eam melhor desempenho em cada plataforma?<\/h2>\n

A melhor plataforma para uma propriedade espec\u00edfica depende do seu tamanho, localiza\u00e7\u00e3o e dos h\u00f3spedes que atrai naturalmente.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Caracter\u00edstica da propriedade<\/th>\nMais forte na Airbnb<\/th>\nMais forte na Vrbo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Tipo de propriedade<\/td>\nApartamentos urbanos, estadias \u00fanicas, espa\u00e7os partilhados<\/td>\nCasas completas, cabanas, moradias, casas de praia<\/td>\n<\/tr>\n
Perfil do h\u00f3spede<\/td>\nA solo, casais, viajantes de neg\u00f3cios, n\u00f3madas digitais<\/td>\nFam\u00edlias, grupos multigeracionais, grupos de amigos<\/td>\n<\/tr>\n
Dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia da estadia<\/td>\n2 a 3 noites<\/td>\n4 a 7 noites<\/td>\n<\/tr>\n
Tipo de mercado<\/td>\nUrbano, suburbano, \u00fanico\/experiencial<\/td>\nLazer, praia, montanha, lago, rural<\/td>\n<\/tr>\n
Capacidade<\/td>\n1 a 4 h\u00f3spedes<\/td>\n6+ h\u00f3spedes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rob Esposito, um gestor de propriedades em Door County, Wisconsin, explicou-o de forma simples num webinar da Hostfully: a Vrbo oferece consistentemente um tipo diferente de clientela, especialmente durante as \u00e9pocas altas e para propriedades e casas maiores. Esse padr\u00e3o mant\u00e9m-se na maioria dos mercados de lazer onde o invent\u00e1rio de casas completas \u00e9 o produto principal. <\/p>\n

Para gestores com portf\u00f3lios mistos, a resposta raramente \u00e9 uma plataforma ou outra. Os condom\u00ednios urbanos pertencem primeiro \u00e0 Airbnb. As casas de f\u00e9rias grandes pertencem primeiro \u00e0 Vrbo, e configurar um an\u00fancio na Vrbo<\/a> demora menos de 48 horas se o seu conte\u00fado e processador de pagamentos estiverem prontos. A maioria das propriedades deve estar em ambas. <\/p>\n

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Deve anunciar tanto na Airbnb como na Vrbo?<\/h2>\n

Para a maioria dos gestores de propriedades profissionais, sim. Anunciar em ambas as plataformas capta a procura de dois p\u00fablicos de viajantes distintos e reduz a sua depend\u00eancia do algoritmo, das pol\u00edticas ou das altera\u00e7\u00f5es de taxas de um \u00fanico canal. As plataformas tamb\u00e9m diferem nas suas pol\u00edticas de cancelamento<\/a>, ferramentas de comunica\u00e7\u00e3o com os h\u00f3spedes e fatores de classifica\u00e7\u00e3o de pesquisa, o que significa que<\/span> cada canal requer a sua pr\u00f3pria estrat\u00e9gia de otimiza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n

O risco da depend\u00eancia de um \u00fanico canal \u00e9 real. O inqu\u00e9rito do setor de 2025 da Hostfully revelou que os gestores com 1 a 4 an\u00fancios recebiam mais de metade das suas reservas apenas da Airbnb, deixando-os altamente expostos a altera\u00e7\u00f5es de algoritmos e atualiza\u00e7\u00f5es de pol\u00edticas. Adicionar a Vrbo como um segundo canal<\/a> \u00e9 uma das formas mais r\u00e1pidas de reduzir essa exposi\u00e7\u00e3o, e os gestores com 20 ou mais an\u00fancios mostraram o mix de reservas mais equilibrado entre a Airbnb, Vrbo, Booking.com e canais diretos. <\/p>\n

A preocupa\u00e7\u00e3o operacional com a distribui\u00e7\u00e3o multicanal sempre foi a das reservas duplas. Se um h\u00f3spede reservar na Airbnb e outro reservar as mesmas datas na Vrbo antes de poder bloquear manualmente o calend\u00e1rio, enfrentar\u00e1 cancelamentos, reembolsos e danos nas avalia\u00e7\u00f5es. <\/p>\n

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Nick Halverson, Fundador, Osa Property Management (63 propriedades, Costa Rica)<\/p>\n

\u201cAssim que mud\u00e1mos para a Hostfully, as reservas duplas pararam por completo. Com um calend\u00e1rio fi\u00e1vel, conseguimos finalmente expandir o neg\u00f3cio com confian\u00e7a.\u201d A equipa do Nick cresceu de 15 para 63 propriedades ap\u00f3s centralizar os seus calend\u00e1rios da Airbnb, Vrbo e Booking.com num \u00fanico sistema. Antes de mudarem, dependiam de calend\u00e1rios manuais em folhas de c\u00e1lculo, um processo que falhou na v\u00e9spera de Natal, quando uma fam\u00edlia chegou e encontrou o seu alojamento com uma reserva dupla. Leia a hist\u00f3ria completa.<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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Como gerir an\u00fancios em ambas as plataformas sem reservas duplas?<\/h2>\n

A base operacional para o an\u00fancio multicanal \u00e9 um calend\u00e1rio centralizado com sincroniza\u00e7\u00e3o bidirecional. Quando entra uma reserva numa plataforma, as datas s\u00e3o bloqueadas instantaneamente em todos os outros canais ligados. <\/p>\n

Existem duas abordagens para a sincroniza\u00e7\u00e3o de calend\u00e1rios. Os feeds iCal (o m\u00e9todo gratuito) importam e exportam dados de calend\u00e1rio entre plataformas, mas atualizam com um atraso, normalmente a cada 30 minutos a v\u00e1rias horas. Por outro lado, existe a API. A gest\u00e3o de canais baseada em API \u00e9 feita atrav\u00e9s de software de gest\u00e3o de propriedades<\/a> e fornece sincroniza\u00e7\u00e3o bidirecional em tempo real. Quando uma reserva na Vrbo \u00e9 confirmada, o calend\u00e1rio da Airbnb \u00e9 atualizado em segundos. As tarifas, as estadias m\u00ednimas e o conte\u00fado podem ser geridos a partir de um \u00fanico painel e enviados para todos os canais simultaneamente. <\/p>\n

A mec\u00e2nica de sincroniza\u00e7\u00e3o dos calend\u00e1rios da Airbnb e da Vrbo<\/a> difere significativamente entre os m\u00e9todos iCal e API, e a diferen\u00e7a \u00e9 mais importante para gestores com propriedades de alto volume ou rotatividades apertadas, uma vez que o iCal abre a porta a reservas duplas.<\/p>\n

O que deve incluir a configura\u00e7\u00e3o operacional?<\/h3>\n

Uma opera\u00e7\u00e3o multicanal funcional necessita de quatro componentes: um sistema de gest\u00e3o de propriedades com liga\u00e7\u00f5es API diretas a ambas as plataformas, um calend\u00e1rio centralizado concebido para alojamento local<\/a> que apresente todas as reservas de todas as fontes numa \u00fanica vista, mensagens unificadas para que a comunica\u00e7\u00e3o com os h\u00f3spedes de todos os canais chegue a uma \u00fanica caixa de entrada, e ajustes de tarifas espec\u00edficos por canal para ter em conta as diferen\u00e7as de taxas descritas acima.<\/p>\n

A paridade de tarifas \u00e9 o erro mais comum que os gestores cometem ao adicionar um segundo canal. Como a Vrbo cobra cerca de 8 % e a Airbnb cobra 15,5 %, definir a mesma tarifa por noite em ambas significa que obt\u00e9m um lucro l\u00edquido menor em cada reserva da Airbnb. Muitos operadores resolvem este problema definindo tarifas na Vrbo 5 a 8 % mais baixas do que as tarifas da Airbnb, passando parte da poupan\u00e7a de taxas para o h\u00f3spede para melhorar a convers\u00e3o na Vrbo, mantendo a receita l\u00edquida consistente entre os canais. <\/p>\n


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