{"id":150390,"date":"2026-07-15T01:18:42","date_gmt":"2026-07-15T01:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hostfully.com\/blog\/taxas-do-anfitriao-no-airbnb-explicacao-da-taxa-exclusiva-do-anfitriao-de-155-2026\/"},"modified":"2026-07-15T01:18:42","modified_gmt":"2026-07-15T01:18:42","slug":"taxas-do-anfitriao-no-airbnb-explicacao-da-taxa-exclusiva-do-anfitriao-de-155-2026","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.hostfully.com\/pt-pt\/blog\/taxas-do-anfitriao-no-airbnb-explicacao-da-taxa-exclusiva-do-anfitriao-de-155-2026\/","title":{"rendered":"Taxas do anfitri\u00e3o no Airbnb: explica\u00e7\u00e3o da taxa exclusiva do anfitri\u00e3o de 15,5 % (2026)"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

Resumo r\u00e1pido<\/p>\n

O Airbnb cobra agora \u00e0 maioria dos anfitri\u00f5es uma \u00fanica taxa de servi\u00e7o exclusiva do anfitri\u00e3o de 15,5 % do subtotal da reserva, deduzida do pagamento. O antigo modelo de taxa dividida, em que os anfitri\u00f5es pagavam 3 % e os h\u00f3spedes pagavam 14,1 % a 16,5 % no checkout, est\u00e1 a ser descontinuado por fases: os anfitri\u00f5es ligados a software mudaram at\u00e9 abril de 2026 e os restantes anfitri\u00f5es independentes est\u00e3o a migrar pa\u00eds a pa\u00eds at\u00e9 ao final de 2026. A taxa aplica-se \u00e0 tarifa por noite mais as taxas de limpeza, animais de estima\u00e7\u00e3o e h\u00f3spedes extra, mas n\u00e3o aos impostos. Os anfitri\u00f5es que aumentarem os pre\u00e7os anunciados em cerca de 15 % mant\u00eam o mesmo pagamento, e os h\u00f3spedes pagam aproximadamente o mesmo total de antes. <\/p>\n<\/div>\n

Se a fatia do Airbnb nos seus pagamentos subiu de 3 % para 15,5 % ao longo do \u00faltimo ano, n\u00e3o fez nada de errado: o Airbnb descontinuou o seu modelo de taxa dividida e transferiu toda a taxa de servi\u00e7o para os anfitri\u00f5es, automaticamente para qualquer pessoa ligada atrav\u00e9s de software de gest\u00e3o de propriedades. Desde ent\u00e3o, todas as tarifas n\u00e3o ajustadas t\u00eam vindo a \u201coferecer\u201d margem discretamente, e a corre\u00e7\u00e3o n\u00e3o perdoa: se aumentar pouco os pre\u00e7os, absorve a taxa; se aumentar em todo o lado, encarece todos os outros canais. Este guia explica exatamente quanto o Airbnb ret\u00e9m em 2026, as datas de migra\u00e7\u00e3o que determinam em que estrutura est\u00e1, e o c\u00e1lculo de reajuste de pre\u00e7os que mant\u00e9m os pagamentos intactos \u2014 tudo verificado com base nas pr\u00f3prias p\u00e1ginas de pol\u00edtica do Airbnb. <\/p>\n

Quanto \u00e9 que o Airbnb retira aos anfitri\u00f5es em 2026?<\/h2>\n

O Airbnb retira 15,5 % do subtotal da reserva \u00e0 maioria dos anfitri\u00f5es, deduzido diretamente do pagamento. A pol\u00edtica de taxa de servi\u00e7o do Airbnb<\/a> indica que a maioria dos anfitri\u00f5es paga 15,5 %, os restantes anfitri\u00f5es pagam normalmente 14 % a 16 %, e os an\u00fancios no Brasil e no M\u00e9xico pagam 16 %. <\/p>\n

Esta dedu\u00e7\u00e3o \u00fanica \u00e9 a taxa exclusiva do anfitri\u00e3o e, ao abrigo dela, os h\u00f3spedes n\u00e3o veem qualquer taxa de servi\u00e7o do Airbnb separada no checkout. O pre\u00e7o que define \u00e9 o pre\u00e7o que o h\u00f3spede paga, antes de impostos. <\/p>\n

Alguns grupos ficam fora da taxa padr\u00e3o. Os anfitri\u00f5es com pol\u00edticas de cancelamento Super Strict<\/a> podem pagar mais, alguns an\u00fancios de hotelaria tradicional pagam menos, e as reservas confirmadas antes da data de migra\u00e7\u00e3o de um anfitri\u00e3o mant\u00eam a estrutura de taxas sob a qual foram reservadas. <\/p>\n

O que mudou na estrutura de taxas do Airbnb?<\/h2>\n

Durante a maior parte da hist\u00f3ria do Airbnb, a plataforma dividiu a sua taxa: os anfitri\u00f5es pagavam uma comiss\u00e3o de 3 % e os h\u00f3spedes pagavam uma taxa de servi\u00e7o de cerca de 14,1 % a 16,5 % al\u00e9m do pre\u00e7o anunciado. A partir do final de 2025, o Airbnb come\u00e7ou a descontinuar esse modelo dividido por fases e a consolidar tudo numa \u00fanica taxa do lado do anfitri\u00e3o. <\/p>\n

A implementa\u00e7\u00e3o tem sido orientada por datas, e a sua data de migra\u00e7\u00e3o determina em que estrutura est\u00e1 hoje.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nO que mudou<\/th>\nQuem foi afetado<\/th>\n<\/tr>\n
2020 a 2021<\/td>\nA taxa exclusiva do anfitri\u00e3o de cerca de 15 % tornou-se padr\u00e3o<\/td>\nA maioria dos anfitri\u00f5es ligados a software fora das Am\u00e9ricas<\/td>\n<\/tr>\n
25 de agosto de 2025<\/td>\nAs novas contas ligadas a software s\u00f3 podiam selecionar pre\u00e7os exclusivos do anfitri\u00e3o<\/td>\nNovos anfitri\u00f5es profissionais<\/td>\n<\/tr>\n
27 de outubro de 2025<\/td>\nA taxa exclusiva do anfitri\u00e3o tornou-se obrigat\u00f3ria a 15,5 %<\/td>\nAnfitri\u00f5es dos EUA e do Canad\u00e1 que usam um PMS ou um channel manager<\/td>\n<\/tr>\n
1 de dezembro de 2025<\/td>\nOs pre\u00e7os simplificados passaram de 15 % para 15,5 %<\/td>\nAnfitri\u00f5es que j\u00e1 estavam numa taxa \u00fanica<\/td>\n<\/tr>\n
13 de abril de 2026<\/td>\nOs restantes anfitri\u00f5es ligados a software com taxa dividida passaram para a taxa \u00fanica<\/td>\nResistentes ligados a software<\/td>\n<\/tr>\n
Maio a junho de 2026<\/td>\nIn\u00edcio da migra\u00e7\u00e3o pa\u00eds a pa\u00eds (Peru, Coreia do Sul, depois Alemanha e Reino Unido)<\/td>\nAnfitri\u00f5es independentes sem software, por pa\u00eds<\/td>\n<\/tr>\n
15 de setembro e 13 de outubro de 2026<\/td>\n\u00daltimas vagas agendadas (anfitri\u00f5es fora da UE e depois anfitri\u00f5es na UE)<\/td>\nRestantes anfitri\u00f5es independentes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

O an\u00fancio do pr\u00f3prio Airbnb<\/a> confirma a mudan\u00e7a em abril de 2026 para anfitri\u00f5es que gerem pre\u00e7os atrav\u00e9s de software de gest\u00e3o de propriedades ou de gest\u00e3o de canais. O seu Centro de Ajuda descreve agora a taxa dividida como uma estrutura que deixar\u00e1 de estar dispon\u00edvel para determinados anfitri\u00f5es, e a empresa criou uma ferramenta de ajuste de pre\u00e7os na aplica\u00e7\u00e3o para transferir os \u00faltimos grupos. <\/p>\n

H\u00e1 duas garantias que vale a pena afirmar claramente. As reservas confirmadas antes da sua mudan\u00e7a mant\u00eam os termos de taxa antigos, e os 15,5 % n\u00e3o s\u00e3o dinheiro novo em cima das taxas antigas: o Airbnb descreve-os como a sua m\u00e9dia global de taxas de servi\u00e7o, cobradas num \u00fanico lugar em vez de dois. <\/p>\n

Como \u00e9 calculada a taxa exclusiva do anfitri\u00e3o de 15,5 %?<\/h2>\n

A taxa aplica-se ao subtotal da reserva: a tarifa por noite mais todas as cobran\u00e7as definidas pelo anfitri\u00e3o, incluindo taxas de limpeza, taxas para animais de estima\u00e7\u00e3o e taxas por h\u00f3spede extra. Os impostos est\u00e3o exclu\u00eddos, tal como qualquer taxa de servi\u00e7o do h\u00f3spede, que j\u00e1 n\u00e3o existe neste modelo. <\/p>\n

Eis um exemplo calculado para uma estadia de quatro noites.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Item<\/th>\nMontante<\/th>\n<\/tr>\n
Tarifa por noite (180 $ x 4 noites)<\/td>\n720,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa de limpeza<\/td>\n130,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa para animais de estima\u00e7\u00e3o<\/td>\n50,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Subtotal da reserva (base da taxa)<\/td>\n900,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa do anfitri\u00e3o no Airbnb (15,5 %)<\/td>\n-139,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
O seu pagamento (antes de impostos)<\/td>\n760,50 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A inclus\u00e3o das taxas de limpeza e de animais de estima\u00e7\u00e3o surpreende muitos operadores, porque essas cobran\u00e7as normalmente passam diretamente para um servi\u00e7o de limpeza ou cobrem custos reais. No modelo exclusivo do anfitri\u00e3o, o Airbnb retira a sua percentagem delas na mesma. <\/p>\n

Isso torna os pr\u00f3prios montantes dignos de uma segunda an\u00e1lise. A taxa de limpeza do Airbnb<\/a> tem a sua pr\u00f3pria l\u00f3gica de pre\u00e7os e o seu pr\u00f3prio limite de toler\u00e2ncia dos h\u00f3spedes, e a dedu\u00e7\u00e3o de 15,5 % passa agora a incidir sobre ambos. <\/p>\n

Quanto \u00e9 que realmente fica com diferentes valores de reserva?<\/h2>\n

A uma taxa fixa de 15,5 %, o seu pagamento \u00e9 sempre 84,5 % do subtotal. A tabela abaixo mostra a dedu\u00e7\u00e3o em valores de reserva comuns, para que possa validar os pagamentos sem calculadora. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Subtotal da reserva<\/th>\nTaxa do Airbnb (15,5 %)<\/th>\nO seu pagamento<\/th>\n<\/tr>\n
500 $<\/td>\n77,50 $<\/td>\n422,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
1.000 $<\/td>\n155,00 $<\/td>\n845,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
2.500 $<\/td>\n387,50 $<\/td>\n2.112,50 $<\/td>\n<\/tr>\n
5.000 $<\/td>\n775,00 $<\/td>\n4.225,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
10.000 $<\/td>\n1.550,00 $<\/td>\n8.450,00 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Lembre-se de que esta \u00e9 apenas a dedu\u00e7\u00e3o do Airbnb. O seu l\u00edquido real ainda tem de absorver custos de limpeza, consum\u00edveis, software e qualquer compensa\u00e7\u00e3o de coanfitri\u00e3o, e as taxas praticadas para acordos de coanfitri\u00e3o<\/a> costumam situar-se entre 10 % e 30 % da receita, al\u00e9m das taxas da plataforma. <\/p>\n

Como deve reajustar os pre\u00e7os ap\u00f3s a mudan\u00e7a para a taxa exclusiva do anfitri\u00e3o?<\/h2>\n

O erro mais caro ap\u00f3s a migra\u00e7\u00e3o \u00e9 n\u00e3o mudar nada. Um an\u00fancio de 100 $ que lhe rendia 97 $ no modelo de taxa dividida rende 84,50 $ com a taxa exclusiva do anfitri\u00e3o \u2014 um corte de 12,9 % no pagamento ao qual nunca concordou. <\/p>\n

A corre\u00e7\u00e3o \u00e9 um aumento de pre\u00e7o que transfere a taxa para a tarifa vis\u00edvel para o h\u00f3spede, e n\u00e3o custa nada aos h\u00f3spedes em compara\u00e7\u00e3o com o modelo antigo. No modelo de taxa dividida, o seu an\u00fancio de 100 $ j\u00e1 custava ao h\u00f3spede cerca de 115 $ ap\u00f3s a taxa de servi\u00e7o dele. <\/p>\n

Com a taxa exclusiva do anfitri\u00e3o, um pre\u00e7o anunciado de 115 $ mostra ao h\u00f3spede esse mesmo total e paga-lhe cerca de 97 $. As orienta\u00e7\u00f5es e o exemplo calculado do pr\u00f3prio Airbnb seguem exatamente esta l\u00f3gica. <\/p>\n

H\u00e1 dois objetivos defens\u00e1veis de reajuste de pre\u00e7os, dependendo do que pretende resolver.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Objetivo<\/th>\nAumente o seu pre\u00e7o anunciado em<\/th>\nExemplo (tarifa de 100 $)<\/th>\nO seu pagamento<\/th>\n<\/tr>\n
Manter o pagamento que tinha no modelo de taxa dividida<\/td>\nCerca de 15 % (precisamente 14,8 %)<\/td>\n114,79 $<\/td>\n97,00 $<\/td>\n<\/tr>\n
Receber o valor total do seu antigo pre\u00e7o anunciado, recuperando tamb\u00e9m os 3 % antigos<\/td>\n18,34 %<\/td>\n118,34 $<\/td>\n100,00 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A f\u00f3rmula por tr\u00e1s de ambas as linhas \u00e9 a mesma: pre\u00e7o anunciado necess\u00e1rio = pagamento l\u00edquido alvo dividido por 0,845. \u00c9 a mesma disciplina de bruto versus l\u00edquido que sustenta uma estrat\u00e9gia de pre\u00e7os no Airbnb<\/a> consciente do canal, em que a tarifa de cada canal \u00e9 definida a partir do l\u00edquido de que precisa, em vez de um \u00fanico n\u00famero aplicado em todo o lado. <\/p>\n

Essa parte \u201cconsciente do canal\u201d \u00e9 o sen\u00e3o operacional. Se aumentar as tarifas globalmente para corrigir o Airbnb, acabou de encarecer o Vrbo, o Booking.com e o seu pr\u00f3prio website, onde n\u00e3o existe qualquer dedu\u00e7\u00e3o de 15,5 %. O ajuste tem de incidir apenas no Airbnb. <\/p>\n

\u00c9 exatamente para isso que serve um ajuste de tarifa ao n\u00edvel do canal. O Channel Manager<\/a> da Hostfully inclui um multiplicador de tarifa por canal: defina uma percentagem no canal Airbnb e o pre\u00e7o no Airbnb de cada an\u00fancio ligado sobe nesse valor, enquanto as suas tarifas base e os outros canais permanecem inalterados. <\/p>\n

Na pr\u00e1tica, dois detalhes importam. O multiplicador aplica-se \u00e0 tarifa por noite (incluindo taxas por h\u00f3spede extra), por isso reveja separadamente os montantes das taxas de limpeza e de animais de estima\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que os 15,5 % tamb\u00e9m incidem sobre elas. E aplica-se a todas as propriedades no canal, que \u00e9 precisamente o objetivo \u00e0 escala de portef\u00f3lio. <\/p>\n

Se uma ferramenta de pre\u00e7os din\u00e2micos como a PriceLabs, Wheelhouse ou Beyond definir as suas tarifas, mantenha os pre\u00e7os base ao n\u00edvel do seu l\u00edquido alvo e deixe o ajuste ao n\u00edvel do canal tratar da compensa\u00e7\u00e3o do Airbnb. Aumentar os pre\u00e7os dentro da ferramenta de pre\u00e7os, em vez disso, aplicaria o aumento a todos os canais de uma s\u00f3 vez. <\/p>\n

Como \u00e9 que as taxas do Airbnb se comparam com as do Vrbo e do Booking.com?<\/h2>\n

Os 15,5 % do Airbnb situam-se agora no patamar mais alto dos principais canais, embora a diferen\u00e7a seja menor do que parece quando se lembra de que os h\u00f3spedes j\u00e1 n\u00e3o pagam uma taxa do Airbnb separada. O modelo pay-per-booking do Vrbo custa aos anfitri\u00f5es cerca de 8 %, composto por uma comiss\u00e3o de 5 % mais uma taxa de processamento de pagamentos de 3 %, e as comiss\u00f5es do Booking.com costumam ficar em torno de 15 %, dependendo do mercado. <\/p>\n

No entanto, comparar canais apenas pela comiss\u00e3o \u00e9 um erro. O p\u00fablico, o comportamento de reserva e a visibilidade das taxas diferem o suficiente para que a verdadeira quest\u00e3o \u2014 e aquela em que a decis\u00e3o Airbnb versus Vrbo<\/a> realmente assenta \u2014 seja onde cada propriedade gera mais receita l\u00edquida. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Canal<\/th>\nAirbnb<\/th>\nVrbo (pay-per-booking)<\/th>\nBooking.com<\/th>\nSite de reservas diretas<\/th>\n<\/tr>\n
Custo do lado do anfitri\u00e3o<\/td>\n15,5 % do subtotal<\/td>\nCerca de 8 % (5 % de comiss\u00e3o + 3 % de processamento)<\/td>\nNormalmente cerca de 15 %, varia por mercado<\/td>\nApenas processamento de pagamentos, cerca de 3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa de servi\u00e7o do h\u00f3spede separada<\/td>\nNenhuma no modelo exclusivo do anfitri\u00e3o<\/td>\nSim, os h\u00f3spedes pagam uma taxa de servi\u00e7o<\/td>\nGeralmente nenhuma<\/td>\nNenhuma<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n

Estat\u00edstica do setor<\/p>\n

No Estudo da Ind\u00fastria da Hotelaria 2025<\/a> da Hostfully, gestores de propriedades com um a quatro an\u00fancios relataram receber mais de metade das suas reservas apenas do Airbnb, tornando as altera\u00e7\u00f5es de taxas da plataforma um impacto direto nas margens da maioria dos pequenos portef\u00f3lios.<\/p>\n<\/div>\n

Como podem os anfitri\u00f5es reduzir o que o Airbnb retira?<\/h2>\n

N\u00e3o pode negociar a percentagem, mas pode controlar quanta da sua receita fica exposta a ela. Tr\u00eas alavancas fazem a maior parte do trabalho. <\/p>\n

Reajuste os pre\u00e7os de forma deliberada, n\u00e3o defensiva.<\/strong> O c\u00e1lculo de reajuste de pre\u00e7os acima \u00e9 a primeira e maior alavanca: quando executado corretamente, transfere a taxa para um pre\u00e7o vis\u00edvel para o h\u00f3spede que o mercado j\u00e1 aceitava no modelo de taxa dividida. Ignor\u00e1-lo \u00e9 o \u00fanico cen\u00e1rio em que a nova estrutura lhe custa, de facto, 12,9 % da receita. <\/p>\n

Aumente as reservas diretas.<\/strong> As reservas no seu pr\u00f3prio website n\u00e3o t\u00eam qualquer taxa do Airbnb \u2014 apenas processamento de pagamentos \u2014 pelo que cada reserva que transfere para o direto mant\u00e9m cerca de mais 15 % do subtotal. Um site de reservas diretas<\/a> funciona melhor como canal de repeti\u00e7\u00e3o e recomenda\u00e7\u00f5es que se acumula ao longo do tempo, em vez de uma substitui\u00e7\u00e3o de um dia para o outro. <\/p>\n

\n

Lisa Cochran, MTM Premier Property Management (45+ propriedades)<\/p>\n

\u201cCerca de 40 % das nossas reservas s\u00e3o diretas agora. \u00c9 uma mudan\u00e7a enorme e \u00e9 o que torna o modelo de m\u00e9dio prazo sustent\u00e1vel para n\u00f3s.\u201d Ao encaminhar leads telef\u00f3nicos e de m\u00e9dio prazo para um site de reservas com marca, a equipa da Lisa reduziu as taxas de OTA num portef\u00f3lio de 45 propriedades. Leia a hist\u00f3ria completa<\/a>. <\/p>\n<\/div>\n

Favore\u00e7a estadias mais longas.<\/strong> A percentagem da taxa n\u00e3o diminui com a dura\u00e7\u00e3o da estadia, mas os seus custos diminuem: uma reserva de 14 noites paga os mesmos 15,5 % que duas reservas de 7 noites, reduzindo para metade a rotatividade, a limpeza e o risco de vac\u00e2ncia. Descontos semanais e mensais que atraem profissionais em viagem costumam custar menos do que as rotatividades que eliminam. <\/p>\n

Uma alavanca com a qual deve ter cuidado \u00e9 sair do Airbnb por completo. Como diz Robert Batholomew, da Mountain Management: \u201c\u00c9 importante reconhecer que remover um servi\u00e7o visto como essencial por h\u00f3spedes fi\u00e9is pode rapidamente corroer a confian\u00e7a deles \u2014 e potencialmente perd\u00ea-los para sempre.\u201d <\/p>\n

Para a maioria dos operadores, a jogada vencedora \u00e9 a diversifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o a sa\u00edda. O Airbnb mant\u00e9m-se como canal \u00e2ncora enquanto os canais diretos e secund\u00e1rios crescem \u00e0 sua volta, que \u00e9 a estrutura em que assenta tudo o resto sobre ser anfitri\u00e3o no Airbnb<\/a> como operador. <\/p>\n