sistema de controlo de despesas<\/a> limpo \u2014 categorias, recibos e etiquetas de propriedade \u2014 \u00e9 o que faz o software valer a subscri\u00e7\u00e3o.<\/p>\nPerguntas frequentes sobre contabilidade para alojamentos de curta dura\u00e7\u00e3o<\/h2>\nQual \u00e9 o melhor sistema de contabilidade para Airbnb?<\/h3>\n
Para uma ou duas propriedades, uma folha de c\u00e1lculo bem estruturada, com categorias consistentes, funciona. A partir da\u00ed, os anfitri\u00f5es normalmente passam para software de contabilidade com feeds banc\u00e1rios, e opera\u00e7\u00f5es com v\u00e1rios canais ou propriet\u00e1rios d\u00e3o-se melhor com uma plataforma de contabilidade ligada a um PMS que regista as reservas automaticamente. O melhor sistema \u00e9 o que corresponde ao n\u00famero de propriedades, \u00e0 combina\u00e7\u00e3o de canais e a se gere para terceiros.<\/p>\n
Os anfitri\u00f5es do Airbnb precisam de contabilidade?<\/h3>\n
Sim, desde a primeira reserva. Registos limpos dizem-lhe se cada propriedade realmente d\u00e1 lucro, d\u00e3o ao seu profissional de impostos o que ele precisa na altura da declara\u00e7\u00e3o e tornam-se inegoci\u00e1veis no momento em que gere uma propriedade para outra pessoa. A \u00fanica escolha real \u00e9 entre faz\u00ea-lo continuamente, em pequenas doses, ou reconstru\u00ed-lo dolorosamente mais tarde.<\/p>\n
Um alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o deve usar contabilidade de entrada simples ou de dupla entrada?<\/h3>\n
A entrada simples, registando cada transa\u00e7\u00e3o uma vez como receita ou despesa, \u00e9 suficiente para uma pequena opera\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e \u00e9 o que uma folha de c\u00e1lculo produz naturalmente. A dupla entrada, em que cada transa\u00e7\u00e3o \u00e9 lan\u00e7ada em duas contas, acrescenta uma estrutura que deteta erros e torna-se o padr\u00e3o quando o software faz os lan\u00e7amentos por si. A maioria dos anfitri\u00f5es come\u00e7a com entrada simples e herda a dupla entrada quando adota um software de contabilidade a s\u00e9rio.<\/p>\n
O software de contabilidade consegue acompanhar v\u00e1rias propriedades?<\/h3>\n
Sim, mas verifique como antes de comprar. A capacidade a procurar \u00e9 a etiquetagem ao n\u00edvel da propriedade em cada transa\u00e7\u00e3o, para poder produzir uma demonstra\u00e7\u00e3o de resultados por propriedade, e n\u00e3o apenas do neg\u00f3cio como um todo. Ferramentas gen\u00e9ricas muitas vezes acrescentam isto atrav\u00e9s de classes ou etiquetas que exigem disciplina manual; plataformas espec\u00edficas para arrendamentos etiquetam por propriedade automaticamente porque os dados da reserva j\u00e1 a incluem.<\/p>\n
Como registar corretamente a receita do Airbnb?<\/h3>\n
Registe a receita bruta das reservas e as taxas da plataforma como lan\u00e7amentos separados, n\u00e3o apenas o dep\u00f3sito l\u00edquido. Se um pagamento cobrir v\u00e1rias reservas, divida-o para que a receita, as taxas e quaisquer ajustes de cada reserva sejam registados individualmente, com montantes relacionados com impostos nas suas pr\u00f3prias categorias. Isto mant\u00e9m a receita correta, torna os custos de plataforma vis\u00edveis e permite rastrear cada dep\u00f3sito at\u00e9 \u00e0s estadias que o geraram.<\/p>\n
Os alojamentos de curta dura\u00e7\u00e3o v\u00e3o para o Schedule E ou para o Schedule C?<\/h3>\n
A atividade de arrendamento \u00e9 normalmente reportada no Schedule E, enquanto o Schedule C pode aplicar-se quando a opera\u00e7\u00e3o presta servi\u00e7os substanciais e se assemelha mais a um neg\u00f3cio de hospitalidade do que a um arrendamento. O que se aplica depende de factos espec\u00edficos da sua opera\u00e7\u00e3o e pode afetar o imposto sobre trabalho independente, pelo que \u00e9 uma determina\u00e7\u00e3o do seu profissional de impostos, e n\u00e3o uma regra geral. Contas limpas, etiquetadas por propriedade, com receita bruta e taxas separadas, d\u00e3o ao seu preparador o que ele precisa em qualquer dos casos.<\/p>\n
Quantas horas por m\u00eas demora a contabilidade do arrendamento?<\/h3>\n
Manualmente, conte com uma a duas horas por propriedade por m\u00eas, uma vez inclu\u00eddas a divis\u00e3o de pagamentos, a categoriza\u00e7\u00e3o e as verifica\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias, e mais nas \u00e9pocas altas. Com dados de reservas automatizados e feeds banc\u00e1rios, o mesmo trabalho comprime-se numa sess\u00e3o de revis\u00e3o, raz\u00e3o pela qual os operadores tendem a automatizar a contabilidade quando a sua carteira ultrapassa um punhado de unidades.<\/p>\n